Regensburg, Bavyera topraklarında bulunan Almanya'nın en pitoresk ve antik şehirlerinden biridir. Almanya'nın en büyük bankası olan Postbank uzmanları, bir dizi faktörün (demografik durum, satın alma gücü, işsizlik oranı, fiyat dinamikleri ve kira oranları) analizine dayanarak, Regensburg'daki gayrimenkulleri çok karlı bir yatırım olarak görüyor. Aynı zamanda, alıcının hangi hedefleri takip ettiği önemli değil - Regensburg'da yaşamak, konut kiralamak veya yeniden satmak. Her durumda, satın alma karşılığını verecek ve karlı temettüler getirecektir.
Modern Regensburg ve emlak piyasası
Regensburg'da kültürel miras alanları modern inşaat projeleriyle mükemmel bir şekilde birleştirilmiştir. Şehrin merkezinde kiliseler, belediye binaları, katedraller, 870 yıldan daha uzun bir süre önce inşa edilmiş ünlü taş köprü, antik Roma surlarının kalıntıları ve diğer turistik yerler var.
Aynı zamanda, otomobil inşaatı ve endüstriyel üretime ağırlık verilerek burada ekonomi iyi gelişmiştir. Kapsamlı bir altyapı: Almanya, Polonya, Romanya, Çek Cumhuriyeti ve diğer ülkelerdeki en büyük şehirlerle doğrudan iletişim, üniversitelerin varlığı, bir araştırma enstitüsü ve klinikler, çok işlevli alışveriş merkezleri ve otoyollara yakınlık.
Regensburg'daki emlak piyasasının çekiciliği, Almanya'ya gelen göçmenlerin giderek daha fazla Berlin, Münih ve Hamburg gibi büyük şehirlere değil, emlak fiyatlarının daha uygun olduğu yerlere odaklanmasından kaynaklanmaktadır. Gelecekteki büyümenin.
ZIA (Merkezi Emlak Komisyonu) raporuna göre Regensburg bu yerlerden biri.
Yaşam için uygun alanlar
Regensburg'da toplam 18 ilçe veya belediye bulunmaktadır. Merkez Bölge veya Eski Şehir, UNESCO Dünya Mirası Alanı olarak kabul edilmektedir. Tuna Nehri'nin sol yakasındaki, Regensburg'un kuzey ve doğu eteklerindeki alanlar, merkezden ve ana şehir kurumlarından - üniversiteler, klinikler, alışveriş merkezleri - en uzak yerlerdir.
En yoğun nüfuslu, gelişmiş altyapıya sahip 5 modern yerleşim bölgesinden oluşan şehrin batısıdır (Westenviertel). Regensburg üniversiteleri Galgenberg belediyesinde bulunmaktadır.
Regensburg'un farklı bölgelerinde konut fiyatları
Konut maliyeti, bulunduğu bölgeye bağlıdır. En pahalı daire Innenstadt semtindeki Regensburg'da bir daire satın almaktır. Burada bir metrekare 5,916 avroya mal olacak.
Ayrıca, fiyat indirimi sırasına göre şu bölgeler vardır: Westenviertel (5262 Euro), Steinweg-Pfaffenstein (4726 Euro), Weichs (4652 Euro), Ostenviertel (4610 Euro), Schwabelweis (4414 Euro).
İlçelere göre kiralık konutlara gelince, aşağıdaki eğilimler gözlenmektedir:
- Daha önce şehrin en ucuzlarından biri olarak kabul edilen mahallelerde konut fiyatları hızla yükseliyor, örneğin Galgenberg'de, bugün konut kiralamak batı bölgelerinden birine göre 300 Euro daha pahalı;
- Şehrin kuzeydoğu eteklerinin kiralık konut açısından popülaritesi artıyor, bu da doğrudan oradaki konut inşaatının genişlemesiyle ilgili.
Bugün en ucuz semtler Schwabelweis, Sallern-Gallingkofen, Reinhausen, Brandlberg'dir. Burası şehrin kuzeydoğu ve kuzey eteklerinde, Tuna Nehri'nin sol kıyısında. Burada ortalama kiralama fiyatı 1 m2 başına 7,45-9,84 Euro'dur.2.
Oberisling-Leoprechting-Graß'da güneyde kiralama fiyatı - 1 m başına 13.10 Euro2, merkezde - 12.28'den Stadtamhof'ta - 1 m başına 12.20 Euro'dan2veya çok katlı köy Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen (Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen) - 1 m başına 12.02 Euro2.
Emlak kiralama fiyatı
Regensburg sakinleri, ortalama olarak, kamu hizmetleri hariç, tüm gelirlerinin yaklaşık %23'ünü kira ödemek için harcıyor. Ayrıca, daire ne kadar büyük olursa, metrekare başına maliyeti o kadar az olur.
Aşağıdaki tablo, Regensburg'daki kiralık dairelerin maliyetlerini ve genel olarak Bavyera ve Almanya ortalamasını daha net bir şekilde karşılaştırmanıza olanak tanır:
Kiralık konut fiyatlarının dinamikleri
Regensburg'daki konut kiraları yıldan yıla artıyor - 2021'den 2021'e %30 oranında. Örneğin 2021 yılında 100 m2 villa kiralarsanız2 7.08 euro / 1m için mümkündü2, daha sonra 2021'de 1 m başına maliyet2 zaten 10.66 Euro.
En az değişiklik ise 30 m2 alana sahip küçük dairelerin fiyatı oldu.2: 2021'de 11.84 €'dan 12.40 € / 1 milyona2 2021'de.
Ortalama olarak, merkezde 1 odalı bir daire kiralamak, eteklerinde 1 odalı bir daire için 550-1000 avroya mal oluyor - 350-800. Şehir merkezinde üç odalı bir daireyi 1000-2200 avroya, eteklerinde 500-1500'e kiralayabilirsiniz.
Regensburg'da daha sonra kiralamak amacıyla gayrimenkul satın almak çok karlı: merkezi bölgelerin sakinlerinin %76.5'i konut kiralıyor.
Gelecekte, iki faktörle ilişkili olan bu göstergenin daha da büyümesi bekleniyor:
- Regensburg'da mükemmel iş piyasası. Şehirde, en büyük istihdam şirketlerinin varlığından dolayı, sakinlerinin sayısından daha fazla iş var:
- BMW,
- Infineon Teknolojileri,
- Osram,
- BSH Hausgeräte GmbH,
- Kıta AG.
- Özellikle Eski Kent'in 2006 yılında UNESCO listesine alınmasından sonra şehre turist akını her yıl artış göstermiştir.
Regensburg'da bir daire satın almanın maliyeti nedir
Ostenviertel'de (Regensburg'un merkezi) 2 odalı bir dairenin maliyeti 145 bin avrodan, 3 odalı bir daire - 490 binden, 5 odalı bir daire - 1 milyon avrodan başlıyor.
Reinhausen'de (şehrin kuzey eteklerinde) 2 odalı bir daire 270 bin avroya, 3 odalı bir daire - 480 bin avroya mal olacak. Galgenberg'de (Regensburg'un güneyinde) dairelerin fiyatı 175 bin Euro (2 oda) aralığındadır.
300 m'den biraz daha az iki katlı yazlık2 yere göre alıcıya 700-800 bin avroya mal olacak. Ana eğilim, konut ne kadar genişse, 1 m2 başına maliyetin o kadar düşük olmasıdır.2 alan.
Regensburg, Bavyera ve Almanya'da bir daire satın almanın maliyetlerini karşılaştıralım:
Gayrimenkul alımı için fiyatların dinamikleri
2021'den 2021'e kadar Regensburg'daki konut fiyatları istikrarlı bir şekilde artıyor:
- dairelerin maliyeti 100 m2 %60 arttı;
- 60 m2 - %70 oranında;
- 30 m2 - 2 kez (%100);
- evler 100 m2 - %40 oranında;
- 150 m2 - %42 oranında;
- 200 m2 - %4 oranında,
ayrıca, bu göstergede 2021 yılına kadar yıllık en az %1,5 oranında daha fazla artış öngörülmektedir.
Bölgelere göre, kat mülkiyeti - sakinlerin ortaklaşa sahip olduğu konut kompleksleri - 2021'den 2021'e kadar merkezin güneyine ve batısına doğru keskin bir şekilde arttı:
- Galgenberg, Obrisling-Grass, Kasernenviertel - %8,7;
- Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll ve Grospruvening-Dechbetten-Königswiesen - %8,8.
Ve tam tersine, şehrin doğu bölgelerindeki kasaba evlerine (tek aile evleri) olan talep "atladı":
- Brandlberg ve Keilberg;
- Burgweinting ve Harting;
- Ostenviertel;
- Schwabelweiss.
Immobilien Scout24 web sitesinde Regensburg'da ve diğer Alman şehirlerinde konut kiralamak, satmak veya satın almak için mevcut tüm teklifleri bulabilirsiniz.
Geçim harcamaları
Aşağıdaki tablo Regensburg'da yaşamak için güncel fiyatları göstermektedir; bir şehir sakininin ortalama maaşı yaklaşık 2.250 Euro'dur.
| EUR cinsinden ortalama fiyat | ||
|---|---|---|
| Konaklama | 85 m 2 için aylık elektrik faturaları | 220–280 |
| aylık internet | 20–35 | |
| yerel mobil tarife, 1 dk. | 0.15 | |
| Beslenme | 1 kişi için ucuz bir restoranda öğle yemeği | 8,0–9,0 |
| 2 kişilik orta seviye bir restoranda öğle yemeği | 25,0–30,0 | |
| McDonalds'ta standart öğle yemeği seti | 6,0–7,0 | |
| Süpermarketlerdeki yiyecekler | ekmek, 0,5 kg | 0,7–1,0 |
| süt, 1 l | 0,6–0,8 | |
| yumurta, 12 adet. | 1,0–2,4 | |
| yerel peynir, 1 kg | 2,0–18,0 | |
| pirinç, 1 kg | 1,3–2,3 | |
| tavuk göğsü, 1 kg | 5,6–9,0 | |
| sığır eti, 1 kg | 5,4–12,5 | |
| patates, 1 kg | 0,7–1,8 | |
| domates, 1 kg | 2,2–3,1 | |
| elma, portakal, 1 kg | 2 | |
| kırmızı şarap, 1 şişe | 4,0–5,0 | |
| su, 1,5 l | 0.2 | |
| ev yapımı bira, 0,5 l | 0,3–0,9 | |
| şişe bira, 0.33 l | 1,2–2,0 | |
| Marlboro sigaralar, paket | 6.1 | |
| Ulaşım | halk, 1 bilet | 2.5 |
| taksi (iniş + 1 km) | 6,0 + 3,0 | |
| benzin, 1 l | 1,1–1,6 |
Çıktı
Regensburg, konut yatırımı için Almanya'nın en çekici on kentinden biridir. Gayrimenkul fiyatlarının son 7 yılda önemli ölçüde artmasına rağmen, gayrimenkul talebindeki artış eğiliminin devam etmesi muhtemeldir.Bu, birkaç faktörden kaynaklanmaktadır: büyük Alman metropollerine kıyasla daha ucuz daire fiyatları, gelişmiş bir ekonomi, altyapı ve uygun bir işgücü piyasası, turistik çekicilik ve şehrin nüfusundaki büyüme beklentileri.
