Yatırımcılar, kanıtlanmış yatırım yöntemlerini kullanırken sürekli olarak yeni fırsatlar ve gelir kaynakları ararlar. Büyük nüfuslu, yüksek ekonomik performansa ve daha fazla gelişme beklentisine sahip büyük şehirlerde konut ve ticari gayrimenkullere yatırım yapmak güvenilir bir yatırımdır. Bu nedenle, Karlsruhe'deki gayrimenkulün rağbet görmemesi, fiyatların artmasına, müzayedeler yoluyla daire ve evlerin satışına ve konut inşaatının planlandığı şehir tarafından yeni bölgelerin geliştirilmesine neden oldu.
Karlsruhe'de emlak piyasası
Karlsruhe eski bir kraliyet ikametgahı olduğu için şehir zengin bir mimari mirasa sahiptir. Sadece 1715'te kuruldu ve yine de eski şehir, bir ortaçağ sergi kasabasının cazibesini yayıyor. Güzelliği her yıl daha fazla genç aileyi ve öğrenciyi kendine çekiyor.
Karlsruhe alanının% 36.7'sinin ormanlara, park alanlarına, göllere, bentlere ve vatandaşların temiz havada dinlenmesi için diğer yerlere tahsis edilmesi önemli bir rol oynamaktadır. 174 km2 olan şehrin kapladığı alanın tamamının sadece dörtte biri binalara ayrılmıştır.
Karlsruhe, halihazırda yaklaşık 300 bin kişiye ev sahipliği yapan büyüyen bir şehir. Şehrin emlak piyasası oldukça çok yönlüdür, çünkü esas olarak satılık her tür ve büyüklükte çok sayıda kat mülkiyeti vardır.
Aslen zengin şehir sakinleri için inşa edilen konutlar, şimdi genç bilim adamlarına, çocuksuz çiftlere ve öğrencilere ev sahipliği yapıyor. Ancak şehir içinde apartmanlara dönüştürülmüş birinci sınıf tasarım evler de var. Genellikle profesörler ve Teknik Üniversite ve bitişik enstitülerin diğer çalışanları tarafından yaşamak için seçilirler.
Karlsruhe, Almanya ortalamasının üzerinde kişi başına düşen gelire sahip gelişen bir şehirdir. Baden-Württemberg bölgesindeki Freiburg im Breisgau ve Stuttgart gibi diğer şehirlerin aksine, yerel kentsel emlak piyasası yetkililer tarafından çok sıkı bir şekilde düzenlenmiyor.
Bu, her şeyden önce, son zamanlarda inşa edilen yeni konut kompleksleri sayesinde özel yatırımcıların sponsor olduğu inşaat projelerinin sayısında bir artış anlamına geliyor. En dikkate değer proje Südstadt bölgesindeki Şehir Parkı'dır. İlk 1.100 daire 2021 yılının ortalarında hizmete girdi.
Ludwig-Erhard-Allee boyunca yeni konut projeleri şimdiden planlanıyor. Şehir ayrıca sübvansiyonlu konut inşaatı için 6 hektarlık bir arsa satın almayı düşünüyor.
Karlsruhe'de emlak satışları baş döndürücü bir hızla ilerliyor. Yüksek talep nedeniyle, müzayede modunda gayrimenkul müzayedede sunulan en yüksek fiyattan satılır; sonuç olarak, şehrin bazı bölgelerinde daire ve evlerin maliyeti artar. Karlsruhe büyümeye devam ediyor ve kira getirisi oldukça yüksek, bu nedenle her yıl şehirde daire satın almak isteyen yatırımcı sayısı artıyor.
Karlsruhe nispeten genç bir şehir olmasına rağmen, buradaki tarihi binaların payı ülke ortalamasını aşıyor. Şehir zengin sayılabilir, burjuvazinin merkezidir, bu nedenle ziyaret eden öğrenciler ve bilim adamları eski aile evlerini işgal eder.
Karlsruhe eski ihtişamını kaybetmeden sürekli yenileniyor. Birçok şehir evi titizlikle yenilenmiştir ve şimdi konut olarak satılmaktadır. Savaş sonrası dönemin çevredeki mahallelere hakim olan kiralık binalara da çok dikkat edilir.
Ticari ve konut amaçlı gayrimenkullerin değerindeki artışa rağmen, alım fiyatları halen orta düzeyde olup, gelişme potansiyeli devam etmektedir. Yatırımcı için Karlsruhe, bir yönetici villası ve küçük Art Nouveau evlerden 1950'lerin basit konut binalarına kadar çok çeşitli tipik gayrimenkul biçimleri sunmaya hazır.
Popüler ve daha az çekici alanlar
Karlsruhe genel olarak popüler bir şehir olmasına rağmen, tüm semtleri sakinleri ve dolayısıyla yatırımcılar için aynı derecede çekici değildir. Aşağıda, gelişmiş altyapıya, iyi ulaşım bağlantılarına ve dinlenme ve eğlence yerlerine sahip en yaşanabilir alanların bir listesi bulunmaktadır.
Merkez
Şehir merkezi Karlsruhe'nin kalbidir. Burada insanlar çalışıyor, alışveriş yapıyor, okuyor, yaşıyor ve boş zamanlarını geçiriyor. Bu bölge doğu (Innenstadt-Ost) ve batı (Innenstadt-West) bölgelerinden oluşmaktadır. Aralarındaki sınır Karl-Friedrich-Strasse'dir.
Innenstadt-Ost, şehrin alışveriş bölgelerinin önemli bir bölümüne, Karlsruhe Sarayı'na ve üniversite kampüsünün ana bölümüne ev sahipliği yapmaktadır - burada hayat tüm hızıyla devam etmektedir.
Karlsruhe'nin kalbinde, evlerin üzerinde her zaman görünen 1715'ten kalma muhteşem bir kale ve bir park var. Kale, Federal Anayasa Mahkemesi ve Baden Eyalet Müzesi'ne ev sahipliği yapmaktadır. Yerleşim alanının yarısı eski ve yeni evlerden oluşuyor. Kaiserstraße, büyük şehirde birçok tipik mağaza ve mağaza ile şehrin en uzun alışveriş caddesidir.
Tramvaylar ve elektrikli trenler insanları Kaiserstraße'ye götürür. Doğu bölgelerinde, sakinler üç otobüse biniyor. Merkez istasyon Innenstadt-Ost'un dışında yer almaktadır. Çok sayıda çok şeritli ana ve federal otoyollara sahip iyi tasarlanmış yol kavşakları, iç kısımdan merkeze birkaç dakika içinde kolay ve hızlı bir şekilde ulaşmayı sağlar.
Pazar meydanında satıcılar çok çeşitli mallar sunar ve haftada birkaç kez teslimat yapar. Doğuda Karlsruhe Üniversitesi'nin binaları var. Botanik bahçesi olan büyük bir kale parkı, Hardwald'ın sınırlarına kadar uzanır. Tamamı Innenstadt-Ost'ta bulunan, şehrin en popüler yeşil alanlarından biridir. Anaokulları, her eğitim seviyesinden okullar, sağlık kurumları ve yaşlılar için evler var.
Innenstadt-Ost, Karlsruhe'de yaşamak için en çok arzu edilen bölgelerden biridir. Sadece akşam geç saatlerde ölür.
Innenstadt-West, Karlsruhe Sarayı'nın çoğuna ev sahipliği yapmaktadır. İlçenin batısı neredeyse tamamen apartmanlar ve eski ve yeni tarzda birkaç bina ile temsil edilmektedir.
Yerleşim alanlarının sokakları çok sayıda ağaç ve küçük çimlerle süslenmiştir. Eski ve yeni bina sayısı dengelidir. Ofisler ve alışveriş merkezleri cam yapılar içinde yer almaktadır. Saray bölgeye tarihi bir karakter kazandırıyor. Kaiserstrasse, Europaplatz'a kadar uzanan büyük mağazaların, mağazaların ve restoranların bulunduğu ana alışveriş caddesidir. Batısında Federal Anayasa Mahkemesi, güneyinde ise Federal Mahkeme yer almaktadır.
Kaiserstrasse, ana alışveriş caddesi üzerinde çalışan çeşitli tramvay hatlarına ve trenlere bağlıdır. İki ulaşım merkezi, Karlsruhe pazarından ve Europaplatz'dan herhangi bir şehir noktasına ulaşmanızı sağlar. Reinhold-Frank-Strasse, bölgenin kuzeyini ve güneyini birbirine bağlar ve federal yol doğu ve batıyı birbirine bağlar.
Bölgede çok sayıda yeşil alan ve ormanlık alanlar bulunmaktadır.
İlçede her eğitim seviyesinden çok sayıda ilköğretim okulu bulunmaktadır. Ayrıca özel okullar ve gece akademileri de bulunmaktadır. Ancak ilçede yeterli sayıda anaokulu bulunmamaktadır.
Innenstadt-West, güçlü bir iş hayatı, yoğun trafik, bakımlı apartmanlar ile karakterizedir.
Batı bölgeleri
Daxlanden, Karlsruhe'nin büyük bir ilçesidir ve 4 alt bölgeye ayrılmıştır: Alt-Daxlanden, Neu-Daxlanden, Daxlanden-Ost ve Reinstrindzlung. Kendi topraklarında, insanların tentelerin altındaki kulüplerde dinlendikleri geniş yeşil alanlar var.Şehir kırsalı andırıyor.
Bölge, Ren Nehri'nin yapay etekleriyle çevrilidir. Kendi topraklarında Rappenwört adası var. Rheinstrandsiedlung, küçük müstakil evlerden oluşur ve nahiyenin geri kalanı, tek ve çok aileli evlerin, kiliselerin ve küçük alışveriş alanlarının bulunduğu karma bir yerleşim bölgesidir. Ayrıca hala korunan tarihi binalar da var.
Ulaşım bağlantıları oldukça iyi. Bir tramvay hattı bölgeyi Karlsruhe'deki ana ulaşım merkezlerine bağlarken, diğeri bölgenin kuzey kısmını Ren limanına bağlar. Güneyde S-Bahn karayolu ağına bağlantı var, S2 hattı ilçe ile Karlsruhe merkezi arasında geçiyor ve Rheinstetten'de son buluyor. Kuzey ve güneyde federal otoyollara çıkış var. Şehir merkezine toplu taşıma araçları ile 15 dakikada ulaşılabilir.
İlçede çoğunluğu Hristiyan olan 7 anaokulu bulunmaktadır. Bir ilkokul ve ortaokul ile merkezde her iki okulun aynı anda birleştirildiği bir eğitim kurumu açıldı.
Daxlanden, doğayı seven insanlar tarafından, daha çok aile tarafından yaşamak için seçilir. Kilise kuleleri, bakımlı bahçeler, Ren Nehri ve Althein'in etekleri ile büyülenmiş çok yeşil bir alandır.
Grünwinkel, Karlsruhe'nin batısında yer alır ve en eski semtidir. Grunwinkel'in önemli bölgeleri sanayi bölgesine ayrılmıştır ve yerleşim bölgesi, kendi S-Bahn bağlantısının varlığı ve şehir yoluna kolay erişim sayesinde burada gelişmektedir.
Bölge tarihi atmosferini korumuştur ve burada çeşitli mimari stiller bulunabilir. Taze boya ile boyanmış yeni tek ve apartman binaları arasında eski binalar da var. Grunwinkel, Karlsruhe'deki en eski şapellerden birine sahiptir, bölge birçok kiliseyle dikkat çekmektedir. Alışveriş bölgesi S-Bahn boyunca uzanmaktadır. Ayrıca yapı marketler, büyük süpermarketler, tırmanma salonu, birçok pub ve bar ve iki disko bulunmaktadır.
Bir otobüs hattı Grunwinkel'i şehir merkezine bağlar. S-Bahn istasyonu doğrudan Grunwinkel kapısında bulunur ve şehrin ulaşım merkezlerine bağlantılar sağlar. Otobüs, ana tren istasyonu ve sergi alanları arasından geçmektedir. Mümkün olan en kısa sürede şehrin karşı orta kısmına ulaşabileceğiniz bir ana yol var. Grunwinkel'in güneyinde, şehirden çıkmanın en uygun yolu olan bir köy yolu var.
6 anaokulu, ilk ve ortaokul bulunmaktadır. Bölgede iyi organize edilmiş birkaç spor kulübü var. İlçenin güneyinde yürüyüş yolları olan geniş bir ormanlık alan bulunmaktadır.
Grunwinkel, şehir sakinlerine iyi alışveriş düzenleme fırsatı sunuyor. Ancak buradaki ulaşım bağlantıları gelişmiş olarak adlandırılamaz. Grunwinkel, bir yerleşim bölgesi olmasına rağmen, yüksek bir standarda sahip değildir.
Mühlburg (Mühlburg). Eskiden bağımsız olan Mühlburg şehri bugün nehir üzerinde bakımlı bir yerleşim bölgesidir ve Karlsruhe'nin en yoğun nüfuslu bölgelerinden biridir. Metropol görünümü, kendi iş merkezinin varlığı, ticari alanı ve yenilenmiş eski binaları ile öne çıkıyor.
Mühlburg tipik bir metropol bölgesidir. Hemen hemen tüm yeni ve eski binaların bir balkonu vardır. Sokaklar ağaçlar ve çimenler ile ekilir. Perakende mağazaları ve benzin istasyonları ilçe genelinde iyi bir şekilde dağılmıştır. Güneyde bir iş merkezi bulunmaktadır. Kuzeybatıda bowling merkezi ve kulüplerin bulunduğu ticari bir alan var.
Bölge, şehir merkezine mükemmel ulaşım bağlantılarına sahiptir. Şehir içi raylı sistem hatları Karlsruhe pazarı ile Mühlburg arasında çalışır. Ayrıca yolcular 4 otobüsle taşınmaktadır. Mulburg birkaç iki şeritli yolla kesişir ve ayrıca ana yola doğrudan bir çıkış vardır.
Merkezde popüler bir yeşil park vardır ve komşu Beyertheim'deki Alba ve Günter-Klotz-Anlage nehirlerinin kıyıları tenis ve basketbol oynamak, koşu yapmak, uzun yürüyüşler yapmak veya çimlerde dinlenmek için idealdir. Çocuklar için yeterince anaokulları ve okullar, huzurevleri ve oyun alanları bulunmaktadır.
Mühlburg, Karlsruhe'de kalmak isteyip de kendini farklı bir şehirde hisseden kişiler için ideal bir yerdir.
Oberreut Bölge, Karlsruhe'nin merkezine yaklaşık 2,5 kilometre uzaklıktadır. Yaklaşık 10 bin ilçe sakini, çoğunlukla balkonlu, yenilenmiş apartmanlarda yaşıyor.
Bu alanın imajını büyük ölçüde yüksek binalar oluşturuyor, ancak bazı yerlerde küçük avlulu apartmanlar var. Popüler olmayan mimari, cephelerin ve yeşil sokakların dostane renk düzeni sayesinde olumlu bir ışıkla gözler önüne seriliyor.
Bölgenin sakinleri çoğunlukla tramvayla seyahat ediyor, yoğun saatlerde Karlsruhe'nin merkezinden Oberreuth'a ve geri dönüyor. Yerleşim alanlarına otobüsler ile hizmet verilmektedir.
Batı ve güneyde, alan, koşu yolları olan ormanlarla çevrilidir. Yerel spor merkezinde bir spor kulübü bulunmaktadır. Tekne kiralayabileceğiniz, tenis ve basketbol sahaları, yeşil alanlar, komşu semt Beyertheim'de bulunan göllü büyük bir komplekste dinlenebilirsiniz. Oberreuth'ta bir ilkokul ve ortaokul var ve topluluğun kuzeyinde başka bir okul var. Weiße Rose Toplum Merkezi ilçenin merkezinde kurulmuştur ve düzenli olarak gençler ve emekliler için yerel etkinliklere ev sahipliği yapmaktadır.
Popüler olmayan yüksek binalara sahip bir yerleşim yeri Oberreuth'tan daha iyi tasarlanamaz.
Weststadt, geniş caddeleri ve iyi toplu taşıma bağlantılarıyla temiz bir yerleşim bölgesi olarak tanımlanabilir. Konut binaları genellikle dört katlıdır ve genellikle balkonludur.
Yerleşim alanının çoğu yeni apartmanlar ve eski binalar tarafından işgal edilmiştir. Konaklara dönüştürülen apartmanlar var. Sokakların çoğu, ağaçlar ve küçük yeşil alanlarla görsel olarak genişletildi. İlçede birçok süpermarket ve restoran bulunmaktadır.
Tramvaylar ve banliyö trenleri, bölgenin merkezindeki Yorkstrasse'den geçerek Weststadt'ın tüm bölgelerine bağlantı sağlar. Yerleşim bölgelerine giden otobüs güzergahı ile ilçe merkezinde federal karayolu olan askeri yol döşendi.
Güneyde Gunther-Klotz-Anlage var. Burada tekne kiralayabilir, özel alanlarda tenis ve basketbol oynayabilirsiniz. Yakındaki Europahalle, alışveriş yapabileceğiniz sık sık eğlence ve alışveriş alanlarına ev sahipliği yapmaktadır. Weststadt'ta 2 ilköğretim ve bir ortaokul, çocuk hastaneleri bulunmaktadır.
Weststadt popüler bir yaşam alanıdır, nüfus yapısı dengelidir. Bölge canlı denilebilir, merkeze yakınlığı nüfusun yaşam kalitesini artırmaktadır.
Doğu bölgeleri
Rintheim, Karlsruhe'nin doğusunda, kırsalda yer almaktadır. 1970'lerde, 16 katlı gökdelenlerle yerel bir boş arsa inşa edildi.
Köy, tek ve apartmanların olduğu sakin sokakları ile dikkat çekiyor. Birçok binanın avlusu vardır. Yüksek arazi, Rinheim'ın doğusundadır ve onunla alanın geri kalanı arasındaki kontrast hemen göze çarpmaktadır. Rintheim sosyal odaklı olarak adlandırılabilir, yerel sakinlerin çoğu refah içinde yaşıyor.
Bir tramvay hattı Rinheim'ı Karlsruhe'nin merkezine bağlar ve Ren limanına götürür. Kuzeyde, yolculara başka bir tramvay hizmet vermektedir. Otoyol sizi şehir merkezine götürür. Eteklerinde bir otoyol var.
Elfmorgenbruch, yürüyüş ve koşu için ormanlar ve çimenler bulunan yerleşim bölgelerine yakın bir konumdadır. Gerisi, araba trafiğinin gürültüsü ve bazı kirli alanlar tarafından bozulur. Yakınlarda, orada yürümek daha keyifli olan küçük, yemyeşil bir bahçe var. İlçede birkaç ilk ve orta okul, çoğu Hristiyan olmak üzere beş anaokulu, bir spor kulübü ve birkaç hobi kulübü bulunmaktadır.
Rintheim'ın konut binaları, bakımlı bahçeleri ve sakin sokakları ile yaşanabilir bir bölgedir. Ve Rintheim Feld'deki yüksek binalar kasvetli bir izlenim yaratıyor.
Kuzeydoğudaki Hagsfeld, 2 yerleşim alanına ve birkaç iş parkına bölünmüştür. Alan, geniş çayırlar ve tarlalarla çevrili, daha çok kırsal bir alana benziyor. Bireysel yarı ahşap evler ve birkaç perakende mağazası, Hagsfeld'in samimi görünümünü tamamlıyor.
Hagsfeld, tek ve çok aileli binalara ve iş parklarına sahip çeşitli yerleşim alanlarını içerir. Güzel restore edilmiş yarı ahşap evlerin yanı sıra konaklar da var. Roßweid ve Am Storrenacker, otoyol boyunca iki ticari alana sahiptir. Endüstriyel üretime ek olarak, Hagsfeld'de birçok yapı marketi ve diğer büyük perakendeciler bulunmaktadır. Popüler disko parkı, barlar ve dans kafeleri açıktır.
Mükemmel ulaşım bağlantıları ve her türlü toplu taşıma. Trenler bölge boyunca hareket eder ve Hagsfeld sakinlerini Karlsruhe'nin merkezine ve komşu bölgelere götürür. Yerleşim alanlarına otobüsler ile hizmet verilmektedir. Otoyol, sürücülerin bölgeyi hızla terk etmelerini sağlar. Batıya giden yol Karlsruhe'nin tam merkezine gider.
Kuzeyde, dinlenmek için yolları ve açıklıkları olan bir kayın ormanı vardır. Hagsfeld South, tenis kortları, yüzme havuzu ve atletizm odası içeren bir spor merkezine sahiptir. Buradaki ilkokul tüm ilçedeki tek okuldur - yaklaşık 300 öğrenci burada eğitim görmektedir. Ayrıca anaokulları ve hobi kulüpleri de bulunmaktadır. Hagsfeld, Karlsruhe'nin sakin bir banliyösüdür. İlçenin güneyine bir otoyol daha yapılması planlanıyor.
Grötzingen, Karlsruhe'nin en ucunda yer alır ve Durlach semtinin yakınında bağımsız bir belediye olarak kabul edilebilir.
Grötzingen'in batısında, manzarayı biraz bozan üç yüksek bina var. Bunun dışında bölge tek ve apartmanlardan oluşmakta ve kırsalı andırmaktadır. İlçede yeterince dükkan var, Katolik ve Evanjelik kiliseleri var.
Bölge istasyonuna 2 S-Bahn hattı (metropolitan demiryolu) ile yaklaşılır - bir hat Grötzingen'i Karlsruhe'nin merkezine bağlar ve diğeri şehrin ana istasyonundan başlar ve tüm bölgeden geçerek Pforzheim ana istasyonuna gider. Otobüsler yerleşim alanlarından geçiyor. Güneyde, Grötzingen'i ana trafik ekseni Karlsruhe ve komşu ilçelere bağlayan federal bir otoyol var. Sakinler ayrıca yakındaki Durlakh'ta toplu taşıma araçlarını kullanabilirler.
Yerleşim alanlarının dışında yürüyüşçüler, koşucular ve bisikletçiler için popüler bir yer olan Büyük Orman bulunmaktadır. Alan tarlalar, çayırlar ve ormanlarla çevrilidir. Çevre ilçelerden çocukların da gittiği 4 anaokulu, bir ilkokul ve bir ortaokul hizmete açıldı. Birçok hobi kulübü düzenlenmiştir.
Grötzingen, karakteristik bir kırsal manzaraya ve iyi ulaşım bağlantılarına sahip bir köydür.
Durlach, ulaşım bağlantıları ile şehir merkezine iyi bir bağlantıya sahiptir ve konforlu bir konaklama için her şeye sahiptir. En geniş konut fiyatları yelpazesine sahiptir. Art Nouveau müstakil evler ve villalar sokaklara dökülüyor.
Durlakh eski görünümünü korumuştur. Buradaki dairesel yollar geçen yüzyılın evlerinin yanından geçiyor. Bölgede kalan tarihi binaları görmek mümkün. Mimarisi çok çeşitlidir. Yerel ünlülerin yaşadığı dağ yamaçlarında birçok villa inşa edilmiştir. İlçe içindeki eski şehir, çok eski binalar ve kısmen tarihi evlerle karakterize edilirken, yerleşim bölgelerinin geri kalanında yeni binalar var.
Durlach, ilçe merkezini Karlsruhe'ye ve Durlach'ı Wolfartsweier semtinin kuzeyine bağlayan 2 tramvay hattına sahiptir. Sekiz farklı otobüs tüm alanı geçmektedir. Dağa bir asansör de vardır. Alternatif toplu taşıma, Durlach'ın merkezini Karlsruhe ve çevresine bağlayan 3 S-Bahn hattıdır. Federal karayolları kuzeybatıda ve güneyde döşenmiştir.
Ana alışveriş caddesi, perakendecilerin ve süpermarketlerin bulunduğu merkezde yer almaktadır. Bölgedeki ormanlar yürüyüş için uygundur. Spor meraklıları yerel spor kulüplerine katılırlar.10 anaokulu ve bir ilkokul açıktır - çocuklar komşu bölgedeki bir ortaokula giderler. Durlakh sakinlerinin şehir merkezinde alışveriş yapmak için seyahat etmelerine gerek yok - ihtiyacınız olan her şey yerinde satın alınabilir.
Durlah çok çekici bir bölge. Eski şehir burada mükemmel bir şekilde korunmuş, insanlar doğada dinlenme, spor yapma fırsatı buluyor. İyi ulaşım bağlantıları, mükemmel altyapı ve yeşil tepelik manzara Durlah'ın popülaritesine katkıda bulunuyor.
Oststadt, kuzey vahşi yaşam parkının kalbinde çok aranan bir bölgedir.
Oststadt sokaklarında yaklaşık olarak eşit sayıda eski ve yeni 4 ve 5 katlı bina bulunmaktadır. Apartmanların cepheleri farklı renklerde boyanmış olup, bazılarında balkon bulunmaktadır. Alan iyi peyzajlı.
Durlacher Tor, Oststadt'taki ana ulaşım merkezlerinden biridir. Birkaç tramvay hattı, yolcuları farklı yönlerde Karlsruhe'nin merkezine ve komşu bölgelere götürür. Oststadt'ın yerleşim bölgelerini komşu bölgelerin yerleşim bölgelerine bağlayan bir kentsel demiryolu taşımacılığı, 3 otobüs güzergahı bulunmaktadır. Üç ana yol şehir merkezine veya Durlach otoyoluna çıkar.
Oststadt'ta 2 ilk ve orta okul, bir işletme spor salonu ve bir özel okul bulunmaktadır. Müzik okulu tarihi bina Schloss Gottesaue'de bulunuyordu. Perakende mağazaları ve süpermarketler genellikle konut binalarının zemin katlarında bulunur. Oststadt, restoranların, mağazaların, otellerin, benzin istasyonlarının bulunduğu bir bölgedir.
Oststadt, bir metropol alanı statüsüne tamamen karşılık gelir. Art Nouveau mimarisinin canlılığı ve güzelliği ile etkileyicidir.
Kuzey bölgeleri
Waldstadt (Waldstadt). İlçenin yapısı kademeli olarak gelişmiştir ve bu nedenle sitelerde hem tek hem de apartmanlar ve teraslı evler bulunmaktadır. Bütün alan ormanla çevrilidir.
Daha önce Waldstatt, yoksul bir nüfusun yaşadığı az gelişmiş bir bölgeydi. Bugün resim değişti: inşa edilen apartmanlara yavaş yavaş güzel teraslı binalar, çok aileli ve tek aileli evler ekleniyor. Şimdi nüfusun çeşitli sosyal katmanlarının temsilcileri burada yaşıyor. Waldstadt'ta yaklaşık 75 mağaza var. Bölgedeki ekonomik durum zor kabul ediliyor ve bu nedenle burada restoran veya bar yok ve akşamları sokaklar boş. Yerel oda orkestrasının müzikleri kültürel etkinlikler olarak halka sunulmaktadır.
Bölgede son durağı European Waldstadt School olan bir tramvay hattı bulunuyor. Şehir merkezine bu tramvayla 12 dakikada ulaşılabilir. Otobüsler, yolcuları yerleşim alanlarının içlerine götürür ve Karlsruhe'nin merkezindeki ulaşım kavşaklarına erişim sağlar. Otoyol hem merkeze hem de komşu topluluklara erişim sağlar.
7 anaokulu, 5 okul, 3 öğrenci yurdu, 2 huzurevi, spor salonu ve saunalar bulunmaktadır. Temiz havayı ve yürüyüş yapmayı sevenler için komşu Hardtwald bölgesinde parkurlar bulunmaktadır.
Waldstadt, iyi toplu taşıma ve açık hava etkinlikleri ile yaşanabilir bir bölgedir. Eğitim kurumlarının ve bakım evlerinin mevcudiyeti, bölgeyi mütevazı bir gelire sahip aileler için az çok çekici kılmaktadır.
Nordweststadt (Nordweststadt). Bölge son derece yaşanabilir ve ağırlıklı olarak tek ve çok aileli evlerden oluşuyor. Kuzeydoğuda tarlalar ve küçük ormanlık alanlar ile çevrilidir ve kırsal alan ile büyük bir şehir arasında bir geçiş noktasıdır.
Moltkestraße boyunca sürmek, tipik bir kentsel peyzajı ortaya çıkarır.Berlin Meydanı'na doğru ilerlerken, konaklar ve apartmanların sıralandığı bakımlı sokaklar, yemyeşil bitki örtüsü ve özenle budanmış çitler var. Batıda, Neureuther Straße tarafından bölünmüş, yerel sanayi bölgesidir. Güneyde, hastanenin yanında, üniversitenin binaları yer almaktadır.
İlçenin tramvay hatları, şehir merkezinden geçerek Nordweststadt'ın doğu kısmını kuzey yönünde geçerek ilçenin içinden geçerek Karlsruhe ana istasyonuna ulaşır. Ek otobüsler yerleşim bölgelerine gitmektedir. Nordweststadt boyunca uzanan federal bir otoyol, şehrin kuzeyini ve güneyini birbirine bağlar. Genel olarak Karlsruhe'nin merkezine 10 dakikada ulaşılabilir.
Nordweststadt'ın yerleşim alanları en yeşil alanlara sahiptir. Kuzeydoğuda küçük ağaçlık alanlar vardır. İki ilkokul ve iki ortaokul, yedi anaokulu, bir gençlik kulübü, futbol sahaları, basketbol sahaları, yerel kulüpler bulunmaktadır. Bölgede süpermarketler, fırınlar ve diğer bakkallar açıktır.
Nordweststadt, çoğu bakımlı tek ve apartmanlardan oluşan rahat ve sessiz bir yerleşim bölgesidir.
Nordstadt (Nordstadt) - Karlsruhe'nin en genç bölgesi ve ABD silahlı kuvvetlerinin eski bölgesi. Birçok yeşil alanı ve neredeyse yalnızca yeni apartman binalarını temsil eder.
Bölgenin neredeyse tamamı apartmanlardan oluşuyor ve bu nedenle Nordstadt, ağaçlar ve çimenlerle süslenmiş temiz, bakımlı ve yeni sokaklarıyla çok olumlu bir izlenim bırakıyor.
İlçe merkezinden çok sayıda çapraz yol vardır. İlçenin doğu sınırından federal karayolu geçmektedir. Otobüsler sadece Europaplatz ulaşım merkezinden geçer. 2006'dan beri, bir tramvay hattı da Nordstadt'a çıkar. Bölgenin nüfusu hızla arttıkça, yetkililer daha önce düzenlenen otobüs hattının genişletilmesini öngördü.
Karlsruhe Parkı kısmen Nordstadt semtinde yer almaktadır - burası en popüler rekreasyon alanıdır ve konut binalarına yürüme mesafesindedir. Buraya yürüyerek veya bisikletle ulaşabilirsiniz. Bölge sakinlerinin yaklaşık %25'i 18 yaşın altındadır. İhtiyacınız olan her şeye sahiptir - süpermarketler, küçük dükkanlar, snack barlar, kuaför, spor salonu, anaokulları ve hobi kulüpleri.
Nordstadt, çocuklu aileler için popüler bir konaklama yeridir ve Karlsruhe'nin canlı, genç ve iyi düşünülmüş bir bölgesi olarak bilinir.
Yeşil alanları ve çeşitli konut seçenekleriyle şehrin en kalabalık bölgelerinden biri olan Neureut, çok sayıda okul ve anaokuluna sahip.
Çok katlı apartmanlar, bir veya daha fazla aile için evler. Konut kompleksinin genel resmine uymayan yüksek binalar. İlçenin derinliklerinde birkaç yarı ahşap ev ve kilise var.
Ulaşım bağlantıları mütevazı olarak adlandırılabilir. Şehir demiryolu, Neureut'u Karlsruhe'nin merkezine bağlar. Yerleşim bölgelerine giden bir otobüs var. Federal karayolu güneybatı boyunca uzanır ve bölgenin kuzeyine doğru kıvrılır.
6 ilkokul, 2 ortaokul, bir müzik okulu vardır. Çocuklar, birçok kulüpten birinde hobi gruplarına katılmaya teşvik edilir. Yerel süpermarketler, sakinlerin günlük yiyecek ihtiyaçlarını karşılar. İnsanlar çoğunlukla doğada dinlenir - doğuda yürüyüş için birçok orman yolu vardır.
Neureut, gelişmiş altyapısı, eğitim kurumları ve yeterli sayıda marketi ile çekici bir yerleşim bölgesidir. Ama kendi arabanı almak daha iyi.
Knielingen, Karlsruhe'nin ikinci büyük ilçesidir. Sessiz, Ren kıyısında ve kırsalı andırıyor.
Knilingen, karmaşık bir mimari ile karakterize edilir. Çoğu yerleşim alanı, bazen küçük bahçelerin etrafına yerleştirilmiş tek ve çok aileli binalardan oluşur. İyi korunmuş yarı ahşap evler, kiliseler ve konak benzeri binalar dağılmış durumda. Burada yüksek katlı binaların inşası yapılmamış ve bu nedenle bölge oldukça samimi bir izlenim bırakıyor ve büyük şehrin dışında ayrı bir toplulukta yaşıyormuş hissi yaratıyor.
İyi ulaşım bağlantıları. Bir tramvay hattı iç kısımdan geçiyor, diğeri ise yolcuları merkeze götürüyor. Otobüs hatları sizi çeşitli yerleşim bölgelerine bağlar. Batı sınırında ise ulaşım bölgesel bir trenle yapılıyor. Karlsruhe ana tren istasyonu, Knilingen'den üç durak uzaklıktadır. İlçede, biri Karlsruhe'nin merkezine giden, diğeri ise Knielingen'in kuzeyini ve güneyini birbirine bağlamak için kullanılan iki federal otoyol bulunmaktadır.
Doğada vakit geçirmek için Ren Nehri kıyıları ve tabiatı koruma alanındaki yerel göl mükemmeldir. İki ilkokul ve bir ortaokul vardır. Bölgede çeşitli süpermarketler, çeşitli perakendeciler ve fırınların yanı sıra 3 iş parkı inşa edilmiştir.
Knilingen, iyi ulaşım bağlantılarına ve birçok eğlence tesisine sahip dengeli bir kırsal bölgedir.
Güney bölgeleri
Weiherfeld-Dammerstock Bölgeler yalnızca küçük Alb nehri ile ayrılır, ancak üç köprü ve ortak bir yerel kulüp ile bağlanırlar. Weierfeld, çok sayıda müstakil ev ve yüksek kaliteli apartman binaları ile karakterize edilirken, Dammerstock ağırlıklı olarak kast tasarımı ile karakterizedir.
Dammerstock, 1920'lerde işçiler ve memurlar için uygun fiyatlarla küçük konut binaları inşa etmek amacıyla inşa edildi. Ancak bu bir prefabrik konut sitesi değil. Yerel yerleşim alanı, çok daha düz bir yapı ile karakterize edilir ve daha çok teraslı bir konut kompleksi gibidir. Weierfeld ise çoğunlukla tek aile ve apartmanlardan oluşuyor. Alb Nehri bölgeye samimi bir görünüm kazandırıyor.
Ana istasyonun yakınlığı sayesinde, Weicherfeld-Dammerstock mükemmel ulaşım bağlantılarına sahiptir. Tramvay bölgenin kendi istasyonunda durmaktadır. Yerleşim bölgelerine bir otobüsle erişilebilir. Tüm alandan geçen yolda, A5 federal otoyoluna ulaşabilirsiniz.
Geniş bakımlı çimenler ile bir şehir bahçesi vardır. Yakındaki Karlsruhe Hayvanat Bahçesi ve önemli etkinlikler için çeşitli salonlara sahip kongre alanları. Weierfeld'in kuzeybatısında, spor tesislerinin bulunduğu bir alan ve kiralık teknelerin bulunduğu bir göl bulunmaktadır. Dammerstock'un doğusunda gölü ve bakımlı oyun alanlarıyla büyük bir doğa koruma alanı vardır. 3 anaokulu, bir ilkokul, dükkanlar, fırınlar, süpermarketler, eczaneler, gazete bayileri açıktır.
Weierfeld ve Dammerstock orta sınıf yerleşim bölgeleridir. Çoğunlukla gelir düzeyi düşük ailelerin yaşadığı bir yerdir, ancak bölge sosyal odaklı olarak adlandırılamaz.
Südweststadt meydanlara bölünmüş gibi görünüyor ve yerel mimari, yeni ve eski kiralık binalarla eşit ölçülerde temsil ediliyor.
Karlsruhe'nin (20.000 nüfuslu) en yoğun nüfuslu bölgelerinden biridir. Konut binalarının alt katlarında restoran ve perakende mağazaları yer almaktadır. Mimariye yeni ve eski apartman binaları hakimdir.
Ana şehir yolları bölgede yer almaktadır. Südweststadt'ın güneyinde Karlsruhe ana istasyonu bulunur. Bölgeye uzun mesafeli ve bölgesel trenler geliyor, ana istasyon tramvay ve otobüs hatları, elektrikli trenler için bir ulaşım merkezi görevi görüyor. Yerleşim bölgelerinde birçok durak var. Ana karayolu (askeri yol) batıdan doğuya uzanır ve güneyde ulaşım ana şehir yolu boyunca ilerler.
Devlet Sigorta Şirketi, hastaneler, şehir hayvanat bahçesi, şehir bahçesi ve kongre merkezi gibi birçok devlet kurumu burada açıktır. Birçok okul açıldı. Bakımlı çimenler ve muhteşem çiçek bahçeleri ile şehir bahçesi dinlenmek için idealdir.Hayvanat bahçesinde yüzlerce hayvan incelenebilir.
Südweststadt çok popüler ve iyi yapılandırılmış bir bölgedir. Modern, kentsel, gelişmiş ve canlı olarak adlandırılabilir.
Südstadt (Südstadt), Karlsruhe merkezinin kuzeyini sınırlar ve ana şehir yollarına erişimi vardır. Bölgenin iyi bir yaşam kalitesi var.
Bölge, yeni ve eski binaların dengeli bir karışımına sahiptir. Mimari çeşitlidir ve geniş arka bahçeli ve balkonlu evler yaygındır. Devasa sinema, haftanın 7 günü şehrin komşu bölgelerinin sakinlerini cezbeder, ardından sinemaseverler catering işletmelerinde toplanır. Sokaklar ağaçlar ve küçük çiçekli çimenler ile kaplıdır.
Tramvay hatları şehir merkezinden kuzeyden güneye doğru uzanmaktadır. Başka bir tramvay güney kesimde yolcu taşır ve Karlsruhe'deki ana istasyonda durur. İlçenin batı kesimine iki tramvay daha hizmet vermektedir. Südstadt yerleşim bölgelerine üç otobüsle ulaşılabilir. Karlsruhe'nin merkezine ve Karlsruhe-Mitte otoyoluna giden birçok ana yol buradan kesişir.
İlçede ilk ve ortaokul, anaokulları, gençler ve yaşlılar için sağlık kurumları bulunmaktadır. Komşu Südweststadt'ta bulunan şehir parkı ve hayvanat bahçesinde dinlenebilirsiniz. Göl ve yürüyüş parkurları ile geniş bir ormanlık alan vardır.
Südstadt, çok sayıda mağaza ve restoranın bulunduğu hareketli bir bölgedir. Ulaşım bağlantıları iyidir, insanlar doğada dinlenme ve spor yapma imkanına sahiptir. Bu, büyük bir şehrin altyapısını ve merkeze yakınlığını takdir eden şehirli insanlar için bir alandır.
10.000 nüfuslu Rüppurr, ünlü Mercenviertel ve Baumgarten dahil olmak üzere 7 yerleşim bölgesine ayrılmıştır.
Yerleşim alanlarında ağırlıklı olarak teraslı siteler görebilirsiniz, bazı binaların avlusu vardır. Ünlü Märchenviertel burada bulunur - Rüppur'daki en seçkin yerleşim bölgesi. Güzel bakımlı bahçelere sahip muhteşem evler, eski konaklar ve kilise kuleleri arasındaki şehir manzarasının bir tezahürü.
Tam merkezde, bölgeyi Karlsruhe'deki ana tren istasyonuna bağlayan bir tramvay hattı bulunmaktadır. Başka toplu taşıma yoktur, ancak ilçe sakinlerinin çoğunun kendi arabası vardır ve Rüppur'u Karlsruhe'nin geri kalanına bağlayan bir otoyol kuzeyden güneye tüm ilçe boyunca uzanır. Yakınlarda bir otoyol var.
Her düzeyde ve eğitim biçiminde birçok okul var, 16 yaşından küçükler çeşitli kulüplere gidiyor, 6 anaokulu açık. Alt Rüppur'da Alba sahil şeridi yürüyüş, bisiklet ve koşu için idealdir. Schlossplatz'da ve toplum merkezinde çeşitli etkinlikler düzenlenmektedir. Yerel dükkanlar nüfusun ihtiyaçlarını tam olarak karşılar.
Rüppur, yaşam kalitesi yüksek, iyi organize edilmiş bir bölgedir. Mütevazı ulaşım bağlantılarına rağmen, bölge üst orta gelirli aileler arasında popülerdir.
Beiertheim-Bulach İki bölge federal bir otoyolla ayrılır ve yaklaşık 7000 sakini barındırabilir. Bölge, öncelikle mükemmel eğlence olanakları ve Karlsruhe Merkez İstasyonu'na yakınlığı ile öne çıkmaktadır.
Her iki bölge de Deutsche Bahn demiryolları veya otoyolları ile çevrilidir. Yeni binalardan çok eski binalar var. Bulakh, çok sayıda yarı ahşap ev nedeniyle kırsal bir alanı andırıyor.
Bayertheim-Bulach'a üç otobüs hizmet veriyor, üçü de çevredeki bölgeye ulaşıyor ve ayrıca bir tramvay ağı da var. Merkeze doğrudan 10 dakikada, Brauerstraße'ye ise arabayla 5 dakikada ulaşılabilir. Şehir yolu komşu bölgelere erişim sağlar.
Beyertheim'in batısında Günter Klotz-Anlage ve rekreasyon alanı var, kışın kızak gezintisi var. Yaz aylarında yeşil alan spor, yürüyüş ve açık hava rekreasyonu için kullanılmaktadır. Gölde tekne kiralayabilir, basketbol oynayabilir ve spor yapabilirsiniz. Yakında 9000 ayakta ve oturma yeri olan Europahalle var. İlk ve orta dereceli okullar, bakkallar, küçük perakendeciler ve fırınlar açıktır.
Genel olarak, Bayertheim-Bulach, mükemmel eğlence tesisleri ve mükemmel ulaşım bağlantılarına sahip, yüksek yaşam kalitesi, temiz ve sessiz bir bölgedir.
Komşu köyler
Palmbach, Karlsruhe'nin uzak bir bölgesinde bir dağ köyüdür. Burada 2 kilise, bir pazar ve birçok kulüp var. Alan doğada yer alıyor, bu da içinde zamanın durduğunu gösteriyor.
Waldens Kilisesi'nin kulesi tüm şehrin üzerinde yükselir. Bahçeli konaklar samimi bir görünüm yaratır. Bölgedeki konutların tamamı dolu ve Palmbach artan talebe boş arsalarda inşaat projelerinin uygulanmasıyla cevap veriyor. Burada müstakil evlerin bulunduğu yeni bir yerleşim alanı ve yeni bir iş parkı inşa edildi.
Merkezden komşu topluluklara giden bir otoyol var. Otoyol üzerinde bulunan kenar mahallelerden ana yola erişim vardır. Toplu taşıma bol. Tramvay yok, ancak 5 otobüs yolcuları Durlach, Karlsruhe Merkez İstasyonu ve Zündhütle'nin ulaşım merkezlerine taşıyor.
Fırınlara ve küçük perakendecilere ek olarak, Palmbach'ta büyük bir Edeka mağazası, kuaförler ve seyahat acenteleri bulunmaktadır. Anaokulları, iki ilkokul ve bir ortaokul vardır. Şehir Kütüphanesi burada haftada bir kez yaklaşık 6.000 eğitim medyası materyali sunar. Bölgede ilgi kulüpleri var.
Palmbach, şehir merkezine yakın, sakin ve iyi organize edilmiş bir bölgede yaşamak isteyenler için idealdir.
Wolfartsweier, düz binaları ve çok sayıda yeşil alanı ile sempati uyandıran şehrin küçük bir bölgesidir. Yakındaki bir otoyol tarafından sunulmaktadır ve özellikle düzenli ve temiz değildir.
Sokaklar neredeyse tamamen ağaçlar ve çimenlerle kaplıdır. Mimari, bölgenin kırsal tarafında birçok tek ve çok aileli bina ve yüksek binalar ile karakterizedir. Caddelerin çoğu, otoyol ve çok sayıda insan nedeniyle gürültülü. Wolfartsweier, temiz bir yerleşim bölgesi olarak tanımlanabilir, başka bir şey değil.
Toplu taşıma ağına erişim iki tramvay ve üç otobüs hattı ile sağlanmaktadır. Sakinleri Durlakh'a götürmek için bir tramvay hazır. Başka bir tramvay ise insanları 15 dakikada merkeze götürüyor. Otobüslerden biri de oraya gidiyor - ana istasyonda ve Durlakh yolunda duracak. Otobüs 107, Wolfartsweier'i diğer bölgelere bağlar. Karayolu ağı, karayolları ve federal karayolları ile temsil edilir. Otoyollar otoyola çıkar ve çevreyi dolaşır.
Bir anaokulu ve bir ilkokul açıldı. Alanın güneyinde yürüyüş yolları olan iki ormanlık alan bulunmaktadır. Yerel otel bir yüzme havuzuna sahiptir. Bölgede sadece birkaç dükkan, işletme ve kafe açık.
Otoyolun gürültüsünü görmezden gelirseniz, Wolfartsweier metropol hırsı olmayan yaşanabilir bir bölgedir.
Hohenwettersbach, şehrin en küçük belediyelerinden biridir. Belediye binası, kilise meydanı ve eski kulüpleri sadece bir dağ köyü gibi olan belediyenin bağımsızlığının altını çiziyor.
Manzara, bahçeli müstakil evlerle karakterizedir. Yeni inşaat projelerine başlandı ve artık son aşamalarına yaklaşıyorlar. Sadece bir kasap, fırın ve postane, sadece temel ürünlerin satıldığı bir bakkal ve bir spor barı bulunmaktadır. Alışveriş için komşu bölgeye gitmeniz gerekiyor.
Sadece otobüs güzergahları var. Otobüs, S-Bahn ve tramvay hatları ile Karlsruhe'nin merkezine gitmektedir. Başka bir otobüs, dağ köyünden son durak olan Zündhütle'ye kadar sadece ring hattı üzerinde çalışır. Uzun mesafeler için otoyol ve federal otoyol boyunca seyahat edebilirsiniz.
Hohenwettersbach'ta bir ilkokul, iki anaokulu ve iki kilise, birkaç kulüp (spor ve müzik) ve iki golf sahası vardır. Kuzeyde bölge dağ ormanları, birçok tarla ve kullanılmayan yeşil alanlarla çevrilidir. Köyün tamamı doğa ile çevrilidir ve burada çoğunlukla çocuklu aileler ve yaşlılar yaşar.
Hohenwettersbach bir köy topluluğu olarak görülmelidir. Doğası, sakin sokakları ve temiz mahalleleri ile dağ köyü, bölgeyi çocuklu aileler için cazip kılıyor.
Grünwettersbach, bir kentsel alandan çok bir köydür. Peyzajın çoğu, bir veya daha fazla evin bulunduğu ormanlık yamaçlardır.
Ormanlık ve engebeli arazide küçük köyler ve topluluklar bulunur. Perakendeciler ve el sanatları dükkanları ilçenin tam merkezinde yer almaktadır. Sokaklar tek ve apartmanlardan oluşuyor.
Grünwettersbach toplu taşıma ağına 6 otobüs güzergahı ile bağlıdır. Otobüslerden biri Zündhütle tramvay geçidine gidiyor, ardından Karlsruhe ana istasyonuna doğru hareket ediyor. Geceleri bile burada bir rota çalışıyor. Hemen yakınında bir otoyol var. İki yol Grünwettersbach'ı komşu ilçelere bağlar. Ayrıca yakınlarda, çevredeki topluluklara ve merkeze araba ile ulaşılabilen bir ana yol bulunmaktadır.
Grünwettersbach'ta özel rekreasyon alanları yoktur. Ancak alan tamamen yeşil bir alanla çevrili olduğundan bu gerekli değildir. Bölgede 3 anaokulu ve 3 okul bulunmaktadır. Huzurevi inşaatı planlanmaktadır.
Grünwettersbach, Karlsruhe'nin şehir merkezine yakın, samimi, yeşil ve iyi organize edilmiş bir banliyösüdür.
Stupferich (Stupferich) - eskiden bağımsız bir belediye. Merkezden uzaklık ve az sayıda yerel sakin bölgeye kırsal bir his veriyor.
Stupferich, tepelik bir bölgede bir dağ köyüdür. Tek ve çok daireli yapıların ağırlıkta olduğu görülmektedir. İyi korunmuş yarı ahşap evler her yere dağılmış durumda. Merkezde sakinler için yeterli olmayan birkaç perakendeci var. Stupferich, sessiz sokakları nedeniyle bir köy gibi görünüyor. Kuzeyde birkaç ticari kuruluş var.
Toplu taşımadan 3 otobüs güzergahı bulunmaktadır. Bir otobüs Durlach ve Stupferich arasında çalışır, diğeri ise bölgeyi doğrudan merkez istasyona bağlar. Üçüncü bir otobüs, sakinleri komşu bölgelere götürür. Merkezde Karlsruhe'ye ve komşu topluluklara giden bir ana yol var. Federal bir otoyol, ülke çapında bir otoyol ağına çıkar.
Doğu ve güneyde yürüyüş parkurları olan geniş ormanlar vardır. İlçede, ebeveynlerin çocuklarını ek bir ücret karşılığında gece geç saatlere kadar bırakabilecekleri bir ilkokul bulunmaktadır. Anaokulu okul binasının hemen yanındadır.
Stupferich, bir köy topluluğuna benzeyen güzel bir bölgedir. Burada şehrin gürültüsünden uzaklaşmaya çalışan çocuklu aileler için ideal koşullar oluşturulmuştur.
Bölgenin sakinlerine neler sunabileceğine bağlı olarak, nüfusun farklı kategorileri onu yaşamak için seçiyor. İstatistikçiler, Karlsruhe'nin hangi semtlerinde bekarların, çocuksuz çiftlerin, çocuklu ailelerin, öğrencilerin ve emeklilerin en sık taşındığını belirledi:
| ikamet kategorisi | Tercih edilen ikamet alanları | Ne çekiyor |
|---|---|---|
| Yalnız insanlar | Südstadt | Çeşitli kültürel etkinlikler, avlulu eski binalar, orta fiyat segmenti. |
| çocuksuz çiftler | Weststadt | Köydeki en uygun ulaşım olanakları, anaokulları ve okullar, çok sayıda barın bulunduğu popüler mahalleler. |
| çocuklu aileler | Rüppurr | Büyük yeni binalar, 1970'lerden yenilenmiş eski binalar, kırsal kesimde çok sayıda geniş arsa. |
| öğrenciler | Grötzingen | Köy karakterine sahip bir bölge, çok sayıda savaş sonrası yenileme ihtiyacı olan bina. |
| Emekliler | Waldstadt | Yüksek yaşam kalitesi, çok çeşitli eğlence seçenekleri, gelişmiş altyapı, konut gayrimenkulleri için çeşitli seçenekler. |
Emlak kiralama için güncel fiyatlar
İstatistiklere göre, Karlsruhe'de, konut kiralama duyurusunun yayınlanmasından kiracı ile sözleşmenin imzalanmasına kadar, kiralık konut talebinden bahseden ortalama 13 gün geçiyor.
Karlsruhe sakinleri için bir daire kiralamak çok pahalı değil - şehirdeki aylık kiralık konut maliyeti ulusal ortalamadan %10,3 daha düşük.
Karlsruhe'de kiralık konutlar, Baden-Württemberg bölgesi ortalamasına göre %2,9 daha ucuz. Şehirde kiralamak pahalı olarak kabul edilir - kiralama fiyatları Almanya'daki ortalama kiralama fiyatından %36,8 daha yüksektir.
Karlsruhe sakinleri, elektrik faturaları ve bir dairenin bakımı için ek masraflar hariç, kazançlarının ortalama %20,4'ünü kiraya harcıyor.
Gayrimenkul alımı için güncel fiyatlar
Karlsruhe, yüksek yaşam kalitesi, çok sayıda cazibe merkezi, yeşil alanlar, eğitim kurumları, tıbbi tesisler ve perakende alanı ile karakterize edilen, yerel halk ve ziyaretçiler arasında popüler bir şehirdir ve bu nedenle yerel gayrimenkul her zaman değerlidir.
Karlsruhe'deki ev ve apartmanlara olan yüksek talep, emlak fiyatlarında artışa neden oldu. Karlsruhe'nin bütçe, orta ve lüks bölgelerindeki emlak fiyatlarının aralığını açıkça gösteren bir tablo aşağıdadır:
Karlsruhe'de bulunan konut gayrimenkullerinin ortalama fiyatı, Almanya'daki ortalama ev fiyatından %22,5 daha düşüktür. Aşağıdaki tablo, fiyatların dinamiklerini önceki yıllara göre göstermektedir:
Karlsruhe'deki daire fiyatları, Baden-Württemberg bölgesindeki ortalama konut maliyetinden %2, Almanya ortalamasına göre ise %9 daha yüksektir.
Karlsruhe'de yaşamanın maliyeti
Karlsruhe'de yaşayan tek bir kişinin aylık toplam gideri, kiralama hariç yaklaşık 730,98 Euro'dur. Ve dört kişilik bir aile, kiralık konut maliyeti hariç ayda ortalama 2509,27 Euro harcıyor. Maliyetin önemli bir kısmı yiyecek satın alma maliyetidir.
Karlsruhe'de gıda fiyatları, bir bütün olarak Almanya'daki ortalama gıda fiyatından %14,7 daha düşük.
Gıda ürünü, euro:
- Bir somun taze beyaz ekmek (500 gr) - 1,22
- Süt (1 L) - 0,77
- Yumurta (12 adet) - 1.67
- Pirinç (1 kg) - 1,70
- Yerel peynir (1 kg) - 5,00
- Tavuk göğsü kemiksiz, derisiz (1 kg) - 6,34
- Sığır eti (1 kg) - 11,44
- Elma (1 kg) - 1,99
- Portakal (1 kg) - 2,36
- Muz (1 kg) - 1,73
- Patates (1 kg) - 1,02
- Domates (1 kg) - 2,90
- Soğan (1 kg) - 0,68
- Marul (demet) - 1.02
- Su (şişe, 1,5 L) - 0,19
- Bir şişe orta sınıf şarap - 3.99
- Yerel bira (şişe, 0,5 l) - 0,52
- İthal bira (şişe, 0,33 l) - 1,60
Karlsruhe'de catering hizmetlerinin maliyeti, ulusal ortalamadan %9,9 daha düşüktür:
Restoranda öğle yemeği ve içecekler, euro:
- Ucuz bir restoranda öğle yemeği - 12.00
- Orta sınıf bir restoranda iki kişilik üç çeşitli öğle yemeği - 50.00
- McDonald's'ta McMill (veya benzeri bir yemek takımı) - 8.00
- kapuçino - 2.70
Karlsruhe'deki kamu hizmetleri maliyeti seviyesi, Almanya için aynı ortalama göstergeyle pratik olarak karşılaştırılabilir - Karlsruhe'de kamu hizmetleri, sakinlere sadece %2,4 daha pahalı:
Toplum hizmeti, euro:
- Güç kaynağı, ısıtma, klima, su temini, evsel atık bertarafı, kanalizasyon (85 m2 alana sahip bir daire için) - 217.18
- Yerel bir mobil operatörün ön ödemeli tarifesinde 1 dakikalık konuşma (indirimler ve tarife planlarının etkinleştirilmesi olmadan) - 0,09
- İnternet (60 Mbps'den itibaren, sınırsız, kablolu / ADSL) - 25.62
Almanya'da toplu taşıma için her seferinde para ödemek yerine aylık bilet almak avantajlıdır. Karlsruhe'de maliyeti ülke ortalamasından %15 daha düşüktür.
Ulaştırma hizmetleri, euro:
- Tek yön bilet (şehir içi ulaşım) - 2.40
- Aylık geçiş (normal fiyat) - 59.50
- Taksi (normal ücret, yolun 1 km'si için) - 1.80
- Benzin (1 L) - 1,30
Çözüm
Emlak Karlsruhe'ye yatırım yapmak şüphesiz karlı bir yatırımdır. Karlsruhe'deki emlak piyasasının yatırım çekiciliğini etkileyen tüm göstergeler birçok yönden Almanya ortalamasından daha yüksektir: şehir yüksek bir tüketici kapasite endeksine, konut fiyatlarında hızlı bir artışa, büyük bir kiracı payına ve yüksek bir nüfus artışına sahiptir. oran. Ayrıca düşük bir işsizlik oranı var.
Ayrıca, Karlsruhe topraklarında, diğer bölgelerden gelen öğrencileri ve ayrıca nitelikli tıbbi bakıma ihtiyacı olan insanları çeken büyük bir üniversite ve sağlık kurumları bulunmaktadır. Yatırımcılar, Almanya'daki öğrenci gayrimenkullerine giderek daha fazla yatırım yapıyor, çünkü bu pazar segmenti daha önce göründüğünden daha fazla kar getiriyor: geleceğin uzmanları kaliteli konut için iyi para ödemeye hazır ve ebeveynler çocuklarına finansal olarak yardım etmeyi reddetmezler.
Kliniğe yakın konut gayrimenkulleri de karlı - yurtdışından gelen hastaların akrabalarının tedavi sürecinin sonuna kadar bir daireye ihtiyacı var. Şehir turistler arasında da popülerdir - yerel cazibe merkezleri, alışveriş merkezleri ve yeşil alanlar yabancıların uzun süre kalmasını sağlar.
Karlsruhe emlak piyasasının tek dezavantajı, konut ve ticari binaların yüksek maliyeti ve düşük mevcudiyetidir. Ancak şehir, yeni inşaat projelerine sponsor olarak ve yeni bölgeler geliştirerek alıcıların talebini karşılamaya çalışıyor.
