Yurtdışına gelen herkesin ilk cevaplayacağı sorulardan biri konuttur. Kısa süreli ziyaretler için çoğu otel ve pansiyonları tercih ediyor. Bir daire veya ev kiralarsanız, uzun bir ziyaret finansal olarak daha mantıklı olacaktır. Bugün Doğu ve Orta Avrupa ülkelerinde büyük bir göçmen akışı gözlemleniyor. Çek Cumhuriyeti'nde gayrimenkul kiralamanın hangi kurallara tabi olduğunu, bu eyalette yaşamaya karar vermiş olan herkesin bilmesi ilginç olacaktır.
Uzun ve kısa dönem kiralama
2021 yılında Çek Cumhuriyeti, AB'nin tam üyesidir. Bu küçük sanayi ülkesi sadece turistlerin değil, işadamlarının, işçi göçmenlerinin ve öğrencilerin de ilgisini çekiyor. Gayrimenkul kiralama konusu tüm bu yabancı kategorileri için geçerlidir.
Çek emlakçılara göre, ülkedeki gayrimenkullerin yaklaşık %20-30'u kiralamak amacıyla satın alınmaktadır. Bugün burada hem bir günlük hem de bir yıllık uzatma imkanı ile konut bulabilirsiniz.
Çek Cumhuriyeti'ne konaklamak ve lezzetinin tadını çıkarmak için gelenlerin yanı sıra birkaç günlüğüne iş seyahati için gelenler arasında kısa süreli kiralamalar talep görmektedir.
Sözleşmenin bu versiyonu, sözleşme ilişkisinin her iki tarafı için de bir takım avantajlara ve dezavantajlara sahiptir. Kısa bir süre için konut kiralamak daha pahalı olduğu için mal sahipleri çok kar elde eder, ancak aynı zamanda her kiracıdan sonra bina temizliği ve küçük onarımlar (gerekirse) açısından onlara belirli yükümlülükler getirir.
Kiracıların bir haftalığına ev kiralamaktansa bir yıllığına ev kiralaması daha karlıdır ve mülkün bakımı konusunda fazla sıkıntı çekmezler. Konaklama için ödeme, tüm çalışma süresi boyunca derhal gerçekleştirilir.
Uzun süreli kiralamalar aşağıdaki özelliklere sahiptir:
- ödeme, günlük kiradan veya otelde kalmaktan (yaklaşık 3-5 kez) çok daha düşük olacaktır;
- tüm kiralama süresi için bir sözleşme yapılması zorunludur. Bu, kiracılara tüm bu süre boyunca dairenin emrinde olacağına dair bir garanti verir;
- sözleşmenin tarafları, onarım masraflarını kimin tazmin edeceğini derhal belirler;
- konuklar dairenin temizliği ve bakımıyla ilgilenir;
- sözleşme imzalanırken bir güvenlik teminatı ödenir (genellikle ilk ve son ay için);
- dairenin sahibi, binada önemli bir hasar olması durumunda depozitoyu iade etmeme hakkına sahiptir;
- Uzun süreli kiralık daireler çoğunlukla yerleşim bölgelerinde bulunurken, kiralık daireler ve oteller çoğunlukla merkezde veya önemli cazibe merkezlerine yakındır.
Ülkede 6 aydan fazla kalırsanız uzun vadeli bir kiralama hakkında konuşabilirsiniz.
Nesne çeşitleri
Mülk türünün seçimi birkaç faktöre dayanmalıdır:
- gezinin süresi;
- ziyaret amacı;
- bütçe;
- kişisel tercihler.
Çek Cumhuriyeti'nde en çok talep edilenler daireler, daireler, odalar. Bazı insanlar kulübeleri ve evleri tercih eder. İşadamları ve girişimciler ticari gayrimenkullerle ilgileniyorlar - ofisler, mağaza binaları, depolar.
Küçük odalar öğrenciler arasında popülerdir. Bir apartman dairesinde birkaç kişinin birlikte yaşamasını tercih ederler. Bu, paradan tasarruf etmenizi ve iyi bir konut seçeneği seçmenizi sağlar.
Çek Cumhuriyeti'ne uzun süre gelen aileler tarafından ayrı daireler seçilmektedir. Farklı ev kategorilerine yerleşme şansına sahipler:
- yeni binalarda;
- ikincil piyasa evlerinde;
- Apartmanda.
İkinci tip konaklama uygundur, çünkü bir oteldekiyle aynı hizmet yelpazesini, ancak kendi mutfağınız ve banyonuz olan ayrı bir odada yaşarken daha az parayla alabilirsiniz.
Çocuklu aileler için Çek Cumhuriyeti'nde bir ev kiralamak faydalıdır. Bu, tüm üyeler için ayrı odaların mevcudiyetini, aile eğlencesinin geçirilebileceği küçük bir avluyu ve genellikle otonom ısıtmayı garanti eder.
Çek Cumhuriyeti'nin farklı şehirlerinde gayrimenkul
Ülkenin bir veya başka bir yerindeki daire ve evlerin maliyeti, esas olarak binaların bulunduğu yerleşime, şehrin alanına, tesisin büyüklüğüne ve ekipmanına bağlıdır. Örneğin, Çek başkentinde, orta kesimde bir ev kiralamak, uzak bir yerleşim bölgesinden çok daha zordur. Merkezdeki boş yaşam alanı turistler arasında büyük talep görüyor.
İlk bakılacak şey gazete ilanlarındaki etiketlemedir. İlk önce oda sayısı, ardından bir mutfağın varlığı belirtilir. Mutfak ayrı olabilir veya odalardan birinin parçası olabilir. Örneğin:
- 2+1 iki odalı bir daire + mutfak (ayrı);
- 2 + KK iki odalı bir dairedir, ancak mutfak bunlardan birinde yer alacaktır.
Konut binalarının tarihi merkeze, metroya, eğlence ve perakende altyapısına yakınlığı ve genel olarak alan ve durum, zemin, kira miktarı üzerinde büyük bir etkiye sahiptir. Dairede yaşayan kişi sayısı, kamu hizmetleri için yüksek fiyatlardan kaynaklanan toplam tutarı da etkileyecektir.
Çek başkentinin tarihi merkezleri şunlardır: Prag 1, Prag 2 (Vysehrad, Vinohrady, Hradcany, Nove Mesto). Alanlar da daha az talep görmemektedir:
- Prag 3 - Vinohrady sınırında yer almaktadır;
- Prag 4 - Mala Strana;
- Prag 5 - Andel metro istasyonundan çok uzakta değil;
- Prag 6 - Bubenech;
- Prag 10 - Vrsovice.
Ancak Prag 9 - Kara Köprü, şehrin çok prestijli bir parçası olarak kabul edilmez. Bu, zayıf gelişmiş ulaşım ağı ve sanayi işletmelerinin varlığından kaynaklanmaktadır. Turistler için Prag 5 en iyi seçenek olarak kabul edilebilir.
Çek Cumhuriyeti'ndeki tek odalı daireler genellikle ayrı bir mutfak sağlamaz. Eteklerinde bu seçenek 8-9 bin kroona (300-350 Euro) mal olacak. Bazen ödeme USD cinsinden alınır, daha sonra eşdeğeri 370-410 olacaktır. Ayrı bir mutfak, yaklaşık 2 bin kroon (78 Euro) tutarında ek bir ödeme gerektirecektir. Yeni bir binadaki bir daire 2 bin kron daha pahalıya mal olacak.
Orta kısımda olmayan tek yatak odalı daireler 10-12 bin kroon (390-470 Euro) karşılığında kiralanabilir. İki kişi yaşıyorsa kira 3 bin kroon (117 Euro) fazla olacak.
Old Town Prag'da (Eski Şehir) geniş bir daire yaklaşık 15 bin kroona (584 avro) mal olacak, tam merkezde maliyet 20 bin kroona (780 avro) ulaşabilir.
Prag 11'de (konut alanı) odalardan birinde mini mutfaklı ve çok büyük olmayan üç odalı bir daire yaklaşık 14 bin kroon'a (545 Euro) mal olacak. Branik'te aynı seçenek 18.5 bin kroon (720 avro) ve merkezde - 25-30 bin kroon (975-1170 avro) olacak.
Ülkenin kuzeyinde, özellikle stí nad Labem'de (Bohemya'nın kuzey-batı bölgesi), çok daha ucuza ev kiralayabilirsiniz.
Chomutov kasabası, Prag'a 80 km ve emlakçıların yüksek kaliteli konut stoku ve pitoresk doğası ile bir yerleşim yeri olarak sunduğu Karlovy Vary'ye 55 km uzaklıktadır. Buradaki fiyatlar kabaca aşağıdaki gibidir:
- Ayrı bir mutfağa ve tamamen bitmiş mobilyalara sahip 1 odalı daire 350 Euro'ya (9 bin kroon) mal olacak;
- Birinde mutfaklı 2 oda bulunan Chomutov şehrinde uzun süre konut, yaklaşık 10-12 bin kron (390-470 Euro) tutabilir.
Bu bölge, yüksek düzeyde sanayileşme ile karakterize edildiğinden işçi göçmenleri tarafından seçilmektedir.
Ülkenin doğusunda yer alan bir diğer büyük sanayi merkezi olan Mlada Boleslava, fiyatlarıyla mutlu ediyor. Prag'a sadece 50 km uzaklıktadır (yolda 40 dakika), bunun üstesinden iyi gelişmiş bir ulaşım ağı ile hızlı ve rahat bir şekilde gelinebilir. Šcoda otomobil fabrikası 19. yüzyılda burada açılmıştır.
Mlada Boleslav'da bir haftalık daireler, turistlerin ilgisi ve iş ziyaretleri için fabrikaya gelen yabancıların akışı nedeniyle büyük talep görüyor. Tek odalı bir dairenin bir aylık ortalama kirası burada 8-9 bin kroona (300-350 Euro) mal olacak.
Dördüncü en büyük Çek şehri olan Pilsen, konut amaçlı gayrimenkul talebi açısından Brno şehri ile birlikte ikinci sırada yer alıyor. Ayrıca, güzel mimarinin, bira fabrikasına yapılan ilginç gezilerin tadını çıkarmak için buraya gelen turistler arasında büyük ilgi uyandırıyor. Bütün bunlar konut talebini artırıyor ve fiyatlar da onunla birlikte yükseliyor. Bir ay boyunca Plzen'de bir odalı bir daire 500-700 avroya (12800-18000 CZK) mal olacak.
Teplice, ülkenin en popüler kaplıca şehirlerinden biridir. Bu antik yerleşim, şehrin gürültüsünden sıkılanlar ve sağlığına kavuşmak için gelenler tarafından yaşam için seçiliyor. Şehrin görünümü daha çok bir botanik bahçesine benziyor. Teplice'deki fiyatlar, ünlü balneolojik tatil köyleri tarafından belirlenir. Kısa süreli kiralamalar gecelik 18 ila 30 Euro arasında değişmektedir.
Çek Cumhuriyeti'ndeki bir başka eski şehir - Prag'a 175 km uzaklıkta bulunan Cesky Krumlov, birçok yabancının turist rotasının bir parçası. Pek çok insan, orta çağ mimarisinin tadını çıkarmak için zamana sahip olmak için en az birkaç gün burada kalmayı tercih ediyor. Uzun vadede, yerleşim bölgesinde bir ev kiralamak en iyisidir. Şehrin uzak bir bölgesinde konut fiyatları ayda 150 ila 300 avro (3800-7700 kroon) arasında değişmektedir.
Ülkenin çok sayıda sanayi kuruluşunun yoğunlaştığı güney bölgelerinde, konut talebi ağırlıklı olarak kalıcı iş arayan işçi göçmenleri arasında görülmektedir.
Jihlava'nın merkezinde (Visočina bölgesinin ana yerleşim yeri) tek yatak odalı bir daire kiralamak 10 bin kroona (380 avro) ve üç odalı bir daire 17 bin kroona (660 avro) mal olacak.
Lütfen konut maliyetinin şunları içerdiğini unutmayın:
- Najemne - daire için gerçek ödeme. Bu, mal sahibinin mülkünü kiralamak için eline aldığı miktardır.
- Poplatky - kamu hizmetleri için özel olmayan ödemeler. Çoğu zaman bu, girişte aydınlatma, ortak alanların temizliği, asansör kullanma yeteneği, çöp toplama, kanalizasyon, su temini vb.
- Faturalar - elektrik, gaz. Genellikle daireye değil kiracılara bağlıdırlar.
Bir daire nasıl kiralanır
Dairelerin, dairelerin, evlerin ve odaların ne kadara mal olduğunu öğrendikten sonra, sorunun pratik kısmına geçebilirsiniz.
İşe alım süreci şöyle görünür:
- Konut arayın.
- Seçenekleri gör.
- Kiralama detaylarının tartışılması.
- Bono depozitosu.
- Bir sözleşme hazırlamak ve imzalamak.
Kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkinin belgelenmesine özel dikkat gösterilmelidir.
Sözleşmenin hazırlanması
2021'de kabul edilen Çek Medeni Kanununda yapılan değişikliklere göre, kiralama konusu gayrimenkul, bir kısmı ve sözleşmenin imzalanması sırasında belirlenmesi zorsa gelecekte ortaya çıkabilecek mülk olabilir. .
Belge belirli veya belirsiz bir süre için imzalanabilir. İkinci durumda, belirli bir sebep olmaksızın herhangi bir zamanda feshedilebilir. Yapılması gereken tek şey, ilişkinin beklenen bitiş tarihinden 3 ay önce karşı tarafa yazılı bildirimde bulunmaktır.
Kanunlardaki yenilikler, sürece katılanları kiralanan nesneye ilişkin sözleşmeye bilgi girmekten kurtardı. Belgenin kendisi artık serbest biçimde düzenlenebilir. Ancak, aşağıdaki sıraya ait bilgileri içermelidir:
- Kiracı ve ev sahibi hakkında bilgiler (tam ad, pasaport bilgileri, adresler, kişisel numaralar, doğum tarihleri).
- Kiralanan binaların alanı.
- Kiralık konutun amacı.
- Kira miktarı ve diğer bazı ödemeler.
- Sözleşme ilişkisinin süresi.
- Gayrimenkul kaydından alıntı.
- Dairede yaşayacak kişiler hakkında bilgiler.
- Tesisin durumu ve içinde mevcut olan ekipman ve mobilyaların açıklaması.
Sözleşmeye, kiralanacak tesisin devri sırasında elektrikle ilgili verileri ve kullanım maliyetlerinin bir listesini göstermesi gereken bir protokol eşlik etmelidir. Giderek artan bir şekilde ev sahipleri, kiracının hasar durumunda mülkü ve mülkü sigortalamayı taahhüt ettiğine dair sözleşmeye bir madde eklenmesini istemeye başladılar.
Alt kiralama nedir
Kira sözleşmesinde belirli bir yaşam alanında tam olarak kimin yaşayacağı açıkça belirtilmiş olsa da, başkaları da kullanabilir. Yakınları kiracıyı ziyarete gelirse, sahibinden herhangi bir izin alınmasına gerek yoktur. Ancak, uzun süreli bir konaklama ile mülk sahibi, dairesinde odanın boyutlarına uygun ve normal koşulların korunmasına izin verecek kadar çok insanın olmasını talep etme hakkına sahiptir.
Kalıcı olarak kiralık konutta ikamet eden bir kişi, hem misafir kabul etme hem de yaşam alanının bir kısmını onlara kiralama hakkına sahiptir.
Çek Cumhuriyeti'nde alt kiralamaya resmi olarak izin verilmektedir. Ancak kiracının bu konuda mülk sahibi ile anlaşmaya varması şartıyla. Bu, alt kiracıyla olan ilişki belgelenmeden önce yapılmalıdır.
Üçüncü şahıslara ilişkin bilgiler sözleşmeye dahil edilebilir veya edilmeyebilir. İkinci seçenek, konutun bir bölümü için adayın değişmesi durumunda sağlanır.
Kiralanan yerde iki aydan fazla ikamet eden bir kiracı belirirse, daire sahibi kendisine haber verilmediği takdirde sözleşmenin feshini talep edebilir.
Konaklama nasıl bulunur
Uygun konutları kendi başınıza veya emlakçılar aracılığıyla bulabilirsiniz. Ancak bu durumda, ajansın hizmetleri için ödeme yapmaya hazır olmanız gerekir (tesis sahibi herhangi bir maliyetle tehdit edilmez). Öte yandan, aracılar tüm organizasyonel kaygılarla ilgilenir:
- seçeneklerin seçimi;
- gösterilerin organizasyonu;
- sözleşmenin hazırlanması.
Ücretin miktarı genellikle aylık yaşam maliyetine eşittir. Ancak bir emlakçı en kısa sürede bir daire kiralamak isterse, taviz verebilir ve komisyon miktarını azaltabilir.
Sahibinden ucuza bir daire kiralayabilirsiniz, ancak bunun için Çek diline iyi derecede hakim olmanız gerekir. Dil engeli, kiralama ayrıntılarının müzakere edilmesinde ciddi bir engel olabilir.
Sosyal ağlarda ilgi gruplarında birçok bilgi bulunabilir. Sadece kiralama seçenekleri sunmakla kalmayacak, aynı zamanda mal sahibi ile ilişki kurmadaki zorluklardan nasıl kaçınılacağı konusunda da tavsiyelerde bulunacaklar. Uzman işe alım siteleri de çok popülerdir:
- www.sreality.cz, ülkedeki en büyük emlak sitelerinden biridir. Burada Çek Cumhuriyeti'ndeki herhangi bir şehirde konaklama bulabilirsiniz. İlanların çoğu emlakçılardan. Bu kaynakta apartman sahiplerinden teklif bulmak çok zor;
- www.expats.cz - İngilizce bilen ve Prag'da konaklama arayanlar buraya bakmalı;
- www.bezrealitky.cz - bu portalda, reklamlar doğrudan tesis sahipleri tarafından verilir. Burada aracısız ve dolayısıyla komisyonsuz uygun bir seçenek seçebilirsiniz.
Birkaç ipucu
Tüm Çeklerin aşağıdaki kişi kategorilerine bir daire kiralamayı isteyerek kabul etmediği gerçeğine hazırlıklı olmalısınız:
- yabancılar;
- hayvanlarla kiracılar;
- çocuklu aileler.
Bu noktalar sözleşme imzalanmadan önce tartışılmalıdır. Ancak dikkat edilmesi gerekenlerin listesi burada bitmiyor:
- İnternetin daireye bağlı olup olmadığını ve hangi sağlayıcıdan olduğunu belirtin. Gerçek şu ki, hem mal sahibi hem de önceki kiracı ile bir hizmet sözleşmesi imzalanabilir. Sözleşme mal sahibi ile yapılırsa, bu gider kaleminin nasıl, hangi hacimde ve hangi koşullarda ödeneceği konusunda elbette anlaşmak gerekir.
- taşınırken adınızı posta kutusuna yazın;
- İçişleri Bakanlığı'ndaki kayıt yerinizi değiştirmeyi unutmayın. Bunun için tam olarak 30 gününüz var;
- dairenin gerçekten kira sözleşmesini imzaladığınız kişiye ait olduğundan emin olmak için Çek Emlak Kaydına bakın;
- imzalamadan önce sözleşmeyi dikkatlice okuyunuz. Herhangi bir öneriniz veya sorunuz varsa, bunları mülk sahibiyle tartıştığınızdan emin olun. Ancak o zaman ona rehin verin.
Sonuçlar
Çek Cumhuriyeti'nde konut ve ticari bina kiralamak kısa vadeli ve uzun vadeli olabilir. İlk seçenek turizm amaçlı veya kısa süreli iş ziyaretleri için gelenler için uygundur. Bu durumda, iki taraf arasındaki ilişki bir sözleşme ile mühürlenmez ve tüm kiralama süresi için ödeme derhal yapılır.
Daimi ikamet için, bir sözleşme kapsamında bina kiralamak uygundur. Daire fiyatları ülkenin bulunduğu bölgeye, yerleşim yerine ve şehrin bulunduğu bölgeye göre değişiklik göstermektedir.
