Son birkaç yılda Almanya'da gayrimenkul satın almak karlı bir yatırım haline geldi. Burada konut amaçlı gayrimenkul fiyatları ve kira oranları, konut stokunun birincil veya ikincil niteliğine, federal araziye bağlı olarak yıllık% 2'den% 6'ya yükselir. Berlin'deki gayrimenkuller sadece bu şehir Avrupa'nın en kalabalık ikinci şehri, Almanya'nın başkenti, önemli bir ekonomik ve finans merkezi olduğu için çekici değil. Berlin bir bilim ve kültür, turizm, üniversiteler ve yenilikçi teknolojiler şehridir. Ayrıca, konforlu bir konaklama için tüm koşullar vardır.
Berlin emlak piyasası
Berlin'deki emlak piyasası, bir bütün olarak Almanya'dakiyle aynı özelliklere sahiptir. Örneğin, Alman gayrimenkulünün ana özelliği, yukarı ve aşağı sıçramalar olmaksızın fiyat istikrarıdır. Gayrimenkul kiralamak düşük temettü getirir (yılda %4'ten %7'ye), ancak minimum risk taşır ve orta ancak istikrarlı bir gelir sağlar.
Aynı zamanda Berlin'in özel bir şehir olduğu da unutulmamalıdır. Burada, genel Alman eğilimlerinin yanı sıra, yalnızca ona özgü nüanslar var. Berlin'de bir daire satın alma seçeneklerini değerlendirirken bu özellikler bilinmeli ve dikkate alınmalıdır.
Almanya'nın başkentinde emlak piyasasını değerlendirirken öncelikle fiyatlara odaklanmalısınız. Bunun en çekici faktörlerden biri olduğu hemen belirtilmelidir.
Berlin emlak fiyatlarının Londra, Paris, Roma ve diğer Avrupa başkentlerindeki fiyatlar ile basit bir karşılaştırması, bir metrekarelik konutun maliyetinin buradakinin yarısı - yaklaşık 4.000 Euro olduğunu gösteriyor.
Almanya'nın en büyük şehirleri arasında, Berlin'deki konut fiyatları Münih, Frankfurt am Main, Hamburg, Stuttgart ve Düsseldorf'tan sonra en pahalı altıncı sırada yer alıyor.
Bu gerçek, 2021'de Berlin'de emlak fiyatlarının ortalama %9,6 arttığı (bu Almanya'daki en yüksek oran) dikkate alındığında bile, emlak piyasasının daha da gelişmesi için belirli bir marj olduğunu gösteriyor. Fiyatlardaki gecikme bir süre daha devam edecek - en azından önümüzdeki iki yıl boyunca, bu da karlı yatırımlar için fırsatlar yaratıyor.
Berlin bir seçenek sunar: bir geliştiriciden gayrimenkul, ikincil konut, her zevke ve finansal yeteneğe uygun daireler ve evler. Asgari fiyatlar 800 Euro'dan başlıyor. Şehrin merkezi bölgelerindeki seçkin evlerde ve yeni binalarda - metrekare başına 3000 ila 7000 avro.
Berlin emlak piyasasının bir başka özelliği de, Batı ve Doğu Berlin'in eski sektörlerinde konut kalitesi ve fiyatlarındaki büyük farklılıklardır.
Doğu Almanya'nın sosyalist mirasının izlerini taşıyan Doğu Berlin, şehrin batı kesiminden daha düşük fiyatlarla gayrimenkul sunuyor. Burada hala ucuz konut satın alabilirsiniz (metrekare başına 800 ila 1500 avro arasında), ancak kalitesinin ve rahatlığının Batı Berlin'deki dairelerden çok daha düşük olacağı akılda tutulmalıdır.
Fiyatlandırma politikası, mülkün bulunduğu alandan (prestijli ve çok prestijli olmayanlar vardır) ve kentsel ulaşım altyapısının erişilebilirlik derecesinden de etkilenir. Örneğin, emlak piyasası en aktif olarak Berlin şehir treninin (Ring Bahn) halkası alanında gelişiyor.
Berlin'deki emlak piyasasının çarpıcı bir özelliği, Kaiser'in zamanında inşa edilmiş çok sayıda konutun varlığıdır. Bu tür evlere olan talep büyüktür: yaşlarına rağmen, şehrin merkezi semtlerinde bulunurlar, restore edilirler, içlerindeki tüm iletişim modern olanlarla değiştirilir.
Bu tür evlerdeki daireler kalın duvarlara, yüksek tavanlara sahiptir, yaşamak için rahattır ve buradaki ikincil konutların maliyeti metrekare başına 2000 ila 3000 avroya ulaşabilir.
Berlin'deki diğer bir fark ise, özellikle Pankow ve Lichtenberg semtlerinde sürekli bir nüfus artışının olması, ancak satın alma gücünün Almanya'daki diğer mega şehirlere göre daha düşük olması.
Berlinlilerin %85'i kiralık konutlarda yaşıyor. Son yıllarda konut stokunun önceden kiraya verilen kısmını azaltma yönünde bir eğilim var. Binlerce daireden bahsediyoruz: yatırımcılar, daha ucuz konut satın alıyor, yatırım yapıyor, lüks dairelere dönüştürüyor ve varlıklı yabancılara satıyor.
Bu ve kira fiyatlarındaki artış (2021 - 11,6 avro, 2021 - 12 avro, 2021 - metrekare başına 12,3 avro), Berlinlilerin şehrin eteklerinde daha uygun fiyatlı konutlar aramasına ve şehir yönetimine protesto göndermesine neden oluyor. .
Berlin'de özellikle ekonomi sınıfı olmak üzere konut sıkıntısını azaltmak için yılda on bin dairenin işletmeye alınması gerekiyor; 2021'de sadece 4.420 nesne için inşaat ruhsatı verildi.
Daha fazlasının yapılamamasının nedenlerinden biri de arazi eksikliğidir. Bu da arsa fiyatlarının yükselmesine neden oldu. Yani, 2021'de bir arsanın ortalama fiyatı metrekare başına 480 avro iken, 2021'de 650 avroya yükseldi.
İlginç gerçek. Berlin, dünyanın çoğu başkenti için geleneksel olan tek bir merkeze sahip değildir. Dünya Savaşı'nın sona ermesinden ve Berlin'in iki bölgeye bölünmesinden sonra, her birinin kendi merkezi vardı. Doğuda, eski şehir bölgesi Berlin-Mitte, Batı'da merkez oldu - Charlottenburg banliyösü. Bugün, Potsdamer Platz bölgesinde yeni bir Berlin merkezi oluşuyor.
Berlin emlak piyasasındaki ana aktörler:
- Gayrimenkule yatırım yapan Alman firmaları;
- Birikimlerini muhafaza etmek ve bir nevi istikrarlı gelir elde etmek isteyen Alman vatandaşları;
- yabancı yatırımcılar; Rusya Federasyonu vatandaşları bunların %5'ini oluşturmaktadır.
Alman bankaları hem Alman vatandaşlarına hem de yabancılara isteyerek kredi sağlıyor: ipotek oranları Avrupa'daki en düşük oranlar arasında - Alman vatandaşları için %0,8'den %2'ye ve yabancı vatandaşlar için %3-5'e kadar.
Berlin'in idari bölümleri
Berlin, federal bir devlet statüsüne eşittir, 893 metrekarelik bir alanı kaplar. km. Şehrin idari-bölgesel yapısı, sırayla 95 bölgeye (Ortsteile) ayrılan 12 ilçeyi (Bezirk) içermektedir.
Berlin'de ortalama emlak fiyatları (2021)
| İdari Bölge | Semt | Satın almak apartmanlar, euro / m² | Kiraya vermek apartmanlar, euro / m² |
|---|---|---|---|
| mit | mit | 6757 | 15,75 |
| Charlottenburg Wilmersdorf | Charlottenburg | 4474 | 12,71 |
| Steglitz-Zehlendorf | Wilmersdorf Grunewald Dahlem Zehlendorf Steglitz | 5207 6033 4565 5188 3596 | 12,41 13,90 12,65 10,56 10,68 |
| Pankov | Prenzlauer Berg Pankov | 5006 4146 | 13,13 10,39 |
| Friedrichshain Kreuzberg | Friedrichshain Kreuzberg | 4215 4418 | 13,86 12,59 |
| Lichtenberg | Lichtenberg | 4015 | 10,29 |
| Tempelhof-Schöneberg | Tempelhof Schönberg | 3990 4795 | 10,22 12,11 |
| Treptow-Köpen | Köpenick | 3845 | 8,92-11,34 |
| reinikendorf | tegel | 3344 | 10,33 |
| Marzahn-Hellersdorf | Marzahn | 3316 | 8,01 |
| tayt | tayt | 2744 | 8,60 |
| Neukölln | Neukölln | 3558 | 11,25 |
Mitte - "Berlin'in Kalbi"
Mitte bölgesi, Berlin'in tam merkezinde, Spree'nin her iki kıyısında yer almaktadır. Aynı zamanda şehrin kültürel, ticari, politik ve turistik hayatının merkezidir. İkinci Dünya Savaşı sırasında bölge neredeyse tamamen yok edildi, yeniden yapılanma 1990'larda tamamlandı: Friedrichstrasse, Hack Sarayları, Reich Şansölyesi, Alexanderplatz.
Bölge turistik yerler (Brandenburg Kapısı, Galeries Lafayette, Müze Adası ve diğerleri), restoranlar, kabare, konser salonları ile doludur. Devlet daireleri de burada bulunmaktadır.
Bölgedeki emlak fiyatları Berlin'deki en yüksek fiyatlardır; ikincil konut stokunun gayrimenkulleri burada özellikle pahalıdır. Oranların büyüklüğü bölgeye göre değişmekte ve ortalama olarak metrekare başına 4800 ila 8500 Euro arasında değişmektedir. Tek odalı daire (38 m²) 200 ila 300 bin avroya mal olabilir.
Bir yaşam alanı kiralamak, metrekare başına ayda 14-29 avroya ve daha fazlasına mal olacak. Yani, kamu hizmetleri hariç (18 metrekare) yeni bir tek odalı daire kiralamanın maliyeti.m) merkezde ayda 522 avroya ulaşabilir, yeni bir konak (100 metrekare) - 1850 avro.
Friedrichshain-Kreuzberg
1960'ların ortalarından beri. Kreuzberg bölgesi (Friedrichshain-Kreuzberg), gençlik alt kültür hareketlerinin (hippiler, dazlaklar, punklar vb.) başkenti haline geldi. O zamandan beri birçok genç ve öğrenci burada yaşıyor. 2001 yılında, Friedrichshain'in doğu bölgesi bölgeye ilhak edildi.
Bugün Berlin'deki en yüksek nüfus yoğunluğuna sahip - şehir ortalamasının üç katı. Gece kulüplerinin, barların ve sade yemek mekanlarının, pansiyonların çoğunun yoğunlaştığı yer burasıdır.
Bölgedeki tüm yeni binaların %70'i (4.000'den fazla daire) Friedrichshain'de inşa edilecek. Yeni binalarda bir dairenin maliyeti, ikincil piyasada metrekare başına 3 ila 6 bin avro - 2500 ila 6500 avro. Yani, 1920 yılında inşa edilen 2 odalı bir daire (55.5 m²) 292 bin avroya mal oluyor. Kira, metrekare başına ayda 12 ila 14 avro arasındadır.
Pankow - Berlin bohemlerinin yaşadığı yer
Pankow (Pankow), Berlin ilçeleri arasında alan bakımından ikinci ve nüfus bakımından birinci sıradadır - 400 bin nüfuslu, çoğunlukla zengin Almanya vatandaşları, etnik Almanlar. İlçe, çok sayıda meydan, park, gölet ve iyi bir ekolojik durum ile ayırt edilir. Daha önce, Doğu Almanya'nın liderleri bu bölgede yaşıyordu. Binaların çoğu, 300'den fazla kültürel anıt da dahil olmak üzere yirminci yüzyılın ilk yarısında inşa edildi.
Gayrimenkul ve kiralama fiyatları, özellikle Prenzlauer Berg bölgesinde yüksektir: yeni binalarda - metrekare başına 3 ila 6 bin avro, eski evlerde - 2500 ila 4500. Bölgede inşaat için boş arsa potansiyeli vardır. Kiralama fiyatı metrekare başına 10 ila 13,30 Euro arasında değişmektedir. Pankow bölgesinde, tek odalı bir daire (36 m²) ayda 374 avroya, Prenzlauer-Berg'de aynı daire 482 avroya mal olacak.
Charlottenburg-Wilmersdorf - elit merkez
Charlottenburg-Wilmersdorf - en moda bölgelerden biri, nüfus açısından dördüncü sırada yer alıyor. Birçok butik, restoran, otel, ofis binası burada yoğunlaşmıştır. İlçede Charlottenburg Sarayı, Olimpiyat Stadı, Berlin Operası bulunmaktadır.
En prestijli bölge Grunewald'dır. Elit evler, Wannsee ve Nicholassee göllerinin kıyısında, ormanın içinde yer almaktadır. Dairelerin alanı şehir ortalamasını aşıyor.
Bina yoğun. Sadece premium segmentte yeni binalar yapılıyor.
Emlak fiyatları Berlin'deki en yüksek fiyatlar arasında: yeni daireler için metrekare başına 5.000 Euro'dan başlıyorlar. Wilmersdorf bölgesinde 2021 yılında (46 m2) inşa edilmiş yüzme havuzlu mütevazı iki odalı bir villanın fiyatı Grunewald'da metrekare başına 3544 avro - 6040 avro ve daha fazlası.
İkincil konut stoğu - metrekare başına 4500 ila 8500 Euro. Elektrik faturaları hariç kira fiyatları metrekare başına 12,41 ile 13,90 Euro arasında değişmektedir.
Tayt
Spandau, Berlin'in en düşük emlak fiyatlarına sahip en az nüfuslu bölgesidir. İlçe ulaşım haberleşmesine uzak bir konumdadır. 2021'den bu yana fiyatların %27 oranında yükselme eğilimi var. Bu nedenle, bugün yeni daireler metrekare başına 3000 ila 6000 Euro arasında değişen fiyatlarla (beş yıllık kalite garantisi ile) satılmaktadır.
Eski daireler - metrekare başına 2500 ila 4500 avro.
1900 yılında inşa edilmiş tek odalı bir daireyi (37 m²) kiralamak, 1954 - 89 avro arasında inşa edilmiş bir daireye benzer şekilde ayda 86,50 avroya mal olacak.
Bölge, açık hava rekreasyonu için ideal koşullar olan parkları ve gölleri ile ünlüdür. Her yıl binlerce turist ve Berlinli Noel pazarı için burada toplanır.
Görülecek yerler arasında, 13-16. yüzyılların on iki kenarlı Kalesi özel bir yer kaplar. ve Eski Şehir. Eski Naziler Spandau için de bir hapishane var.
Steglitz-Zehlendorf
Steglitz-Zehlendorf semti şehrin güneybatısında yer alır ve en prestijli semtlerden biridir. Parklarda, ormanlarda, göllerde bol miktarda bulunur. Berlin'deki villalar, konaklar ve 5 odalı evlerin bulunduğu yer burasıdır.
Lake Grosse Wansee, yat yarışları ve her Berlinlinin rahatlayabileceği Strandbad Plajı ile ünlüdür.
Dahlem'de Hür Berlin Üniversitesi, botanik bahçesi, 46 metrelik Bierpinsel kulesi var. Birkaç inşaat projesi var - 9 (675 daire için). Bunun nedeni, inşaat için ücretsiz arazi eksikliğidir.
Yeni daireler metrekare başına 4500 avro, ikincil konut stoğu - metrekare başına 3 bin ila 8500 arasında satılıyor.
Zehlendorf bölgesinde emlak fiyatları daha yüksektir. Yani, 2001 yılında inşa edilen elit bir villa (470 metrekare M.) 2 milyon 495 bin avroya ve 1922'de inşa edilen bir villa (310 metrekare M.) - 1 milyon 249 bin.
Burada konut kirası metrekare başına 10,50 ila 13 avro arasında değişiyor.
Tempelhof-Schönberg
Tempelhof-Schoneberg, Berlin'in güneyinde bulunan en kalabalık ikinci bölgedir. Bu tipik bir Avrupa bölgesidir: merkezden çok uzakta olmayan emlak piyasası her zevke hitap edebilir: eski binalar, lüks evler, şehir evleri, gökdelenler. Buna göre, yeni konut stoku fiyatları metrekare başına 3000-6000 Euro'dur. İkincil konut stoğu daha ucuzdur: metrekare başına 2500 ila 4500 Euro.
Kira bedeli yıllık olarak artıyor: 2021'de 8,50 avrodan metrekare başına 12,20 avroya. 2021 yılında metre
Kültürel yaşam zengindir - konser salonları, alışveriş ve eğlence merkezleri, hayvanat bahçesi, ayrıca birçok mağaza, bar, gece kulübü vardır.
İlçede öğrenci gençlerinin büyük bir yüzdesi var. Güvenlik ve hoşgörü seviyesi, buranın Berlin'in en "eşcinsel" bölgesi olduğu gerçeğiyle kanıtlanmıştır. ABD, Anlia, İtalya ve diğer ülkelerden Almanya'ya taşınan geleneksel olmayan cinsellik temsilcilerinin çoğu burada yaşıyor.
En aktif olarak geliştirilen alan Schöneberg'dir.
Neukölln - Türk Berlin
Neukolln, Berlin'in en çok kültürlü bölgesidir ve şehrin en çok suç işleyen bölgesi olma ününe sahiptir. Nüfusun yaklaşık üçte biri Türkiye, Arap ülkeleri, Polonya, Romanya'dan gelen göçmenlerdir. Aynı zamanda birçok genç ve öğrenciye ev sahipliği yapmaktadır.
Buradaki ekonomi sınıfı emlak fiyatları, Berlin'deki en düşük fiyatlar arasındaydı. 2021'den bu yana durum değişti ve konut fiyatlarındaki ve kiralardaki artış oranı %17'yi aşarak Berlin'in geri kalan bölgelerini geride bıraktı.
Bugün, buradaki yeni daire fiyatları, eski daireler için metrekare başına 3000-4500 avro seviyesine ulaştı - 2000'den 4000 avroya.
Ev fiyatları - metrekare başına 1200 avrodan. 2021 yılında inşa edilmiş 5 odalı özel bir ev (130 m2) kiralamak ayda 1650 Euro'ya mal olacak.
İlçede inşaat çalışmaları sürüyor.
Neukölln, 18.-19. yüzyıl sonlarından çok sayıda binanın ayakta kalması sayesinde, İkinci Dünya Savaşı sırasında bombalamadan neredeyse hiç acı çekmedi.
Treptow-Köpenick
Bölge (Treptow-Kopenick) - Berlin'in en büyüğü. Nüfus yoğunluğu şehirdeki en küçüktür. Bu çevre bölgesinin topraklarının çoğu ormanlar, parklar (en ünlüsü Treptover), göller ve nehirler tarafından işgal edilmiştir.
Merkezden biraz uzaklığın da olumlu özellikleri vardır: temiz hava, uygun çevre koşulları. Bu, bölgeyi Berlinliler için favori bir tatil yeri haline getirdi.
Görülecek yerler arasında, Sovyet asker kurtarıcısının bir anıtı olan Molecule Man (Almanya'nın birleşmesinin sembolü) heykellerinden bahsedebiliriz.
Köpenick bölgesinde barok bir saray, bir belediye binası, çok sayıda kafe, bar, restoran bulunmaktadır.
İkincil konut stoku için emlak fiyatları diğer bölgelerden çok farklı değil - metrekare başına 3.000 ila 6.500 avro. Konforlu yeni daireler için (Köpenick) - 4000 ila 8500 Euro.
Çevre ilçelerden Berlin'deki en büyük yeni binaların olduğu yer burası: 5700 daire için 38 proje. Kira fiyatları hala mevcuttur - metrekare başına 8,92 ila 11,34 avro.
Marzahn-Hellersdorf
Biesdorf Palace Park ve Marzahn Park olmasına rağmen Marzahn-Hellersdorf turistler arasında pek popüler değil. Bu, GDR döneminde inşa edilmiş tipik panel evlerin bulunduğu tipik bir yerleşim bölgesidir.
Bölgeye genellikle en çok Rusça konuşan denir: okulda Rusça okuyan eski Doğu Almanya vatandaşlarına ek olarak, burada BDT'den birçok göçmen yaşıyor.
Marzahn'daki konut stokunun modernizasyonu 1990'larda başladı.İkincil konut stoku burada daha ucuz - metrekare başına 2.000 ila 3.000 Euro, yeni binalar daha pahalı - 2.500 ila 4.000 Euro.
Kira, Berlin'deki en uygun fiyatlı, ancak 2021'de %10,6 artmasına rağmen: metrekare başına 8,50-8,60 avro.
1982 yılında inşa edilmiş bir konut binası (150 metrekare) satın almak 295 bin avroya mal olacak.
Lichtenberg - "Minyatürde Berlin"
Berlin'in doğu bölgesi Lichtenberg (Alexanderplatz yakınında), şehrin en hızlı büyüyen bölgesidir. İlçe nüfusunun neredeyse yarısı BDT ülkelerinden.
Okrug, yeni bina sayısında lider bir yer tutuyor - 100 bin kişi başına 2.920 daire var (şehirde bir bütün olarak - 890).
Bölge, Berlin'in küçük bir modelidir. Burada her şeyden biraz var: iş merkezleri, süpermarketler, restoranlar, kafeler, barlar, Friedrichsfelde Hayvanat Bahçesi, eski bir kale, Berlin-Karlhorst Savaş Tarihi Müzesi.
Konaklama fiyatları Marzahn-Hellersdorf'takilere benzer. 2021 yılında inşa edilen üç katlı bir evde (154 sq. M.) aylık konaklama 1498 avroya mal olacak. Bölgedeki konut gayrimenkullerinin kirası, metrekare başına aylık ortalama 10 ila 12 Euro arasındadır.
Reinikkendorf - limanda piknik
Çevre bölgesi Reinickendorf, Berlin'in kuzeybatı kesiminde yer almaktadır. İlçenin çoğu bir sanayi bölgesi, ormanlar ve göller tarafından işgal edilmiştir. Bu durum bölgedeki emlak fiyatlarını etkiler, Berlin'in diğer bölgelerine kıyasla daha az yüksektir: yeni binalarda metrekare başına 3000 avrodan ve eski konut stokunda 2500-4500'den.
İnşaat hızı düşük: konut inşaatı için yeterli boş arazi yok.
Görülecek yerler arasında Tegel Sarayı ve Tegel Limanı kültür ve eğlence merkezinden bahsetmek gerekir. Göllerin kıyısında ve Humboldt Adası'nda çeşitli konut kompleksleri bulunmaktadır. Burada bir dairenin maliyeti metrekare başına ortalama 3400 bin avro, kira - metrekare başına 10,35 avroya kadar. Bu göstergelerin artma eğiliminde olduğuna dikkat edilmelidir.
Ticari gayrimenkul: riskler ve özellikler
Berlin (genel olarak Almanya gibi) aşağıdaki gibi faktörlerle yabancı yatırımcıları cezbetmektedir:
- istikrar ve risk minimizasyonu - onlarca yıldır Alman ekonomisi krizler olmadan gelişiyor, emlak fiyatlarındaki çöküşler;
- yasalara düzen ve bağlılık - satın alma, evrak işleri, müteakip kiralama ile ilgili tüm mekanizmalar otomatizme ince ayarlanmıştır, yabancı yatırımcılar için herhangi bir ayrımcılık veya kısıtlama yoktur;
- emlak fiyatlarında istikrarlı büyüme (fiyatların zirveye ulaşmasından önceki anı yakalamak önemlidir);
- mevcudiyet - 100 bin avroya kadar bütçe, kredilerde düşük faiz oranları ile yatırım için bir nesne bulmak mümkündür. Rus yatırımcılar için ortalama fatura daire başına 200-300 bin avro.
İstatistikler, yabancı vatandaşların en sık yatırım yaptığını gösteriyor:
- ofisler - kira artışı nedeniyle karlılık yılda% 3-4'e düştü;
- perakende gayrimenkul - yılda% 3-4'e varan gelir getiriyor, ancak karlılıkta düşüş eğilimi var;
- depo binaları - yılda% 5-6'ya kadar;
- sonraki kiralama için konut. Konut fiyatlarındaki artış aynı zamanda kira oranlarında da artışa neden oldu ve bununla bağlantılı olarak karlılık yıllık karın %5 ila %7'si arasında değişiyor.
Bu nedenle, bugün Berlin'de yatırım için en karlı ticari gayrimenkul apartmanlar tarafından temsil edilmektedir: Bütün evin bir bütün olarak satın alınmasını, ayrı bir katta dairelerin veya ayrı bir girişin satın alınmasını kastediyorum.
Berlin'deki emlak piyasasındaki mevcut eğilimler, kira oranlarında devam eden bir büyümeye işaret ediyor: göç süreçlerindeki artış, konut sıkıntısı ve inşaat için boş alan ve diğer faktörler düşüşlerine katkıda bulunmayacak.
İkincil olanlar da dahil olmak üzere Alman konut stoğu, yüksek standartlar ve kalite ile ayırt edilir. Uzun vadeli kiralama sözleşmeleri (5 yıl veya daha fazla), gelirin yılda %5 ila %7 arasında tahmin edilmesini sağlar.
Daha karlı, ancak aynı zamanda daha büyük risk taşıyan başka bir yatırım türü, yeni evlerin inşası için arsa satın alınmasıdır; arsa maliyetinin artmasıyla bu tür projelerin karlılığı yılda %18'den %12'ye düştü.
Orta seçenek, konut inşaatının (özellikle 20-30 m2'lik küçük apartman dairelerinin) tamamlanmasından sonra kredi alan yatırımcının satmamasıdır. Bu durumda ev, daireleri kiralayan yatırımcıda kalır. Kredi daha düşük bir oranda yeniden finanse edilir ve kira tüm kredi ödemelerini kapsar.
Özetleyelim
Mevcut piyasa durumu dikkate alınarak BDT vatandaşları tarafından Berlin'de gayrimenkul edinimi, gelecek vaat eden bir sermaye yatırımıdır. Ekonomik fizibilite şüphe götürmez: Berlin'deki fiyatlar henüz diğer Avrupa başkentlerini yakalamadı, Alman ekonomisi istikrarlı bir şekilde gelişiyor ve hükümet ve bankalardan yabancı yatırımcıları destekleme politikası yürürlükte.
Bir apartman binası, risklerin yokluğunda, kır evlerinin satışı - minimum riskle% 12'ye kadar, yılda% 5-7'lik istikrarlı bir garantili gelir getirecektir.
Ekonomik bileşene ek olarak, Berlin gayrimenkulüne sahip olmanın ek avantajları vardır: Berlin'de yaşamak rahat ve keyiflidir ve bir emlak sahibinin Almanya'ya çok girişli vize veya oturma izni alması daha kolaydır.
Berlin'de emlak fiyatları bölgelerin prestijine bağlıdır. En çekicileri Mitte, Charlottenburg, Grunewald, Zelendorf'tur. Fiyat seviyesi, merkeze yakınlıktan ve ulaşım iletişiminden, konut inşaatı zamanından etkilenir: 1920'lerden önce inşa edilmiş binalar için daha yüksek fiyatlar. ve 2021'den sonra
