Almanya'da arsa satın almak

Her zaman, arazi yatırım için en umut verici nesneydi. Birincisi, sermayeyi enflasyondan güvenilir bir şekilde korur ve ikincisi, raf ömrü zaman dilimleriyle sınırlı değildir. Bugün bu doğal kaynak, ekonomik ve politik olarak istikrarlı ülkelerde özel talep görmektedir. Özellikle, Almanya'da bir arsa, kalıcı ikamet için rahat bir ev inşa etmek veya kendi çiftliğini organize etmek isteyen herkesin hayalidir.

Almanya'da neden bir arsa satın almaya değer?

Avrupa toplumunun temel ekonomik dayanaklarından biri olan Almanya, mevzuat ve sivillerin haklarının korunması açısından da istikrarlı ve güvenilir bir devlettir. Arsa arsaları dahil tüm gayrimenkuller özel kayıtlara dahildir - arsa defterleri.

Herhangi bir kişi, ülkenin mukimi veya yabancı olmasına bakılmaksızın, bu veya bu nesneyi edinme hakkına sahiptir. Bu, tüm gayrimenkul türleri için geçerlidir:

• reklam;
• kar amacı gütmeyen;
• araziler.

Almanya'da arazi edinmenin başlıca avantajlarının bir listesi, satın alma lehine nihai kararın verilmesine yardımcı olacaktır:

• size hitap eden yaşam tarzı ile bölge ve yerleşim yeri seçebilme;
• para tasarrufu - bir arsa, bir apartman dairesinden veya hazır bir evden birkaç kat daha ucuza mal olacak;
• çok çeşitli arazi kullanım seçenekleri: bir ev veya mini otel inşa etmek, bir çiftlik düzenlemek, araziyi mahsul yetiştirmek için kullanmak;
• daha sessiz bir yaşam ve daha temiz bir çevre ile kırsal bir alanda yaşamak;
• kendi projenize göre bir ev inşa etme imkanı.

Bununla birlikte, Almanya'da arazi sahipliğinin, yabancı bir vatandaşın otomatik olarak oturma izni veya daimi oturma izni almasına izin vermediği unutulmamalıdır. Aslında, yasallaştırma prosedürünün kendisi basitleştirilmemiştir. Güvenebileceğiniz tek şey, uzun süreli çok girişli bir vizedir.

Uygun bir site nasıl bulunur

İlk adım, elbette, bir arsa seçimi. Alanının ve konumunun, onu kullanacağınız amaçlara tam olarak uygun olması gerektiğini lütfen unutmayın. İhtiyacınız olan mülkü bulmanın birkaç yolu vardır: Bu sorunu kendi başınıza çözebilir veya Alman arazi piyasasının özelliklerini iyi bilen aracıların yardımına başvurabilirsiniz.

Komisyoncu yardımı

Bir aracıyla iletişime geçmek, haklı olarak en basit ve aynı zamanda en pahalı yol olarak kabul edilebilir. Bunun nedeni, komisyoncunun tüm organizasyonel sorunlarla ilgileneceği gerçeğidir:

• uygun siteleri arayın;
• tahsisattaki belgelerin doğrulanması;
• bir sözleşmenin hazırlanması;
• tüm evrakların ve diğer gerekli işlemlerin kaydı.

Ancak, çalışması için oldukça önemli bir ödül isteyecektir.

Satın alma nesnesinin tam olarak nerede bulunacağına bağlı olarak - Saksonya, Vestfalya veya Bavyera'da - aracılık hizmetlerinin maliyeti işlem tutarının %3,57-7,14'ü olarak tahmin edilebilir.

Bu arama seçeneğinin avantajı, komisyoncunun yalnızca en iyi arsaların nerede olduğunu bilmesi değil, aynı zamanda üzerlerinde inşaat özellikleri hakkında da bilgi sahibi olmasıdır. Çoğu zaman, bu siparişin bilgisi, aracının ödemesi gereken fiyatla karşılaştırıldığında çok değerlidir.

Geliştirici aracılığıyla bir site seçiyoruz

Yapı yoğunluğunun son derece yüksek olduğu ülkenin büyük şehirlerinde birçok inşaat firması arsa satarak ekstra para kazanmanın peşinde. Öncelikle, yıkılacak olan binaların bulunduğu bölgeyi satın alıyorlar ve ardından şu veya bu site için bir alıcı arıyorlar.

Böyle bir arazi nesnesini oldukça makul bir fiyata satın alabilirsiniz. Ancak, uygun koşulların ancak bu müteahhit ile evin inşası için sözleşme imzalamanız şartıyla sağlanacağı unutulmamalıdır. Ve ikincisi kendisini en iyi taraftan tavsiye etmeyi başardıysa, bunda sizin için kötü bir şey yoktur.

Gazete ilanları ve şehir yetkililerinden yardım

Bir arsa alımıyla ilgili sorunu çözmek için mükemmel bir seçenek, arsa satışı da dahil olmak üzere çok sayıda reklam yayınlayan yerel gazetelerin günlük olarak görüntülenmesi olacaktır.

Gerçek şu ki, yerel halk sık sık acil sorunları basın yoluyla çözüyor. Bu nedenle, acilen konut satmaları gerekiyorsa, önce gazeteye bir ilan verirler ve ancak daha sonra bir komisyoncuya yönelirler. Basılı yayınları herhangi bir büfeden, tren istasyonlarında, metroda, postaneden satın alabilirsiniz.

Almanya'da arazi satın almak için doğrudan şehir yönetimine gidebilirsiniz. Bir ev inşa etmek veya bir iş işletmek için tam olarak neden bir arsaya ihtiyacınız olduğunu söylememiz gerekecek. Satıcılara veya komisyonculara ödeme yapmanız gerekmediğinden, sorunu bu şekilde çözmenin en karlı yolu olarak kabul edilebilir - belediye başkanının ofisinde doğrudan gayrimenkul sahibiyle bağlantı kuracaksınız.

İnternette Ara

World Wide Web, inşaat için nesnelerin satışı için bir teklif hazinesi olarak adlandırılabilir. Bu segmentin lideri ImmobilienScout'tur. Burada herhangi bir federal eyalette şehir adına ve hatta posta koduna göre bir nesne bulabilirsiniz.

Kaynak, arsaları fiyata ve hatta önerilen geliştirme türüne göre sıralamayı mümkün kılar. Ancak burada sadece bireylerin değil, aracıların da tekliflerini yayınladığını unutmayın. Size uygun olanı bulursanız, tereddüt etmeyin ve hemen reklamın yazarıyla iletişime geçin.

Ayrıca, aramalarınızı yalnızca özel sitelerle sınırlamamalısınız - arama motorunu ve anahtar kelimeleri kullanabilirsiniz: Grundstück kaufen veya Neubaugebiet.

Zorunlu müzayedelerde gayrimenkul satın almak

Almanya'da zorunlu müzayedeler, bir ipotek alacaklısının kabusu ve alıcının rüyası olarak görülüyor. Prosedür şuna benziyor: Diyelim ki bir daireyi krediyle aldınız, ancak bir nedenden dolayı bankaya olan yükümlülüklerinizi ödeyemiyorsunuz. Bu durumda, borç veren, kredi nesnesinin zorunlu satış sürecini başlatan mahkemeye başvurur.

İstatistiklere göre, her yıl Zwangsversteigerung (zorunlu müzayedeler) aracılığıyla yaklaşık 30 bin gayrimenkul nesnesi gidiyor.

Bu "satışların" nerede ve ne zaman yapılacağına ilişkin bilgiler yerel gazetelerde veya web sitelerinde yayınlanır. Bunları Zwangsversteigerung'un talebi üzerine bulabilirsiniz. Ancak, bu durumda, nesneyle ilgili ana bilgiler doğrudan açık artırma gününde açıklandığından çok dikkatli olmanız gerekir.

Uzun dönem kiralama - Pacht

Uzun bir süre için arsa satın almak için alternatif bir seçenek oldukça iyi kabul edilebilir. Almanya'da buna Pacht denir. Diyelim ki Konstanz Gölü'ndeki araziyle ilgileniyorsunuz, ancak onu satın almak için yeterli paranız yok. Bu durumda arsayı satın almak değil, sahibinden 99 yıllığına kiralamak mümkün.

Bu tür arazilerin kullanımı için yıllık ücret, değerlendirilen değerinin %4-6'sı oranında ödenecektir. Bu durumlarda, ev sahipleri çoğunlukla dini topluluklardır. Almanya'da arazi de dahil olmak üzere gayrimenkul kiralamasının yasama düzeyinde en küçük nüanslara kadar düzenlendiği unutulmamalıdır.

Arsa satın alırken nelere dikkat edilmelidir?

Doğrudan yerinde bir arsa seçmek en iyisidir. Satın almak istediğiniz şehri seçin, mülk sahiplerinden randevu alın.Ancak kabul etmeden önce, kontrol etmeniz gereken birkaç şey var:

• belediyeden bir inşaat planı isteyin. Size sağlanan belgeler, gelecekteki bina için gereksinimleri belirtmelidir - örneğin, maksimum yüksekliği ve cephenin rengi. Bu bilgiler sadece sizin için değil, tesisin inşaatını üstlenecek olan inşaat firması için de faydalı olacaktır. Lütfen yapının boyutunun mimari formunu önemli ölçüde etkileyebileceğini unutmayın;
• iletişim için bağlantı. Eğer siteye kanalizasyon, elektrik ve su çekmek zorunda kalırsanız bu ciddi maliyetlere neden olacaktır (ayrıca yaklaşık 5-10 bin euro);
• araziyi üzerine yapılar inşa etme olasılığı için kontrol etmek. Burada pek çok olası sürpriz olabilir: yeraltı suları, doldurulmuş vadiler, taş birikintileri. Öncelikle, ilgili federal eyaletteki ilgili bürodan jeoteknik bir sonuç almak gereksiz olmayacaktır;
• Bu topraklarda daha önce ne olduğuna dair bilgilerin netleştirilmesi. Belki çok uzun zaman önce burada herkesin unuttuğu, ancak temel çukuru kazarken bulunacak ve birçok sorun yaratacak eski bir şehir kuyusu vardı;
• bir sanayi kuruluşunun altındaki site özel bir ilgiyi hak ediyor - daha önce burada ne olduğu sorusu listenizde ilk olmalı. Örneğin, bu bölgedeki arazi yağlar veya zararlı maddelerle doygunsa, bu hem gerçek hem de mecazi olarak sürekli bir baş ağrısına neden olur. Herhangi bir şüpheniz varsa, bir toprak örneğinin incelenmesini sipariş ettiğinizden emin olun. Ancak bu durumda örnekleme için ek sondaj yaklaşık bin Euro'ya mal olabilir;
• borçlar için siteyi kontrol etmek. Bu, özellikle yıkım amaçlı binaların bulunduğu alanlar için geçerlidir.

Satın alma maliyeti ne kadar olacak

Almanya'da arazi ne kadar eder? Fiyat, arsanın büyüklüğüne ve konumuna bağlı olacaktır. Örneğin, küçük Mainz-Bingen-Kreis köyünde, bir metrekare arazi 165 avroya mal olacak ve aynı büyüklükteki yerleşim yeri Taunus'ta üç kat daha pahalıya mal olacak. Arsaların yaklaşık maliyeti tabloda verilmiştir:

Aynı zamanda, arazi alımı için bütçeye aşağıdaki giderler dahil edilmelidir:

• doğrudan sitenin kendisinin maliyeti;
• noter ile bir işlemin kaydı - nesnenin değerinin % 0,5-0,75'i;
• tapu sicilindeki arsa sahibi hakkındaki bilgilerde yapılan değişiklikler -% 0,5-1;
• arazi alımı için bir kerelik vergi - her federal eyalette farklılık gösterir ve sözleşme konusunun değerinin ortalama %5'i kadardır;
• komisyoncu hizmetleri, yardımına başvurmaya karar verirseniz -% 3.75-7.14.

Bir inşaat ekibinin, tasarımcının, mimarın çalışmaları için listedeki son yer ödenmeyecek. Bu, arazi satın almak için harcadığınız paranın en az yarısını ayırmak zorunda kalacak.

Özetliyor

Almanya'da bir arsa satın almak, hem kendileri için rahat bir ev inşa etmeye karar verenler hem de burada kendi işlerini kurmaya karar verenler için oldukça karlı bir para yatırımı olarak kabul edilir. Gelecekteki bir bina için uygun bir yer bulmanın birkaç yolu vardır: bir komisyoncu veya belediyenin yardımını kullanmak, gazetelerde veya emlak web sitelerinde ilginç bir ilan bulmak. Siteyi satın almak için yeterli para yoksa, uzun vadeli bir kiralama alabilir veya zorunlu açık artırmalarda ucuz bir şey bulabilirsiniz.

Ancak bir sözleşme imzalamadan önce mülk hakkında eksiksiz bilgi toplamanız gerekir. Burada daha önce ne olduğunu, ana iletişimlerin gündeme getirilip getirilmediğini, eski sahiplerin borçlarının olup olmadığını öğrenmek önemlidir. Bir arazi seçerken değeri büyük bir rol oynayacaktır - Almanya'da sitenin konumuna ve alanına bağlıdır.

Almanya'da ucuz bir ev satın alın