Duisburg'daki gayrimenkul ve ona karlı yatırım yapma fırsatları uzun süredir yatırımcılar tarafından tartışılıyor. On yıllar boyunca, çok sayıda sanayi tesisi evlerin üzerinde belirdi ve mahalleleri yaşamak için çekici olmayan yerlere dönüştürerek nüfusun istikrarlı bir şekilde azalmasına neden oldu. Ancak son yıllarda, Duisburg'da birkaç geliştirme bölgesi ortaya çıktı ve yetkililer, yatırımcıları yerel emlak piyasasının beklentileri hakkında düşünmeye sevk eden altyapı sorunlarını ele aldı.
Duisburg şehrinin emlak piyasasının özellikleri
Duisburg, Almanya'nın batısındaki Ruhr sanayi bölgesinde, Kuzey Ren-Vestfalya federal devletine ait bağımsız bir şehirdir. Ruhr ve Emscher nehirlerinin nehre döküldüğü Ren Nehri'nin sağ kıyısında yer alır. Duisburg, yaklaşık 10 milyon nüfuslu Ren-Ruhr metropol bölgesinde yer almaktadır ve hem Aşağı Ren bölgesine hem de Ruhr bölgesine aittir.
Duisburg'un nüfusu 499.845'tir (31 Aralık 2021 itibariyle), bu da onu Kuzey Ren-Vestfalya'nın beşinci büyük şehri yapar.
19. yüzyılda, Ruhr'un ağzındaki avantajlı konumu, limanların varlığı ve kömür yataklarının yakınlığı sayesinde Duisburg, metalurji endüstrisinden önemli bir sanayi bölgesi haline geldi. Yerel nehir limanı, dünyanın en büyük iç limanı olarak kabul edilir.
Şehir görünümü, mimari
İkinci Dünya Savaşı sırasında Duisburg, mimari yapılarının neredeyse tamamını kaybetti. Sadece X-XII yüzyılların Pfalzının temelleri, XII-XIII yüzyılların şehir duvarları, 1415'te Gotik Kurtarıcı Katedrali, 1536'da Üç Dilli Ev, St. Joseph Kilisesi (1871- 1874), Christuskirche (1908), Liebfrauenkirche (1951'de restore edildi), Belediye Binası (1897-1902), tren istasyonu (1934) ve Yahudiliğin merkezi (1999).
Şehir planlaması açısından, Duisburg, bazıları hala kullanımda olan ve kısmen parklara entegre edilmiş veya iç limandaki şirketler ve kültürel işletmeler tarafından kullanılan sanayi tesislerine büyük ölçüde güveniyor.
İdari bölüm
1 Ocak 1975'te belediyenin yeniden düzenlenmesinden bu yana, Duisburg bölgesi 7 kentsel bölgeye dağıtılan 46 ilçeye bölünmüştür:
| Duisburg İlçesi | Nüfus | İlçeler |
|---|---|---|
| Walsum | 50.836 | Aldenrade |
| Alt Walsum | ||
| Fahrn (Farn) | ||
| aşırı | ||
| Vierlinden (Vierlinden) | ||
| Wehofen (Wehofen) | ||
| doğum | 74.947 | Alt Hamborn |
| Marxloh (Marxloh) | ||
| Neumühl | ||
| Obermarxloh | ||
| Röttgersbach | ||
| Meiderich / Beeck | 73.584 | beeck |
| Beeckerwerth | ||
| Bruckhausen (Bruckhausen) | ||
| laar | ||
| Mittelmeiderich | ||
| Obermeiderich | ||
| untermeiderich | ||
| Homberg / Ruhrort / Baerl | 40.794 | Alt Homberg |
| Baerl | ||
| Hochheide | ||
| Ruhrort | ||
| Rheinhausen (Rheinhausen) | 77.893 | Bergheim (Bergheim) |
| Hochemmerich | ||
| Friemersheim | ||
| Rheinhausen Mitte | ||
| Rumeln-Kaldenhausen (Rumeln-Kaldenhausen) | ||
| Duisburg-Mitte (Duisburg-Mitte) | 110.931 | Altstadt (Altstadt) |
| Dellviertel (Dellviertel) | ||
| Duissern (Duissern) | ||
| Hochfeld (Hochfeld) | ||
| Kasslerfeld (Kasslerfeld) | ||
| Neudorf-Nord | ||
| Neudorf-Süd (Neudorf-Süd) | ||
| Neuenkamp (Neuenkamp) | ||
| Wanheimerort (Wanheimerort) | ||
| Duisburg-Süd (Duisburg-Süd) | 73.118 | Bissingheim |
| Buchholz | ||
| Großenbaum (Grossenbaum) | ||
| Huckingen (Huckingen) | ||
| Hüttenheim (Hüttenheim) | ||
| Mündelheim | ||
| (Ehingen, Rheinheim, Serm ve Holtum'u içerir) | ||
| (Ehingen, Rheinheim, Serm ve Holtum'u içeren Mündelheim) | ||
| Rahm (Ram) | ||
| Ungelsheim | ||
| Wanheim-Angerhausen | ||
| Wedau |
Altyapı, kültür ve eğlence kurumları
1972'de Gesamthochschule Üniversitesi'nin açılmasıyla birlikte, şehir bir bilim ve yüksek teknoloji merkezi olarak tanındı. 2005 yılından bu yana, İşletme Okulu kampüste iş yapmaya ağırlık vererek faaliyet göstermektedir.
Şehirde başka eğitim kurumları da var - Devlet Uygulamalı Bilimler Üniversitesi ve Folkwang Sanat Üniversitesi. Duisburg'daki önde gelen araştırma enstitüleri arasında Fraunhofer Derneği'nin mikro elektronik devreleri, nehir gemi yapımı ve kaynak enstitüleri bulunmaktadır.
Eğlence ve dinlenme yerlerine gelince, popüler yeşil alanlar Eski Şehir Parkı, Peyzaj Parkı "Nord", Park im'dir. I. Kant, Hambourne'da bir eğlence parkı.
Sporseverler, Spor Akademisi (Avrupa'nın en büyüklerinden biri), atletizm ve futbol stadyumu, buz saraylı Vedau spor parkı ile ilgileniyor. Duigburg Ormanı masifi, bir Çin Bahçesi, bir akvaryum, bir balina yetiştirme kreşi ve bir yunus akvaryumu (yılda 1 milyondan fazla ziyaretçi) ile Ruhr'daki en büyük hayvanat bahçesine ev sahipliği yapıyor.
Şehrin birkaç büyük müzesi, Opera Binası ve diğer tiyatroları var.
Ekonomi ve endüstri
Duisburg'un iç nehir limanı, şehrin ekonomisini ve yerel metalürji endüstrisini şekillendiriyor. Almanya'da üretilen pik demirin neredeyse üçte biri, 8 Duiburg yüksek fırınından geliyor. Şehirdeki geleneksel çelik üretimi ve metal işleme, giderek yüksek teknoloji ürünlerine odaklanıyor. 1970'lerden bu yana devam eden bu yapısal değişim (çelik krizi) nedeniyle Duisburg yüksek işsizlik oranlarıyla karşı karşıyadır. Genel olarak, şehir, yabancı işçi ve çalışanların yoğunluğu ve işsizlik açısından (ekonomik olarak aktif nüfusun sadece %14,9'u) Kuzey Ren-Vestfalya'da ilk yerlerden birini işgal ediyor.
Duisburg, en batıdaki Alman limanının işlevlerini yerine getiriyor (yaklaşık 2.000 nehir-deniz gemisi çağırıyor, yaklaşık 2 milyon ton kargo elleçleniyor). Rhein-Ruhr-Hafen Duisburg serbest ticaret bölgesi, yerel liman bazında faaliyet göstermektedir.
Duisburg, Frankfurt am Main'den sonra Almanya'daki en önemli ikinci demiryolu kavşağıdır: 6 demiryolu hattı burada birleşir. XXI yüzyılın başında Duyburg, yük cirosu açısından AB'deki en büyük beş demiryolu kavşağına girdi.
Aynı zamanda önemli bir yol kavşağıdır (bölgesel ve yerel yollar, 5 otoyol). Son olarak, konteyner taşımacılığı da dahil olmak üzere, kombine eşya taşımacılığında Duisburg büyük önem taşımaktadır.
XXI yüzyılın başından beri Duisburg, uluslararası konferansların, Almanya ve AB ülkelerinin bilimsel, teknik ve endüstriyel derneklerinin, spor kongre ve toplantılarının, siyasi, halk kongre ve toplantılarının, endüstriyel sergilerin düzenlendiği bir merkez olmuştur.
Duisburg'daki hizmet sektörü de oldukça gelişmiştir - tüm çalışanların yaklaşık %70'ini istihdam etmektedir ve gelişimindeki ana rol lojistik, iletişim ve ulaştırma sektörü tarafından oynanmaktadır. Şehir, Avrupa'nın en büyüklerinden biri olan küresel bir lojistik merkezidir.
Şehir, iyi gelişmiş bir iş, bilgi, sigorta, bankacılık ve finansal hizmetler alanına sahiptir. Şehirdeki en büyük işverenler:
- Hitachi Power Europe bir elektronik ve elektrik mühendisliği şirketidir;
- Klöckner & Co AG - metal ürünler ve demirli metallerin toptan ve uluslararası ticareti.
Duisburg, demir ve demir dışı metalurji ve nehir gemi yapımı, makine ve alet yapımı, radyo-elektronik endüstrisi, elektrikli ekipman üretimi, kimya endüstrisinin en büyük bölgesidir. Ayrıca şehirde biracılık, tütün ve un değirmenciliği, giyim ve matbaa sanayii bulunmakta, kömür madenciliği yapılmakta, petrokimya ve petrol arıtma işletmeleri faaliyet göstermektedir.
Emlak piyasası
Duisburg'un emlak piyasası yıllardır çok sayıda hizmetten çıkarma projesiyle sarsıldı. Genellikle yüksek binalarda düzenlenen konutlar büyük miktarlarda yıkıldı ve kalanlar artık ticari amaçlar için kullanılıyor.
Sonuç olarak, mevcut konut, inşaat açısından pratik olarak kusursuzdur ve bu da maliyetini arttırır.Temel olarak, Duisburg'daki emlak piyasası düşük fiyat segmentlerinde daha geniştir ve sunulan çok az lüks ve lüks mülk vardır. Ancak, genellikle Ren Nehri yakınında, konforlu evler ve daireler hala bulunur.
Nispeten yüksek işsizlik oranı ve sürekli nüfus düşüşü nedeniyle, Duisburg emlak piyasası uzun yıllardır rahat bir durumda. Ancak bu, şehir yönetiminin burada bolca bulunan sorunlarla mücadele etmediği anlamına gelmez. Birçok binanın yenilenmeye ihtiyacı var, bazı bölgelerde altyapı eksikliklerini fark etmemek zor.
Bugün, Duisburg'daki yeniden yapılanma, özellikle kuzey kesiminde, Bruckhausen ve Marksloch yakınlarında ivme kazanıyor - burada zaten yetkililer tarafından 100'den fazla boş apartman satın alındı ve yıkıldı.
Yakın gelecek için şehir planlamasının amacı, Landschaftspark Duisburg-Nord'un Grüngürtel'e daha da geliştirilmesidir. Ren metropolü genelinde proje dışındaki dönüşüm alanları geliştirilmekte ve ağırlıklı olarak yeşil alanlara dönüştürülmektedir.
Popüler inanışın aksine, eski işçi mahallelerinin yerleşim yerlerinin blok benzeri yapısının sadece kısmen iyileşmesine rağmen, bir zamanlar dumanlı liman doğaya yaklaşıyor. Aynı zamanda mevcut konut arzı şehrin birçok bölgesinde değer artışı yaşıyor. Sanayi bölgelerinde, mevcut eğilim doğal, açık, doğaya yakın yerleşimlerin yaratılmasına doğru olduğu için konut ve ticari mülk arzının azalması bekleniyor.
Bölgelere göre konut ve ticari gayrimenkulün özellikleri
Duisburg'dan genel olarak bahsedecek olursak, konut ve ticari gayrimenkul satın alırken bir yatırımcı öncelikle aşağıdaki nüfus gruplarına odaklanmalıdır:
- göçmenler, özellikle Türkiye'den Müslümanlar (Duisburg en büyük Müslüman topluluğa sahiptir ve bazı bölgelerde yabancıların payı %30'a ulaşır ve Bruckhausen'de sakinlerin %80'i göçmendir);
- sanayi işletmelerinin çalışanları (çoğunlukla şehirde yaşıyorlar);
- yaşlı insanlar (Duisburg sakinlerinin ortalama yaşı 47'dir ve Ungelsheim bölgesinde - 50 yıldır);
- öğrenciler (yerel üniversiteler pratikte yurt dışından ve diğer Alman şehirlerinden öğrenci çekmese de, burada hala çok sayıda öğrenci var).
Tablo, nüfusun belirli kesimlerinin temsilcileri tarafından Duisburg'un hangi bölgelerinin daimi ikamet için en sık seçildiği hakkında bir fikir edinmenize yardımcı olacaktır:
| Semt | Temel özellikleri | Nüfusun belirli kesimlerinin temsilcileri için çekicilik |
|---|---|---|
| Walsum | ||
| Aldenrade | Yeşil bir kuşakla komşu bölgelerden ayrılmış, kırsal kesimde sessiz ve huzurlu bir bölge. Bakımlı bahçelere sahip modern tek ve çift aile evleri, uyumlu bir genel resim oluşturur. Mağazalar, restoranlar, haftalık pazar, 3 anaokulu, ilk ve ortaokul, doğa koruma alanı. Sanayi bölgesi var. İyi ulaşım bağlantıları. | Bekar insanlar, çocuklu aileler, sanayi işçileri. Sakinlerin ortalama yaşı 45'tir. |
| Alt Walsum | Yeni konut binaları, apartmanlar. Yeterince dükkan var, haftalık pazar yok. Ulaşım bağlantıları iyi ancak merkeze otobüsle ulaşım 1 saat sürüyor. | Yalnız insanlar, sanayi işçileri. Sakinlerin ortalama yaşı 40'tır. |
| fahrn | Çoğunlukla çok işlevli apartmanlar ve teraslı evler. Birkaç dükkan, bir fırın, bir kasap, 3 anaokulu, bir ilk, orta ve ihtisas okulu. Rekreasyon için ayrılmış alan. Merkeze ulaşım yaklaşık 30 dakika sürüyor, ulaşım bağlantıları iyi. Hayat nezih ve ucuz. | Bekar insanlar, çocuksuz çiftler. Yabancıların payı diğer bölgelere göre %25 daha fazladır. |
| aşırı | Rustik karakter. Ağırlıklı olarak prefabrik yapılar ve konut yerleşimleri, müstakil evler. Süpermarket, fırın, kasap, haftalık pazar yok. Merkeze ulaşmak uzun zaman alıyor. | Yalnız insanlar. Sakinlerin yaş ortalaması 44'tür. |
| Vierlinden | Bölge, Oberhausen ve Dinslaken'e yakındır. Yeni konut komplekslerinde teraslı evler, eski müstakil evler, apartmanlar. İyi ulaşım bağlantıları, merkeze hızlı erişim. 4 anaokulu, bir süpermarket, bir indirim, bir fırın, bir haftalık pazar, bir koruma alanında dinlenme, spor alanları, bir hipodrom. | Çocuksuz genç çiftler, çocuklu aileler, aktif insanlar. |
| Wehofen | Rustik pastoral bir atmosfer. İlçenin eteklerinde bahçeli yeni konutlar inşa edildi. 5 anaokulu, okul yok. İyi ulaşım bağlantıları, merkeze ulaşmak bir saat sürüyor. Küçük dükkanlar, süpermarket, haftalık pazar, spor alanları. | Bekar insanlar, çocuksuz çiftler. |
| doğum | ||
| Alt Hamborn | Bölge, eski ve yeni konut binalarının bir karışımı ile karakterizedir. Çeşitli milletlerden temsilciler yaşıyor. Haftalık pazar, dükkanlar, alışveriş caddesi, kafeler, anaokulları, ilk ve orta dereceli okullar. Botanik Bahçesi. Spor parkı, kabare, gözetleme kulesi. | Orta gelirli çocuklu aileler. Yabancıların %25'i. |
| Marxloh | Bölge endüstriyeldir. Basit evler ve daireler, kısmen kötü durumda. Düşük kira, iyi ulaşım bağlantıları. 8 anaokulu, bankalar, doktor muayenehaneleri, dükkanlar, büyük bir ev aletleri pazarı, birçok moda düğün dükkanı, bir Müslüman camii. | Düşük gelirli aileler, bekar insanlar. Diğer bölgelere göre %36 daha fazla yabancı var. |
| Neumühl | Çekici tek aileli evlerden büyük prefabrik binalara kadar değişen heterojen yapılar ile karakterizedir. Endüstri parkı, birkaç küçük dükkan, süpermarket, disko, restoran, haftalık pazar, Katolik hastanesi. Ulaşım bağlantıları iyidir. | Yalnız insanlar. Sakinlerin yaş ortalaması 43'tür. |
| Obermarxloh | Çoğunlukla sosyal konut. Burada az parayla iyi bir ev satın alabilirsiniz, ancak atmosfer hoş değil, sosyal sorunlar çözülmedi ve birçok işsiz var. Ulaşım bağlantıları iyi, merkeze ulaşım 40 dakika sürüyor. | Düşük gelirli aileler. Türkler başta olmak üzere çok sayıda yabancı var. |
| Röttgersbach | Bölge müstakil evler, eski konaklar, patrisyen evleri ile karakterizedir. Apartman binaları nadirdir. 5 anaokulu, indirimler, market yok, okul yok. Park, golf klübü, sauna, yüzme havuzları, açık hava etkinlikleri. İyi ulaşım bağlantıları, ancak merkeze ulaşmak 1 saat sürüyor. Kira yüksek. | Okul öncesi çocuğu olan aileler, emekliler. |
| Meiderich / Beeck | ||
| beeck | Gri yerleşim alanları, yenileme ihtiyacı olan eski binalar ile orta alan. Sessiz ara sokaklarda güzel yeni evler bulunabilir. Kira nispeten düşüktür. 5 anaokulu, kapalı havuz, kütüphane, bazı dükkanlar, alışveriş alanı. İyi ulaşım bağlantıları, merkeze 30 dakika. | Düşük gelirli aileler. %22'si yabancı. |
| Beeckerwerth | Merkezde bile sessiz alan. 3 anaokulu, ilköğretim okulu, indirimciler, market, disko, spor alanları. İyi ulaşım bağlantıları, merkeze trafik sıkışıklığı var - 30 dakika. | Yalnız insanlar. %13'ü yabancı. |
| Brückhausen | Alan, çelik fabrikasının devasa ve görünür binaları arasında yer almaktadır. Suç oranı yüksek dezavantajlı bir sosyal alan. Binalar kötü durumda, işsizlik oranı %30'un üzerinde, kiralar düşük. | Sakinlerin %80'den fazlası göçmen, bölgedeki yabancıların payı %60'tır. |
| laar | Ren Nehri üzerinde küçük pastoral alan. Birkaç sıra konut, apartman. Duisburg-Essen Üniversitesi Uygulamalı Malzeme Teknolojisi Enstitüsü. Çeşitli anaokulları, ilk ve ortaokullar, spor merkezleri. Merkeze iyi ulaşım bağlantıları - 30 dakikadan az. | Çocuklu aileler, emekliler. Yabancıların payı %25'tir. |
| Mittelmeiderich | İşlevsel yüksek binalarla birlikte güzel eski binaların bulunduğu merkezi alanlardan biri. 7 anaokulu, 3 ilkokul, ortaokul. Alışveriş caddesi, eczaneler, dükkanlar. | Çocuklu aileler |
| Obermeiderich | Çeşitli konut seçenekleri - güzel eski müstakil evler, basit apartmanlar, fonksiyonel yüksek binalar. Alan birkaç ana yolla geçmektedir. Kuzeybatıda - bir peyzaj parkı, kuzeydoğuda - batıda bir alışveriş merkezi - büyük bir ticaret ve sanayi bölgesi. | genç çiftler |
| Untermeiderich | Alan müstakil evler, bahçeli ve bahçesiz apartmanlar, bazen teraslı evler ile karakterizedir. Alışveriş caddesi, mağazalar, perakendeciler, indirimciler, süpermarketler, haftalık pazar, 3 anaokulu, ilkokul, disko. İyi ulaşım bağlantıları, düşük kira. | Genç çiftler, küçük çocuklu aileler. |
| Homberg / Ruhrort / Baerl | ||
| Alt Homberg | İyi korunmuş Art Nouveau cepheli evler, belediye binası alanında yeni binalar. Mağazalar, süpermarketler, haftalık pazar, restoranlar, barlar, indirimciler. Endüstriyel ve kimyasal tesisler. Anaokulları, ilk ve orta okullar, lise. İyi ulaşım bağlantıları, merkeze ulaşmak 30 dakika sürüyor. Spor sahaları. | Yalnız insanlar, fabrika işçileri. |
| Baerl | Doğa koruma alanı ve rekreasyon alanı ile harika bir alan. Ağırlıklı olarak müstakil evler, kırsal binalar ve birkaç apartman. 2 anaokulu, ilkokul. | Çocuklu aileler, emekliler. |
| Hochheide | İşlevsel apartmanlar ve konut binaları, müstakil evlerle karıştırılır. 6 anaokulu, ilkokul, süpermarketler, indirimciler, haftalık pazar. | Sosyal açıdan savunmasız vatandaşlar. Ren kıyısındaki aile evlerinde çocuklu aileler var. Tutumlu insanlar. |
| Ruhrort | Kalmak için güzel bir alan. Yoğun gelişme. Tek ailelik evler, nadiren şehir evleri. Birçok catering işletmesi, mükemmel ulaşım bağlantıları, 3 anaokulu, ilk, orta ve kapsamlı okullar, süpermarketler, bankalar, indirim mağazaları. | Çocuklu aileler, emekliler. Sakinlerin yaş ortalaması 44'tür. |
| Rheinhausen | ||
| Bergheim | Kırsal kesimde yeşil alan. Tek ailelik evler, yeni binalar. Merkeze iyi ulaşım bağlantıları - 15 dakika. 6 anaokulu, ilköğretim okulu, dükkanlar, doktor muayenehaneleri, eczaneler, restoran, barbekülü dinlenme alanı ve su sporları tesisleri. | genç aileler |
| Hochemmerich | Geniş alan. Haftalık pazar, süpermarketler, indirimciler, perakendeciler. İyi ulaşım olanakları. Spor tesisleri, su alanları, funda bahçesi, sahne, kafeler, mini golf sahası, oyun alanları. | Yabancıların %25'i. Mütevazı geliri olan insanlar, yalnız insanlar. |
| Friemersheim | Kırsal alan, eski tek aileli evler, standart çok aileli evler ile karakterizedir. 6 anaokulu, genel ve ortaokul, dükkanlar, süpermarketler. | Küçük çocuklu aileler, emekliler. |
| Rheinhausen Mitte | Sade evler, eski binalar ve fonksiyonel yüksek binalar. Alışveriş caddesi, haftalık market, 4 kreş, spor alanları, su alanları, bahçe- funda, cafe-bar, golf sahası. İyi ulaşım bağlantıları, merkeze ve komşu bölgelere hızlı erişim. | Yalnız insanlar. Sakinlerin yaş ortalaması 47'dir. |
| Rumeln-Kaldenhausen | Kırsal kesimde alan. 5 anaokulu, 3 ilkokul, bir ortaokul, 2 modern ortaokul, zihinsel engelliler için bir uzmanlık okulu. Haftalık pazar, geniş mağazalar, dinlenme alanı, su sporları, spor kulüpleri. Merkeze otobüsle 50 dakika. Kendi tren istasyonuna sahiptir. | Çocuklu aileler, emekliler. Sakinlerin yaş ortalaması 45'tir. |
| Duisburg Mitte | ||
| Altstadt | Modaya uygun alan. Güzel cephelere ve işlevsel yeni binalara sahip birçok eski bina. Her tür ve büyüklükte daireler. İç liman. Haftalık pazarlar, birçok mağaza, alışveriş merkezi, merkezi tiyatro, restoranlar, perakendeciler, yüksek teknolojili kumarhaneler, kafeler, barlar, müzeler. Küçük yeşillik. | Genç çiftler, bekar insanlar. Yabancıların payı yüzde 15. Sakinlerin yaş ortalaması 44'tür. |
| Dellviertel | Popüler alan. Çoğunlukla yeni binalar. Birkaç anaokulu, ilkokul, kapsamlı okul, ortaokul. Kabare tiyatrosu, kültür merkezi, kafeler, barlar, çocuk oyun alanları. | Genç aileler, çocuksuz genç çiftler. |
| Duissern | Birçok eski bina, cadde ve yeşil avlu var. Şehir ormanı. Birçok kiralık villa ve bakımlı bahçelere sahip özel villalar. Birkaç anaokulu, 2 ilkokul, Duisburg-Essen Üniversitesi, 2 botanik bahçesi, hayvanat bahçesi, yunus akvaryumu. İyi ulaşım bağlantıları, merkeze birkaç dakikada, Düsseldorf'a bir saatte ulaşılabilir. | Öğrenciler, çocuklu aileler, emekliler. Sakinlerin yaş ortalaması 46'dır. Nüfus sürekli azalıyor. |
| Hochfeld | Basit evler ve daireler. Bir sürü Türk kahvesi dükkanı ve dükkan. Haftalık pazar, birçok perakende satış mağazası, 2 park, disko, restoran, pub. Düşük kiralama oranları. | Göçmenler, bekarlar, öğrenciler, düşük gelirli aileler. Yabancıların payı %37'dir. |
| Kaslerfeld | Standart binalar, eski evler ve işlevsel yeni binalar. Hemen ana yol üzerinde veya sakin bir ara sokakta ucuz bir ev satın alabilirsiniz. 3 anaokulu, disko, süpermarketler. Merkeze iyi ulaşım bağlantıları - 10-15 dakika. | Düşük talepleri olan gençler. Düşük gelirli insanlar şehir merkezinin avantajlarından vazgeçmek istemiyor. |
| Neudorf-Nord | Şehir ormanına ve Almanya'nın en büyük spor parkına yakın popüler bir bölge. Çok sayıda konut seçeneği. Duisburg-Essen Üniversitesi'nin bir kampüsü vardır. Mükemmel altyapı, iyi gelişmiş ulaşım bağlantıları. | Öğrenciler, emekliler. Sakinlerin ortalama yaşı 45'tir. |
| Neudorf-Süd | Wedau spor parkını ve şehir ormanını çevreleyen yeşil alan. Çoğunlukla teraslı evler ve iyi korunmuş eski binaların yanı sıra işlevsel apartmanlar, yeni yapılar ve güzel müstakil evler. Eğlence alanı. Merkezin yakınlığı. | Genç çiftler, çocuklu aileler, emekliler. |
| Neuenkamp | Kuzeyde ilçe sanayi bölgesi, güneyde yerleşim yer almaktadır. Alan yeterince yeşil. küçük özel evler, tek aile binaları, kırlara bakan apartmanlar hakimdir. 2 anaokulu, bir ilkokul, günlük ihtiyaçlar için çeşitli dükkanlar, restoranlar, küçük bir kapalı havuz. | Çocuksuz çiftler, bekar insanlar, sanayi işçileri. |
| Wanheimerort | Çok sayıda yerleşim alanı, otoyol, ticaret ve rekreasyon alanları. Bahçeli birçok müstakil ev, apartmanlar. Spor parkı, ormanlık alan, 6 göl, geniş orman mezarlığı. Market, çok sayıda dükkan, süpermarket, indirimciler, 6 anaokulu, 3 ilkokul, ortaokul. Mükemmel ulaşım bağlantıları - merkeze, Düsseldorf ve Dortmund'a hızla ulaşabilirsiniz. | Çocuklu aileler, genç çiftler, emekliler. |
| Duisburg-Süd | ||
| Bissingheim | Sakin bir ormanlık alanda popüler bir alan. Merkeze yakınlık ve çeşitli rekreasyon alanları. Anaokulu, spor parkı, haftalık pazar, göl. Neudorf-Nord bölgesindeki üniversiteye hızlı bir şekilde ulaşabilirsiniz. | Öğrenciler, okul öncesi çocuğu olan aileler, emekliler. |
| Buchholz | Sessiz yerleşim bölgesi. Anaokulları, ilk ve orta dereceli okullar. Haftalık pazar, eğlence parkı. Doğa ve kentsel altyapının mükemmel bir birleşimi. | Zengin aileler ve çiftler. |
| Großenbaum | Müstakil evlerin ve bahçeli apartmanların baskın olduğu hoş bir alan. Teraslı ve prefabrik evler var. Göller, yürüyüş için ormanlık, birçok mağaza ve kafe. Anaokulları, 2 ilkokul, kapsamlı bir okul, University of Applied Sciences Kuzey Ren-Vestfalya. Merkeze iyi ulaşım bağlantıları - 10 dakika. | Öğrenciler, çocuklu aileler, genç çiftler. |
| Huckingen | Birçok yeşil alanı, gelişmiş altyapısı ve mükemmel ulaşım bağlantıları nedeniyle yaşamak için popüler bir yer. Bir ve iki daireli binalara sahip yeni geliştirme alanları var. Infineon Technologies AG geliştirme merkezi burada bulunuyor ve yeni yüksek teknoloji şirketlerinin kurulması bekleniyor. Alışveriş Merkezi, St. Anna, 3 anaokulu, ilkokul, gurme İtalyan restoranı, otel, golf sahası, birçok açık hava etkinliği. | Çocuklu aileler, girişimciler, teknoloji merkezi çalışanları, emekliler. Sakinlerin yaş ortalaması 45'tir. |
| Hüttenheim | Bölge batıda Ren nehri ve sanayi tesisleri ile çevrilidir. Hristiyan kiliseleri alışveriş merkezine ve huzurevine dönüştürülmüş, 2 tane Müslüman camisi var, bir tane daha yapılacak. Basit evler hakimdir. Kira düşük. 3 anaokulu, dükkanlar yeterli. Ulaşım bağlantıları kabul edilebilir, merkeze 30 dakika. | Yabancılarla yaşamaktan çekinmeyen, bütçesi kısıtlı insanlar. %28'i yabancı. |
| Mündelheim (Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum'u içerir) | Köy tipi sakin ve huzurlu bir bölge. Tarlalar ve çayırlarla çevrili birçok eski ve yeni aile evi. Düsseldorf havaalanına iyi ulaşım bağlantıları - 15 dakika. İlkokul, 2 anaokulu. Açık hava rekreasyonu için geniş fırsatlar. | Okul öncesi çocuğu olan aileler, emekliler. |
| Rahm | Doğuda, alan geniş bir orman bölgesi ile bölünmüştür. Geliştirme bölgesi var. 3 anaokulu, ilkokul, geniş dükkanlar ve yeşil alanlar. Düsseldorf'a ulaşmak için uygun. Düşük kira ve aynı zamanda şehir merkezine yakınlık. | Emekliler, düşük gelirli işletmelerin çalışanları. Yabancıların %5'i. Sakinlerin yaş ortalaması 45'tir. |
| Ungelsheim | Şehir merkezi, Düsseldorf ve Krefeld'e eşit uzaklıkta, çoğunlukla sessiz ve yeşil alan. Çoğunlukla teraslı birkaç müstakil ve apartman binası vardır. Yakınlarda bir rekreasyon alanı var, çok sayıda dükkan var. | Emekliler. Sakinlerin ortalama yaşı 50'dir. |
| Wanheim-Angerhausen | Alan yeşil alanlara sahiptir, ancak sanayi tesisleri ile çevrilidir. Fonksiyonel apartmanlar, müstakil evler, konut kompleksleri. 5 anaokulu, her yaştan çocuk için okul. Haftalık pazar, mağazalar, indirimciler. Oyun alanları, rekreasyon alanı, Ren kıyısı. | Çocuklu aileler, yalnız insanlar. |
| Wedau | “Şehir bahçesi” - alan 6 göl ve diğer rekreasyon alanları üzerinde yer almaktadır ve aynı zamanda merkeze yakındır. Yaşam kalitesi yüksektir. Teraslı evler, prefabrik siteler, apartmanlar ve müstakil evler, geniş bahçeli köy villaları. Spor parkı, çeşitli kano ve kürek havuzları, ormanlık, dinlenme alanı. 2 anaokulu, ilkokul, mükemmel altyapı, iyi ulaşım bağlantıları. | Çocuklu aileler, emekliler. Sakinlerin yaş ortalaması 48'dir. |
Ticari gayrimenkulün özellikleri
Aslında, bir yatırımcı Duisburg'da gayrimenkul satın almaya karar verirse, konut mülklerine odaklanması tavsiye edilir. Ticari binalara yatırım yapmak istendiğinde, özellikle kuzeyde, altyapının fazla gelişmediği şehrin bölgelerine odaklanmak daha iyidir. Ancak hangi alanda restoran, kafe gibi bir kurum açmaya karar verirseniz verin, Duisburg'un çok uluslu bir şehir olduğunu ve burada birçok Müslümanın yaşadığını göz önünde bulundurmalısınız. Helal menü ve yemeklerin oryantal atmosferini düşünürseniz çok daha fazla ziyaretçi olacaktır.
Turistler en büyük limanı, müzeleri, hayvanat bahçesini ziyaret etmek ve yerel festivalleri ziyaret etmek için Duisburg'a gelirler. Şehirde oteller var ve yer sıkıntısı yok, bu nedenle bir otel veya pansiyon açılmasının yatırımcının beklentilerini karşılaması pek mümkün değil.
Daha önce de belirtildiği gibi, Duisburg nüfusu yaşlanıyor: genç çiftler nadiren yaşamak için buraya taşınır. İstatistiklere göre, şehirde 100.000 kişi başına 138,3 pratisyen hekim düşerken, Alman ortalaması 230. Bu, yakında yaşlılar için uzman sıkıntısı olacağını gösteriyor. Yatırımcı, yeni bir klinik, huzurevleri, pansiyonlar açılmasına yatırım yapabilir.
Son olarak, öğrenci yurtları, ekonomik kafeler, gençler için eğlence tesisleri ve kafelerin hizmetlerinden garantili talep alınacaktır. Ancak bu tür işletmelerin üniversitelere yakın olması şartıyla.
Şehirdeki ortalama konut ve ticari gayrimenkul maliyeti
Duisburg'daki emlak piyasasında, ezici sayıda konut teklifi, düşük fiyat segmentindeki daireler ve evler için geçerlidir. Şehirde çok az lüks villa ve lüks daire var; Ren nehri yakınlarında ve sanayi bölgesi olmayan bölgelerde bazı rekreasyon alanlarının yakınında az çok rahat ve dikkat çekici evler yer almaktadır. Ama aynı zamanda, çoğunlukla şehrin güneyinde ve Ren'in sol kıyısında satılık çok sayıda tek veya iki ailelik evler de var.
Oldukça cazip lokasyonlarda bulunan daireler de teklife dahildir. Örneğin, Rumeln-Kaldenhausen'de 90 m2'lik geniş bir çatı katı üç odalı daire balkon dahil yaklaşık 200.000 Euro'ya mal olacak.
Duisburg'un kuzeyindeki popüler yerleşim bölgesi Baerl'de bu tür mülkler nadir değildir. Burada pazar, mülk türlerinin çeşitliliği açısından büyük ve çeşitlendirilmiştir. İster üst katlar ister alt katlar, bahçe, balkon - Baerl geliştirme alanlarında en talepkar alıcılar bile aradıklarını bulacaktır. Aynı zamanda konutun alanına ve bazı özelliklerine bağlı olarak fiyatlar 170.000 ile 400.000 Euro arasında tutulmaktadır.
Ancak buradaki yeni binalar zaten daha iyi yerlerde. 100 m2 alana sahip zemin katta üç odalı daireler için fiyatlar 260.000 Euro olarak belirlenmiş olup, bahçe fiyata dahildir.
Biraz doğuda, Buchholz'da teklif daha mütevazı: 70 m2'lik üç odalı bir daire, çekici yerlerde olsalar bile 60.000 Euro'ya satılıyor.
| Semt | Gayrimenkul talep dinamikleri (%) |
|---|---|
| Walsum | |
| Aldenrade | -1.9 |
| Alt Walsum | -3.3 |
| fahrn | 4.2 |
| aşırı | 3.7 |
| Vierlinden | -2 |
| Wehofen | -6.8 |
| doğum | |
| Alt Hamborn | 8.5 |
| Marxloh | 0 |
| Neumühl | 6.3 |
| Obermarxloh | 0 |
| Röttgersbach | -2 |
| Meiderich / Beeck | |
| beeck | 0 |
| Beeckerwerth | 0 |
| Brückhausen | 0 |
| laar | -3.9 |
| Mittelmeiderich | -1.9 |
| Obermeiderich | 6.5 |
| Untermeiderich | 2 |
| Homberg / Ruhrort / Baerl | |
| Alt Homberg | 0 |
| Baerl | -6.8 |
| Hochheide | 6 |
| Ruhrort | 0 |
| Rheinhausen | |
| Bergheim | 3.7 |
| Hochemmerich | 0 |
| Friemersheim | 0 |
| Rheinhausen Mitte | 1.9 |
| Rumeln-Kaldenhausen | 0 |
| Duisburg Mitte | |
| Altstadt | 5 |
| Dellviertel | -5.2 |
| Duissern | 0 |
| Hochfeld | 0 |
| Kaslerfeld | -1.9 |
| Neudorf-Nord | -1.6 |
| Neudorf-Süd | 0 |
| Neuenkamp | -7.5 |
| Wanheimerort | 3.7 |
| Duisburg-Süd | |
| Bissingheim | 0 |
| Buchholz | 6.9 |
| Großenbaum | 1.7 |
| Huckingen | -4.9 |
| Hüttenheim | 3.8 |
| Mündelheim (Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum'u içerir) | 8.6 |
| Rahm | -4.5 |
| Ungelsheim | 5.3 |
| Wanheim-Angerhausen | 0 |
| Wedau | 3.3 |
Duisburg'daki ticari gayrimenkul, noter ücretleri, vergiler ve komisyoncu komisyonlarının ek maliyetleri göz önüne alındığında bile güvenli bir şekilde ucuz olarak adlandırılabilir. Aşağıdaki tablo, en popüler ticari binalar için mevcut fiyatları tanımanıza yardımcı olacaktır:
| Özellik nesnesi | Kuruluş yılı | Alan, m2 ) | Karlılık (%) | Mutlak Gelir (EUR) | Maliyet (EUR) | Ekle. giderler (noter, satın alma vergisi, komisyoncu komisyonu) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| İki kiralık ev | 1960 | 1.222 | 0.08 | 69.000 | 860.000 | 0.02 0.065 0.071 |
| Ofis binası | 1978 | 1.498 | 0.073 | 127.200 | 1,750,000 | 0.02 0.065 0.071 |
| Apartman portföyü | 1960 | 1.222 | 0.075 | 80.260 | 1,070,000 | 0.015 0.065 0.06 |
| Yatırım arazisi | - | 15.000 | - | - | 2,200,000 | 0.02 0.065 0.071 |
Çeşitli büyüklüklerde daire fiyatları
İşte 2 tablo - ilki, Duisburg, Kuzey Ren-Vestfalya federal eyaleti ve bir bütün olarak Almanya'daki bir metrekarelik apartman alanının ortalama maliyeti hakkında bir fikir edinmenize yardımcı olacak ve ikincisinden gelen bilgiler tablo, 2021'den 2021'e kadar olan dönem için dairelerin maliyetinin dinamiklerini anlamanıza yardımcı olacaktır:
Aşağıdaki tablo, şehrin hangi bölgesinin seçileceğine bağlı olarak Duisburg'da bir daire satın alabileceğiniz fiyat hakkında bilgi içermektedir:
Çeşitli büyüklükteki bireysel konut binalarının fiyatları
Aşağıdaki 2 tablo, Duisburg'da müstakil bir konut satın alma olasılığının değerlendirilmesine yardımcı olacaktır: ilk tablodaki bilgiler size Duisburg, Kuzey Ren-Vestfalya ve Almanya'daki evlerin 2021 itibariyle ortalama maliyeti hakkında bilgi verecektir. ikinci tablo, 2021'den 2021'e kadar özel binalara paradaki değişim hakkında bir fikir oluşturmaya yardımcı olacaktır:
Duisburg'un belirli semtlerinde özel bir evin bir metrekarelik alanı için mevcut ortalama fiyatlar aşağıdaki tabloya yansıtılmıştır:
Aşağıdaki tabloda ilçelere göre Duisburg'daki müstakil evlerin ortalama piyasa fiyatları gösterilmektedir:
| Semt | Ev fiyatları (EUR) |
|---|---|
| Walsum | |
| Aldenrade | 225.000 |
| Alt Walsum | 265.000 |
| fahrn | 149.000 |
| aşırı | 197.000 |
| Vierlinden | 167.000 |
| Wehofen | 108.000 |
| doğum | |
| Alt Hamborn | 189.000 |
| Marxloh | 252.000 |
| Neumühl | 193.000 |
| Obermarxloh | 178.000 |
| Röttgersbach | 258.000 |
| Meiderich / Beeck | |
| beeck | 136.000 |
| Beeckerwerth | 126.000 |
| Brückhausen | 125.000 |
| laar | 141.000 |
| Mittelmeiderich | 180.000 |
| Obermeiderich | 211.000 |
| Untermeiderich | 207.000 |
| Homberg / Ruhrort / Baerl | |
| Alt Homberg | 195.000 |
| Baerl | 338.000 |
| Hochheide | 223.000 |
| Ruhrort | 206.000 |
| Rheinhausen | |
| Bergheim | 266.000 |
| Hochemmerich | 208.000 |
| Friemersheim | 199.000 |
| Rheinhausen Mitte | 113.000 |
| Rumeln-Kaldenhausen | 292.000 |
| Duisburg Mitte | |
| Altstadt | 293.000 |
| Dellviertel | 314.000 |
| Duissern | 374.000 |
| Hochfeld | 228.000 |
| Neudorf-Nord | 360.000 |
| Neudorf-Süd | 325.000 |
| Neuenkamp | 193.000 |
| Wanheimerort | 187.000 |
| Duisburg-Süd | |
| Bissingheim | 297.000 |
| Buchholz | 282.000 |
| Großenbaum | 441.000 |
| Huckingen | 530.000 |
| Hüttenheim | 242.000 |
| Mündelheim | 295.000 |
| (Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum'u içerir) | |
| Rahm | 430.000 |
| Ungelsheim | 306.000 |
| Wanheim-Angerhausen | 267.000 |
| Wedau | 256.000 |
Duisburg'un şu anda satılmakta olduğu ilçelerdeki 1 m2 kat mülkiyeti alanı için güncel fiyatlar aşağıdadır:
| Semt | Kat mülkiyeti fiyatları (EUR / m2) |
|---|---|
| Walsum | |
| Aldenrade | 1000 |
| Alt Walsum | 1.450 |
| fahrn | 800 |
| aşırı | 1.200 |
| Vierlinden | 1000 |
| Wehofen | 1.400 |
| doğum | |
| Alt Hamborn | 700 |
| Marxloh | 650 |
| Neumühl | 950 |
| Obermarxloh | 700 |
| Röttgersbach | 1.15 |
| Meiderich / Beeck | |
| beeck | 600 |
| Brückhausen | 450 |
| laar | 650 |
| Mittelmeiderich | 800 |
| Obermeiderich | 700 |
| Untermeiderich | 700 |
| Homberg / Ruhrort / Baerl | |
| Alt Homberg | 1000 |
| Baerl | 1.900 |
| Hochheide | 850 |
| Ruhrort | 1.200 |
| Rheinhausen | |
| Bergheim | 1.100 |
| Hochemmerich | 650 |
| Friemersheim | 1000 |
| Rumeln-Kaldenhausen | 1.600 |
| Duisburg Mitte | |
| Altstadt | 1.300 |
| Dellviertel | 1.100 |
| Duissern | 1.500 |
| Hochfeld | 550 |
| Kaslerfeld | 850 |
| Neudorf-Nord | 1.300 |
| Neudorf-Süd | 1.200 |
| Neuenkamp | 1000 |
| Wanheimerort | 800 |
| Duisburg-Süd | |
| Bissingheim | 950 |
| Buchholz | 1.200 |
| Großenbaum | 1.500 |
| Huckingen | 1.300 |
| Hüttenheim | 800 |
| Mündelheim (Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum'u içerir) | 1.150 |
| Rahm | 1.900 |
| Wanheim-Angerhausen | 1.050 |
| Wedau | 1.050 |
İlçelere göre konut ve ticari gayrimenkul kiralama fiyatları
Yüksek işsizlik, yaşlanan nüfus, azalan nüfus, düşük gelirli aileler ve göçmenler için büyük oranda sosyal konut - bu koşullar yerel emlak piyasasını en iyi şekilde etkilemedi. Kira fiyatları uzun süredir düşüyor ve bugün Duisburg'daki cazip lokasyonlarda bile oldukça ucuza daire kiralayabilirsiniz.
Sonraki alt kiralama için konut kiralamak kârsız olacaktır: piyasada yeterli teklif var, yetkililer boş apartmanlardan bile kurtuluyor.
Ticari gayrimenkul kiralamada ise ev sahiplerinin oranları da mütevazi olarak nitelendirilebilir. Ancak alt kiralamadan para kazanmaya çalışmak buna değmez - kendi kendine yeterlilik seviyesine ulaşmak için ziyaretçi eksikliği nedeniyle birçok kuruluş kapalı. Basitçe söylemek gerekirse, girişimciler, sahibine fazla ödeme yapmadan uygun binaları kolayca bulabilirler.
Bazı ticari gayrimenkul türleri için güncel kira fiyatları aşağıdaki tabloda gösterilmektedir:
| Ticari mal | Alan, m2 ) | 1 m 2 için maliyet (euro) | Toplam maliyet (EUR) |
|---|---|---|---|
| Ofis binası | 3.104 | 10,00 | 31.040 |
| Ofis alanı | 184 | 11.96 | 2.200 |
| lojistik depo | 6.684 | 4.70 | 31.415 |
| Binanın 1. katında perakende alanı | 160 | 4.50 | 720 |
| Sokakta masaları olan kafe | 300 | 8.34 | 2.500 |
| Bar | 140 | 5.72 | 800 |
| bir restoran | 595 | 2.11 | 1.250 |
| Küçük Otel | 300 | 5,00 | 1.500 |
| Arazi (iletişim) | 1.100 | 6,00 | 6.600 |
| Kesin satış ile şarap deposu | 240 | 4.38 | 1.050 |
Çeşitli büyüklüklerde daire kiralama fiyatları
Duisburg'da kiralık konut talebi, Federal Almanya Cumhuriyeti ortalaması ile karşılaştırılabilir - bir daire kiralama ilanının yayınlandığı tarihten bir kiracı ile sözleşme imzalanmasına kadar ortalama 14 gün sürer. Burada. Karşılaştırma için, Berlin'de bir daire kiralamak isteyenler 10 gün içinde ve Freiburg'da - 6 gün içinde aranıyor.
Duisburg sakinleri, faturaların maliyetini ve bir konutu sürdürmenin diğer maliyetlerini hesaba katmazsak, aylık kazançlarının ortalama% 14,1'ini bir daire kiralamak için harcıyorlar. Evsel atık, sıcak ve soğuk su, klima, ısıtma ve elektriğin giderilmesi hizmetleri için konut sakinleri ayrıca ayda yaklaşık 170 avro ayırdı.
Aşağıdaki tablolara dikkat edin. İlki, Duisburg'daki dairelerin ortalama kira değeri hakkında bilgi içerir (karşılaştırma için, ayrıca Kuzey Ren-Vestfalya ve Almanya federal eyaleti için ortalama fiyatları da belirttik) ve ikinci tablo, kira maliyetindeki değişiklik hakkındaki bilgileri yansıtır. 2011-2017 daireleri:
Aşağıdaki tablo, Duisburg'un bazı bölgelerinde daire kiralamanın ortalama maliyeti hakkında bilgi vermektedir:
Özel ev kiralama fiyatları
Duisburg, Kuzey Ren-Vestfalya ve Federal Almanya Cumhuriyeti'nde 100 m2, 150 m2 ve 200 m2'lik özel konutların ortalama kira fiyatları aşağıda gördüğünüz ilk tabloda gösterilmektedir. İkinci tablo ise 2011-2017 için ev kiralama fiyatlarının dinamiklerini yansıtıyor:
Çözüm
Duisburg şu anda geniş bir müstakil ev teklifi sunuyor. Yüksek işsizlik oranları, uzun yıllardır daha düşük fiyat segmentlerinde mülk değerlerini aşağı çekiyor. Halihazırda birçok alanda, özellikle limanın kuzeyindeki mevcut konutlar yakında yıkılacak ve modernize edilecek - yeni park yerleri donatılacak, gelecek vaat eden bir iş planlanıyor, yetkililer ayrıca halka açık yerlerin iyileştirildiğini bildiriyorlar.
Duisburg'un güneyinde, Rheinhausen'de kentsel yapı daha çok bir köy gibidir. modern müstakil evler her yere dağılmış durumda, ancak savaş sonrası dönemden zıt teraslı toplu konutlar burada ve orada yenileme ihtiyacı içinde ortaya çıkıyor.
Ve şehrin en kuzeyinde, Baerle ve Walsum'da, rekreasyon alanlarının ve halka açık alanların yakınında benzer bir kentsel yapı mevcuttur.
Genel olarak, Duisburg'da, öncelikle sokakların aktif olarak yeşillendirilmesi ve iyi gelişmiş bir altyapı nedeniyle yaşam standartlarının artmasına katkıda bulunması gereken büyük yerleşim alanlarının sayısında bir azalma eğilimi vardır.
Potansiyel alıcılar, uzun vadeli bir perspektife sahip gayrimenkul seçeneklerini değerlendirmeli ve bölgeyi dikkatlice değerlendirmeli - hangi konumun ve mülklerin iyi performans göstermeye devam edeceğini ve kiracılar için iyi bir yaşam sağlayacağını anlamalıdır.
Bu nedenle, Duisburg'daki konut ve ticari mülklerin yatırım çekiciliğini analiz ederken, aşağıdaki olumsuz faktörler bulundu:
- Şehrin sürekli azalan nüfusu. Duisburg sakinlerinin ortalama yaşı 40-45 ve bazı bölgelerde - 50 yaşında.
- Şehrin belirli bölgelerinde az gelişmiş altyapı.
- Yerel nüfusun düşük yaşam standardı.
- Son derece yüksek işsizlik oranı.
- Nüfusun düşük ödeme kapasitesi.
- Her yerden görülebilen endüstriyel nesneler tarafından bozulmuş az sayıda yeşil alan.
Duisburg'da bir mülk satın almanın lehindeki olumlu noktalar:
- Yetkililerin nüfusun yaşam kalitesini iyileştirmek için sürekli çalışması, kalkınma bölgelerinin aktif inşası, sokakların yeşillendirilmesi, fabrikalar ve konut kompleksleri arasında ses bariyerlerinin inşası ve park yeri ve rekreasyon alanlarının sayısında artış.
- Bir üniversitenin, kliniğin varlığı.
- Gelişmiş ulaşım bağlantıları, Düsseldorf'un yakınlığı.
- Çok sayıda faal sanayi kuruluşunun, hizmet şirketinin, fabrikanın, yüksek teknoloji endüstrisinin varlığı. Yerel nehir ve deniz limanı sayesinde şehrin ekonomisi istikrarlı olarak adlandırılabilir.
- Düşük kira oranları, düşük daire ve ev maliyetleri - Duisburg'daki mevcut emlak fiyatları, küçük sermayeli acemi yatırımcıların nesne satın almasına izin veriyor.
Kentin emlak piyasasını değerlendirirken yol gösterici olması gereken ana göstergeleri de hatırlayalım:
| Ortalama kiralama fiyatı | 5,30 euro / m2 |
| Ortalama ev değeri | 243.000 Euro |
| Bir apartmanın ortalama maliyeti | 1.050 euro / m2 |
| 1 m2 apartman alanının ortalama maliyeti (30 m2) | 1389 euro |
| Bir önceki yıla göre gayrimenkul fiyatlarının dinamikleri (2017) | 0.019 |
