Türkiye Cumhuriyeti hızla gelişen bir ekonomiye, güçlü rekreasyon potansiyeline ve elverişli bir çevre durumuna sahip bir devlettir. Türkiye'de mülk satın almak karlı bir yatırım yapmanın yollarından biridir. Bunun fiyatları BDT ülkelerinden gelen göçmenler için geçerlidir. Ayrıca, gayrimenkul edinme prosedürü son yıllarda basitleştirilmiştir.
Türkiye Cumhuriyeti topraklarında ne tür gayrimenkuller satın alınabilir?
Türk tatil beldelerini ziyaret eden birçok yabancı bu ülkede iş kurmayı düşünüyor. Yıl boyunca büyük bir turist akışı, benzersiz iklim koşulları, yabancılara sadık yasalar - tüm bunlar kendi işinizin başarılı bir şekilde yürütülmesine katkıda bulunur.
İşin yönüne bağlı olarak, belirli ticari gayrimenkul satın almanız gerekecektir. Bu kategori araziyi ve aşağıdaki bina türlerini içerir:
- ofis;
- otel;
- restoran;
- ticaret;
- depo;
- garaj;
- Sanayi.
Türkiye Cumhuriyeti topraklarında bir yabancı tarafından satın alınan ticari gayrimenkul, şahıs olarak kendisine ait olabilir - şirketinizi kaydettirmek gerekli değildir.
Kalıcı ikamet için ülkeye taşınmak veya yıllık aile tatili için bir yere sahip olmak isteyenler için en iyi çözüm, ticari olmayan gayrimenkul satın almak olacaktır. Bilişim Teknoloji:
- özel konutlar;
- deniz kenarında villalar;
- dağların eteklerinde kulübeler;
- daireler (Türkiye'de standart ve lüks gayrimenkul).
2021'de ülkede, yalnızca bu tür faaliyetler için lisansa sahip tüzel kişilerin kısa süreli kiralama için (örneğin, günlük) nesneleri kiralama hakkına sahip olduğu bir yasanın ortaya çıkması dikkat çekicidir. Burada:
- bu tüzel kişilik, tüm odaların kiralandığı binanın bir kısmını veya tamamını yönetmelidir;
- nesne en az 30 oda için tasarlanabilir;
- bina, gerekli tüm altyapı unsurlarına sahip bir apart otel statüsünde olmalıdır;
- bir tüzel kişinin polise kayıtlı olması, sakinlerin kayıt sistemine erişimi olması gerekir.
Yerel makamlara göre, terörle mücadele programının bir parçası olarak bu yasanın kabul edilmesi gerekliydi. Kiralık özel evler ve apartmanlar genellikle suçlular tarafından kiralandı.
Yabancı şahıslar ev ve daire kiralama hakkına sahiptir:
- uzun bir süre için (bunun için kiracı ile bir sözleşme imzalanmalı ve en az 12 ay boyunca noter tasdikli olmalı ve kendisi bu adreste resmi olarak kayıtlı olmalıdır);
- bir yönetim şirketi aracılığıyla (kendi gayrimenkulü, misafirlere konut kiralama lisansı olan bir Türk şirketinin yönetimi altında devredilmelidir).
Türkiye'de bir geliştiriciden veya ikincil piyasadan gayrimenkul satın alabilirsiniz. Birincil piyasada gayrimenkul satın almanın ikincil piyasadan daha karlı olduğu genel olarak kabul edilmektedir. Sonuçta, müşteri tam olarak kendisine uyan düzeni seçme, kendi başına onarım yapma fırsatına sahiptir. Ayrıca modern Türk yeni binaları, daha önce inşa edilmiş binalardan daha kaliteli malzemelerle ayırt edilir, bu da daha güvenilir oldukları anlamına gelir.
Türkiye emlak piyasasındaki mevcut durum
Türkiye'deki emlak piyasası, 2021'den bu yana yabancılara gayrimenkul satış yüzdesinde bir artış ile karakterizedir. En önemlisi, bu, sözde karşılıklılık ilkesinin kaldırılmasıyla kolaylaştırıldı.
Türkiye Cumhuriyeti topraklarında daha önce konut veya ticari gayrimenkul, yalnızca Türklerin gayrimenkul satın almasına izin verilen ülkelerin vatandaşlarını edinme hakkına sahip olsaydı, 2021'den itibaren yasama düzeyinde bu kısıtlama kaldırıldı.
Yeni yasaya göre, Türkiye'de gayrimenkul edinme yasağı sadece Ukraynalılar ve Ruslar ile Türkiye'nin Karadeniz kıyısı bölgeleri için geçerlidir: Sinop, Samsun, Trabzon, Tokat, Zonguldak, Giresun, Karabük, Gumyuchkhane, Kastamonu, Rize, Ordu, Artvin, Amasya, Bolu, Bartın, Düzce, Korom, Bayburt.
Türkiye Ulusal İstatistik Kurumu TÜİK tarafından sağlanan bilgilere göre, Ocak-Kasım 2021 arasında Türkiye'de yabancılara satılan konut ve apartman sayısı 35 bini aştı. Yalnızca Kasım 2021'de, diğer ülkelerin vatandaşları burada 4.672 nesne satın aldı.
En popüler emlak İstanbul'daydı. Kasım 2021'de burada yabancı alıcılara 1.922 nesne satıldı. Karşılaştırma için: Antalya'da - 797 obje, Bursa'da - 301 obje. En fazla anlaşma Iraklılar, İranlılar ve Ruslarla yapıldı.
Öte yandan, Kasım 2021'de Türkiye'de ipotekli gayrimenkul satış yüzdesinde düşüş eğilimi vardı (yabancılar bu ülkede ipotekli gayrimenkul satın alma hakkını 2007'de geri aldı). Bu dönemde satış adedi %85,7 oranında düşmüş ve genel olarak satılan toplam mülk sayısının %5,9'unu oluşturmuştur.
2021'in başlangıcı, liranın değer kaybetmesi ve iç pazarın daralmasının yanı sıra emlak fiyatlarındaki artış nedeniyle geliştiricilerin başka pazarlara ayrılmasıyla işaretlendi.
Yerel kamu bankaları (Ziraat Bankası, VakıfBank, Halkbank) müşterilerin Türkiye'de ev (veya daire) satın alma isteklerini teşvik etmek için 2021 yılında ipotek oranlarında indirime gidildiğini duyurdu.
Böylece 500 bin liraya (93,7 bin dolar karşılığı) kadar gayrimenkul alan alıcıya aylık yüzde 0,98 faiz oranı ve 120 ay vade sunuluyor.
Türkiye'de emlak vergisi
Türkiye Cumhuriyeti'nde, bir nesneyi alıp satarken bir defaya mahsus olmak üzere, ayrıca ona sahip olma sürecinde yıllık olarak vergi ödemek gerekir. İşlemi tamamlarken, satıcı ve alıcı genel olarak mülkün değerinin %3,3'ünü, yani her birinin %1,65'ini ödemek zorundadır.
Daha sonra mülkün sahibi, devlet hazinesine yıllık değerinin% 0,1 ila 0,6'sı kadar katkıda bulunmalıdır. Kesin oran, mülkün türüne ve bulunduğu bölgeye bağlıdır:
| Emlak Tipi | taşra yerleşimlerinde,% | Büyük ve tatil köylerinde vergi oranı,% |
|---|---|---|
| konut nesnesi | 0.1 | 0.2 |
| ticari nesne | 0.2 | 0.4 |
| İnşaat ruhsatı olmayan arsa | 0.1 | 0.2 |
| İnşaat işi yapma izni olan arsa | 0.3 | 0.6 |
Bu nedenle Alanya, Antalya, İstanbul ve özellikle gayrimenkul talebinin yüksek olduğu diğer şehirlerde villa almayı planlayan bir yabancı, kendisi için vergi oranının iki katına çıkacağı gerçeğine hazırlıklı olmalıdır. Emlak vergisi yılda iki kez ödenir - tutar eşit parçalara bölünür.
Emlak ilanları için nereye bakmalı
Türkiye'de gayrimenkul satın alabilir ya da konut ve ticari gayrimenkul alım satımında aracılık hizmeti sunan uzman kurumların çalışanlarından yardım isteyebilirsiniz.
Aracı olmadan gayrimenkul satın almaya karar verenlerin uygun bir seçenek bulmanın birkaç yolu vardır:
- Türkiye Cumhuriyeti topraklarında yaşayan tanıdıklar aracılığıyla;
- yazılı basında (gazeteler, tematik broşürler);
- internette mesaj panolarında ve reklam platformlarında (örneğin, yana-property.com, ee24.ru ve benzerleri);
- özel sitelerde. Popüler Türk emlak sitesi www.vestaestate.com/about'tur.
Kişisel zamandan tasarruf etmek isteyenler için en iyi seçenek uzman bir aracı kurumla işbirliği yapmaktır. En ünlü ve saygın şirketler arasında Arbat Homes, Sinan Group, Ataberk Estate bulunmaktadır.
Emlakçı komisyonundan tasarruf etmek için doğrudan bir Türk geliştirici ile iletişime geçebilirsiniz. En güvenilirler arasında: Ağaoğlu, Sınpaş Gyo, Dap Yapı, Tepe İnşaat, Torunlar Gyo, Folkart, Sur Yapı, NEF, Emlak Konut Gyo, Teknık Yapı.
Satın alma prosedürü
2021 yılında Türkiye Cumhuriyeti topraklarında gayrimenkul sahibi olmayı planlayan bir yabancı, kayıt prosedürüne aşina olmalıdır. Türkiye'de bir daire (veya başka bir nesne) satın alma prosedürü aşağıdaki adımları içerir:
- Alıcı ve satıcı arasında ikili bir anlaşmanın imzalanması. Belge iki dilde düzenlenir: Türkçe ve alıcının ülkesinin devlet dili. Sözleşmeyi imzalamak için bir yabancının sadece yabancı pasaportuna ihtiyacı olacaktır. Satıcı, belgeye nesnenin (TAPU) sahipliğini doğrulayan bir sertifika eklemekle yükümlüdür. İkincil gayrimenkul ile ilgili bir işlem yapmadan önce kadastro müdürlüğüne borç geçmişi olup olmadığını sormakta fayda var. Yeni inşa edilmiş bir mülk satın alınırsa, geliştiricinin faaliyetlerini yürütmek için lisanslı olduğundan emin olmak önemlidir. Alıcı, mülkün toplam değerinin %5 ila %10'u kadar bir depozitoyu derhal ödemelidir. İşlemin iptali durumunda depozitonun iadesi yapılmamaktadır.
- Türkiye'de bireysel vergi numarası (TIN) alınması. Gayrimenkul kaydı onsuz mümkün değildir. Bir TIN almak için, yabancı pasaportlu yabancı bir alıcı, yerel vergi dairesine başvurmalı, başvuruda bulunmalı ve kendisine bir numara atanması için birkaç dakika beklemelidir.
- Bir Türk bankasında hesap açmak. Bunu yapmak için bir yabancının pasaport, oturma izni olan bir iç pasaport ve Türkiye'de alınmış bir TIN ibraz etmesi gerekir. Bu hesaba hemen para yatırmak gerekli değildir. İşlemi onunla ödemek ve ardından düzenli olarak faturaları ödemek uygun olacaktır.
- İşlem için ödeme. Banka havalesi ile veya nakit olarak, anında tam veya kısmi olarak (sözleşmede belirtilenlere bağlı olarak) yapılabilir. Havalenin Rusya'daki bir bankacılık kurumundan gönderilmesi durumunda, bir satış sözleşmesi gerekebilir.
- Nesnenin (TAPU) sahiplik belgesinin alınması. İşlem ve vergilerin tam olarak ödenmesinden sonra taraflar, mülkiyetin satıcıdan alıcıya devrinin gerçekleştiği Kadastro Departmanına gelmelidir.
TAPU belgesini aldıktan sonra, tesisin yeni sahibi, altyapı tedarikçisi olan şirketlerle sözleşmeler yapabilir.
Türkiye'de yaşamanın maliyeti nedir?
Türkiye'de bir dairenin (veya başka bir konut türünün) maliyetinin ne kadar olduğu sorusu, birçok potansiyel yabancı alıcıyı ilgilendirmektedir. 2021 yılı ortalama fiyatları aşağıdaki tabloda gösterilmiştir.
| Emlak Tipi | Dolar cinsinden fiyat | Ruble cinsinden fiyat |
|---|---|---|
| Yeni bir binada daire | 1.050 (1 m2 başına) | 70 372 (1 m2 için) |
| İkinci el daire | 800 (1 m2 için) | 54.163 (1 m2 için) |
| Özel ev (yazlık) | 300 000 | 19 556 338 |
| çatı katı (villa) | 600 000 | 39 801 501 |
2021 yılının başından itibaren Türkiye Cumhuriyeti'nde konut fiyatlarında değişiklikler oldu. Böylece, apartman daireleri ortalama olarak %4.22 arttı (%3.82 - ikincil, %4.63 - yeni binalarda). Aksine, özel konutların değeri %0,61 azaldı.
Popüler bölgeler ve emlak fiyatları
Yabancıların gayrimenkul talebinde daha önce olduğu gibi İstanbul başı çekiyor. Bu şehirde 1 m2'nin ortalama maliyeti yaklaşık 2,8 bin dolar ve en popüler semtlerinden biri olan Beşiktaş'ta - 4,2 bin dolardan.
Birçok Rus vatandaşı, Antalya, Bursa, Marmaris, Fethiye, Mersin, Kemer, Alanya gibi tatil beldelerinde gayrimenkul satın almayı tercih ediyor:
- Örneğin Alanya ve Antalya'da 1 m2 ucuzdur - ortalama 700-800 dolar.
- Antalya'da ikincil konut 1 m2'si 500-600 dolara satın alınabiliyor.
- En ekonomik seçenek Alanya'nın Mahmutlar ilçesidir. Burada ikincil piyasadaki daire fiyatları 1 m2 başına 400-500 dolardan başlamaktadır.
- Bursa, Mersin, Kemer'de 1 m2 için 1,1 bin dolardan, Marmaris, Fethiye'de 1,2 bin dolardan ödemek zorunda kalacaksınız.
Türkiye'de otel satın almak isteyenler Alanya'nın Marmaris bölgesinde en ucuz mini oteli bulacaklar. Böyle bir kuruluşun ortalama fiyatı yaklaşık 1,1 milyon dolar. Kemer'de üç yıldızlı bir otelin fiyatı aşağı yukarı aynı.
Alanya'nın merkezinde bir oteli 11-19 milyon dolara (bölgeye ve yıldız sayısına bağlı olarak) satın alabilirsiniz.
Gayrimenkul satın alarak oturma izni veya Türk vatandaşlığı almak mümkün müdür?
Türkiye Cumhuriyeti topraklarında gayrimenkul sahibi olan yabancılar kısa dönem ikamet izni (oturma izni) başvurusunda bulunabilirler. Nesnenin maliyeti önemli değil.
Hem deniz kıyısında lüks daireleri veya daireleri olanlar hem de ucuz kentsel ikincil konut satın alanlar oturma izni başvurusunda bulunabilirler. Bu durumda 12 aylık bir süre için ikamet izni verilir. Süresi dolduktan sonra statünün yenilenmesi gerekir.
Birkaç kişi oturma izni başvurusunda bulunursa (örneğin, karı koca, çocuklar), hepsinin mülkün mülkiyet belgesine girilmesi gerekir.
Mülk sadece eş için kayıtlıysa, ailenin geri kalanının aile ikamet izni başvurusunda bulunması gerekecektir.
Türkiye'de 5 yıl yaşadıktan sonra vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz. Bir yabancı daha da hızlı bir Türk pasaportu alabilir - bunun için 250 bin doların üzerinde gayrimenkul satın almanız ve 3 yıllığına sahip olmanız gerekir.
Türk gayrimenkulüne 1 milyon dolardan fazla yatırım yapmış alıcılar bu ülkenin vatandaşlığına hemen başvurabilirler.
Türkiye'de mülk satın almak mantıklı mı?
Türkiye'de bir daire satın almaya değer olup olmadığı, yurtdışında karlı bir yatırım yapmak isteyen birçok Ukraynalıyı, Rus'u, Kazakistan vatandaşını ve diğer BDT ülkelerini endişelendiren bir sorudur. Uzmanlara göre Türkiye Cumhuriyeti'nde yabancılara gayrimenkul satış hacmi 2021 yılı boyunca artacak.
Belirli bir devletin topraklarında bir ev veya ticari bir tesis satın almaya değer, çünkü şu gözlemler var:
- Sürekli ekonomik ilerleme. Geçen yıl liradaki çöküşe rağmen Türkiye, ekonomik büyüme açısından Avrupa liderleri arasında kalmayı başardı. Hükümet bir dizi malın fiyatlarını yükseltmeyi yasakladı, bankalar kredi ve ipotek faizlerinde bir indirim açıkladı, devlet özel ticaretin gelişmesini teşvik etmek için elinden geleni yapıyor - ve bu tam bir avantajlar listesi değil.
- Tıbbın hızlı gelişimi: 2021'e ülkede 40 yeni tıp merkezinin açılması damgasını vurdu. Buradaki tedavi kalitesi Avrupa'dakiyle karşılaştırılabilir, ancak tıbbi hizmetlerin fiyatları Avrupa'dakinden daha düşük.
- Yüksek kaliteli eğitim. Türk üniversiteleri tarafından verilen diplomalar başka ülkelerde de alıntılanır. Birçok eğitim kurumu sadece bölgenin değil, dünyanın da en iyileri arasındadır.
- Turizm sektörünün istikrarlı gelişimi. Türkiye'ye tatile gelenlerin sayısı her yıl artıyor. Bu nedenle, burada gayrimenkul kiralayabilir ve turizm sektöründe istihdama güvenebilirsiniz.
Türkiye Cumhuriyeti topraklarında gayrimenkul sahibi olan bir yabancı, bunun bir dezavantajını keşfederse, istediği zaman mülkünü satabilecek ve hatta %20'ye varan kar elde edebilecektir.
Sonuçlar
Türkiye yurtdışından yatırımı teşvik eden bir ülkedir. Hükümet, yerel gayrimenkullere yatırım yapmak isteyen yabancılara, düşük ipotek faiz oranları, uygun vergi oranları, basitleştirilmiş bir program kapsamında oturma izni alma fırsatı ve vatandaşlık sunarak desteklemektedir.
Hızla gelişen bir ekonomi, tıp, elverişli eğitim ve sosyal alanlar, sağlıklı bir çevre durumu, Türk gayrimenkullerini satın almak için bir seçim yapmanız için tam bir neden listesi değildir.
