İsrail, iyi bir yaşam standardı, mükemmel bir sağlık sistemi ve vatandaşlık (Yahudi kökenli insanlar için) ile Sovyet sonrası ülkelerden gelen göçmenleri kendine çekiyor. Devlet, nüfusun güvenliğini ve sosyal korumasını sağlar. Ancak İsrail'deki kamu hizmetleri Rus standartlarına göre pahalı. Fiyatları karşılaştırırken ortalama maaşı hesaba katarsak, ortalama bir aile için mali yük karşılaştırılabilir.
Yıllık emlak vergileri
Gayrimenkul sahibi olmak için veya onunla alım / satım işlemi yaparken bir İsrail vatandaşının aşağıdaki vergileri ödemesi gerekecektir:
- Arnona bir belediye vergisidir. Bu ücreti 6 farklı ödemeye bölebilir veya yılda bir kez tek seferlik ödeme yapabilirsiniz. "Arnona" nın boyutu, belirli bir yerleşimin yetkilileri tarafından belirlenen tarifenin yanı sıra nesnenin alanı ve konumundan etkilenir. Vergi avantajları aşağıdakiler için geçerlidir:
- sürekli bakım gerektiren kişiler;
- yeni geri dönenler (3,5 yıl için);
- askere alınan asker;
- engelli insanlar IDF (İsrail ordusu).
- "Mas rehisha" - satın alma vergisi. Gayrimenkul alıcısından tahsil edilir. "Mas rehish" oranı kanunla belirlenir ve edinilen nesnenin değerinden türetilen ve bu gösterge arttıkça belirli aşamalara ayrılan bir değerdir - miktarın sonraki her bir kısmı için daha yüksek bir vergi alınır. İsrail'de ikamet edenler için vergi %0-10 ve yabancılar için %8-10; geri dönenler İsrail'de gayrimenkul satın alarak indirimli "Mas Rehish" oranından yararlanabilirler.
- Ethel Ashbakha - İyileştirme Vergisi. Belediye tarafından sadece mülk sahibinden değil, aynı zamanda bu kişiler mülkün iyileştirilmesine yönelik çalışmalar yapmışlarsa kiracıdan da tahsil edilir ve bunun sonucunda değeri artar. İlginç bir şekilde, yasa mal sahibi veya kiracının ödeme miktarına itiraz etmesine izin veriyor.
- "Mas Shevakh" - gelir vergisi. Bu ücretin etkisi, gayrimenkul fiyatındaki artışa, yani alım ve satım fiyatı arasındaki farka uygulanır. Vergi teşviki uygulama koşulları:
- mal sahibi tarafından 4 yıldan fazla olmayan satışlar için;
- eğer tek daire satılıksa.
İsrail'deki kamu hizmetleri listesi neleri içerir?
İsrail'de konut ofisi, merkezi ısıtma gibi kavramların olmadığını bilmelisiniz. Tüm hizmetler farklı firma ve şirketler tarafından sağlanmaktadır. Buna göre, farklı hesaplara göre ödenmesi gerekir.
Konut metrekarelerinin bakımı için ana gider kalemlerini ve İsrail'deki kamu hizmetlerinin maliyetini daha ayrıntılı olarak ele alalım.
Ev komitesi (waad bayt)
Yeşil alanların bakımı da dahil olmak üzere apartman ve çevresinin temizliği için konut komitesine altı aylık çekler verilir veya her ay sabit bir miktar ödenir. Hesaptaki değeri, doğrudan konut binasının içindeki ortak binaların alanına, bitişik bölgeye ve kaç tane plantasyon olduğuna bağlıdır.
Waad bayt vergisi, 30-40 ila 150-200 şekel / ay arasında değişmektedir. Ancak etrafında gül bahçeleri ve çiçek tarhları bulunan geniş bir alanın bulunduğu büyük bir fuayeye sahip güzel ve büyük bir ev için bu ücret daha da yüksek olabilir - 250 şekel'e kadar. Dairenin resmi sahipleri veya kiralayanlar, İsrail'deki ev komitesine hizmet ödemesi yapmakla yükümlüdür.
Güç kaynağı
Çoğu ülkede olduğu gibi İsrail'de de elektrik için ödenmesi gereken miktarı hesaplamak için sayaç verileri kullanılmaktadır. Ülkedeki elektrik arz tarifeleri sık sık değişikliğe tabidir.
Yani, 2021'in başında, bir kilovat / saatin ortalama maliyeti %6 arttı ve şimdi İsrail'de elektrik 0,49 şekel / kW (0,14 $) oranında ödeniyor.
Yaz aylarında sürekli çalışan klimalar nedeniyle elektrik tüketimi kışa göre neredeyse 2 kat daha fazladır. Ve soğuk havalarda ısıtıcı kullanımını zorunlu kılan merkezi ısıtmanın olmaması bile bu oranı değiştirmiyor.
Aşağıdaki ödeme seçenekleri vardır:
- posta ile para transferi, komisyon yok:
- elektrik için çevrimiçi ödeme. İnternette bulunan özel siteler aracılığıyla gerçekleştirilir. Bu tür web kaynakları, tüm İsrail bankacılık kurumlarının kredi kartlarıyla çalışır. Ancak transfer edilen miktar üzerinde, örneğin 10 bin şekelden fazla olmayan kısıtlamalar olabilir;
- cari hesabın açıldığı bankaya ödeme emri verin (ek bir komisyon alınır);
- belediye aracılığıyla: telefonla arayın ve kartla ödeyin.
Aile konfordan tasarruf etmez ve klima kullanırsa, ayda yaklaşık 400-500 şekel (100-135 dolar) ödemek zorunda kalacaklar. Yararlanıcılar yüzde 50 indirim alır.
Su temini hizmeti
2021'in sonunda, Parlamento İçişleri Komisyonu, İsrail'de nüfus için su maliyetinin% 14,5 azaldığına göre bir belgeyi onayladı. İçişleri Bakanlığı Başkanı Arie Deri'ye göre bu rahatlama özellikle geliri dar olan aileler tarafından hissedilecek.
Ama burada her şey o kadar basit değil. İsrail'de içme suyu da dahil olmak üzere ciddi bir su kıtlığı olması nedeniyle tüketimi karneye tabidir. Bir kişi için aylık kotanın boyutu 3,5 m3 ve bir konut birimi için - 7 m3'ten az değil. Fazla tüketilen her şey artan oranda ücretlendirilecektir.
Bu nedenle İsrail'de su temini düşük ve yüksek oranlarda ücretlendirilir. Aşağıda her iki seçenek için de sayılar verilmiştir.
- 1 m3 başına 6,82 şekel (1,95 dolar);
- m3 başına 12.85 şekel (3.57 dolar).
Faturaların alınma sıklığı - 2 ayda bir. Kişi başına ortalama 50 şekel düşüyor. Ortalama bir aile ayda yaklaşık 200-250 şekel ödüyor.
Gaz kaynağı
İsrail'de gaz tedarik endüstrisinde birkaç düzine rakip firma var. 2021 yılından bu yana, Enerji Bakanlığı, vatandaşların çeşitli şirketler tarafından açıklanan fiyatları analiz etmesine ve belirli bir bölgede faaliyet gösteren tedarikçilerden "altyapı türü" kriterini uygulayarak en iyi seçimi yapmasına olanak tanıyan kamuya açık bir kayıt yayınlamaktadır.
İsrail'de merkezi gaz arzı iki şekilde gerçekleştirilmektedir:
- yeraltı deposundan;
- harici gaz silindirlerinden.
İlk seçenek, önemsiz olmasına rağmen, hizmetin maliyetini hala düşürür. Ancak eski bir binanın evlerinde ikincisi genellikle kabul edilir. Zorunlu iki aylık abonelik ücreti anlamına gelir.
Tablo, gazın maliyetini (dolar cinsinden) göstermektedir.
| Şehir | 1 m3 gaz fiyatı | Aylık ücret |
|---|---|---|
| Hayfa | 5,8 ila 10 | 5'ten 9,5'e |
| Tel Aviv | 6,5 ila 11,2 | 5'ten 10'a |
| Kudüs | 4,5 ila 5,8 | 8,2 ila 11 |
Daha ucuz bir alternatif, gaz silindirleri kurmaktır. Örneğin, 48 kilogram (kapasite yaklaşık 20,4 m3) olan bu tür ekipmanların maliyeti:
- Kudüs'te - 98 ila 125 dolar arasında;
- Tel Aviv ve Hayfa'da - 125-150 dolar aralığında;
Tüketici, sertifikalı bir uzmanın hizmetlerini çekerek kendi pahasına bir gaz boru hattı şubesi inşa ettiyse ve hizmet verilebilirliği için sorumluluk alırsa, abonelik ücreti alınmaz.
Internet, telefon, televizyon
İsrail'deki en büyük ISP'ler ve mobil operatörler Pelephone, Orange ve Cellcom'dur. 1-3 Gbps trafik ve sınırsız mobil iletişim için aylık ücret yaklaşık 100 şekeldir.
Sabit hatlı bir telefon henüz kullanışlılığını yitirmedi, ancak kural olarak, evde İnternet içeren bir pakette geliyor. Toplamda, tüketiciler ayda 150-200 şekel ödemek zorunda kalacaklar. TV paketi faturayı 120-250 şekel artıracak.
Emlak sigortası
İsrail'deki gayrimenkul sahipleri, uygun bir sigorta poliçesi satın alarak ev sigortası ve tasarruf arasında seçim yapma hakkına sahiptir. 30-60 bin dolarlık bir sigorta sözleşmesi yapıldığında, yıllık prim maliyetleri oldukça kabul edilebilir 180-300 dolar olacaktır.
Bir mülk sahibinin maliyetini hesaplama örneği
Örneğin, şehir merkezine yakın, 470.000 $ değerinde bir daire ve 110 m2 alana sahip bir seçeneği düşünün. 3 kişilik bir aile 3 aydır içinde yaşıyor.
- yıllık verginin yaklaşık tutarı - 710 dolar;
- Ev Bakım Masrafları (Konut Komisyonu Ücreti) - 800 $
- su için ödeme - 750 şekel, yaklaşık 120 dolar;
- elektrik maliyetleri - yaklaşık 300 $;
- merkezi gaz temini - 40 dolara kadar;
- konut için sigorta poliçesi (sahibi tarafından istenirse) - 75 $.
Tüm bu sayıları topladığımızda, yıllık harcama tutarının 2.045 USD olduğunu görüyoruz (Aralık 2021 itibariyle bu 7.710.88 NIS).
Kiralama ve yönetim şirketleri
Yabancıların gayrimenkul kiralayarak para kazanma olasılığı İsrail yasalarıyla sınırlı değildir. Ancak, hesaplaması karmaşık bir formüle göre yapılan alınan gelir üzerinden vergi ödenmesi gerektiği unutulmamalıdır: kira için konut sağlanmasında kazanılan 6.000 şekelden devletin yaklaşık 1.980 ödemesi gerekecektir.
Ortalama kira getirisi aşağıdadır.
- Şehrin yurt bölgelerinden birinde 3 odalı daire - 3.000 - 5.650 şekel (800-1.500 $);
- Şehrin orta kesiminde 3 odalı daire - 4.500-7.000 şekel (1.200-1.850 $);
- Şehrin uyku alanlarından birinde 1 odalı daire - 1.950-3.300 şekel (520-880 $);
- Şehrin orta kesiminde 1 odalı daire - 2.600-4.000 şekel (690-1.050 $).
Ülkede ortalama olarak kiralık konut sağlama getirisi yıllık %4-5 düzeyindedir, ancak gayrimenkulün kalitesine ve konumuna bağlıdır.
Faturaların, vergilerin zamanında ödenmesi ve kiralık konutların başarılı bir şekilde teslim edilmesi için bir yönetim şirketinin hizmetlerine başvurmanız önerilir. Bu tür firmalar verimli çalışırlar, ancak çalışmaları için oldukça fazla ücret alırlar - kiralama maliyetinin yaklaşık %10-15'i.
Yönetim şirketinin sorumlulukları şunları içerir: konut reklamı yapmak, alt kiracıların yerleşimini / tahliyesini organize etmek, daireyi temizlemek ve ona bakmak, küçük arızaları ortadan kaldırmak.
Çözüm
İsraillilerin çoğu için kamu hizmetleri maliyetleri hemen hemen aynı kalemleri içerir: elektrik, gaz, su, mobil operatörlerin, sabit hatların, televizyon ve İnternet sağlayıcılarının hizmetleri için yapılan ödemeler.
Toplam ödeme miktarı ikamet bölgesine, mülkün özelliklerine ve ailenin bileşimine bağlıdır. Gerçek sayılar geniş bir aralıkta dalgalanıyor - ayda 200 ila birkaç bin dolar.
