İSPANYA'DA LÜKS GAYRIMENKUL NASIL SATIN ALINIR: KOLAY VE SORUNSUZ

Send

İspanya'da lüks gayrimenkulün nasıl satın alınacağı sorusu, karlı bir yatırım yapmak ve ideal olarak bundan kar etmek isteyen herkes için büyük ilgi görüyor. Avrupa'nın bu özel bölümünün seçimi, rahat iklimi, istikrarlı ekonomisi ve denize ve okyanusa erişim sağlayan elverişli coğrafi konumu nedeniyledir. Satın almak için en iyi şey nedir, nasıl yapılır ve ne gibi faydalar elde edebileceğinizi, daha ayrıntılı olarak anlamaya çalışalım.

Hangi bölgeler tercih edilmeli

Başlamak için, ne tür bir konutun seçkin olarak kabul edilebileceğine karar verelim. Başlıca özellikleri şunlardır:

alan - 100 metrekareden;
üç metreden tavan yüksekliği;
bir apartmanda kişisel bir park yeri veya yeraltı otoparkı, özel bir binada bir garaj;
birkaç mal sahibi için evlerin ayrı bir salonu, asansörleri, güvenliği olmalıdır.
pencerelerden güzel bir manzara açılmalıdır;
otonom bir kazan dairesi tarafından desteklenen evde ısıtmanın varlığı.
apartmanlardan bahsediyorsak, çocuk ve spor alanları, kafeler, otoparklar vb. ile ayrı bir avlu.

Bugün en çok talep edilen bölge Katalonya. Ve hepsi, hemen hemen her yatırımcı, deniz kıyısında bir ev sahibi olmanın gerekli olduğunu düşündüğü için.

Şampiyonluk haklı olarak inanılmaz güzel manzaraları, denize yumuşak girişi ve sessiz koyları ile ünlü Costa Brava'ya aittir. Buradaki gayrimenkul, ülkedeki herhangi bir yerden iki kat daha pahalı.

Bu aynı zamanda burada yüksek katlı binaların inşasının imkansız olmasından ve ulusal öneme sahip bir park alanı olan arazinin devlet koruması altında olmasından kaynaklanmaktadır.

Pitoresk çevresi ile Katalan başkenti Barselona da talep görmektedir. Bir metropol gibi hissetmek istiyorsanız, Diagonal Mar veya Pedralbes'e dikkat etmek en iyisidir. Ancak, her yıl kesinlikle yüzleşmeniz gereken yaz turist çöküşünü unutmayın.

Ancak bunlar, ülke haritasında yabancı yatırımı çeken tek nokta değil:

Kanarya Adaları, burada tüm aile ile yaşamak için harika bir yerdir. En popüler takımadaların ana şehri - Tenerife. KDV'nin düşürüldüğü bir bölge olduğu göz önüne alındığında, burada yaşam fiyatları çok daha düşük, gayrimenkul için söylenemez. Bölgede konut fiyatları 40 bin eurodan başlıyor.
Balear Adaları. Ünlüler egzotik deniz manzaralarına ve lüks hizmete çekilir. Ayrıca, birçok zengin insan bir Hollywood yıldızının yanında bir ev satın almaktan çekinmez. Burada konut fiyatları 300 bin Euro'dan başlıyor.
Malaga. Çok sayıda cazibe merkezinin yoğunluğu ve turistlerin yoğun ilgisi nedeniyle, burada konut fiyatları 1 metrekare başına 1.500 Euro'dan başlıyor.
Marbella, yüksek yaşamın, seçkin dairelerin ve yüksek fiyatların şehridir. En ucuz konut yaklaşık 500 bin avroya mal olacak.
Alicante, İspanya'nın rahat bir konakta kendinizi rahat hissedebileceğiniz bir başka köşesidir. Bu arada, bu bölgede 150 bin euro fiyatla satın alabilirsiniz.
Madrid, ülkenin kültürel, ekonomik ve politik yaşamının yoğunlaşmasıdır. Barselona kadar aktif ve çeşitli bir şehir. Gayrimenkul alırken burada metrekare başına maliyetin 5 bin Euro'dan başladığını unutmamanız gerekiyor.

Geçen yıl yapılan bir araştırma, devletin topraklarında maliyeti 1 milyon avroyu aşan yaklaşık 39 bin daire olduğunu gösterdi. Ayrıca, bunların 20.000'i Madrid'de, 15.000'i Barselona'da bulunmaktadır. Kalan 4 bin aşağıdaki gibi şehirler arasında dağıtıldı:

Palma de Mallorca;
Valensiya;
Marbella.

Buna ek olarak, İspanya'daki en pahalı dairelerin bulunduğu ilk on yer şunları içerir:

İbiza;
Sevilla;
Santander;
Alcobendas (Madrid);
Calvia (Mallorca).

Deniz kıyısındaki bir nesneyle ilgileniyorsanız, fiyatının ülkenin kıtasal kesiminden birkaç kat daha yüksek olacağı gerçeğine hazırlıklı olmalısınız. Costa del Sol, Costa Blanca ve Costa Dorada yatırımcılar arasında özellikle talep görmektedir.

Konut tipinin seçilmesi

Uygulama, nesnenin bulunduğu bölge değil, alıcılar için en büyük zorluğa neden olan türü olduğunu göstermektedir. Çok az insan tam olarak neye sahip olmak istediğini kesin olarak söyleyebilir. İspanya'daki binaların sınıflandırılmasının BDT'den daha kapsamlı olduğu akılda tutulmalıdır. Kendiniz için yargıç:

stüdyo (stüdyo) - gayrimenkul için en ucuz seçenek. Yaklaşık 20-40 metrekare alana sahip tek odalı bir dairedir. Sıradan bir daireden farklıdır, çünkü yatak odası ve mutfak arasında bir bar şeklinde tamamen koşullu bir bölme kurulur;
apartmanlar (apartamento) 5-120 metrekare alana sahip oldukça popüler bir konut türüdür. Yatak odası sayısına göre sınıflandırılır (Rusya'da odalara göre sayılır). Bu nedenle üç yatak odalı bir daire satın alırsanız, aynı zamanda bir oturma odası, çocuk odası, mutfak ve banyoya sahip olacaksınız. Benzer daireler, yüksek binalarda veya apartmanlarda satılıktır. Tatil bölgesinde, bu seçenek kiralamak için idealdir;
atico Ayrıca çatı katı denir. Böyle bir daire, yüksek binaların üst katlarında veya gökdelenlerin çatılarında bulunur. Elit gayrimenkul kategorisine ait olup, geniş bir alana, muhteşem bir panoramik manzaraya sahiptir. Birçok atiko iki kata yayılmıştır ve ayrıca kendi havuzu ve terası vardır;
bungalov (bungalo) - birkaç aile için tasarlanmış müstakil bir ev. Her birinin kendi girişi ve arsası vardır. Böyle bir evin yaşam alanı 140 metrekareye kadar çıkabilir;
Kasaba evleri de ayrı evlerdir, ancak komşularla bir veya iki ortak duvar vardır. Kullanım alanı 80-150 metrekaredir;
ev (casa) - şehrin dışında veya çevresinde bulunan ayrı bir bina. En fazla 400 karelik bir alanı kaplar. Çeşitliliği finca olarak kabul edilebilir - Rus kulübesinin İspanyol analogu;
villa (Villa) - aynı ev, ancak çok daha büyük bir arsa üzerinde - 2 bin kareye kadar. Kendine ait avlu alanı vardır.

Birçok yatırımcı ticari mülklere yatırım yapmayı tercih ediyor. Bunlara barlar, mağazalar, oteller, restoranlar dahildir.

Bir nesneyi incelerken nelere dikkat edilmelidir?

Pek çoğu, bilgisizlikten veya önemsizlikten dolayı, uzaktan bir oda satın almaya çalışmak gibi bir hata yapar. Hiçbir durumda bu yapılmamalıdır. İlk olarak, daha önce görüntülemek için birkaç nesne seçmiş olarak bir çalışma gezisi düzenlemeniz gerekir. Satıcıya sorulması gereken sorular, birincil piyasadan mı yoksa ikincil piyasadan mı bir ev satın aldığınıza bağlı olacaktır.

Yeni bir binada bir daire arıyorsanız, yasal saflık için geliştiricinin belgelerini kontrol etmeniz gerekecektir.

Böyle bir soru ile uzmanlarla iletişim kurmak daha iyidir. İnşaat şirketinin aşağıdaki belgelere sahip olup olmadığını birlikte öğrenmelisiniz:

Bu site için inşaat izni.
Bu özel alanda çalışma izni.
Nesnenin tek mülkiyetinin kanıtı.
Binanın altındaki arazinin dava konusu olmadığına dair kanıt.
IBI vergisinin ödenmesi için para transferi makbuzu.
İnşaat halindeki bir binanın tesciline ilişkin kadastro devlet sicilinden alıntı.
İnşaat firmasının bina inşaatını tamamlamaması durumunda banka garantisi. Bankanın yatırdığınız parayı geri ödeyebileceğini anlamak önemlidir.

Ek olarak, şunları öğrenmeniz gerekir:

- ilk taksit tutarı;
- nesnenin inşaatının ve tesliminin kesin tarihi;
- İnşaat planı;
- geliştiricinin üstlendiği iletişim bağlantılarıyla ilgili ne gibi yükümlülükler;
- ev kalite garanti süresi.

İkincil piyasada bir mülk satın almak da dikkatli olmayı gerektirecektir.

İlk olarak, binanın kendisinin teknik durumunu iyi incelemeniz gerekir. Örneğin villalar genellikle yamaçlara inşa edilir ve çok katlıdır. Bu nedenle, kırılganlığı nedeniyle böyle bir evin satılmadığından emin olmak önemlidir.
İkinci olarak, satıcının binanın veya mülkün tek sahibi olduğundan emin olmanız gerekir.
Üçüncüsü, inşaatın arkasında borç olmaması.

Bir sonraki adım, yakın gelecekte tesisinizin yakınında yapılması planlananların planlarını araştırmak, böylece bu çalışmaların sonucunun tesislerinizdeki yaşam kalitesini etkilememesi.

Ancak sözleşmede aşağıdaki noktalara dikkat edin:

kalitenin beyan edilen fiyata uygunluğu;
ödeme talimatı;
nesnenin tanımı;
mülkiyet devri şartları;
her iki tarafın sorumluluğu.

Alım satım süreci nasıldır

Satın alma nesnesine karar verdikten sonra, anlaşmayı hazırlamaya geçebilirsiniz. Bir ön sözleşme imzalamak ve depozito yatırmakla başlar. Ancak bundan sonra seçtiğiniz ev veya daire satıştan kaldırılır ve aşağıdaki adımları uygulamanız gerekir:

yerel bir bankada bir hesap açın. Yerleşik olmayanların önce karakoldan bir kart almaları ve oldukça kapsamlı bir belge paketi sunmaları gerekecek. Prosedür uzun sürebilir, bu nedenle bu konuyu önceden başlatmanız gerekir;
NIE - İspanya topraklarındaki herhangi bir işlem için gerekli olan bir kimlik kodu alın;
gayrimenkul satın almak için yeterli para yoksa kredi başvurusunda bulunmak;
vergi öde. Bugün nesnenin fiyatının% 7'sidir. İşlem ancak NIE'yi aldıktan sonra mümkündür;
satın alınan bina için tutarın geri kalanını ödeyin. Bu en iyi banka havalesi ile yapılır.

Ancak yukarıdaki tüm adımlardan sonra doğrudan anlaşmanın kendisine gidebilirsiniz. İpotek verilmesi durumunda satıcı, alıcı, tercüman, noter ve bir banka çalışanının bulunması gerekir.

Ayrıca, satıcı anahtarları, siparişi ve belgeyi yeni sahibine devreder ve bunun temelinde yeni mal sahibi kamu hizmetleri ile sözleşmeler yapabilir. Aynı zamanda noter, mülkü devlet siciline kaydettirmekle yükümlüdür. Tüm formaliteler yerine getirildiğinde, alıcı, satın alınan mülkün tam sahibi olarak kabul edilebilir.

İspanya'da konut ve oturma izni

İspanya devleti, varlıklı yabancılara gayrimenkul yatırımı karşılığında oturma izni alma fırsatı sunuyor. Bunu yapmak için ülkedeki en pahalı evi satın almak gerekli değildir - toplam maliyeti 500 bin avroyu aşacak birkaç nesnenin sahibi olmak yeterlidir. 2021'den önce (yasanın yürürlüğe girdiği tarihte) satın alınan gayrimenkullerin dikkate alınmadığını hatırlamak önemlidir.

Tüm şartlar yerine getirildiği takdirde, sadece yatırımcı değil, ailesi de geçici ikamet statüsü alabilecektir. Ayrıca, yasadaki son değişiklikler gereksinimleri önemli ölçüde yumuşattı ve şimdi bu sadece yasal eşler için değil aynı zamanda siviller için de geçerli.

Alternatif olarak, bir yabancı, ülkede 3 ay altı ay kalma hakkı veren 1 yıllık düzenli turist multivisasına başvurabilir.