Mainz'deki emlak fiyatlarındaki keskin artış ve bu şehirde konut talebindeki hızlı artış, Alman ve yabancı yatırımcıların dikkatinden kaçmadı. Büyük inşaat projelerinin uygulanması, şehrin gelişmiş ekonomisi, yerel nüfusun yüksek satın alma gücü, mükemmel altyapı ve ulaşım bağlantıları ile bağlantılı olarak konut ve ticari mülk fiyatlarında daha fazla artış öngörüleri, şehrin gayrimenkullerinde benzeri görülmemiş bir artışa katkıda bulunuyor. pazar ve paydaşlar arasındaki rekabet düzeyinin artması.
Mainz'in özellikleri ve şehrin emlak piyasasının özellikleri
Mainz, eyalet başkenti ve 213.528 nüfuslu Rheinland-Pfalz federal eyaletindeki en büyük bağımsız şehirdir. Ren-Main bölgesinde yer alır ve komşu eyalet başkenti Hessen olan Wiesbaden ile birlikte yaklaşık 490.000 nüfuslu ulusötesi bir ikili merkez oluşturur.
Elverişli konumu, iyi gelişmiş altyapısı, mükemmel ulaşım bağlantıları ve büyük bir şehrin kırsal yerleşimlerle birleşimi, Mainz'i son derece çekici bir şehir haline getiriyor ve her yıl özellikle gençler olmak üzere daha fazla göçmen çekiyor.
Şehir görünümü, mimari
Mainz şehri hem merkeze yakın bölgelerde hem de banliyölerde giderek daha fazla kentleşiyor. Weisenau ve Mombach'ın modernizasyonu özellikle hızlı bir ivme kazanıyor.
Dreis ve Finten gibi bazı uzak bölgelerde köyün rustik karakteri bozulmadan kaldı. Kent planlamasının birçok unsuru merkezin yakınında korunmuştur, ortaçağ ve modern kentsel peyzaj, Augustinerstraße çevresindeki dolambaçlı sokakları ve sokakları ile gelişmiş bir “eski şehri” andırır - yarı ahşap evler hala burada duruyor.
Tarihi şehrin oldukça büyük bir kısmı, özellikle Ludwigsstraße'nin kuzeyi, II. Dünya Savaşı sırasında hasar gördü, bu nedenle binaların çoğunun yıkılması veya modernize edilmesi gerekiyordu. Yeni kasaba 1900 civarında Wilhelmina tarzında inşa edildi ve Mainz taşra surlarıyla çevrili bir şehir olmaktan çıktı.
Bugün şehrin panoramasına iki farklı döneme ait binalar hakimdir: Hilton oteli ile belediye binası kompleksi ve Art Nouveau döneminden Rheingoldhalle ve Barok ve Rönesans tarzında Devlet Şansölyesi, Parlamento ve Seçim Sarayı. Şehir merkezinin iddialı bir şekilde yeniden yapılandırılması planlandı, II. Dünya Savaşı sırasında büyük ölçüde hasar gördü, ancak esas olarak Schillerplatz'da bulunan Barok aristokrat sarayları da dahil olmak üzere yalnızca en önemli binalar restore edildi.
Çoğunlukla, örneğin Am Fort Elisabeth yerleşimi gibi yalnızca yeni konut binaları inşa edildi. 1960'ların başlarındaki geç gelişme telaşı nedeniyle, bu yapılar esas olarak kentsel çiftçilerin eleştirdiği on yılın tarzında inşa edildi. 1960'ların tarzında birçok konut kompleksi oluşturulmuştur.
Mainz'de 19. yüzyıldan günümüze ulaşan en önemli yapılar Protestan Christuskirche kilisesi, ana tren istasyonu, Ren köprüsü, devlet tiyatrosunun bölümleri, surlar ve kalıntılarıdır. Romanesk ve Gotik yapı dönemleri, Rönesans ve özellikle Barok üsluptaki yapıların çeşitli örnekleri korunmaktadır.
Ana Katedral, Romanesk tarzında inşa edilmiştir. Gotik tarz, Katedral, St. John Kilisesi, St. Stephen Collegiate Kilisesi ve St. Emmeran, St. Quintin, St. Christophe kiliselerini andırıyor.
Rönesans anısına şehir, “Alman Rönesansı”nın son tanığı olan Seçim Sarayı'nı, Zum Römischen Kaiser'i (Gutenberg Müzesi), Başpiskopos Albrecht tarafından bağışlanan çeşmeyi ve Domus Universitatis'i korumuştur.
Eski Mainz soylularının birkaç çiftliği ve Augustinerkirche kilisesi Barok döneminden kalmıştır. Aziz Petrus Kilisesi Rokoko üslubunda, Ignaz ve Erthaler Hof kiliseleri ise klasisizmin ilk örneklerinden inşa edilmiştir.
Bugün Mainz, farklı mimari tarzların bir kombinasyonu ile karakterizedir. İkinci Dünya Savaşı'nın yıkımı, 1960'larda yerel politikacıları yol ağının binalarındaki ve şehrin geri kalan altyapısındaki eski hataları düzeltmeye sevk etti. Birçok yeni kilise inşa edildi, Krongarten ve Gonsbachterrassen geliştirildi.
Son zamanlardaki en önemli proje, eski gümrük ve iç limanın 22 hektarlık bir alanının geliştirilmesiydi - bölge, çeşitli büyüklükteki daireler, ofisler, ticari tesisler ve kültür kurumları ile inşa edildi.
2007 yılında, Mainz'in gelişimi için, 355.000 metrekareye kadar olan bölgelerin geliştirilmesini içeren bir ana plan kabul edildi.
Bir sonraki büyük proje, Weisenau'daki Heilig-Kreuz-Areal'ın geliştirilmesidir. 30 hektarlık alanda, 900'ü 4.500 kişilik sosyal konut olmak üzere 3.000 yeni daire inşa edilecek.
2021 yılına kadar Katolik hastanesi ile bir Paris caddesi arasındaki 8,7 dönüm arazi üzerine yaklaşık 500 daire daha inşa edilecek. Ayrıca, Großberghöhe yerleşim bölgesinin doğusundaki Hechtsheim semtindeki alan, bir yerleşim alanı olarak geliştirilecek - Hechtsheimer Höhe - 17 hektarlık bir alanda tek ve 400 daireli apartmanlar inşa edilecek.
Şehrin idari bölümü
Mainz şehri 15 bölgeye ayrılmıştır. Ayrıca 7 planlama alanı, 65 belediye ve 183 istatistik ilçesi belirlenmiştir.
| Semt | Temel özellikleri |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Buradaki en dikkat çekici eski binalar, ortaçağ katedrali, eski soyluların evleri, Seçim Sarayı'dır. Pitoresk meydanlarda ve dolambaçlı sokaklarda modern binalar da var - Belediye Binası, Brand-Einkaufsentrum, Reingoldhalle, Fort Malakoff. Bölge 1942 ve 1945 yılları arasında tamamen yok edildi, ancak birçok yapı dikkatlice restore edildi ve yeniden inşa edildi. |
| Bretzenheim | Rustik bir görünüme ve geleneksel bir şarap yapımı topluluğuna sahip en eski köy. Merkezin dar sokaklarında, hapishane kulesi olan eski belediye binasında ve Georgskerhe Katolik Kilisesi'nde geçmiş bir dönemin ruhu korunmaktadır. Modern binalar arasında konut kompleksleri, okullar, anaokulları ve tüm yıl boyunca eğlence etkinliklerinin düzenlendiği Alte Ziegelei bulunmaktadır. |
| Drais | Şehrin en çok aranan yerleşim alanlarından biri. Mainz'in eteklerinde, tarlalar ve meyve ağaçlarıyla çevrili yeşil bir "vaha"dır. Merkezin yakınlığı, sakin atmosferi, Ober-Olmer ormanına ve Üniversiteye yakın konumu ve Wiesbaden ve Frankfurt otoyoluna doğrudan erişim, Dreis'i kalmak için arzu edilen bir yer haline getiriyor. İlköğretim okulu, anaokulları, oyun alanları, spor kulüpleri, ağır hastalar için bir bakımevi ve huzurevi bulunmaktadır. |
| Ebersheim (Ebersheim) | Ebersheim, Mainz'in en büyük bağcılık bölgesi ve şehrin en yüksek noktası olan 245 metrekarelik "Auf der Muhl" meydanına ev sahipliği yapmaktadır. Bölge, çok sayıda geliştirme bölgesinin varlığı ve Mainz merkezine yakınlığı ile karakterize edilir. Ebersheim sürekli gelişiyor, ancak yerleşimin rustik karakterini koruyor. |
| Finthen | Birkaç yeni yerleşim yeri olan kırsal banliyö - Königsborn, Katzenberg ve Römerquelle, bir yerleşim alanına dönüştürülmüş. Burada okullar ve anaokulları var ve birçok bisiklet yolu var. Mainz, Frankfurt ve Wiesbaden'e doğrudan otoyol erişimi mümkündür. Bölge, büyük ölçüde dolambaçlı sokakları ve belediye binası ile güzel eski merkezinin yanı sıra sık yapılan eğlence etkinlikleri sayesinde popülerdir. |
| Gönsenheim | Bu bölge, Mainz'in geri kalanına bağlı olmayan bağımsız bir yaşam için her şeye sahiptir - eski şehir merkezi, görkemli villalar, modern konut kompleksleri, yoğun bir alışveriş caddesi, bir dinlenme alanı, sebze ve meyve yetiştirme çiftlikleri ve kendi karnavalları . Eski ve yeni binalar birbirleriyle uyumlu bir şekilde bir arada bulunur. eski yapılar arasında Rönesans Belediye Binası, Stephen ve Protestan kiliseleri öne çıkıyor. Otoyola doğrudan erişim, merkeze yakınlık, yeşil alanlar, yerel çiftçilerin ürünleri, hayvanat bahçesi, Am Hemel sanayi parkı ve Kisselberg ofis binaları özellikle takdir edilmektedir. |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | Bölge, Mainz'in merkezi ile Gonsenheim arasında yer alır ve teraslı ve apartmanlardan oluşan yüksek yaşam standardı ile karakterize edilir. İyi ulaşım bağlantıları, üniversiteye ve kırsala yakınlığı nedeniyle özellikle aileler ve öğrenciler arasında popülerdir. Bir buz pateni stadyumu, Südwestrundfunks medya evi ve Landeszentralbank, bir sanatçılar mahallesi, mağazalar, okullar, anaokulları ve Hartenberg Parkı bulunmaktadır. |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Alan, dolambaçlı ve çatallı sokakları, çıkmaz sokakları, ev yolları, avluları ve eski binaları ile kimliğini koruyor. 1960'larda, bugün medya ve bilişim şirketlerinin faaliyet gösterdiği ve en büyük endüstriyel gayrimenkulün satıldığı 100 hektardan fazla alana sahip bir sanayi yerleşimi inşa edildi. Bölge trafiğe en uygun şekilde bağlıdır, otoyol halkası Ren-Main'in ana yollarına hızlı erişim sağlar. Ticari yerleşimin yanı sıra tarım ve bağcılık da gelişmektedir. Festivaller sıklıkla yapılır. |
| Laubenheim (Laubenheim) | Bölge, merkeze birkaç kilometre uzaklıkta bulunuyor ve dinlenme ve eğlence için ideal yerler sunuyor. Federal Otoyol 9, Mainz-Worms otoyolu ve Mainz-Worms demiryolu ile bağlantılıdır. Bölge, çeşitli flora ve fauna, bağcılığın gelişimi ile ayırt edilir. Burada bir tabiatı koruma alanı vardır, burada barok avlulu evler inşa edilmiştir. İlgilenilen birçok kulüp var, festivaller düzenleniyor. |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | Bölge, bir yanda Ren-Hessen Nehri'ne, diğer yanda Mainz'in merkezine ve otoyola yakındır. Katolik ve Protestan kiliseleri, ilköğretim okulu, lise, 4 günlük merkez, postane, polis, restoranlar ve alışveriş merkezi bulunmaktadır. Alanın mimari peyzajı güneyde teraslı evler, kuzeyde bungalovlar ve merkezde yüksek binalar ile karakterizedir. Rekreasyon alanı ve ormana yakınlığı nedeniyle takdir edilmektedir. İyi bir altyapıya ve mükemmel ulaşım bağlantılarına sahiptir. En büyük işveren ZDF Yayın Merkezi'dir. |
| Marienborn | Küçük alan Mainz-Alsee demiryolu hattı ve A 63 otoyolu üzerinde yer almaktadır ve kırsal kesimde popüler bir yerleşim banliyösüdür. ZDF'ye yakınlığı ve cam üreticisi SCHOTT'un bilim merkezi olması nedeniyle çekici. Rustik karakter korunur - bölgede tipik merkezi Alman mülkleri, eski bir kilise vardır. |
| Mombach | Mombach, Mainz'deki önemli ticari ve endüstriyel sitelerden biridir. Nestle, Hakle, Methanova, Schott gibi şirketlerin genel merkezleri burada bulunuyor. Sanayi dışı alan, birçok tarla, bahçe ve bir doğa rezervi ile karakterizedir. Alan iyi bir altyapıya sahiptir - okullar, anaokulları, okullar, spor tesisleri, tenis kortları, kapalı ve açık yüzme havuzları, mağazalar, süpermarketler, hırdavatçılar. |
| Neustadt (Neustadt) | Bölge, İkinci Dünya Savaşı sırasında neredeyse tamamen yok edildi, ancak görkemli cephelere ve bir kiliseye sahip birkaç bina hayatta kaldı. Ren Nehri kıyısında, yakında yeni bir şehir bloğuna dönüştürülecek olan bir gümrük limanı var (ilk binalar zaten yapım aşamasında - şarap deposu bir ofis kompleksine dönüştürüldü). Burada birçok pub, kafe, zanaat dükkanı, sosyal kurum var. |
| Oberstadt | Bölgedeki eski binalardan ordu kampı, Barut Kulesi, Kale korunmuştur. 19. yüzyıldan beri çekici bir yerleşim ve dinlenme alanı oluşturulmuştur. Hastaneler ve üniversite klinikleri, Johannes Gutenberg Üniversitesi ve kampüsü açıldı. |
| Weisenau | Weisenau bir balıkçı köyüne benziyor. Güneydoğuda bir çimento fabrikası var. İyi ulaşım bağlantıları - demiryolu, karayolu ile bağlantılar. Merkeze yakınlığı ve iyi altyapısı nedeniyle yerel sakinler tarafından takdir edilmektedir - burada okullar, anaokulları, mağazalar, çok sayıda hobi kulübü açıktır. |
Altyapı, eğitim ve sağlık kurumları
Mainz, 1477'de bir üniversite şehri oldu. 18. yüzyılın sonunda, yeni Johannes Gutenberg Üniversitesi çalışmalarına 15 Mayıs 1946'da yeniden başladı. Bugün, bu kurumun Tıp Fakültesi, Rheinland-Pfalz sakinleri için tıp okumak için tek fırsattır.
Üniversitenin, aynı zamanda federal devlet topraklarında türünün tek kurumu olan bir üniversite kliniği vardır. Eğitim kurumunun benzersiz bir özelliği, duvarları içinde müzik, güzel sanatlar ve sporun aynı anda öğretilmesidir.
Johannes Gutenberg Üniversitesi, 7.700'ü Tıp Fakültesi'nde çalışan 11.000 kişiyi istihdam ederek şehrin en büyük işverenlerinden biridir. Kimya Enstitüsü (Otto-Hahn Enstitüsü) ve V.I. Max Planck.
Müzik eğitimi Peter Cornelius Konservatuarı tarafından verilmektedir. Kentte ayrıca bir Bilim ve Edebiyat Akademisi bulunmaktadır.
Mainz, 2021'de şehir üniversiteleri, dernekler ve diğer eğitim kurumları ile işbirliği içinde çok sayıda etkinlik, sergi ve konferansa ev sahipliği yaptı ve Stifterverband'ın kendisine “Bilim Şehri” unvanını verdiği yer.
Herhangi bir üniversite şehrinde olduğu gibi Mainz'de de çoğunlukla genç nüfus yaşıyor ve gayrimenkul satın alırken bu dikkate alınmalıdır.
Örneğin, bir üniversite kampüsünde küçük alanlı daire sıkıntısı var. Buna göre apartmanların, eğitim kurumlarının yakınındaki apartmanların ve öğrenci yurtlarının satın alınması yatırımcıya önemli kazançlar sağlayacaktır.
30 Haziran 2021 tarihi itibariyle Mainz'de 713 pratisyen hekim ve 62 eczane istihdam eden 6 hastane açıldı.
Johann Gutenberg Üniversite Hastanesi, şehirdeki en büyük tıp kurumudur ve 60 özel hastane, enstitü ve bölüme ayrılmıştır. Klinik 1.500 yataklıdır ve yılda 65.000'i ayakta tedavi gören yaklaşık 325.000 hastaya hizmet vermektedir. Kurum, Tıp Fakültesi'nin yaklaşık 3300 öğrencisi için staj yapmaktadır.
2021'de Katholische Klinikum Mainz, St. Hildegardis Hastanesi ile St. Vincenz ve Elisabeth Hastanesi'ni An der Goldgrube tesisinde birleştirdi. Şimdi klinikte meme, bağırsak, akciğer, tiroid bezi ve diğer 19 bölüm hastalıklarının tedavisi için özel merkezler var.
Hastane 717 yatak kapasitesine sahip olup, yılda yaklaşık 45.000 ayaktan ve yatan hastaya hizmet vermektedir. Mevcut KKM 2021 programına göre hizmet verilen hasta sayısının yılda 50.000 hastaya çıkarılması planlanmaktadır.
Mainz ayrıca Avrupa'nın en büyük ağrı kliniklerinden birine ev sahipliği yapmaktadır - DRK Schmerz-Zentrum, 80 yataklı hasta yatağı, 24 yarı kalıcı yatak ve yılda 5.000 hastaya acil bakım sağlama yeteneği.
Şehirde ayrıca KBB kliniği Römerwallklinik GmbH ve plastik cerrahi kliniği FONTANA-Klinik GmbH gibi özel sponsorlu klinikler de bulunmaktadır.
Listelenen tıbbi tesislere ek olarak, ülke çapında bir nöro-nöroloji merkezi ve omurga hastalıkları ve hidrosefali araştırmaları için özel bir ayakta tedavi bölümü olan sosyal pediatri için bir ayakta tedavi merkezi bulunmaktadır.
Rheinland-Pfalz'da ve yakın çevresinde bunlara benzer başka klinikler bulunmadığından, yatırımcı, sağlık kurumlarının yakın çevresinde konut mülklerinde hızlı bir yatırım getirisi elde etme şansına sahiptir.
Kliniklerin hastaları sadece Mainz ve Frankfurt sakinleri değil, aynı zamanda diğer Alman şehirlerinin vatandaşları ve yabancılardır. Karmaşık hastalıklar aylarca ve bazen yıllarca tedavi edilir ve bir iyileşme sürecinden sonra bir kişinin rehabilitasyon için uzun bir zamana ihtiyacı vardır. Birçok hastaya aile üyeleri eşlik etmekte ve aynı zamanda yaşam alanına ihtiyaç duymaktadır.
Eğlence ve kültür kurumları
Şehir, film festivalleri ve karnavallardan yerel geleneksel festivallere kadar düzenli olarak çeşitli eğlence etkinliklerine ev sahipliği yapmaktadır. Öğrenciler kulüpleri ve diskoları ziyaret eder.
Spor severler için birçok spor sahası, spor salonu ve futbol sahası bulunmaktadır. Mainz çeşitli spor yarışmalarına ev sahipliği yapıyor - çocuklar, okul, yetişkinler için. Özellikle yıllık Gutenberg maratonu, satranç yarışmaları, triatlon yarışmaları burada düzenlenmektedir.
Staatstheater'da ve Frankfurter Hof'ta tiyatro gösterileri ve konserler düzenlenmektedir. Ayrıca komedi, kabare ve az tanınan senarist sevenler için Mainzer Kammerspiele, Unterhaus, Teatro d'Arte Scarello ve Young Stage Mainz gibi küçük tiyatroların kapıları açık.
Orkestra müziğinin hayranları da kültürel eğlence için bir yer bulacaklar: her şeyden önce, senfoni konserlerinin düzenli olarak yapıldığı Mainz Devlet Filarmoni Orkestrası'ndan bahsediyoruz.
Mainz, esas olarak tarih müzelerine ev sahipliği yapmaktadır.
- En dikkate değer olanı, türünün en büyük restorasyon atölyelerinden birine ev sahipliği yaptığı ve uluslararası bir üne sahip olduğu için Romano-Germen Merkez Müzesi'dir (RGZM).
- Landesmuseum Mainz, Almanya'nın en eski müzelerinden biridir ve Rheinland-Pfalz'daki en önemli sanat koleksiyonlarına ev sahipliği yapmaktadır.
- Antik Denizcilik Müzesi, Ren Nehri kıyısında bulunan Roma gemilerini sergiliyor.
- Dünyanın tek Baskı Müzesi'nde (Gutenberg Müzesi), ziyaretçiler Johannes Gutenberg tarafından icat edilen baskı tekniği hakkında bilgi edinebilir ve en eski baskı tekniklerini ve mekanik contaları görebilirler.
- Piskoposluk Müzesi, Romanesk Piskoposluk Kilisesi ve Mainz Piskoposluğu'nun hikayesini anlatıyor.
- Ayrıca Karnaval Müzesi, Şehir Tarihi Müzesi, Doğa Tarihi Müzesi (Rhinland-Pfalz'daki türünün en büyüğü), Garnizon Müzesi ve Kunsthalle Mainz Çağdaş Sanat Müzesi bulunmaktadır.
Turizm, turistik yerler
Mainz'de birçok turistik yer var. Çeşitli mimari tarzlarda inşa edilmiş 14 kilise var. Seçim Sarayı, Parlamento, Eyalet Başbakanlığı, Erthaler Hof, Osteiner Hof, Bassenheimer Hof, Schönborner Hof, kale, Älterer / Jüngerer Dalberger Hof, misafirhane, Algesheimer Hof, demir kule, Holzturm gibi binalar dikkat çekicidir.
Turistler tabiatı, şehir parkını, St. Christophe savaş anıtını, botanik bahçesini ve şehir meydanlarını görmeye geliyor.
Mainz'de çağdaş tasarımcılara ait birçok çeşme, büst, anıt ve heykel bulunmaktadır. Mainz'in bir şarap şehri olması turizmin gelişmesinde önemli bir rol oynamaktadır.
Şehrin konuklarının konaklamasıyla ilgili herhangi bir sorun yok - Mainz'de geçici konut için yeterli seçenek var:
- Bütçe seçeneği, Halk Parkı ve Ren arasında elverişli bir konumda bulunan Jugendherberge Mainz'de kalmaktır.
- Konaklamaya biraz daha fazla para harcamak isteyen turistler, Altstadt'tan birkaç blok ötedeki Ibis Holzhofstraße 2'yi tercih ediyor.
- Pahalı bir seçenek, Ren Nehri üzerindeki 19. yüzyıldan kalma bir kalede yer alan 5 yıldızlı Hyatt Regency Mainz'dir.
Otellerin geri kalanı ziyaretçiler arasında daha az popülerdir. Sadece başka bir hostel veya konferans salonlu küçük bir otel açmak için uygun bir bina karlı bir satın alma olacaktır - şehirde pahalı odaları olan yeterli otel var.
Ekonomi ve endüstri
Mainz'deki ekonomi ve altyapı, şehrin Frankfurt ve Ren-Main konfederasyonu ile olan ilişkisi ile karakterize edilir. Şehirlerin ekonomik performansına dayalı sıralamalarda Mainz 2000'li yıllardan beri ön planda:
- Örneğin, Wirtschaftswoche tarafından 2005 yılında yapılan bir araştırmada Mainz, Almanya'nın ekonomik olarak en gelişmiş 50 şehri arasında 4. sırada yer almıştır.
- 2006 yılında 5. sırada yer aldı. Verimlilik, brüt gelir ve yatırım gibi ekonomik ve yapısal göstergeleri dikkate aldı.
- Insmed Incorporated (INSM) ve wiwo.de sıralamasında Mainz, ekonomik olarak en gelişmiş Alman şehirleri arasında 100 şehir arasında 48. sırada yer alıyor.
- Almanya'daki 402 ilçe ve bağımsız şehir arasında, Atlas'a göre 2021'de Mainz 45. sırada yer aldı ve bu da onu "gelecek için büyük umutları" olan yerleşim yerlerinden biri haline getirdi.
2003 yılında, Mainz'in 20 veya daha fazla çalışanı olan 74 işleme tesisi vardı. Toplamda, şirketler 11.000'den fazla kişiyi istihdam etmektedir.
2002 yılında, 20'den az çalışanı olan 79 küçük firma vardı.
Sanayi yerleşimleri öncelikle Mainz merkezi ile Mombach bölgesi arasında bulunabilir. Bu alanda yer alan en büyük firmalar Werner & Mertz (Erdal), Schott AG, DWK Life Sciences, Wepa Papierfabrik, ADM Mainz GmbH biyodizel tesisidir.
Mayıs 2008'den bu yana Mainz ve Reinhessen, 1999'da kurulan ve dünya çapında ünlü şarap şehirlerinin bir derneği olan Global Wine Network'ün (GWC) üyeleridir. Bir şarap şehri olarak Mainz, şarap endüstrisinde önemli kişisel gelişim fırsatlarına sahiptir. Şarap, şehirde ekonomik bir faktör olarak önemli bir rol oynamaktadır.
Mainz bir turizm ve kongre şehri olarak Hilton, Hyatt, Atrium Hotel Mainz, The Favorite Parkhotel gibi sayısız otele sahiptir.
- Hechtsheim bölgesinde, büyük lojistik şirketi Kühne + Nagel'in bir yan kuruluşu var.
- Şarap ve alkollü içki taşımacılığında uzmanlaşmış lojistik şirketleri arasında lider olan J. F. Hillebrand Group'un genel merkezi burada.
- Rheinland-Pfalz'ın en büyük şubesi olan Volksbank şubesi Mainz'de faaliyet göstermektedir.
- Holz und Metall'in merkezi Weisenau bölgesinde kurulmuştur.
- Son olarak, şehir, deri endüstrisinin profesyonel derneğinin genel merkezine sahiptir - Lederindustrie-Berufsgenossenschaft.
Şehrin bir sakininin satın alma gücü 19.676 Euro'dur (2005 itibariyle), bu da ulusal ortalamanın %15 üzerindedir. 30 Haziran 2006'da yayınlanan bir araştırmaya göre, Mainz, işletme kaydı sayısı açısından Alman şehirleri arasında 3. sırada yer aldı.
2002'de 147.500 işçi, her biri 55.890 Euro'luk gayri safi yurtiçi hasıla üretti. Bu veriler, Mainz nüfusunun aşırı derecede çözücü olduğuna dair hiçbir şüphe bırakmıyor.
Taşıma bağlantısı
Mainz mükemmel ulaşım bağlantılarına sahiptir. Şehir Ren Nehri boyunca 2 yol köprüsü inşa etti. Mainz, A 60'ı batı-doğu yönünde geçer, Wiesbaden'den A 643 buradan geçer ve güneyde A 63, Alzey'den Kaiserslautern'e geçer. 9 ve 40 numaralı federal otoyollar da şehir bölgesinden geçiyor.
1 Şubat 2021'de, Rheinland-Pfalz federal eyaletindeki ilk ekolojik bölge, aynı zamanda ilk sınıraşan ekolojik bölge olan Mainz ve Wiesbaden'de kuruldu.
Mainz Merkez İstasyonu'ndan günde 60.000 kişi taşıyan 104 uzun mesafe treni var. Şehir, Deutsche Bahn ekspres ağına, şehirlerarası ve Euro ağına bağlıdır.
Aralık 2005'ten bu yana Wiesbaden'den Dresden'e Mainz, Frankfurt Havalimanı, Fulda, Erfurt ve Leipzig üzerinden iki saatlik bir ICE bağlantısı çalışıyor.
Mainz'de 5 tramvay ve 29 otobüs hattı bulunuyor. Wiesbaden ve Mainz nakliye şirketleri arasındaki işbirliğini daha iyi organize etmek için Verkehrsverbund Mainz-Wiesbaden kuruldu.
Mainz bölge istasyonundan günlük 311 yerel tren hareket etmekte olup, bölgesel trenler Bingen, Saarbrücken, Mannheim, Aschaffenburg üzerinden Alzey, Frankfurt, Wiesbaden, Koblenz'e gitmektedir. Şehir Rhein-Main S-Bahn ağına bağlıdır.
Ren Nehri kıyısında, kale ile kış limanı arasında hala gemiler için rıhtımlar var. Konteyner boşaltma noktası Kaiserbrücke'nin akış aşağısındadır.
Mainz, Finten bölgesinde yıl boyunca açık bir havaalanına sahiptir (bu, eski bir ABD havaalanıdır). Frankfurt Havaalanı sadece 25 km uzaklıktadır ve buradan saatte birkaç kez tren kalkmaktadır. Mainz'e 80 km'den biraz daha uzak olan Hahn Havalimanı'na direkt otobüs servisi vardır.
Emlak piyasası
Mainz'de daire ve ev talebi istikrarlı bir şekilde artıyor, emlak piyasası canlanıyor. Yeni binalardaki daireler, özellikle düşük işletme maliyetleri nedeniyle talep görüyor ve en yüksek talep merkezde ve Ren yakınlarında bulunuyor.
Ancak yüksek emlak fiyatlarına rağmen, Mainz gençleri cezbetmeye devam ediyor - en büyük yaş grubu şu anda 20-35 yaşları arasındaki şehirlilerden, yani öğrencilerden ve genç çalışanlardan oluşuyor. Altstadt, Neustadt ve Hartenberg-Müngfeld'de yaşamayı seçiyorlar - buradan okula ve Ren Nehri'ne bisiklet, otobüs veya trenle birkaç dakikada ulaşabilirsiniz.
Merkezde ayrıca dinlenmek ve arkadaşlarla yürümek için yeterli yer var - gençler plajlarda ve parklarda vakit geçiriyor. Altstadt, yenilenmiş eski binalarda ve modern binalarda yer alan 1-2 yatak odalı birçok daireye sahiptir. 3-4 odalı daireler biraz daha pahalı ama öğrenciler için harika.
Yerel gayrimenkul satın almak isteyenler şehrin gürültüsünden ve karmaşasından uzakta yaşamayı tercih ediyorsa, Marienborn, Lerchenberg ve Dreis semtleri ideal seçeneklerdir. Buradan üniversiteye gitmek daha uzun sürdüğü için, uzak bölgeler genellikle öğrenciler için uygun değildir, ancak burada kira fiyatları daha düşüktür.
Ancak aileler ve yaşlılar özellikle şehrin bu bölgelerinde kendilerini rahat hissediyorlar: Dinlenme, yürüyüş ve spor için birçok yeşil alan var. İnsanlar burada çoğunlukla tek veya iki aileli evlerde yaşıyor ve bazıları modernize edilmiş çiftlikleri tercih ediyor. Apartman binaları nadirdir. Yine de merkeze gitmeniz gerekiyorsa toplu taşıma ile yolculuk fazla zaman almıyor.
Mainz hükümeti çok sayıda inşaat projesi uygulamaya başladığından, mülk değerlerinde daha fazla artış öngörülmektedir. En yüksek konut fiyatları, gümrük limanının yeniden geliştirme sahasında ve konut binaları inşa etmeye karar verilen IBM şirketinin eski sahasında belirlenecek.
Bölgelere göre konut ve ticari gayrimenkulün özellikleri
Aşağıdaki tablo, nüfusun hangi katmanlarının Mainz'ın belirli bir bölgesinde yaşamayı seçtiği ve 2021'e kıyasla gayrimenkul talebinin dinamikleri hakkında bir fikir edinmenize yardımcı olacaktır:
| Semt | Nüfusun belirli kesimlerinin temsilcileri için çekicilik | Gayrimenkul talep dinamikleri (%) |
|---|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Öğrenciler, genç profesyoneller, hevesli girişimciler, turistler | 11 |
| Bretzenheim | Çocuklu aileler | 3.3 |
| Drais | Yaşlılar, çocuklu aileler | 5.8 |
| Ebersheim (Ebersheim) | Şaraphane çalışanları, yaşlılar ve bekarlar | -4 |
| Finthen | Çocuklu aileler, yaşlılar | 1.2 |
| Gönsenheim | çocuksuz çiftler | 0 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | Öğrenciler, genç profesyoneller, hevesli girişimciler | 6.1 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Şaraphane çalışanları, medya ve bilişim şirketleri, girişimciler | -3.2 |
| Laubenheim (Laubenheim) | yaşlı insanlar | 4.7 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | ZDF yayın merkezi çalışanları, yaşlılar | 5.9 |
| Marienborn | yaşlı insanlar | -3.3 |
| Mombach | Ticari ve endüstriyel işçiler | 8 |
| Neustadt (Neustadt) | Bekar insanlar, öğrenciler, genç profesyoneller, hevesli girişimciler | 2.2 |
| Oberstadt | Yaşlı insanlar, klinik hastaları | -7.2 |
| Weisenau | Çocuklu aileler | 2.1 |
Bir yatırımcı, Mainz'in hangi bölgesinde gayrimenkul (özellikle ticari) satın alacağına karar vermeden önce, kesinlikle şehrin bireysel bölgelerinin nüfusunun kompozisyonunu incelemelidir. Mainz'de nüfusun tüm kesimlerinin temsilcilerinin eşit derecede rahat yaşamasına rağmen, bölgelerden biri çocuklu aileler, yaşlılar, öğrenciler vb. yerel sakinlerin isteklerine odaklanan kiralık nesneler.
Örneğin, turistler çoğu zaman hemen Neustadt ve Altstadt'a koşar. Çoğunlukla öğrencilerin yaşadığı “Novy Gorod”da bölge gençtir ve modern mimarisi ve çok sayıda bar ve tavernanın varlığı ile ayırt edilir. Turistler için bir artı nehir limanının yakınlığıdır.
“Old Town” ise Mainz'in tarihi geçmişini yansıtması açısından ilginç. Buna göre, Altstadt ve Neustadt'ta bir otel, geleneksel Alman mutfağından bir kafe veya bir hediyelik eşya dükkanı satın almak karlı olacaktır.
Birçok öğrenci, genç profesyonel ve yeni girişimci “Eski” ve “Yeni” şehirlerde ve ayrıca Hartenberg-Mungfeld'de bir öğrenci yurdu, 1-2 odalı bir daire, ucuz bir pansiyon, öğrenci kafeleri ve kahve dükkanları da karlı bir satın alma olacaktır.
Son zamanlarda, ziyaretçilerin sadece kurumda geçirdikleri süre için ödeme yaptıkları anti-kafeler (zaman kafeleri) popülerlik kazanıyor - bu aynı zamanda mükemmel bir yatırım seçeneği.
Yüksek gelirli vatandaşlar hayatlarını Gonsenheim bölgesinde kurmayı tercih ediyor - yerel altyapı ve ulaşım bağlantıları onun izole bir yaşam sürmesine izin veriyor. Lüks villalar, bahçeler ve muhteşem bir orman bölgeye ayrı bir çekicilik katmaktadır.
Bu bölgenin topraklarında özel evler, pahalı büyük daireler, ortalama 150-200 avroluk restoranlar, konferans merkezleri, üyelikli spor kulüpleri, tasarımcı giyim butikleri güvenle satın alabilirsiniz.
Orta gelirli aileler şehir merkezinden daha uzak semtleri seçiyor - Hechtsheim, Laubenheim ve Finten:
- Hechtsheim, kentsel ve kırsal sevenler için eşit derecede uygundur,
- Laubenheim, şarap severleri ve doğa yürüyüşlerini cezbeder.
- Finten, rustik çekicilik ve huzur ile büyülüyor.
Bu tür alanlarda apartmanlar, ucuz apartmanlar, aile ve çocuk kafeleri, zincir giyim mağazaları, sosyal kurumlar satın almak daha karlı.
Çoğu şehir ve özel klinikler Oberstadt bölgesinde açıktır, bu nedenle hastanelerin yakın çevresinde küçük apartman daireleri, bir pansiyon veya sağlık merkezlerindeki hastaların aile üyelerini barındırmak için ekonomik bir otel satın almaya önem verilmelidir.
Ortalama konut ve ticari mülk maliyeti
Mainz'de nerede olurlarsa olsunlar, konut ve ticari mülkler pahalıdır. Şu anda fiyatlardaki hızlı artış şehrin en iyi ulaşım bağlantılarına sahip bölgelerinde yaşanıyor.
Örneğin, Bretzenheim'da yaklaşık 150 m2'lik bir konut, yenilemeye ve arazinin büyüklüğüne bağlı olarak 250.000 ila 500.000 Euro'ya mal olacaktır. Oberstadt bölgesinde yeni inşa edilen 1 daire ve özel evler için benzer fiyatlar belirlenecek: alıcılar yaklaşık 145 m2'lik bir konut için yaklaşık 300.000 Euro ödemek zorunda kalacaklar.
Şehir merkezinin dışında bile fiyatlar pek düşmüyor. Ve Mainz'deki yetkililer çok sayıda inşaat projesi planladığından, mülk değerlerinde daha fazla büyüme beklenmelidir. Gümrük limanının yeniden yapılanma sahasında ve konut binalarının inşa edilmesine karar verilen eski IBM sahasında özellikle yüksek konut fiyatları bekleniyor.
Ticari sektörde de gayrimenkul satışı, Almanya'daki diğer şehirlerdeki benzer binaların ortalama maliyetine kıyasla yüksek fiyatlarla gerçekleştiriliyor. Aşağıdaki tablo, 2021 için bazı ticari yapı türleri için mevcut fiyatları göstermektedir:
| Özellik nesnesi | Kuruluş yılı | Alan, m2) | Karlılık (%) | Mutlak Gelir (EUR) | Maliyet (EUR) | Ekle. giderler (noter, satın alma vergisi, komisyoncu komisyonu, %) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| kiralık ev | 1962 | 833 | 5 | 175,000 | 3,500,000 | 0.015 0.05 0.06 |
| Süpermarket | 2016 | 1.700 | 5.5 | 330,000 | 6,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
| Ofis binası | 2015 | 8.300 | 5 | 600,000 | 12,000,000 | 0.015 0.05 0.036 |
| Otel | 2016 | 5.800 | 5.5 | 990,000 | 18,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
Çeşitli büyüklüklerde daire fiyatları
İşte 2 tablo - ilki Mainz, Rheinland-Pfalz ve bir bütün olarak Almanya'da 1 m2 apartman alanının ortalama maliyeti hakkında bilgi içerir ve ikincisinde - çeşitli büyüklükteki dairelerin maliyetindeki değişiklik hakkında bilgi 2021'den 2021'e kadar olan dönem (dinamikler aşağıda gösterilmiştir):
Aşağıdaki tablo, Mainz'in farklı bölgelerindeki ortalama daire fiyatlarına ilişkin verileri içermektedir:
Çeşitli büyüklükteki bireysel konut binalarının fiyatları
2021 yılında Mainz, Rheinland-Pfalz ve Almanya'da hangi fiyattan ev alabileceğinize ilişkin bilgiler aşağıdaki tabloda sunulmaktadır. Ayrıca 2021'den 2021'e evlerin değerindeki değişim hakkında bilgilerinize dikkatinizi çekiyoruz, fiyatların dinamikleri resimde gösteriliyor:
Mainz'in çeşitli bölgelerindeki bir konut binasının 1 m2 taban alanının ortalama maliyetinin göstergeleri aşağıdaki tabloda sunulmaktadır:
Mainz şehrinin farklı bölgelerindeki özel evlerin ortalama fiyatlarını öğrenmenizi öneririz:
| Semt | Ev fiyatları (euro) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 860 000 |
| Bretzenheim | 442 000 |
| Drais | 478 000 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 373 000 |
| Finthen | 380 000 |
| Gönsenheim | 508 000 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | 455 000 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 434 000 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 480 000 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 434 000 |
| Marienborn | 390 000 |
| Mombach | 291 000 |
| Neustadt (Neustadt) | 744 000 |
| Oberstadt | 607 000 |
| Weisenau | 501 000 |
Aşağıdaki tablo, Mainz'de şu anda satın alınabilecekleri bölgelerdeki kat mülkiyeti fiyatları hakkında bilgi vermektedir:
| Semt | Kat mülkiyeti fiyatları (EUR / m2) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 2.600 |
| Bretzenheim | 2.300 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 2.150 |
| Finthen | 2.050 |
| Gönsenheim | 2.400 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | 2.250 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 2.300 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 2.300 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 1.550 |
| Marienborn | 2.500 |
| Mombach | 2.050 |
| Neustadt (Neustadt) | 2.300 |
| Oberstadt | 2.550 |
| Weisenau | 2.350 |
İlçelere göre konut ve ticari gayrimenkul kiralama fiyatları
Mainz'deki kiralık konut tekliflerinin tipolojisi o kadar farklıdır ki bazen tamamen zıt tekliflerden bahsedebiliriz. Şehrin antikliğine rağmen Mainz'de birçok yeni semt olduğu ve temel olarak buralardaki kiralanan binaların maliyetinin banliyölerdeki fiyatlara yakın olduğu dikkate alınmalıdır.
Ayrıca gelişmiş ulaşım ağı nedeniyle tarihi kent ile modern semtler arasında ayrım yapmak zor. Sadece bazılarında (merkezden uzak olanlarda), şehrin orta kesimlerinden daha ucuza ayda 10-20 avroya bir daire kiralayabilirsiniz.
Mainz'de villa kiralamak için çok sayıda teklif var, belki de daire kiralama tekliflerinden daha fazlası - bu, Almanya'daki her şehirde bulunmaz, eski bir şehirde bile bulunmaz.
Daire kiralamanın maliyeti geniş bir aralıktadır, birçok faktöre bağlıdır (alan, altyapıya yakın bulunan evin tarihsellik derecesi, alan) ve bunu tahmin etmek oldukça zordur. Ancak villa kiralama fiyatları haftalık 1100-1400 Euro seviyesinde az çok sabittir.
Mainz'deki ticari mülklerin kira fiyatları da yüksektir, ancak çoğu yatırımcı, sonraki alt kiralama için bina kiralamaya isteklidir.
Girişimciler, kiralık depolar, bodrum katlar, konutların birinci katları, tam donanımlı restoran ve kafelere olan talebin azalmasını bekliyor ve ardından daha yüksek maliyetle kiraya veriyor. Benzer bir şema, özellikle öğrenci daireleri olmak üzere konut mülkleri için harika çalışıyor.
Okul yılı başlamadan önce, apartman talebi o kadar artar ki, öğrencilerin ebeveynleri konut için fazla ödeme yapmaya ve diğer kiracılarla ortak bir çabayla 3-4 odalı binaların kiralanması konusunda pazarlık yapmaya hazırdır.
Talep edilen bazı ticari gayrimenkul türleri için güncel kira fiyatları aşağıdaki tabloda sunulmaktadır:
| Ticari mal | Alan, m2) | 1 m2 için maliyet (euro) | Toplam maliyet (EUR) |
|---|---|---|---|
| Ofis binası | 11.239 | 10 | 112.390 |
| Özel uygulama odası | 360 | 12 | 4.320 |
| Gıda için depo | 7.200 | 4.4 | 31.680 |
| Mağaza | 75.05 | 4.49 | 337 |
| Bir kafe | 35 | 28 | 980 |
| Binanın zemin katında bakkal | 312 | 43.27 | 13.500 |
| bir restoran | 131 | 15.27 | 2,000 |
| Otomotiv ticareti için dış cephe | 800 | 2 | 1.600 |
| Araba ticareti için açık alan | 324 | 4.63 | 1.500 |
Çeşitli büyüklüklerde daire kiralama fiyatları
Ortalama olarak, Mainz'de daire kiralamak için bir reklamın yayınlanmasından bir kiracı ile sözleşme imzalanmasına kadar 12 gün geçer - bu son derece yüksek bir talebi gösterir. Karşılaştırma için: Almanya için ortalama 15-18 gündür. Mainz sakinleri aylık gelirlerinin ortalama %19,7'sini daire kiralamaya harcıyor.
Mainz, Rheinland-Pfalz federal eyaleti ve Almanya'da daire kiralamanın maliyeti hakkında bir fikir, aşağıdaki tablolardan ilkini oluşturmaya yardımcı olacaktır. İkinci tablo size kiralık konut fiyatlarının 2021'den 2021'e nasıl büyüdüğünü anlatacak:
Aşağıdaki tablo, Mainz'in farklı bölgelerindeki dairelerin ortalama kira fiyatları hakkında bilgi vermektedir:
Özel ev kiralama fiyatları
Mainz, Rheinland-Pfalz ve Almanya'da 100 m2, 150 m2 ve 200 m2 konutların ortalama kira fiyatları aşağıda gördüğünüz ilk tabloda gösterilmektedir. İkinci tablo, 2021'den 2021'e kadar çeşitli büyüklükteki evler için kira fiyatlarının dinamiklerini göstermektedir:
Aşağıdaki tablo, Mainz'in farklı semtlerindeki evlerin ortalama kira fiyatları hakkında bilgi vermektedir:
Çözüm
Lüks gayrimenkulün yanı sıra, kiralama fiyatlarının seviyesini dikkate alarak Mainz'da bir ev satın almak karlı bir yatırımdır, çünkü:
- Şehrin iyi ekonomik beklentileri var, ek bir avantaj, Frankfurt metropolünün yakınlığı. Yerel ekonomi dengeli bir yapı ile karakterize edilir - herhangi bir sanayi veya hizmet sektörüne bağlı değildir. Şarap yapımı, lojistik, kitle iletişim araçları, teknoloji, endüstri, eğitim ve tıbbi hizmetler burada gelişiyor.
- Rheinland-Pfalz'ın başkenti federal eyaletteki en büyük şehirdir, nüfusu sürekli artmaktadır.
- Uygun ulaşım bağlantıları, sakinlerin komşu yerleşimlere hızla ulaşmasını, Mainz hinterlandı arasında hareket etmesini ve kısa sürede tren istasyonuna ve Frankfurt havaalanına ulaşmasını sağlar.
- Şehirdeki işsizlik oranı düşüktür ve bu, Johannes Gutenberg Üniversitesi, üniversite kliniği ve federal ağ ajansının temsilci ofisi gibi büyük işverenlerin mevcudiyeti ile büyük ölçüde kolaylaştırılmıştır. Bu, şehirdeki gayrimenkul talebinin çözücü olduğu anlamına gelir. Mainz sakinlerinin satın alma gücü, ulusal ortalamanın oldukça üzerindedir.
- Mainz yüksek bir yaşam standardına sahiptir; Her yıl diğer Alman şehirlerinin yüzlerce ve binlerce sakini ve yabancı vatandaşlar daimi ikamet için buraya taşınır.
- Şehrin altyapısı, çok sayıda tatil ve kültürel eğlence yeri, insanların sıkılmasına ve yeniden yerleşim hakkında düşünmesine izin vermiyor.
- Şehir turistleri, klinik hastalarını, öğrencileri, start-up'ları ve deneyimli girişimcileri kendine çekiyor.
Her şey, Mainz'deki konut ve ticari gayrimenkullerin zamanla daha pahalı hale geleceği gerçeğini destekliyor. Ve yerel yetkililer, Winterhafen limanındaki en büyük inşaat projesi ve merkezdeki eski Zollhafen gümrük limanındaki ve Gonseinheim bölgesindeki daha küçük projeler gibi, kentsel alanları genişleterek ve Mainz içindeki boş arazileri geri alarak artan talebi karşılamaya çalışıyorlar.
Sonuç olarak, şehirdeki konutların yatırım çekiciliğinin değerlendirilmesi sırasında elde edilen Mainz'de gayrimenkul satın alma ve kiralama maliyetinin ana göstergelerini hatırlayalım:
| Ortalama kiralama fiyatı | 9.30 euro / m2 |
| Ortalama ev değeri | 461.000 Euro |
| Bir apartmanın ortalama maliyeti | 2.300 euro / m2 |
| 1 m2 apartman alanının ortalama maliyeti (30 m2) | € 3695 |
| Bir önceki yıla göre gayrimenkul fiyatlarının dinamikleri (2017) | 0.022 |
| Ortalama kira getirisi | 0.052 |
