Finlandiya'da birçok kişi konut kiralar. Kendi dairenizin yokluğunda utanılacak bir şey yoktur: ilk olarak, gerektiğinde ikamet yerinizi hızlı bir şekilde değiştirmenize olanak tanır ve ikincisi, satın almak ve satmak için devasa meblağlar harcamanıza gerek yoktur. Finlandiya'da gayrimenkul kiralamak yaygın bir işlemdir, nüfusun yaklaşık %25'i kiralık apartman dairelerinde ve evlerde yaşamaktadır. Bunu akılda tutarak, büyük şehirlerde iyi ve uygun fiyatlı konut bulmak büyük bir sorundur.
Finlandiya'da konut gayrimenkul seçenekleri
Finlandiya'da, uzun vadeli gayrimenkul kiralama konusunda biraz farklı bir yaklaşım vardır. Konut ihtiyacı olan nüfusun çıkarları ile ev sahiplerinin çıkarları burada başarılı bir şekilde dengeleniyor ve birçoğu gayrimenkul kiralamayı tam teşekküllü bir iş olarak görüyor. Ancak sadece özel mülk sahibinden değil, belediyeden de daire kiralayabilirsiniz.
Birçok belediyenin, dairelerin yerel sakinlere kiralandığı kendi konut stoku vardır. Belediye konutları, devlet tarafından sübvanse edildiğinden en ucuzu olarak kabul edilir. Bu nedenle, yalnızca:
- Finlandiya vatandaşları;
- geçici veya kalıcı oturma iznine sahip kişiler;
- ülkede en az bir yıl kalmalarına izin verilen kişiler;
- Finlandiya üniversitelerinin yabancı öğrencileri, izinli kalma izniyle.
Konut tahsisi, başvuru yapılması gereken yerel belediyenin konut idaresi (asuntotoimisto) tarafından gerçekleştirilir. Bu genellikle, yaşadığınız belediyenin web sitesinde çevrimiçi olarak yapılabilir.
Başvuru işlenirken, başvuru sahibinin geliri ve mülkü dikkate alınacak ve gerçek konut ihtiyacı değerlendirilecektir.
Belediye daireleri için sıra olabileceğini lütfen unutmayın. Örneğin, metropollerde (Helsinki, Kouvola, Espoo) bir apartman dairesi için birkaç yıl bekleyebilirsiniz, oysa küçük taşra kasabalarında (Mikkeli, Kotka, Savolinna) muhtemelen halihazırda konut için uygun olan boş metrekareler vardır.
İkinci seçenek, özel bir sahibinden kiralık konut. Bulmak çok daha az zaman alacaktır. Kira önemli ölçüde daha yüksek olacak, ancak nesnelerin sayısı ve seçim çok daha geniş olacak. Yani her zevke ve renge uygun.
Bunlar sıradan küçük boyutlu daireler, mobilyalı daireler ve hatta şehir içinde küçük bir ev olabilir. Seçilen daireyi incelemeniz teklif edilirse şaşırmayın, ancak iki düzine diğer potansiyel kiracı sizinle birlikte toplantıya gelecek - bu sırayla. Bu nedenle kiralama kararının hızlı verilmesi gerekir.
Zengin yabancılar da Finlandiya'da şehir dışında kulübe kiralamakla ilgileniyorlar. En popüler seçeneklerden biri, Saimaa Gölü kıyısındaki bir kır evi devre mülk köyüdür. Konuklarına iyi gelişmiş bir altyapı, bir yat iskelesi ve hatta bir spa merkezi sunmaktadır.
Ayrıca özel öğrenci kiralık konut bulunmaktadır. Bunlar sadece üniversite yurtları değil, aynı zamanda öğrenci fonlarının, öğrenci birliklerinin ve şirketlerin sahip olduğu sıradan küçük apartmanlardır. Kira ücretleri genellikle toplu konut ücretlerinden daha düşüktür. Onlar hakkında daha fazla bilgi eğitim kurumunun kendisinden alınabilir.
Bu konut seçeneklerine ek olarak, Finlandiya'da aşağıdaki gibi konut amaçlı gayrimenkul kategorileri vardır:
- Oturma hakkı olan daire (asumisoikeusmaksu). Misafirin dairenin maliyetinin yaklaşık %15'ini mal sahibinin hesabına ödediği ve kirayı aylık olarak (käyttövastike) ödediği ev sahipliği seçeneği. Aynı zamanda, içinde kalıcı olarak ikamet etme hakkını alır - mal sahibinin böyle bir kiracıyı tahliye etme hakkı yoktur, bu da böyle bir planı bir kiralamadan temel olarak ayırır.
- Daire ortak mülkiyettedir (osaomistusasunto). Bir daireye girerken, ortak sahibi maliyetinin% 20-30'unu öder, ardından 10-12 yıl boyunca aylık kira öder. Bu süre zarfında, mülkiyette kalan payı geri almayı taahhüt eder ve ardından tek malik olur.
Finlandiya'da konaklama nasıl bulunur
Konut bulmanın en kolay yolu özel bir emlakçı veya emlak acentesidir. Onunla (toimeksiantosopimus) bir kefalet sözleşmesi yapmak yeterlidir ve kendisi uygun bir daire arayacaktır. Kiracıya kalan tek şey yürümek ve seçmek.
Lütfen yalnızca lisanslı emlakçılar ve acentelerin (LKV) bu hizmetleri sağlayabileceğini unutmayın. Emlakçı, hizmetleri için, miktarı önceden sözleşmede kararlaştırılan bir komisyon (välityspalkkio) alacaktır. Genellikle komisyon, aylık kiralama maliyetine eşittir.
İşte bazı tanınmış ajanslar:
- Huoneistokeskusi;
- Kiinteistomaailma.fi;
- Lomarengalar.
Paradan tasarruf etmek için aracısız konut arayın. Ancak birkaç Finlinin yabancılara güvendiğini ve emlakçı olmadan konut kiraladığını unutmayın.
Mevcut konutlar hakkında internette, yerel süreli yayınlarda bulunabilir veya bir daire aramak için kendi ilanınızı gönderebilirsiniz.
Ağda, özel ev sahiplerinden gelen reklamlar içeren birçok İnternet kaynağı vardır, örneğin:
- vuokraovi.com;
- etuovi.com;
- op-koti.fi;
- oikotie.fi;
- ovv.com;
- kkv.fi;
- asunnonvuokraus.com.tr
Çevrimiçi kaynaklara ek olarak, basılı yayınları kullanın, örneğin:
- Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
- Ilta-Sanomat;
- Aamulehti;
- İltalehti;
- Turun Sanomat.
Kiralama prosedürü
Gerekli nesne bulunduktan sonra, kiracı ve ev sahibi şunları yapmalıdır:
- Kiralama koşulları, özellikle kiralama süresi, kira ve ödeme zamanlaması, konut kullanım kuralları, mülkün durumunu ev sahibi tarafından kontrol etme prosedürü, olasılık ve maliyetler üzerinde anlaşın. onarım vb.
- Bir güvenlik teminatı üzerinde anlaşın (vuokravakuus). Kira taleplerinin veya diğer kiracının sözleşmeden doğan yükümlülüklerinin karşılanması gerekebilir. Bu tür bir depozito tutarı, üç aylık kira tutarını geçmemelidir.
- Gerekirse, kiracının apartman mülkü için sigorta satın alması ve daireyi devretme olasılığı üzerinde anlaşın ve diğer önemli noktaları tartışın.
- Taraflarca kararlaştırılan tüm hüküm ve koşulları açıklayan yazılı bir kira sözleşmesi imzalayın.
- Binanın ortak bir incelemesini yapın ve tespit edilen kusurları, eksiklikleri ve konutun durumu ve içinde bulunan ev eşyaları hakkında diğer önemli gerçekleri yazılı olarak kaydedin (kiralama süresi boyunca saklanır).
- Dairenin devrini ve gerekli anahtar setini kiracıya gerçekleştirin. Daire kiracının kullanımına devredildiği andan itibaren ev sahibi, kiracının ihtiyacı ve izni olmaksızın binayı ziyaret etme hakkını kaybeder. Dairenin durumunun muayenesi anlaşma ile yapılır. Dairenin devredildiği andan itibaren kiracı, normal aşınma ve yıpranma dışında meydana gelen her türlü hasarı tazmin ederek konuta iyi bakmakla yükümlüdür.
Duruma ve mevcut risklere bağlı olarak ev sahibi, kiralama sözleşmesini tamamlamak için potansiyel kiracıdan aşağıdaki belgeleri talep etme hakkına sahiptir:
- pasaport veya diğer kimlik kartı;
- yabancılar için oturma izni;
- cari maaş belgesi veya finansal refahı onaylayan bir hesap özeti;
- Sahip olduğunuz mülkü gösteren vergi beyannamesinin bir kopyası;
- mevcut kredilerin sertifikası ve mevcut kredi geçmişi.
Finlandiya'da kiralama sözleşmesi
Bir kira sözleşmesi sözlü veya yazılı olabilir, ancak koşulları düzeltmek için sadece yazılı kira sözleşmelerinin yapılması tavsiye edilir. Genellikle Fince / İsveççe / İngilizce olarak hazırlanır, ancak tarafın talebi üzerine ayrıca Rusça olarak da hazırlanabilir.
Serbest formda bir belge hazırlayarak özel formlar kullanamaz ve noterle iletişime geçemezsiniz.Ancak aynı zamanda, mutlaka şunları içermelidir:
- doğum tarihi ve yeri, pasaport ve telefon ve e-posta dahil olmak üzere diğer tanımlayıcı verileri gösteren sözleşmenin taraflarının tam kişisel verileri;
- kiralama konusu - adres, daire numarası, oda sayısı, alan ve diğer bireyselleştirici işaretlerin yanı sıra, örneğin bir çatı katı veya otopark gibi kullanılan diğer tesisler hakkında bilgiler;
- paranın aktarıldığı banka hesabının belirtilmesi de dahil olmak üzere kira tutarı, ödeme prosedürü ve zamanı, kirayı artırma gerekçeleri ve kiracı tarafından üstlenilen diğer masraflar;
- teminat depozitosu koşulu, tutarı ve ödeme prosedürü;
- kiralama süresi, sözleşme acil ise (süre belirtilmemişse, sözleşme sınırsız bir süre için yapılır);
- kiracının kullanımdaki mülkün kullanımı, bakımı ve bakımı, yeniden kiralama hakkı, üçüncü şahısların binalarına kabul edilmesi vb. hak ve yükümlülükleri;
- sözleşmenin erken feshi gerekçeleri, fesih ile bağlantılı olarak tahliye bildirimi gönderme prosedürü;
- tarafların daha önce üzerinde anlaşmaya vardıkları ve düzeltmek istedikleri diğer koşullar.
Kendiniz bir sözleşme yapmak istemiyorsanız, buradaki standart forma bakın.
Finlandiya'da ev kiralamanın maliyeti
Finlandiya'da konut kiralamanın maliyeti, bariz nedenlerden dolayı, taşınmayı planladığınız bölgeye, büyüklüğüne, durumuna, yerleşim merkezinden uzaklığına ve diğer özelliklere bağlıdır.
En pahalı konutlar geleneksel olarak başkent bölgesindedir - ülkenin güneyinde. 2021 yılında Helsinki ve çevresinde belediye dairesinde 1 m2 ortalama fiyat 13-14 Euro civarındadır. Özel konutlar çok daha pahalıdır - şehre bağlı olarak 1 m2 başına 16 ila 20 avro. Helsinki'de ortalama fiyatlar çok daha yüksek: stüdyolarda 26 € / m2 ve dairelerde 22 € / m2. Konaklama, merkezin dışındaki ilçelerde nispeten ucuza bulunabilir - yaklaşık 15 Euro / m2.
Yani, Helsinki civarında 600-1.2 bin Euro'ya 30-50 m2 alana sahip bir daire bulabilirsiniz. Merkezdeki ve deniz kenarındaki daireler çok daha pahalı - ayda 1,5 ila 2 bin avro.
Ülkenin doğu kesiminde daha ucuz konutlara güvenebilirsiniz. Örneğin, Mikkeli'de 600-800 avroya 2 odalı nezih bir daire bulabilirsiniz. Benzer bir fiyatlandırma politikası ve merkezi bölgede: örneğin, Jyväskylä'da ayda 800 Euro'dan daha pahalı bir "kopeck parçası" bulmak zordur.
Batı Finlandiya'daki fiyatlar da başkentten önemli ölçüde daha düşüktür. Örneğin, Vaasa'da rahat konaklama 550 avroluk bir fiyata bulunabilir.
Ancak bunun sadece bir kira olduğunu lütfen unutmayın. Buna ek olarak, kiracıya sözleşme ile özellikle aşağıdakiler gibi başka masraflar yüklenebilir:
- elektrik ödemesi - aylık yaklaşık 30-40 avro (kiracı bağımsız olarak güç kaynağı organizasyonu ile bir anlaşma yapmalıdır);
- su temini için ödeme - bir sayacın mevcudiyetine bağlı olarak, kişi başına aylık 10-20 avroya mal olabilir;
- bir daire için bir sigorta poliçesi satın almak - yılda yaklaşık 100 avro;
- ısıtma - ayrıca, yalnızca bir konut özel ev ise, merkezi bir ısıtma sistemi varsa, maliyeti genellikle kiraya dahildir;
- çamaşırhane, otopark, saunalar vb. için ödeme.
Nereden konut tavsiyesi alabilirim
Kiralık konut ararken veya kayıt yaptırırken, sözleşmenin taraflarından biri konut tavsiyesine ihtiyaç duyarsa, yerel Tüketici Birliği'nden (Suomen Kuluttajaliitto) kolayca alınabilir. Birlik ile iki geleneksel iletişim kanalı yaygındır:
- 09-454 22 130 numaralı telefondan Salıdan Cumaya 10 ila 12 ve 17 ila 19 saat arasında (ülkenin tüm bölgeleri için yerel şirketler oranlarında);
- İnternet üzerinden: [email protected] e-posta adresi veya kuluttajaliitto.fi web sitesinde sağlanan formlar aracılığıyla.
Danışmanlık ücretsiz olarak alınabilir. Tüketici Birliği'ne ek olarak, Ev Ekonomisi Derneği'nden (Marttaliitto) ve Mülteci Konseyi'nden (Suomen Pakolaisapu) konut bulma ve kiralama konusunda sertifikalar ve diğer gerekli yardımlar alınabilir.
Finlandiya'da ticari kiralama nesneleri
Konut gayrimenkulünün yanı sıra ticari gayrimenkul de oldukça popülerdir. Bunlar geleneksel olarak ofis binaları, depolar, dükkanlar ve catering işletmeleri ve ticarette kullanılan diğer gayrimenkullerdir.
Bunun fiyatları, gayrimenkulün türüne, alanına, kullanım doğasına ve tabii ki bölgesel konuma göre oluşturulur. Geleneksel olarak, ülkenin güneyinde ve iş merkezinde fiyatlar daha yüksektir.
Örneğin, başkentin bir yerleşim bölgesinde 30 m2'lik küçük bir perakende alanı, ortalama 1.000 avro / ay tutacaktır. 60 m2'lik bir mağaza ortalama 1.5-1.7 bin'e kiralanacak 50-70 m2'lik küçük bir ofis 1.2 bin avroya, Slovolinna veya Mikkeli'deki benzer bir ofis ise sadece 450 avroya ve Turku'da yaklaşık 600 avroya mal olacak. euro.
Turku'da iyi bir konuma sahip 30 m2'lik küçük bir dükkan da ayda yaklaşık 1.000 Euro'ya mal olacak.
Üretim ve depolama tesisleri söz konusu olduğunda ise farklı bir düzenin fiyatları karşımıza çıkmaktadır. Örneğin, Turku banliyösünde kendi ofisleri ve büyük bir garajı olan yaklaşık 1.000 m2'lik büyük bir bina 10.000'e mal olacak.
Ticari kiralamalar, konut kiralamalarıyla aynı şekilde düzenlenir:
- Uygun bir oda arayışı sürüyor.
- Kiralamak için başvuru yapılıyor.
- Fiyat, kiralama koşulları ve diğer koşullar hakkında mal sahibi ile görüşmeler devam etmektedir.
- Ortak denetim yapılır, denetim raporu düzenlenir.
- Taraflar bir kira sözleşmesi imzalar, mülkün anahtarları kiracıya teslim edilir.
Yukarıda belirtilen özel internet sitelerinde ve ticari gayrimenkul yönetimi için danışmanlık hizmetleri sunan uzman şirketlerin sitelerinde uygun bir seçenek bulabilirsiniz.
İşte bazı örnekler:
- tuloskiinteistot.fi;
- bina.fi;
- toimitilat.oikotie.fi.
Kendi mülkünüzü kiralamak
Doğrudan ticari gayrimenkule ek olarak, kiralanan konut gayrimenkulleri üzerinde de iş inşa edilmektedir. Bu seçeneğin karlılığı, büyüklüğü gayrimenkul türüne de bağlı olmasına rağmen, konut maliyetinin yıllık% 3-5'idir.
Kalıcı olarak Finlandiya dışındaysanız, yönetimi bir emlak acentesine veya özel bir emlakçıya emanet edebilirsiniz. Kısa süreli kiralık tatil köyü mülküyse, bakım ve işletmeyi de sağlayan özel bir şirket tarafından yönetilir.
Ayrıca, vatandaşlara gayrimenkul satan büyük özel geliştiriciler, satılan konutların belirsiz bir süre için garantili kiralama seçeneği sunabilirler.
Kiracıları kendiniz de arayabilirsiniz: konut emlak kiralama sitelerinde ev sahipleri için özel bir ücretli seçenek vardır, örneğin "8 hafta içinde kiracı arayın". Kaynak son teslim tarihini karşılamıyorsa, komisyon ev sahibine iade edilir.
Her durumda, şunları yapmalıdır:
- kredi geçmişini incelemek de dahil olmak üzere potansiyel kiracının ödeme gücünden emin olun;
- önceki ev sahiplerinden tavsiye almak;
- kiracı ile bir depozito ve sigorta anlaşması yapmak;
- kiracıyı yapılacak olası onarımlar hakkında bilgilendirmek;
- apartmanda evcil hayvan beslemenin mümkün olup olmadığını, sigara içilmesini vb. açıklayınız.
Finlandiya'da kendi mülkünüzü satın almak
Geleneksel anlamda gayrimenkul, örneğin inşaat için yalnızca evler ve arazi olarak kabul edilir. Daireler resmi olarak taşınır mallardır.
Müteahhitlerin tüm apartman binaları, evin altındaki araziye sahip olan konut anonim şirketlerine aittir. Her daireye hisse sayısı atanır, bu nedenle dairelerin sahipleri, gayrimenkulün sahipleri değil, ZhAO'nun hissedarlarıdır.
Genel olarak, uygun seçeneği seçtikten sonra konut edinme süreci birkaç aşamada gerçekleşir:
- Nesnenin rezervasyonu ve doğrulanması: yasal temizliği, dairenin durumunu kontrol etmek, gizli kusurları aramak, cari hesap açmak, ön sözleşme yapmak ve depozito yapmak (maliyetin %3-5'i, ancak 2'den az olmamak üzere) bin euro).
- Bir emlak acentesinde veya bir bankada satış sözleşmesi imzalamak için bir ön koşul, noter bulunmasıdır.
- Emlak bedelinin ödenmesi + bir emlakçının hizmetleri ve noter + mülkiyet devrinde % 2-4 vergi.
- Mahkemede hakların devrinin kaydı (daireler hariç). Dairenin hakları bina yöneticisi tarafından tescil edilir.
Çözüm
Finlandiya'da, özel mülk sahiplerinden ve ayrıca belediye ve diğer sübvansiyonlu fonlardan konut kiralamak için birçok seçenek vardır. Emlak acenteleri aracılığıyla veya bağımsız olarak özel sitelerde ve basılı medyada kiralık konut aramak gelenekseldir.
Bir daire kiralamak, her zaman kira miktarını, geçerlilik süresini (aksi takdirde süresiz olarak kabul edilir), zorunlu depozito miktarını, sigorta satın alma ihtiyacını ve diğer kiralama koşullarını içeren bir kira sözleşmesi ile resmileştirilir.
Kiraya ek olarak, kiracıdan elektrik, su ve ısınma gibi faturalar da tahsil edilebilir.
