Tallinn'de daire kiralamak isteyenler için talimatlar

Estonya başkentini ziyaret amacı ne olursa olsun, her gezgin konaklama bulma sorunuyla karşı karşıyadır. Kısa bir ziyaret için birçok kişi, başlıca turistik mekanlara daha yakın olmak için merkezde bir yerde bir otel veya pansiyon rezervasyonu yapmayı tercih ediyor. Her zaman daha rahat bir ortamda daha uzun süre kalmak istersiniz ve o zaman en iyi seçenek Tallinn'de bir daire kiralamaktır.

Tallinn'deki emlak piyasası hakkında biraz

Estonya Avrupa Birliği'ne katıldıktan sonra ülkede konut fiyatları bir süre oldukça düşük seviyede tutuldu. Bu, Avrupa güçlerinden birine geçme fikrini besleyen Avrupa Birliği sakinleri tarafından fark edildi.

Tallinn'de yeni tesislerin inşasındaki patlama 2000'li yılların başında başladı. Bugün, aktivite bir miktar düştü, ancak inşaatta ani bir durma gözlenmedi. Nesneler birincil piyasada, ikincil piyasada ve yapım aşamasındaki evlerde talep görmeye devam ediyor. Gayrimenkul kiralama, tüm öğrencilerin ve işçi göçmenlerinin çoğunu ilgilendiriyor.

Estonya Cumhuriyeti'nde konut talebi istikrarlı bir ekonomi, artan ücretler ve düşük işsizlik oranı ile desteklenmektedir.

Tallinn, çevredeki uyku alanlarında önemli bir yenilenme gördü. Burada çok sayıda yeni bina yapılıyor, alışveriş merkezleri açılıyor, altyapı gelişiyor. Şehrin bu bölgelerindeki konutlar oldukça aktif olarak alınıp satılmaktadır, bu da Tallinn sakinlerinin yaşam koşullarını yenileme arzusundan kaynaklanmaktadır.

Fiyatlandırma politikasında da emlak piyasasında keskin bir sıçrama yok. Başkent, ülkedeki en çok talep edilen ve pahalı bölge olmaya devam ediyor.

Bir konut seçeneği seçme

Uygun bir seçenek aramaya başlarken, başkentinin konut stoğu üzerinde bir iz bırakan Estonya'nın Sovyet geçmişini hatırlamak gerekir. Şehrin bazı semtleri birçok Rus, Ukrayna, Belarus ve diğer şehirlere çok benziyor. Tallinn son yıllarda önemli ölçüde değişti, böylece bugün şehrin eteklerinde tarihi merkezi, Sovyet çevresini ve yeni modern bölgeleri görebilirsiniz.

Nelere dikkat etmelisiniz:

• Tek odalı daireler, iki yatak odalı daireler ve mikro daireler (20 metrekareye kadar) popülerdir. İkincisi, daha sonra bu tür konutları kiralama olasılığı olan yatırımcılar tarafından en sık satın alınır.
• SSCB zamanlarından beri Estonya başkentinde çok sayıda bulunan "Kruşçevlere" özel dikkat gösterilmelidir. Bu segmentin tüm konut stoğu iyi durumda tutulduğundan, böyle bir evde bir daire satın almak ve kiralamak korkutucu olmamalıdır. Birçok evde büyük onarımlar yapıldı.
• Özel evler merkezden uzak bölgelerde yer almaktadır. Çoğu zaman buraya bütün aileleriyle gelen göçmenlerle ilgileniyorlar. Ve ilk başta Tallinn'de bir aylığına bir daire kiralamak zorunda kalacak olsalar da, bu kategorideki ziyaretçiler için son versiyon hala evler ve müstakil evler.

Estonya başkentindeki konut gayrimenkulünün dikkate değer bir özelliği, evleri yöneten, iyileştirme ve güvenlikleriyle ilgilenen ev birlikleridir. Bu kuruluşlar arasında apartman sahipleri de bulunmaktadır. Hanehalkı masrafları için para devlet veya belediye tarafından tahsis edilir. Ev sakinleri, yokluklarında eve bakmak için genellikle ortaklıklara güvenirler.

Tallinn'deki ticari gayrimenkul, burada iş açan işadamlarının ilgisini çekiyor. Ofisler, mağazalar, depolar için somut bir talep var.

Vergiler, “Estonya'da vergi sistemi: basit ve etkili” makalesinde açıklanan iş yapmanın ayrılmaz bir parçasıdır.

Sosyolojik bir araştırma yapın!

Tallinn'de nerede yaşamalı

Estonya'nın başkenti 8 bölgeye ayrılmıştır. Hepsi, geliştirme türünde ve metrekare kiralama ve satın alma fiyatlarında farklılık gösterir. Kısa bir genel bakış, en iyi seçeneği belirlemenize yardımcı olacaktır:

• Kesklinn veya merkez. Buna Eski Şehir, Aegna Adası ve hükümet binaları, bakanlıklar, müzeler, tiyatrolar ve kütüphanelere ev sahipliği yapan iş merkezi dahildir. Liman ve Tallinn Üniversitesi de burada bulunmaktadır. Şehrin bu bölümünde konut fiyatları sadece başkentte değil, bir bütün olarak Cumhuriyet'te de en yüksek seviyede. Merkezin mimari topluluğu çok çeşitlidir. Sokaklarında modern gökdelenler ve birkaç daireli ahşap evlerle karşılaşabilirsiniz. İkincisi, bazı durumlarda hala soba ısıtmasında olabilir. Şehrin bu bölümünde, koşuşturma ve çok sayıda insan için hazırlıklı olmanız gerekiyor.
• Kristiine. Ayrıca çeşitli binalar var: hem ahşap hem de tuğla evler ve yeni binalar. Bölge, saltanatı sırasında ilk binaların döşenmesi nedeniyle İsveç Kraliçesi Christina'nın adını taşıyor. Şehrin bu bölümünde birçok park, büyük bir moda alışveriş merkezi vardır ve diğer bölgelere otobüs ve tramvaylarla iyi bağlantılara sahiptir.
• Lasnamäe, Rusça konuşan büyük bir nüfusa sahip en büyük kentsel alan olarak kabul edilir. Buradaki binalar, geçen yüzyılın 80'li yıllarının başlarından kalma panel binalar. Technopolis Ülemiste (şehrin bilişim şirketlerinin çoğunun yerleşik olduğu bir iş merkezi), Atletizm Merkezi ve Buz Sarayı da şehrin bu bölümünde yer almaktadır. Yakınlarda hastaneler, okullar ve anaokulları bulunduğundan, çocuklu ailelerin buraya yerleşmeleri uygundur.
• Mustamäe veya Kara Dağ ikinci en büyüğüdür. Bina tipi - dokuz katlı panel binalar. Tallinn Teknik Üniversitesi, Teknopol Bilim Parkı ve bir tıp kasabası bu bölgede yer almaktadır.
• Haabersti, XX yüzyılın 70'lerinin mimarisine sahip bir yerleşim bölgesidir. Başkentin hayvanat bahçesi, Saku Suurhall konser kompleksi, etnografya müzesi, şehir pateni pisti ve büyük alışveriş merkezi Rocca al Mare burada bulunuyor. Yerel sakinlerin en sevdiği tatil yeri Harku Gölü.
• Nõmme veya "Wasteland" 1940 yılına kadar bağımsız bir şehirdi. Bina tipi küçük ve müstakil evlerdir. Bölge çam ağaçlarıyla kaplıdır ve çevresinde bir kayakla atlama olan Baron von Glen'in (Conan Doyle'un "The Hound of the Baskervilles" film uyarlamasıyla tanınan) kalesi vardır. Buradan şehre trenle ulaşabilirsiniz.
• Pirita, körfezin kıyısında müstakil evlerin bulunduğu bir bölgedir. Şehrin en prestijli kısmı olarak kabul edilir. Ana belediye plajı, bir TV kulesi, bir yat kulübü ve Brigitte manastırının kalıntıları var. Bölgenin dezavantajları arasında sık sık trafik sıkışıklığı var.
• Põhja-Tallinn - deniz kenarında yer alır, Telliskivi ve Kalamaja'nın gözde semtlerini ve Kopli yarımadasının eski bölgelerini içerir. İnsanlar buraya kuş barınağına bakmak, yerel plajlarda dinlenmek için geliyor.

Seçenekler nasıl aranır

Tallinn'de bir oda, bir apartman dairesi veya bir ev kiralamak için farklı arama yöntemlerini kullanabilirsiniz:

1. Kendi başına. Bunun için günlük olarak kiralama duyuruları ile özel kaynakları izlemeniz gerekecektir. Aşağıdakilere dikkat edin:

• City24 - sitenin Rus versiyonu var. Burada kısa bir süre için ucuz konut satın alabilir, kiralayabilir veya kiralayabilirsiniz.
• Kv.ee - filtrelerin yardımıyla gerekli seçenekleri filtreleyebilir ve şehrin herhangi bir yerinde konut bulabilirsiniz. Menü Rusça olarak mevcuttur.

1. Aracılar aracılığıyla. Bu yol, sizi seçenek aramaktan yasal sorunlara kadar birçok endişeden kurtarır. Aşağıdaki şirketlerle iletişime geçebilirsiniz:

• N.Kinnisvarabüroo OÜ, tüm gayrimenkul işlemleriyle ilgilenen ortak bir Estonya-Rus şirketidir.
• Grosswelt - Burada ülkenin herhangi bir bölgesinde konut bulabilirsiniz, sitenin Rus versiyonu var.

1. Sosyal ağlardaki forumlar ve gruplar. Günlük kiralık konaklama ve ucuza daire kiralama seçeneklerine ek olarak, başkentin misafirleri birçok tavsiye alabilecekler.

Sözleşme imzalama

En kolay yol, Tallinn'de uzun süre daire kiralamak isteyenler için olacaktır. Bir seçenek belirlendiğinde, ev sahibi ve kiracı aralarındaki ilişkiyi tanımlayacak bir anlaşma imzalarlar.

Sözleşme belirli bir süre için yapılabileceği gibi sınırsız da olabilir. İkinci durumda, kira bedeli altı ayda bir gözden geçirilebilir.

Belgede aşağıdaki bilgiler belirtilmelidir:

• her iki taraf hakkında bilgi;
• nesne hakkında bilgi (adres, alan);
• dairenin veya evin kiracıya devredildiği durumun açıklaması;
• kiralama için ödeme tutarı ve ödeme prosedürü;
• faturaları karşılamanın özellikleri;
• sözleşmenin süresi, feshi prosedürü;
• her iki tarafın sorumlulukları;
• apartmanda mülkün neden olduğu kayıpların tazmini prosedürü.

Sözleşme, komisyoncu huzurunda imzalanabilir. Belgelerden kiracının sadece bir pasaporta ve bunun bir kopyasına ihtiyacı olacaktır.

Bir daire kiralamak ne kadara mal olacak

Tallinn'de bir daire kiralamanın maliyeti birçok faktöre bağlıdır:

• bulunduğu alan;
• konut durumu;
• oda sayısı;
• mobilya ve ev aletlerinin varlığı;
• binanın kendisinin refahı.

Prestijli bir bölgede, iki odalı bir daire ayda 400-500 avroya mal olacak. Bir yerleşim bölgesinde 300 avroya iyi bir seçenek bulabilirsiniz. Aynı tutarın teminat olarak ödenmesi gerekecektir. Daire ile olan sözleşme ilişkisinin sonunda hiçbir şey olmazsa ve her şey yolunda giderse, bu miktar kiracılara iade edilir.

Elektrik faturaları için ayrı bir bütçe planlanmalıdır:

• 85 metrekarelik bir daire için yardımcı programlar. su, ısıtma, elektrik, çöp imhası dahil m, ayda 180-200 avroya mal olacak;
• mobil iletişim - 1 dakikalık konuşma başına 0,03 avro;
• internet - ayda 20 avro.

Broker hizmetleri ayrıca ödenir. Genellikle kendisine konut için aylık kira tutarı kadar komisyon ödenir.

Baltık ülkesinde yaşam standardı ve maliyeti ile ilgili sorular “Estonya'da yaşamanın artıları ve eksileri” makalesinde tartışılmaktadır.

Dikkat edilmesi gereken önemli noktalar

Estonya'da ev kiralamak sadece özel bir atmosfere ve güzel bir doğaya sahip bir ülkede yaşam değil, aynı zamanda bazen sizi şaşırtan günlük gündelik sorunlardır. Peki, bir daire veya ev seçerken nelere dikkat etmeniz gerekiyor:

• Bina ne kadar eskiyse, o kadar çok toplumsal sürprizi gizleyebilir. Örneğin, şehrin orta kesimindeki binalar aşırı nem ile karakterizedir. Ya iklim kontrol sistemleri yardımıyla ya da soba ya da şömine ısıtması ile ondan kurtulurlar. Birincisi pahalı, ikincisi zahmetli.
• Isıtma. Eski konut stokunda soba ısıtma seçeneği hakimdir. Yeni evler merkezi ısıtmaya bağlı ve daireler normal pillerle değil, zemine döşenen borularla donatılıyor. Bazen elektrikli ısıtma ile karşılaşılır ancak bu durumda yüksek elektrik faturalarına hazırlıklı olmanız gerekir.
• Otopark mevcuttur. Apartmanlarda genellikle her dairenin kendine ait park yeri vardır. Estonyalılar, bir başkası araçlarını park yerinde bıraktığında pek hoş karşılanmazlar. Arabanızı sokağa park etmek de en iyi seçenek değildir, çünkü tüm park yerleri ücretlidir.
• Sıcak su. Tallinn iki seçenek kullanır: merkezi su temini veya kazan. İkincisi önemli ölçüde tasarruf sağlayacaktır.

Sonuçlar

Tallinn emlak piyasası bugün her cebe uygun konut seçenekleri sunuyor. Bunlar yeni binalarda, Sovyet dönemindeki evlerde veya yapım aşamasında olan daireler olabilir. En pahalı gayrimenkuller şehir merkezinde ve prestijli yerleşim bölgelerinde bulunmaktadır.

Kiralık bir dairenin ortalama maliyeti aylık 300-400 Euro'dur. Bir oda kiralamak için, ev sahibiyle bir anlaşma yapmanız ve yalnızca aylık kira bedelini hemen ödemeye değil, aynı miktarda depozito bırakmaya da hazır olmanız gerekir.