İspanya'da arazi satın almak: özellikler, fiyatlar, kayıt

İspanyol krallığında bir arsanın satın alınması, esas olarak, sahilde olmasa da, erişilebilir bir yerde rahat bir ev veya villa inşa etmek isteyen yatırımcı kategorisini cezbetmektedir. Ancak tüm yabancı vatandaşlar İspanya'da bir arsa satın alabilir mi? Ve bir arazi satıcısı nerede bulunur? Bu soruları cevaplamaya çalışalım ve İspanya'da nasıl arazi satın alacağınızı anlayalım.

Mevzuat bu konuda ne diyor

Diğer birçok eyaletten farklı olarak, İspanyol yasaları yabancı vatandaşlar tarafından arazi satın alınmasını yasaklamaz. Ayrıca, bunu sakinlerle aynı koşullar altında yapabilirler. Ancak, bazı nüanslar var:

• tüm kıyı bölgesi krallığa ait olduğundan, arsa deniz kıyısına 150 metreden daha yakın olmamalıdır. Bu nedenle, örneğin Costa del Sol veya Costa Brava'da bir tahsisat seçerken, belirtilen mesafeye uyulduğundan emin olun;
• evlerin inşası sadece inşa edilmesi amaçlanan arsalarda mümkündür.

İspanya'da arazi satışı aşağıdaki belgelerle düzenlenir:

• Şehirlere ait arazilere atıfta bulunan 30.10 tarihli ve 7/2015 tarihli Kraliyet Kararnamesi;
• yatırımcılara, uluslararasılaştırmalarına ilişkin kanun (14/2013, 27 Eylül);
• Sahil şeridinin İspanya'ya ait olduğunu ve satılamayacağını belirten Anayasa'nın 132. maddesi;
• Kıyı şeridinin durumunu düzenleyen 28 Temmuz tarihli ve 22/1988 sayılı Kanun.

İspanya'da ne tür araziler var?

Bölgelerin amaca göre dağılımının bir haritası, satın almanın planlandığı bölgenin belediyesinden alınabilir. Bu temelde, ülkedeki tüm araziler üç kategoriye ayrılabilir:

1. Suelo Urbano - kentsel araziler. Geliştirme amaçlıdırlar ve zaten bir kural olarak ana iletişimi içerirler: elektrik, su ve kanalizasyon. Siteler yerleşim yerlerinde yer almaktadır.
2. Suelo Urbanizable - kentleşmiş arazi. Ana amaç sermaye inşasıdır. Konumları sadece şehir sınırları değil, aynı zamanda köylerin bitişik bölgeleridir. Böyle bir site şehir planına dahil edilirse, belediye mimarlık bölümünden onay almış kentsel olanlar kategorisine aktarılabilir.
3. Suelo Rustico - Tarım için ayrılmış alanlar veya arkeolojik veya tarihi değere sahip alanlar. Üzerlerine herhangi bir yapı yapılması yasaktır. Yeni bir nazım plan kabul edilene kadar tahsisin "şehir"e devredilmesi de mümkün değildir. Bir binanın inşasına yalnızca bu arsanın işlenmesiyle uğraşan çiftçiye izin verilir. Tarihsel ve arkeolojik açıdan önemli araziler genellikle herhangi bir binaya kapalıdır.

Bu nedenle, bu veya o siteyi satın almadan önce, ne için tasarlandığını öğrenmelisiniz.

İspanya'da bir arsa ne kadar

Javea'da veya Barselona'nın bir banliyösünde bir arsa satın almayı düşündüğünüzde, belirli araziler için fiyat sırasını anlamalısınız. Gerçek şu ki, aynı büyüklükteki tahsisler değer olarak önemli ölçüde farklılık gösterebilir.

Fiyatlandırmadaki fark birkaç faktörden kaynaklanmaktadır:

• kıyı şeridinden uzaklık. Arazi kıyıdan ne kadar uzaksa, o kadar ucuz olur;
• pürüzsüzlük. İspanya dağlık araziye sahip bir ülkedir. Bu, bina için düz bir alan bulmanın kolay bir iş olmadığı anlamına gelir. Bulunursa, kayalık bir alanda aynı arsadan birkaç kat daha pahalıya mal olacak;
• bölgedeki binaların varlığı. Halihazırda zeminde bir ev veya villa varsa, buna göre maliyete dahil edilecektir. Gayrimenkulün işlevsel amacı da önemlidir - ticari veya konut;
• arsanın yeri. Murcia, Katalonya, Mijas ve Madrid'deki arazinin kıyıdan farklı uzaklıkları var. Şehrin kendi statüsü de önemlidir. Örneğin, Madrid'de bir arsa satın almak, başkent olduğu için pahalı bir girişim olacaktır. Aynısı Katalan başkenti Barselona için de geçerlidir - banliyölerine yerleşmek önemli bir bütçe gerektirecektir.

Tablo, ülkenin farklı bölgelerindeki arsaların yaklaşık maliyetini göstermektedir:

Bir anlaşma yapılırken hangi masraflar yapılacak

Arsanın toplam değeri sadece sözleşmede belirtilecek miktarla sınırlı değildir. Alıcının İspanyolca dil becerileri çok düşükse, bir tercümanın yardımını kullanmanız gerekecektir. Hizmetleri ayrıca ödenir.

Anlaşmanın onsuz yapmayacağı başka bir kişi noterdir. Çoğu durumda, aynı zamanda emlak siciline mülkiyete giriş gerçeğini girmesi gereken bir devlet sicil memurudur. Bu kişilerin hizmetleri için yapılan harcamaların miktarı, nesnenin değerine bağlı olacaktır.

Noter ve devlet kaydı dahil tüm ödemeler genellikle 1000 Euro'yu geçmez.

Bir avukatın şahsında bir asistan gereksiz olmayacaktır. Bu kişi, işlemin tam desteğini üstlenecek, sitenin durumunu ve izinlerini kontrol edecektir. Bir aracı firma aracılığıyla alım yapılacaksa, bu hizmet çoğunlukla hizmete dahildir. Ama sonra komisyonu ödemeye hazır olun. Birçok şirket, sözleşme tutarının %20 ila %50'si arasında ücret almaktadır.

Hangi vergilerin ödenmesi gerekiyor

Deniz kenarında veya ülkenin herhangi bir yerinde bir arsa seçtikten ve tüm önemli özelliklerini kontrol ettikten sonra, vergi ödemelerinin hesaplanmasına geçebilirsiniz. Değerleri tamamen tahsisin kadastro değeri ile belirlenir.

Peki, hazırlanmanız gerekenler:

• satıcı bir tüzel kişilik ise. Bu durumda, bir şirket varlığının satın alınmasından bahsettiğimiz için %21 KDV ödemeniz gerekecektir. Buna IAJD - Hazine'ye vergi ödemesi eklemeniz gerekiyor. Boyutu yaklaşık %1'dir. Bu gösterge farklı bölgelerde farklılık gösterebilir. Örneğin Katalonya'da bu oran %1,5;
• satıcı özel bir kişidir. Bu durumda, KDV ve IAJD yerine, arazi mülkiyetinin devri için bir ücret ödenir - sözde ITP. Ödemenin boyutu da bölgeye bağlıdır. Gösterge %6 ila %10 arasında değişir. Örneğin Katalonya'da %10, Madrid'de ise sadece %7. Buna göre vergi tutarı sitenin bulunduğu ve anlaşmanın yapılacağı bölgede bulunabilir.

Önümüzdeki yıl içinde şantiyede inşaat başlarsa, tesisin maliyetinin %8 artacağı unutulmamalıdır.

Ayrıca, İspanya'da, bireysel tahsisatınızda bulunsa bile bir ormanı kesmenin yasak olduğu da unutulmamalıdır.

Büyük bir para cezasından kaçınmak için, bu eylemler şehir yönetimi ile koordine edilmelidir.

Satın alma prosedürü nasıl

Siteye karar verdikten sonra bunun için aşağıdaki belgeleri talep etmeniz gerekiyor:

1. Sahipler hakkında bilgi edinmek için Mülkiyet Hakları Sicilinden alıntı yapın. Örneğin, bir nesne aynı anda birkaç kişinin mirasıysa, işlemin kayıt koşulları önemli ölçüde artabilir.
2. Borç yükümlülüklerinin varlığı veya yokluğu hakkında bilgi (örneğin, bir ipotek).
3. Belediye vergilerinin ödendiğine dair belge.
4. Kadastro numarası ve tescili.
5. Arazinin amacı hakkında bilgi.
6. Site bir yolun veya orman şeridinin yanında bulunuyorsa, inşaat veya elden çıkarma ile ilgili olası kısıtlamalar hakkında bilgi.
7. Arazide irtifak hakkı bulunması.Örneğin, mülkiyete girdiniz, ancak bu bölgenin her zaman ineklerin sürüldüğü bir yer olduğu ve yerel sakinlerin burayı terk etmek istedikleri veya bu bölümden bir gaz boru hattı döşemeye karar verdikleri ortaya çıktı.
8. Arsa topografyası.

Bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, satın almadan önce bir mimara danışmanız önemlidir. Gerçek şu ki, İspanya'da binaların kat sayısını, dekoratif unsurları, dış duvarların rengini, çatı kaplama malzemelerini ve hatta çitleri etkileyen normlar var.

Ucuz bir fiyata bir arsa satın aldığınız için şanslıysanız, gelecekteki nesnenin parametrelerinin ne olması gerektiğini anlamanız gerekir, bu alanda binanın yüksekliğiyle ilgili herhangi bir kısıtlama var mı.

İletişim büyük önem taşımaktadır. Onları hayal kırıklığına uğratmak zorunda kalırsanız, ciddi masraflara yol açacaktır.

Bir anlaşma yapmak için alıcının ihtiyacı olacak:

1. Pasaport.
2. İspanyol bankalarından birinde hesap.
3. Yabancı pasaporta dayalı olarak karakolda verilen Yabancı Vatandaş Kimlik Numarası (NIE).

İspanyollar nakit para ile işlem yapmaya meyilli olmadıkları için önceden hesap açmaya özen gösterilmelidir.

İlk aşamada ön sözleşme imzalanır ve depozito ödenir. Ana sözleşme, noter huzurunda ve işlemin tarafları huzurunda yapılır. Bundan sonra site Kayıt'a yeniden kaydedilir ve tüm ücretler ödenir.

Nihayet

İspanya krallığında gayrimenkul satın almak için geçerli olan aynı koşullar altında arazi sahibi olmak mümkündür. Yabancılar bu konuda mukimlerle eşit haklara sahiptir. Dikkate alınması gereken en önemli şey, arsanın durumudur, çünkü ülkedeki tüm arsaların farklı amaçları vardır ve üzerlerine inşa etme imkanı her zaman sağlanmaz. Arazi fiyatları bölgeye, rahatlamaya, alana ve denizden uzaklığa bağlıdır. Ayrıca, nihai maliyet tahmini, noter ve avukatın vergi ve hizmetlerini de içermelidir.