Rusya ve diğer BDT ülkelerinden birçok vatandaş Almanya'da gayrimenkul satın almayı karlı bir yatırım olarak görüyor ve bu doğru. İstikrarlı bir ekonomik ve politik durum, ülkede yüksek bir yaşam standardı ve emlak fiyatlarındaki ılımlı artış, konut veya ticari tesislere çok fazla risk almadan para yatırmayı mümkün kılıyor. Chemnitz'deki emlak cazip çünkü şehir Saksonya'da bulunuyor - burada konut fiyatları batı federal eyaletlerinden daha düşük. Şehrin ayrıca, kendinizi daha ayrıntılı olarak tanımanız gereken bir dizi başka avantajı var.
Emlak piyasasının temel özellikleri
Chemnitz, Saksonya'nın (Dresden ve Leipzig'den sonra) üçüncü büyük şehridir. Almanya'nın sanayi merkezlerinden biri olan Chemnitz, 1944-1945'te. bombalama sonucu ağır hasar gördü (şehrin %30'u hayatta kaldı).
GDR döneminde, Chemnitz (Karl-Marx-Stadt) sosyalist inşanın sembolü haline geldi: merkez restore edildi, yeni yerleşim alanları inşa edildi.
İlginç gerçek. Karl Marx'ın ünlü yedi metrelik bronz başı Chemnitz'de bulunuyor. Bu, dünyanın en büyük ikinci büstü (Ulan-Ude'deki Lenin büstünden sonra). Chemnitz'in Karl Marx'ın biyografisiyle hiçbir ilgisi yok - sanat eseri 1973'te E. Honnecker'in bir arkadaşı olan heykeltıraş Lev Kerbel tarafından Karl-Marx-Stadt'a bağışlandı.
Almanya'nın birleşmesinden sonra, şehrin yaşamında yerel emlak piyasasını da etkileyen çok şey değişti. Chemnitz belediyesi, özellikle şehre gelen yabancılar için, "Chemnitz'e Hoş Geldiniz" adlı özel bir bilgi broşürü yayınladı, bu broşürün 3. bölümü - "Konaklama" - şehirdeki gayrimenkullere ayrılmış.
Konut fiyatlarının tüm Alman istikrarına ve keskin dalgalanmalarının olmamasına ek olarak, yerel pazardaki ana eğilimler şunları içerir:
- Federal Almanya Cumhuriyeti'nin batı bölgelerinden daha düşük, emlak fiyatları;
- GDR döneminde inşa edilmiş ikincil konut stokunun fazlalığı (35 bin boş daire);
- popülasyonda sabit bir düşüş eğilimi;
- Batı federal eyaletlerine kıyasla daha düşük kira oranları.
Piyasa koşullarını etkileyen faktörler arasında ayrıca şunları da belirtmelisiniz:
- şehirde elverişli bir ekolojik durum, bol miktarda yeşillik ve göl;
- rahat yaşam koşulları: iyi gelişmiş altyapı, geniş bir toplu taşıma ağı, işin mevcudiyeti, çok sayıda kültürel kurum;
- Chemnitz'in güney kesiminde (eski havaalanının bulunduğu yerde) yeni binalar.
Şehir bölgeleri
Chemnitz, haklı olarak Almanya'da "modernite şehri" olarak tanınmaktadır. Yerleşimi diğer Alman şehirlerinin yerleşiminden farklıdır: sokaklar daha geniş, iyi aydınlatılmış ve çok fazla açık alan var.
Madencilik ve metalurji işletmelerinin kapatılması, çevresel durumun iyileşmesine katkıda bulundu; bugün, tarım arazileri ve bahçe arazileri şehrin banliyölerinde popülerdir.
Şehir 39 idari bölgeye ayrılmıştır.
Şehrin tüm semtleri ve banliyöleri toplu taşıma ağı ile merkeze bağlıdır: tramvay, otobüs ve şehir treni. Gelişmiş yol ağı, araç sahiplerinin Otobana 8 dakika içinde ulaşmasını sağlar.
Chemnitz'in herhangi bir bölgesi, konforlu bir konaklama için oldukça uygundur. Şehir idaresi aile oryantasyonu ilkesine bağlı kalmaktadır: ikamet yeri ne olursa olsun, okullar, anaokulları, dükkanlar, hastaneler vb. yakın olmalıdır.
Bununla birlikte, daha prestijli kabul edilen bir dizi alan tanımlanabilir. Her şeyden önce, bunlar Chemnitz'in merkezi bölgeleridir.
Merkez savaştan sonra kolaylık göz önünde bulundurularak yeniden inşa edildi: eski binalar modern binalarla birleştirildi. Konut binalarının yanı sıra birçok kamu binası, banka, ticarethane inşa edildi.
İlginç gerçek. Chemnitz, ünlü Belçikalı mimar Henri van de Velde'nin üç Art Nouveau eserine ev sahipliği yapıyor: Kerner, Esch ve Quisisana villaları.
Merkezi alanlar Chemnitz'deki ticari gayrimenkullerle (örneğin apartman binaları) ilgilenenler için en çekici olanlardır. Fiyatlar burada şehrin diğer bölgelerine göre daha yüksektir, ancak yatırım daha hızlı geri dönecektir.
Merkez. 10 binden fazla öğrencinin eğitim gördüğü Chemnitz Teknik Üniversitesi şehir içi otobüs ve tren istasyonları bulunmaktadır.
Kassberg. Alan, mimari özgünlüğü ve pitoreskliği ile ayırt edilir. İşte Gründer döneminde - 1870-1930'larda inşa edilmiş konsantre evler. Özellikle ilgi çekici olan, yeni maddesellik olan Bauhaus tarzındaki binalardır. Buna göre, bu tür dairelerin fiyatları yüksektir. Bu bölge BDT'den gelen zengin göçmenler tarafından seçildi - bölgede Rus özel mağazaları var. Burada birçok restoran, kulüp, pub ve bar bulunmaktadır.
Borna-Heinersdorf ve Schlosschemnitz. Bunlar yaşamak için en iyi alanlardan bazılarıdır, bu nedenle burada bir ev alıp satmak daha karlı. Yakınlarda Chemnitz alışveriş merkezi, kasaba halkı için favori bir dinlenme yeri var - açık hava tiyatrosu olan Küchwald parkı. Şehir merkezine 15 dakikada ulaşılabilir.
Altendorf. Bu, şehrin geleneksel olarak Yahudi mahallesidir (Nazi yönetimi sırasında yıkılmıştır). Şimdi Yahudi cemaati 1000'den fazla kişiyi barındırıyor ve burada bir sinagog da var. Chemnitz Klinikum (Klinikum Chemnitz gGmbH), Almanya'daki en büyük kar amacı gütmeyen tıp kurumlarından biri olan bölgede yer almaktadır: 1.745 yatak, 5.000 çalışan, 20'den fazla tıp merkezi ve enstitü.
Yakın zamana kadar Chemnitz'de neredeyse hiç Afrikalı ve Asyalı göçmen yoktu (son zamanlarda Suriye'den gelen mültecilerin sayısı artmış olsa da). Bugün şehrin nüfusunun %4'ünden fazlası, çoğu Ukrayna, Rusya ve Kazakistan'dan gelen yabancı göçmenlerden oluşuyor.
Bugün çoğu yabancı Sonnenberg bölgesinde yaşıyor; Chemnitz'in Alman sakinleri, şehrin en sorunlu olduğunu düşünüyor.
Rabenstein bölgesi banliyö bölgelerinden biridir. Burada, Oberrabenstein rezervuarının kıyısında, Avrupa'nın en iyi nehir plajları bulunur ve yıllık Avrupa hip-hop ve reggae festivali Splash gerçekleşir.
Banliyö alanları - Gruna, Mittelbach, Ebersdorf ve diğerleri - bol yeşillik ile çekici: havuzlu villalar ve diğer lüks gayrimenkuller var.
Chemnitz'de bir mülk kiralamak
Chemnitz'de konut gayrimenkul kiralama, son üç yılda şehirdeki konut talebinin artmaya başlamasına ve fiyatların da yükselmesine rağmen, göçmenler, öğrenciler ve diğer bütçe konut arayanlar için hala cazip ve uygun fiyatlı olmaya devam ediyor.
Chemnitz'deki uzun süreli kiralık konutların maliyeti, yalnızca batı federal eyaletleri ve genel olarak Almanya ile değil, aynı zamanda diğer Sakson şehirleriyle (Dresden, Leipzig) karşılaştırıldığında daha düşüktür.
Chemnitz'deki daire kiralama piyasası çok geniş ve talep arzı geçmiyor. Bu gibi durumlarda, ev sahipleri kiracılara taviz verir.
Daha yüksek kira - şehrin prestijli bölgelerinde, gelişmiş konfora sahip binalarda veya tarihi anıtlarda konut için. Burada bir apartmana yatırım yapmak daha karlı. Uzun dönemli kiralık dairelerin getirisi %4 ile %6 arasında değişmektedir.
Böylece şehrin tarihi merkezinde 10-12 dairelik 4-5 katlı bir binanın satın alınması 1 milyon avroya mal olacak, ancak yıllık 75-95 bin avro gelir getirecek.
Şehir merkezindeki tek odalı daireler (30 m²) ayda ortalama 325 ila 355 avroya (merkezin dışında - 135 ila 320 avro), üç odalı daireler - 600 ila 1200 avroya (merkezin dışında) mal olacak. merkezin dışında aynı - 500'den 1000 Euro'ya kadar).
Mülk satın almak
Chemnitz'deki ortalama konut maliyeti, Almanya'da gayrimenkul satın almak için de büyük fırsatlar sunuyor.
Yani burada Saksonya'daki ortalama fiyatın neredeyse yarısı ve ülkedeki ortalama fiyatın neredeyse dört katı bir fiyata bir veya iki odalı bir daire (30-40 m2) satın alabilirsiniz.
Fiyat, dairenin konumuna, yaşam alanına, durumuna bağlıdır ve metrekare başına 450 ila 840 avro arasında değişebilir. m.
Yani, Sonenenberg'de tek odalı bir daire (50 metrekare) 20 bin avroya mal olacak.
Borna-Heinersdorf'un en iyi bölgelerinden birinde (57-60 m²) iki-üç odalı bir daire 50-55 bin avroya mal oluyor.
Kassberg'de (95 metrekare) dört odalı bir daire 260 bin avroya mal olacak.
Şehrin eteklerinde fiyatlar daha düşük. Ainsidel bölgesinde iki-üç odalı bir daire (44 ila 75 m²) 18 ila 34 bin avroya mal olacak.
Marketsdorf'ta altı odalı müstakil bir ev (135 metrekare M) 180 bin avroya, Centrum'da 4 odalı (133 metrekare M.) özel bir ev 188 bin avroya mal olacak.
Helbersdorf'ta bir ev (360 m²) 230 bin avroya mal olacak.
Şehirde yaşamanın maliyeti
Chemnitz'deki yaşam giderleri ana giderdir. Ev sahipleri kiradan tasarruf edebilir, ancak elektrik faturalarının ("soğuk" ve "sıcak") herkese ödenmesi gerekecektir.
85 metrekarelik bir daire için temel ödeme (elektrik, ısıtma, klima, soğuk su, çöp öğütme). m ayda 85 ila 300 avroya mal olacak. İnternet için - 10 ila 40 avro. Bir dakikalık mobil iletişim için ödeme (tarife ve plan olmadan) 0,07 ila 0,2085 avro arasında olacaktır.
Diğer gerekli maliyetlerin olduğu akılda tutulmalıdır. Dolayısıyla Chemnitz'deki ikinci ana gider kalemi gıda ile ilgili. Restoran ve kafelerde yemek masrafları:
| EUR cinsinden ortalama fiyat | Fiyat aralığı | |
|---|---|---|
| Yemek (ucuz bir kafede) | 10.00 | 5.00 — 14.00 |
| İki kişilik yemek (ortalama restoran) | 45.00 | 30.00 — 54.00 |
| Fast food (McDonald's) | 7.00 | 5.00 — 8.00 |
| Yerel bira (0,5 l) | 3.00 | 2.00 — 4.00 |
| İthal bira (0,33 l) | 3.00 | 1.75 — 3.50 |
| Cappuccino | 2.60 | 1.50 — 3.00 |
| Coca-Cola (0,33 L) | 2.10 | 0.55 — 3.00 |
| Su (0,33 L) | 1.81 | 0.50 — 2.00 |
Yerel kafe ve restoranlarda fiyatların yüksek olduğu düşünülürse, sadece evde yemek yaparak yemekten tasarruf etmek mümkündür.
Chemnitz süpermarketlerinde temel setten yiyecek fiyatları (Mart 2021):
| Ürün:% s | EUR cinsinden ortalama fiyat | Fiyat aralığı |
|---|---|---|
| Süt (1 l) | 0.68 | 0.50–0.80 |
| Beyaz ekmek (500 gr.) | 0.90 | 0.55–1.50 |
| Pirinç (1 kg) | 1.81 | 0.85–2.00 |
| Tavuk yumurtası (12 adet) | 1.53 | 1.00–2.50 |
| Sert peynir (1 kg) | 5.67 | 2.00–9.90 |
| Tavuk fileto (1 kg) | 6.48 | 2.50–9.00 |
| Sığır eti (1 kg) | 10.05 | 5.40–12.50 |
| Elma (1 kg) | 1.99 | 1.00–2.50 |
| Muz (1 kg) | 1.57 | 1.05–1.70 |
| Portakal (1 kg) | 2.18 | 0.65–2.69 |
| Domates (1 kg) | 2.86 | 1.50– 3.06 |
| Patates (1 kg) | 0.91 | 0.50–1.29 |
| Soğan (1 kg) | 0.77 | 0.49–1.20 |
| Su (1,5 L) | 0.20 | 0.11– 0.50 |
| Bir şişe sıradan şarap | 3.99 | 3.99–5.00 |
| Yerli bira (0,5 l) | 0.55 | 0.30–0.85 |
| İthal bira (0,33 l) | 1.21 | 0.40–2.00 |
| Bir paket sigara (Marlboro) | 6.00 | 6.00 — 6.30 |
Mağaza ve süpermarketlerdeki yiyecekleri indirimli ve promosyon fiyatlarıyla satın alarak daha da fazla tasarruf sağlanabilir.
Bir sonraki önemli gider kalemi ulaşımla ilgilidir:
- yerel ulaşım hatlarında tek yön bilet - 1,70 ila 2,40 avro;
- seyahat kartı (1 ay) - 43.50'den 53.20 Euro'ya;
- taksi (iniş, 1 km ve 1 saat bekleme) - 2,50 Euro + 1,95 Euro + 24,00 Euro.
Benzin litresi başına fiyat 1,10 ila 1,47 avro arasındadır.
Çocuğun anaokulunda kalması (ayda 90 ila 280 avro), bir fitness kulübüne aylık abonelik satın alınması (20 ila 30 avro) veya sinema biletleri (kişi başına 7 ila 12 avro) gibi olası masrafları da göz önünde bulundurmalısınız. oturum) diğer.
Özetliyor
Chemnitz, Almanya'da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen BDT vatandaşları için son derece çekici olmaya devam eden Almanya şehirlerinden biridir. Saksonya ve Chemnitz'in hala Doğu Almanya'nın sosyalist geçmişinin izlerini taşımasına rağmen, burada bir ev satın almanın yadsınamaz avantajları var.
Birincisi, Almanya'nın batı topraklarından bahsetmeden Saksonya ile karşılaştırıldığında bile, konut kiralamak ve satın almak için daha uygun fiyatlar ve ikincisi, daha düşük yaşam maliyeti (daha ucuz ürün ve hizmetler) ve son olarak yüksek kalite seviyesi Şehirde yaşam ve konfor.
Ek olarak, burada BDT vatandaşları da dahil olmak üzere göçmenlerin Almanya'daki yeni bir hayata başarılı bir şekilde adapte olması için tüm koşullar yaratılmıştır: Chemnitz'in birçok sakini, özellikle orta yaşlı ve daha yaşlı, Rusça konuşur ve eski SSCB'den birçok göçmen şehirde yaşa. Konut talebindeki ve buna bağlı olarak fiyatlarındaki kademeli artış, fon yatırımı riskini en aza indirir.
