Almanya'da gayrimenkul istikrarlı bir talep görüyor ve yatırımcılar gelir elde etmek için yeni fırsatlar buldular - bugün aktif olarak B ve C sınıfı ucuz konut satın alıyorlar. Satın alma ve satış işlemlerinin önemli bir kısmı sözde yeni federal eyaletlere düşüyor - geleneksel olarak ekonomik olarak geri kalmış bölgeler olarak kabul edilen Doğu Almanya şehirleri ... Son yıllarda Magdeburg, Leipzig, Dresden ve Erfurt'ta gayrimenkul için sürekli bir talep var. Bir anda yerli ve yabancı yatırımcılar için cazip hale gelen Magdeburg özellikle dikkat çekicidir.
Magdeburg'da emlak piyasası
Magdeburg, nüfusu yavaş da olsa artmaya devam eden yaklaşık 230 bin kişilik nüfusa sahip Saksonya-Anhalt federal eyaletinin başkentidir. Saksonya-Anhalt'taki (Halle'den sonra) ikinci büyük şehirdir ve Magdeburg'daki devlet kurumlarından sadece Parlamento bulunur.
Şehir, yerel sakinler tarafından değerlidir ve açık hava rekreasyonu için çok sayıda yeri olan yerleşimcileri cezbetmektedir - Magdeburg bölgesinin %28'i parklar, ormanlar, göller tarafından işgal edilmiştir.
Şehirde birçok tiyatro, müze ve kültür merkezi bulunmaktadır. Magdeburg'un iyi yaşam koşulları var ve bu nedenle kasaba halkı taşınmak için acele etmiyor.
İstatistiklere göre, bir daire kiralamak için bir reklamın verildiği andan itibaren, konut talebinden ve konut üretmek için Magdeburg'da gayrimenkul yatırımının uygunluğundan bahseden bir kira sözleşmesinin imzalanmasına kadar ortalama 18 gün geçiyor. bu tür bir gelir. Buna ek olarak, Almanlar kendi konutlarını edinmeye çalışmıyorlar - ülke nüfusunun sadece %52'sinin bir dairesi veya evi var.
Biz esas olarak B ve C sınıfı ucuz gayrimenkullerden bahsettiğimizden, öğrencilere daire kiralamayı da düşünebilirsiniz - şehirde birkaç üniversite var.
BDT ülkelerinin vatandaşlarından farklı olarak, Almanlar genellikle kalıcı kiracılardır ve ailelerinden yeniden yerleşim sırasında, genellikle okuldan ayrıldıktan hemen sonra onlar olurlar. Bu gerçek yine eğitim kurumlarının faaliyet gösterdiği şehirde apartman sahibi olan ev sahibi için bir artı.
Turistlere daire kiralamaya pek güvenilmez: Tarihi eserlerin çoğu İkinci Dünya Savaşı'nın bombalanması sırasında tahrip edildiğinden, şehri keşfetmek ve yerel alışveriş merkezlerinde alışveriş yapmak için bir gün yeterlidir. Bazen yabancılar çevredeki şehirleri keşfedeceklerse otel odası yerine daire kiralarlar: Aschersleben, Bernburg, Blankenburg, Köthen, Oschersleben, Salzwedel, Stendal, Tangermünde, Wernigerode. Onlara Magdeburg'dan ulaşmak daha uygun ve daha hızlı.
Turistlere bir daire kiralamanın kazancına odaklanırsanız, tren istasyonunun yakınında (şehir merkezinde) emlak satın almak daha iyidir - gezginler genellikle araba veya trenle gelir. Ek olarak, yakınlarda tren istasyonundan inmek için uygun olan bir federal yol vardır ve şehrin turistik yerlerinin çoğuna birkaç dakika içinde ulaşılabilir.
Almanya'da her yıl, geldiklerinde oldukça uzun bir süre için ucuz konutlara ihtiyaç duyacak olan büyük bir göçmen işçi akışı vardır. Doğu Almanya döneminde, Magdeburg bir ağır mühendislik şehri olarak kabul edildi, ancak Almanya'nın yeniden birleşmesinden sonra, büyük işletmeler daha küçük şirketlere bölündü ve özelleştirildi.
Bugün, çoğu şirket iflas etmiş veya atıl durumda ilan ediliyor. Buna rağmen, göçmen göçmenler en büyük yerel işverende - Alman Demiryolları Şirketi'nde ve çok sayıda hafif ve gıda endüstrilerindeki küçük işletmelerde iş buluyor.
Aşağıdaki endüstrilerin aktif gelişimi nedeniyle şehirde yeni işler de ortaya çıkıyor:
- makine mühendisliği, endüstriyel ekipman üretimi;
- çevre dostu teknolojiler ve geri dönüşüm;
- sağlık hizmetleri (100 bin Magdeburg sakini başına - 221,2 pratisyen hekim (Almanya için ortalama 100 bin Alman başına 230 doktor));
- lojistik.
Magdeburg, yatırımcılara sadece konut değil, ticari gayrimenkul de sunmaya hazır. Şehir, satın alınması bir girişimcinin mülk kiralamasından yüksek gelir elde etmesine yol açacak olası tüm ticari gayrimenkul türlerine sahiptir:
- sosyal yapılar;
- ofis binaları ve binaları;
- üretim tesisleri ve depolar;
- ofis, özel muayenehane, zanaat atölyesi için müstakil binalar (yatırımcının takdirine bağlı olarak);
- perakende ticaret organizasyonu için tesisler (mağazalar, alışveriş merkezleri, marketler);
- günlük kiralık daireler;
- ücretsiz kullanım için tesisler (otel, restoran, kafe, spor merkezi için uygundur).
En popüler, karlı ve hızlı geri ödenebilir ticari gayrimenkuller:
- yaya ve araba trafiğinin olduğu Magdeburg'un merkezinde veya uyku alanlarında bulunan;
- park yerinin yakınında bulunur veya kendi park yerlerine sahiptir.
Aşağıdaki tablo, şu anda sahipleri tarafından satışa sunulan Magdeburg'daki bazı ticari gayrimenkul nesnelerinin maliyetini, karlılıklarını ve özelliklerini göstermektedir:
| Bir obje | Yıl | Alan, m2) | ek bilgi | Karlılık (%) | Mutlak Gelir (EUR) | Maliyet (EUR) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Süpermarket | 1997 | 917 | Arsa alanı - 5020 m 2, park yerleri - 75 | 8.2 | 128.978 | 1,570,000 |
| Alışveriş Merkezi | 1994 | 28.068 | Arsa alanı - 76.938 m 2, park yerleri - 950 | 7.2 | 2,652,512 | 36,600,000 |
| Bakımevi | 1998 | 8.674 | 129 daire, 8 perakende alanı | 6.3 | 1,009,983 | 16,000,000 |
| Otel | - | - | 143 oda | 5.6 | 522 | 9,340,000 |
| Gaz istasyonu | 2017 | 11 | Benzin istasyonundan otoyola çıkış | 6.5 | 219.996 | 3,410,000 |
| Apartman binası | - 2015 yılında yenileme | 2.086 | 38 daire, park yeri - 7 | 6.5 | 116.292 | 1,800,000 |
Ticari gayrimenkul satın almayı planlarken, aşağıdakileri ödemeye yönelik ek maliyetlere hazırlıklı olmalısınız:
- mülkiyet haklarının tescili için noter ücreti (%1,5-2);
- emlak edinme vergisi (%5);
- komisyoncu komisyonları (genellikle %4.5-5).
Magdeburg'daki gayrimenkul şehirde daha fazla yaşamak amacıyla satın alınırsa, tren istasyonunun çevresini seçmemek daha iyidir - burası gürültülü ve pencerelerden manzara belirsizdir.
Merkeze daha yakın yaşamak istiyorsanız, Elbe yakınlarındaki evlere daha yakından bakmalısınız - buradaki set temiz ve akşamları iyi aydınlatılıyor.
Magdeburg, yerel gayrimenkul için daha yüksek fiyatlar vaat eden şehir büyümeye ve gelişmeye devam ettiği için yatırımcıların dikkatini çekiyor.
Magdeburg, Avrupa'nın tam merkezinde yer alır, şehir en önemli kara ve demiryollarının (ve Avrupa'nın su ulaşım yollarının) kesiştiği yerdir, şehirlerarası trenler (Inter City) Köln, Hannover ve Leipzig'e geçer ve orada Berlin'e saatlik tren.
Otoyol ayrıca Magdeburg'u Dresden'e de bağlıyor - genel olarak, Saksonya-Anhalt'ın başkentinin altyapısı, Magdeburg'un Avrupa'nın en büyük lojistik merkezleri arasında lider konumlardan birini alması için ideal koşullar yaratıyor.
Aracı kurum Aengevelt tarafından Nisan 2021'de yayınlanan verilere göre, Magdeburg'da yatırım piyasasındaki karlar düşüyor. Ancak bu gerçek, Alman ve yabancı yatırımcıların kararlılığını etkilemiyor: şehrin mükemmel konumu, düşük emlak fiyatları, güzel doğası ve kültürel zenginliği nedeniyle gayrimenkul almaya devam ediyorlar.
Ayrıca, Saksonya-Anhalt'ın GSYİH'si istikrarlı bir şekilde büyüyor: 1991 ve 2021 arasında gösterge 20,3 milyardan 59 milyar avroya yükseldi. Bu federal eyalet, Doğu Almanya bölgeleri arasında en büyük doğrudan yatırım hacmini çekiyor.
Alman Brokerler Birliği (IVD) tarafından sağlanan bilgilere göre, Magdeburg'daki konut amaçlı gayrimenkul yatırımlarının yıllık ortalama getirisi:
- eski evler için %12,5 (1948'den önce);
- Yeni inşa edilen evler için %10,0 (1949'dan beri);
- Lüks evler için %8.3.
Magdeburg'daki ofis binalarının ilk getirisi şu anda %5,9 ila %8 aralığında. Alman Brokerler Birliği, önümüzdeki birkaç yıl için Magdeburg emlak piyasasındaki ekonomik durumun yatırım için uygun olduğunu tahmin ediyor.
Magdeburg'daki gayrimenkul, yatırımcılar ve daimi ikamet için Almanya'ya taşınmak isteyenler için eşit derecede çekici. Alıcılar, düşük konut fiyatları, düşük yaşam maliyeti, Magdeburg'un Almanya'daki nispeten büyük şehirlerin elverişli konumu, zengin tarihi mirası ve pitoresk doğası nedeniyle bu şehirde daire ve evleri seçiyor.
Şehrin idari bölümü
Diğer herhangi bir şehirde olduğu gibi, Magdeburg'da da farklı kategori kategorileri vardır: basit, ortalama, iyi, çok iyi ve elit. Basit ve orta büyüklükteki semtlerde boş konut oranı oldukça yüksek olduğundan daire fiyatları artmıyor. Ancak iyi, çok iyi ve elit alanlarda durum tamamen farklıdır. Elbe Nehri yakınındaki yerleşim alanları en çok talep görmektedir.
Magdeburg şehrinin toprakları 40 idari bölgeye ayrılmıştır - bazıları çok popülerdir, şehrin diğer sakinleri ise hareket etmemeyi tercih eder. Ayrıca birkaç ıssız alan var.
Gelişmiş ve popüler alanlar
Magdeburg sakinlerinin yerleşmeye çalıştıkları müreffeh bölgeler aşağıdaki idari bölümleri içerir:
Altstadt (Altstadt). Bu merkezi bölge en popüler bölgedir ve bu nedenle burada konut her zaman fiyattadır. Mevcut tüm tramvay hatları (dokuz vardır) ve 5 gece hattı Altstadt'tan geçmektedir. Magdeburg'un bu bölümü mükemmel altyapıya ve mükemmel ulaşım bağlantılarına sahiptir. Sakinlerin büyük mağazalara, mağazalara, üç alışveriş merkezine, bir opera ve drama tiyatrosuna ve ünlü Zwickmuhle kabaresine erişimi vardır. Altstadt'ın kuzey kesimi, panel binalar ve şirket binaları ile karakterize edilir, orta kesiminde kamu kurumları ve alışveriş merkezleri toplanır ve güney kesiminde eski binalara hayran kalabilirsiniz. Hasselbach Meydanı, Hegel Caddesi, Barok ve Grunder binalarının yanı sıra Katedral Meydanı ve Yeşil Kale'nin bulunduğu büyük bir mahalle burada.
- 1 m2 yaşam alanı için ortalama kiralama fiyatı (euro) - 5,90
- Ortalama kat mülkiyeti maliyeti (€ / m2) - 1.850
- Özel bir evin ortalama maliyeti (euro) - 581.000
- Ortalama daire fiyatı (euro):
- 1 oda (35 m2) - 136.155
- 2 odalı (55 m2) - 176.289
Alte Neustadt (Alte Neustadt). Bölge, huzur arayanlar için ancak merkeze daha yakın olmak isteyenler için uygundur. Alte Neustadt, sakinlerine baharda küçük mavi Scylla çiçeklerinden oluşan bir denize dönüşen dinlenmek için birçok yeşil alan sunuyor.
Bölge, Doğu Almanya'daki tek kahve kavurma tesisi olan Otto von Guericke Üniversitesi, Max Planck Enstitüsü, Fraunhofer Enstitüsü, anaokulları ve okullara ev sahipliği yapmaktadır. Şehir merkezine toplu taşıma ile kolay ve hızlı bir şekilde ulaşılabilir.
Her fiyat kategorisinde çok çeşitli daire seçenekleri bulunmaktadır. Otuz Yıl Savaşları sırasında birçok bina yıkıldı ve bu nedenle hem eski hem de yeni evler var. Bazı yerlerde eski sanayi tesisleri ve terk edilmiş konut binaları var. Üniversitelerin yakınında - bir yerleşim bölgesi, Haydn Meydanı çevresinde - eski villalar, Gründerseit'in güzel evleri, yeni binalar. Magdeburg'daki daireler çoğunlukla Alt Olfenstedt'teki mülkte satın alınır.
- 1 m2 yaşam alanı başına ortalama kiralama fiyatı (euro) - 5,50
- Bir kat mülkiyetinin ortalama maliyeti (EUR / m2) - 1 100
- Özel bir evin ortalama maliyeti (euro) - 256.000
- Ortalama daire fiyatı (euro):
- 1 oda - 48 000
- 2 oda - 75 000
Brückfeld Bu bölge şehir merkezine ucuz bir alternatif olarak değerlendirilebilir. Mükemmel ulaşım bağlantıları ve popüler bir yerleşim bölgesinde kalma yeteneği ile takdir edilmektedir. Burada, Magdeburg'un merkezinin yakınında bulunan eski şehir, Elbe'nin 2 köprüsüne 2 dakikalık yürüme mesafesindedir. Birçok daire nehir manzarasına sahiptir. Bölgede konserler, spor etkinlikleri, mağazalar, 2 restoran, bir ilkokul ve bir anaokulu bulunmaktadır. Satın almak için konut seçenekleri de farklıdır - güzel yeni binalardan eski yenilenmiş yapılara.
- 1 m2 yaşam alanı başına ortalama kiralama fiyatı (euro) - 5.00
- Bir kat mülkiyetinin ortalama maliyeti (€ / m2) - 1.200
- Ortalama daire fiyatı (euro):
- 1 oda - 87 944
- 2 odalı - 148 250
Herrenkrug Bölge, en zengin flora ve fauna ile ayırt edilir. Doğuda ormanlık bir alan var, Herrenkrug'da ayrıca 2 büyük şehir parkı var. Magdeburg-Berlin demiryolu bölgeden geçiyor, birçok cazibe merkezi, Uygulamalı Bilimler Üniversitesi, bir golf sahası, bir sergi konferans salonu, bir hipodrom ve Kelebek Evi var. Binalar Herrenkrug'un güneybatı kesiminde yer almaktadır. Bölge, kuzeyde sel tehdidi olduğu netleştiğinde bile popülaritesini kaybetmedi.
- 1 m2 yaşam alanı başına ortalama kira fiyatı (euro) - 6.30
- Bir kat mülkiyetinin ortalama maliyeti (€ / m2) - 1 900
- Özel bir evin ortalama maliyeti (euro) - 244,000
- Ortalama daire fiyatı (euro):
- 1 oda - 153 877
- 2 odalı - 191 200
Leipziger Strasse Magdeburg'daki yabancıların önemli bir kısmı bu bölgede yaşıyor. İşte Magdeburg Üniversite Hastanesi, yan kuruluşları, araştırma merkezleri, okulları, birçok küçük dükkan ve süpermarket. Bölge iyi ulaşım bağlantılarına sahiptir. Sakinleri spor ve eğlence etkinliklerine katılmaya teşvik edilir.
Emlak Leipziger Strasse - eski villalar, apartmanlar, çerçeve evler, tek ve müstakil evler, lüks villalar (Magdeburg'daki en etkileyici villalar Leipziger Strasse'dedir).
- 1 m2 yaşam alanı başına ortalama fiyat (euro) - 5,30
- Ortalama bir kat mülkiyeti maliyeti (€ / m2) - 900
- Özel bir evin ortalama maliyeti (euro) - 258.000
- Ortalama daire fiyatı (euro):
- 1 oda - 41 600
- 2 odalı - 63 000
Kuzeybatı (Kuzeybatı). Nispeten yüksek arsa maliyetine rağmen özel bir ev inşa edecek olanlar arasında popüler bir alan. Nordwest, şehir merkezine yakın, aileler için ideal, yeşil, sakin bir bölgedir. Süpermarketler, eczaneler, anaokulu, ilkokul, klinik ve Flora Park alışveriş merkezi bulunmaktadır. Toplu taşımadan sadece bir otobüs var - tramvay yok. Nordwest'in kuzeyinde - özel evlerin bulunduğu yeni bir yerleşim bölgesi, kuzeybatıda - apartman binaları ve müstakil binalara sahip arsalar ile sakin bir yerleşim bölgesi.
- 1 m2 yaşam alanı başına ortalama kiralama fiyatı (euro) - 7,50
- Ortalama bir kat mülkiyeti maliyeti (€ / m2) - 183.000
- Ortalama daire fiyatı (euro):
- 1 oda - 53 846
- 2 odalı - 84 615
Reform Bölge, mükemmel altyapısı, iyi spor ve rekreasyon olanakları ve rekreasyon için çok sayıda yeşil alan nedeniyle popüler hale geldi. Burada 3 spor kulübü ve mağaza var. Toplu taşıma - tramvaylar, otobüsler - düzenli olarak diğer bölgelere ve Magdeburg'un merkezine gider. Satılık gayrimenkuller arasında güney cephede yeni binalarda daireler, müstakil ve yarı müstakil evler ve yerleşim bölgelerindeki daireler bulunmaktadır. Sokakların isimlerinin olmaması dikkat çekicidir - evler sadece harflerle işaretlenmiştir.
Sudenburg (Sudenburg). Yaklaşık 17.000 nüfuslu yoğun nüfuslu ve çok popüler bir bölge. Sudenburg mükemmel ulaşım bağlantılarına, çok sayıda mağazaya, süpermarkete, restorana, bankaya, bara ve kulüplere sahiptir - ve yerel halkın dediği gibi her şey yakınlardadır. Gayrimenkul, modern binalar, Wilhelmina döneminin yenilenmiş eski evleri, şehir villaları ile temsil edilmektedir.
- 1 m2 yaşam alanı başına ortalama kiralama fiyatı (euro) - 5,20
- Bir kat mülkiyetinin ortalama maliyeti (EUR / m2) - 1.150
- Özel bir evin ortalama maliyeti (euro) - 515.000
- Ortalama daire fiyatı (euro):
- 1 oda - 58 000
- 2 odalı - 72 000
Daha az varlıklı alanlar
Aşağıda listelenen alanlar, sosyal kurumların, perakende satış mağazalarının, eğlence etkinliklerinin ve toplu taşıma araçlarının eksikliği nedeniyle Magdeburg'un diğer bölgelerinden yeniden yerleşim için son derece nadiren seçilmektedir. Kural olarak, bu tür bölgelerdeki nüfusun ortalama yaşı 40 yıldan başlar, yabancılar ve gençler buraya taşınmaz:
- Alt Olvenstedt Bölge, bin yıllık bir köyün karakteristik özelliklerini korumuştur. Alt Olfenstedt'ten otoyola birkaç dakikada ulaşılabilir. Yerel kültür merkezi okuma çevreleri, konserler ve kulüp geceleri düzenlemektedir. Sokaklar sessiz ve kaldırımlar Arnavut kaldırımlı. Hemen hemen hiç parkur yok, süpermarket yok, çocuklar komşu Neu-Ollenstedt'te okulları ve anaokullarını ziyaret ediyor. Bölgedeki gayrimenkuller arasında eski mülkler, eski çiftlikler ve yeni aile evleri bulunmaktadır.
- Beyendorf-Sohlen Alan sadece doğa severler için uygundur - sokak gürültüsü olmayan, harika manzaralar, dağlar, ata binme fırsatı olmayan bir köy dünyasıdır. Beierndorf-Solen merkeze 15 dakika uzaklıkta, otobüsler her saat başı hareket ediyor, trene de binebilirsiniz. Burada okul yok - sadece bir anaokulu. Tek ailelik bir ev satın alabilirsiniz.
- Buckau Bu yoğun nüfuslu bölge, doğrudan Elbe Nehri üzerinde, Rotehorn Peyzaj Parkı'nın (feribotla erişilebilir) güney kısmının karşısında yer almaktadır. İnci kolye denilen bölgelerin başlangıç noktasıdır. Bir makine yapım tesisi ve bir tren istasyonu bulunmaktadır.
- Fermersleben (Farmersleben). Doğuda Elbe ile komşudur. Salker Gölü'nün bir rekreasyon alanı, bir spor kompleksi, bir yat limanı bulunmaktadır. Tramvay ve otobüs hatları, birkaç ticari işletme var. Genel olarak endüstriyel yerleşimlerin olmadığı temiz bir konut kompleksidir.
- Hopfengarten (Hopfgarten). Sanayi ve tarım işletmeleri olmayan basit bir alan. Kuzey kesiminde birkaç alışveriş alanı, bir futbol sahası, bir okul ve bir anaokulu bulunmaktadır.
- Neu Olvenstedt (Noah Olvenstedt). Genç bölge - ilk konut binasının inşaatı 31 Ocak 1981'de başladı. Küçük bir kira için yenilenmiş dairelerin, rekreasyon alanlarının, yeşil alanların, parkların, uygun ulaşım bağlantılarının önemli olduğu öğrenciler ve yaşlılar burada yaşıyor. Magdeburg'un merkezine otoyol çıkışından, federal otoyoldan, tramvayla veya otobüsle ulaşabilirsiniz. Ayrıca gece ulaşım hattı da bulunmaktadır. Bölge, Stadtumbau Ost programına katılıyor, bu nedenle burada boş apartmanlar ve tüm apartmanlar yıkılıyor. Rennebogen projesi kapsamında yaklaşık 1.500 daire yıkıldı. Piyasada satılık 3 binden az daire kaldı. Gelecekte, Rennebogen'in eski yerleşim bölgesinin ovalarının 1 daire ve 2 daire binaları ile geliştirilmesi planlanmaktadır.
- Ottersleben Bölge, ilkokul ve lisesi, alışveriş merkezi, restoranı ve mağazaları ile şirin bir köyü andırıyor. Diğer bölgelere otobüsle ulaşılabilir. Gayrimenkul, müstakil evler, eski çiftlikler, yerleşim bölgelerindeki daireler ile temsil edilmektedir. Ancak nüfus giderek arttığı için burada doğada yeni evler inşa ediliyor.
- Pechau Pechau, uzanan Elbe'nin ortasında sakin bir yerdir. Büyüleyici manzaralar, bir balıkçı kulübü, bir kadın spor grubu, futbol ve voleybolcular için bir spor kulübü ve binicilik meraklıları var. Bölgede bir doğa koruma alanı ve birçok bisiklet yolu bulunmaktadır. Merkeze araba ile 15 dakika, toplu taşıma ile gitmek uzun zaman alıyor - önce otobüs, sonra tramvay. Pehau'da ayrıca bir anaokulu, oyun alanları, mağazalar ve iki restoran bulunmaktadır. Satılık mülkler arasında müstakil evler, eski çiftlikler, yeni özel evler var. Bölgenin dezavantajı, yüksek gelgitte sel tehdididir. Barajlar inşa edildi, ancak yeraltı suyunun yüksek basıncı nedeniyle tehlike hala devam ediyor.
- Öncü. Aynı zamanda bir doğa rezervi olan başka bir yeşil alan. Prester çayırlar, tarlalar, göllerle çevrilidir. Elbe Barajı üzerinde bir restoran ve çeşitli dükkanlar bulunmaktadır. Merkeze tramvay ve otobüsle, araba ile birkaç dakikada ulaşılabilir. Temiz bir konut kompleksinde tek ailelik bir ev satın alabilirsiniz.
- Stadtfeld Ost Bölgeye 220 metre uzunluğuyla Magdeburg'daki en yüksek apartman hakimdir. Stadtfeld Ost'un güney kesiminde birkaç işletme var, ancak bunun dışında ağırlıklı olarak çok katlı binalardan oluşan yoğun bir konut geliştirme.
- Werder (Bremen). Şehrin geri kalanına üç köprü ile bağlanan bir ada bölgesi. Üç tramvay hattı ve otobüs var. Kuzeyde konut geliştirme, güneyde Rotehorn Park ile hakimdir.
- Westerhüsen (Westerhüsen). Bölge sakin bir yaşam ve güzel bir manzara arayan aileler için uygundur. Westerhusen'in girişinde, toprak sokakları ve konut binalarını görebilirsiniz, ancak daha sonra tarihi merkez, nehir boyunca yolcuları, arabaları ve bisikletçileri taşıyan feribot ve park görünür. Yerleşim alanı harika bir Frohser Berg manzarasına sahiptir. Boş ve yıkılmış konut binaları, terk edilmiş sanayi binaları manzarayı bozuyor. Bir ilkokul, bir anaokulu ve 3 kulüp var - futbol, yelken ve jimnastik. Fırın, kasap ve bakkallar açık. Mülkiyet, batıda iyi yenilenmiş konut binaları ile temsil edilmektedir - güzel dağ manzaralı arazilerde aile evleri.
En az müreffeh alanlar
Aşağıda, Magdeburg'un, herhangi bir geliştirme, altyapı veya sakin eksikliği gibi çeşitli nedenlerle gayrimenkul satın almanın tavizsiz olduğu bölgelerin bir listesi bulunmaktadır:
- Stadtfeld Batı (Stadtfeld). Bir Katolik hastanesi ve bir spor kompleksi ile 3 yerleşime bölünmüş yoğun nüfuslu bir bölge. Burada ziyaretçi, genç veya yabancı yok.
- salbke Bölge, eski Karl Liebknecht fabrikasının sanayi bölgesi ve çok katlı apartmanların ve bir ve iki apartmanın bulunduğu bir yerleşim bölgesi ile temsil edilmektedir. Burada bir tren istasyonu ve tramvay ağı var.
- Rothensee Birçok tek ve yarı müstakil evin bulunduğu sessiz alan. Bazı yerleşim alanları ıssız, diğerleri yenileniyor ve modernize ediliyor. Tramvay, anaokulu ve okul var. Çocukların boş zamanları için yer yok, dükkanlar kapanıyor.
- Randau-Calenberge Şehrin gürültüsünden uzak, doğayla iç içe sessiz bir bölge. İnsanlar aile evlerinde, eski çiftliklerde, bir konut kompleksinde yaşıyor. Eksiklikler arasında, okulların, doktorların, mağazaların, Magdeburg'un merkezine ve diğer bölgelere yapılan uzun gezilerin yanı sıra sel tehdidinin eksikliği not edilebilir.
- Neustädter Bkz. Alan bir sanayi kompleksi, bir yerleşim bölgesi, birkaç göl, Ticaret ve Sanayi Odası'na üye 181 şirketin ve Esnaf Odası'na üye 30 şirketin ofislerinden oluşmaktadır.
- Krakau (Krakau). Bağımsız Krefeld şehrinin alanı. Güneybatıda çok katlı binalar, kuzeydoğuda müstakil evler ve geniş villalar var. Krakau, şehir merkezini otoyola ve doğu bölgelerinin geri kalanına bağlayan çeşitli ulaşım yolları ile geçmektedir. Yerel toptancı pazarı bir ticaret fuarıdır.
- Danziger Dorf, Kannenstieg (Kannenstieg). Kannenstieg sadece ticari alanlar, köy ve çok katlı konut binalarıdır.
- Diesdorf (Diezdorf). Alanın üçte biri tarım için kullanılmaktadır. Küçük bir ticari yerleşim yeri olan, içinden Struthe Nehri'nin aktığı bir köy olan bir yerleşim bölgesidir. Bölgesel olanlar da dahil olmak üzere gece ulaşım hattı, tramvaylar ve otobüsler bulunmaktadır.
- Lemsdorf (Lemsdorf). Bazı yerleşim alanlarının boş olduğu çok sessiz, yeşil tarım alanı. Lemsdorf'taki yerleşim alanı temiz, insanlar çoğu modernize edilmiş apartmanlarda yaşıyor. Tek ailelik evler de var.Köyde birkaç dükkan, yeni bir süpermarket, bir spor futbol sahası var. Okul kapatıldı.
- Neue Neustadt 2021'den bu yana yerel halk, Moritzplatz çevresindeki özelleştirilmiş GDR prefabrik binalarına yerleşen Rumen göçmenlerden şikayet etmeye başladı. Artık sokaklarda çöp var, gürültü, suç oranı yüksek, polis devriyesi düzenli çalışıyor.
- Berliner Chaussee (Berliner Otoyolu). Daha önce, alan tarım (meralar için) için kullanılıyordu. Bugün, bahçe arazilerinde birkaç küçük ev ve İkinci Dünya Savaşı sırasında ölenlerin anısına adanmış toplama kampının bir anıt taşı var. Genç yok, yabancılar - Magdeburg'daki toplam göçmen sayısının% 0,9'u, sakinlerin ortalama yaşı 41'dir.
- Zipkeleben Nüfus - 94 kişi. Bölge, tarım ve balıkçılık alanları, 3 bungalov yerleşimi (yazın 250 kişinin yaşadığı 100 bungalov), bir doğal anıt ile temsil edilmektedir.
- Berber Bkz. Nüfus - 61 kişi. İlçenin yüzölçümü 5,4 km2 olup, bunun 1,7 km2'si Barleber See I ve Barleber See II gölleri tarafından işgal edilmektedir. İlçenin birleşik bir yerleşim yapısı ve kendi merkezi yoktur. Bir rekreasyon yerleşimi, bir balıkçı kolonisi, 625 kişilik bir kamp yeridir. Çakıl çıkarılmasında yerel nüfus istihdam edilmektedir.
- Gewerbegebiet Kuzey Nüfus - 12 kişi. Bölgenin topraklarında (ticari alan) Magdeburg biyo-yağ fabrikası olan Enercon rüzgar türbinlerinin üretimi var.
- Sülzegrund (Sülzegrund). Nüfus - 8 kişi. Ticari alan ve tarım arazisi.
- Kreuzhorst Issız alan.
Emlak kiralama fiyatları
Elektrik faturalarının maliyetini hesaba katmazsak, Magdeburg sakinleri aylık gelirlerinin ortalama% 14,7'sini kiraya harcıyor. Bir dairenin alanının bir metrekaresinin kiralama maliyeti, konutun toplam alanına bağlı olacaktır:
Bir daire kiralamanın nihai maliyeti, apartmanın durumuna ve konutun kendisine bağlı olacaktır.
Magdeburg'daki en yüksek, 2021'de 8,50 Euro / m2 olan seçkin bölgelerdeki yeni binalarda dairelerde yaşama kirasıdır.
Konut gayrimenkul kiralamanın maliyeti, sadece kiralık olarak satın alınan daire ve evlerin karlılığı açısından yatırımcıların ilgisini çekebilir. Genellikle, mülkte gayrimenkul satın almak için yeterli paraya sahip olmayan yerli ve yabancı girişimciler, alt kiralama yoluyla kazanırlar: yatırımcı, bir apartman, villa veya apartman sahibi ile bir kira sözleşmesi yapar ve ardından üçüncü şahıslara konut teklif eder. daha yüksek bir fiyat.
Benzer bir plan, ticari gayrimenkul ile ilgili olarak çalışabilir - bir kira sözleşmesi kapsamında catering kuruluşlarının, depoların, ofislerin, endüstriyel binaların devri için piyasada birçok teklif var.
Aşağıdaki tablo, Magdeburg'un farklı bölgelerinde ticari bina kiralamanın maliyeti hakkında bilgi içermektedir:
| Özellik nesnesi | Konum | Alan, m2 ) | Maliyet (euro / m2) |
|---|---|---|---|
| Ofis | Altstadt | 62.56 | 10 |
| Ofis binası | Sudenburg | 114 | 6 |
| ticari tesisler | Altstadt | 202 | 8 |
| ticari tesisler | Stadtfeld Ost | 65 | 10.47 |
| Depo | Neue Neustadt Rothensee | 647.5 2600 | 2.9 2.4 |
| bir restoran | Altstadt | 150 | 11.2 |
Ayrıca, konut veya ticari bina sahiplerinin, yatırımcıya, halihazırda kiralanmış olan binaları satın almasını veya kiralamasını teklif ettiği de olur. Gördüğünüz gibi, metrekare başına kira fiyatında 1-2 avroluk bir artış bile önemli bir gelir getirecektir. Yatırım getirisini garanti etmek için, yakınlarda benzer binaların bulunmadığı bir bölgede veya blokta ticari gayrimenkul seçmelisiniz.
Gayrimenkul alımları için ortalama piyasa fiyatları
Saksonya-Anhalt'ın başkentindeki gayrimenkulün popülaritesi büyük ölçüde değerinden etkilenir - hem büyük şirketler hem de özel yatırımcılar Magdeburg'da gayrimenkul satın alabilirler. Magdeburg'daki bir dairenin alanının bir metrekaresinin ortalama piyasa değeri, Almanya için aynı göstergeden 1,5-2 kat daha düşüktür:
Gayrimenkul fiyatlarının, dairenin satın alındığı apartmanın durumuna bağlı olarak büyük ölçüde değişebileceği unutulmamalıdır.
Almanya'nın büyük şehirlerinde konut amaçlı gayrimenkuller genellikle kıt olduğundan, yatırımcılar, satın almak için teklif edilen daire ve evlerin ortaya çıkmasını beklerken, ticari gayrimenkullere de dikkat ediyor. Ofis binaları ve tüm binalar, kural olarak, gelecekte kiralamak amacıyla satın alınır.
Sınai mülkler nadiren satışa çıkarılıyor, ancak catering işletmeleri ve perakende satış mağazaları sürekli sahiplerini değiştiriyor. Magdeburg'da, üniversite ve yakındaki kurumlar alanında küçük kafeler ve ayrıca turistik bölgelerdeki oteller satın almak en karlı olanıdır.
Ticari binalar için fiyat aralığını göstermek için tasarlanmış, Magdeburg bölgesindeki çeşitli mülklerin fiyatlarını içeren bir tablo:
| Özellik nesnesi | Magdeburg Bölgesi | Alan, m2) | Maliyet (EUR) |
|---|---|---|---|
| Ofis | Sudenburg Stadtfeld Ost Leipziger Cad. Neue Neustadt | 48.39 130 294.24 931.02 | 40 130 379 650 |
| İş parkı | Gommern | 2354.85 | 1100 |
| Bistro restoran | Altstadt | 120 | 80 |
| bir restoran | Neustädter Sahası | 980 | 798.5 |
| Isıtmalı depo | salbke | 588 | 259 |
| Mağaza | Altstadt | 50 | 33.5 |
Magdeburg'da yaşamanın maliyeti
Magdeburg'un çekici özelliklerinden biri, nispeten düşük yaşam maliyetidir. Bu sayede, emek göçmenleri şehre para biriktirmek için geliyorlar: turistlerin aksine, bir otelde yaşamaktan daha ucuz olduğu için bir daire kiralamayı tercih ediyorlar. Gayrimenkul sahibi, üzerinde para kazanma fırsatı elde eder.
Ana harcama kalemi her zaman yiyecek alımıdır. Aşağıda en sık satın alınan gastronomik ürünlerin değeri hakkında bilgi bulacaksınız (fiyat seviyesi Berlin'dekinden %13,89 daha düşüktür):
- Bir somun taze beyaz ekmek (500 gr) - 0,86 €
- Süt (1 l) - 0,62 €
- Yumurta (12 adet) - 1,63 €
- Yerel peynir (1 kg) - 4,75 €
- Tavuk göğsü, kemiksiz, derisiz (1 kg) - 7,33 €
- Sığır eti (1 kg) - 8,48 €
- Elma (1 kg) - 2,16 €
- Muz (1 kg) - 1,28 €
- Patates (1 kg) - 1.20 €
- Domates (1 kg) - 2.25 €
Aşağıdaki liste, Magdeburg'da restoran ve kafelerde yemek yemeyi planlayanlar için fiyatlar arasında gezinmenize yardımcı olacaktır (fiyatlar, Berlin'dekinden %16,71 daha yüksektir):
- Ucuz bir restoranda öğle yemeği - 10,00 €
- Orta sınıf bir restoranda iki kişilik üç çeşitli öğle yemeği - 56,00 €
- McDonald's'ta McMill (veya benzeri bir yemek takımı) - 6,75 €
- Yerel bira (0,5 l şişe) - 2,90 €
- İthal bira (şişe 0,33 l) - 3,25 €
- kapuçino - 2,47 €
- Coca-Cola / Pepsi (0,33 l şişe) - 1,90 €
- Su (şişe 0,33 l) - 2,25 €
Diğer bir önemli gider kalemi, kamu hizmetleri, İnternet servis sağlayıcıları ve mobil operatörler için ödeme maliyetidir:
- Elektrik, ısıtma, klima, su temini, evsel atıkların bertarafı, kanalizasyon (85 m2 alana sahip bir daire için) - Ayda 183,49 Euro
- Yerel bir mobil operatörün ön ödemeli tarifesinde 1 dakikalık konuşma (indirimler ve tarife planlarının etkinleştirilmesi olmadan) - 0,09 Euro
- İnternet (60 Mbps'den itibaren, sınırsız, kablolu / ADSL) - ayda 23,33 Euro
Bir bütçe planlarken, toplu taşıma hizmetleri veya araç bakım maliyetleri de dikkate alınmalıdır:
- Tek yön bilet (şehir içi ulaşım) - 2,10 €
- Aylık geçiş (normal fiyat) - 53.50 €
- Taksi (1 km için normal ücret) - 1,50 €
- Benzin (1 l) - 1,30 €
Magdeburg'da kira hariç tüketici fiyatları Berlin'e göre %8,14 daha düşük (kira dikkate alındığında ise %17,87 daha düşük). Magdeburg misafirleri için konaklama, Alman başkentinde ikamet edenlere göre %41,62 daha ucuzdur. Ancak Magdeburg'daki maaşlar Berlin'dekinden %22.1 daha düşüktür (vergiler sonrası 2.053,98 avroya karşılık 1.600,00 avro).
Çözüm
Almanya'daki gayrimenkul yatırımları, büyük ölçüde ülkedeki yüksek kira oranları nedeniyle oldukça kısa bir geri ödeme süresine sahiptir.Ticari binaların, evlerin ve dairelerin bir tür kira sözleşmesi (yani, daha sonra mülkiyet edinme hakkı ile birlikte uzun vadeli bir kira sözleşmesi) kapsamında satın alınması olasılığı da yerel gayrimenkul talebindeki artışa katkıda bulunur. Satıcının dolandırıcılık olasılığını dışlayan tüm satın alma ve satış işlemlerinin devlet tarafından sıkı kontrolü önemli bir rol oynar.
Saksonya-Anhalt'ı içeren doğu Almanya bölgesi, gayrimenkule - ticari ve konutlara - para yatırmak açısından çok umut verici. Bölge, gayrimenkul için daha uygun bir fiyat aralığına sahip ve Anhalt'taki oynaklık, yatırımcıların iyi getiriler elde etmelerini sağlıyor.
Magdeburg da dahil olmak üzere Doğu Almanya şehirleri, uzun yıllar ülkenin ekonomik olarak az gelişmiş bölgeleri olarak kabul edildi ve bu nedenle daha önce yerli ve yabancı yatırımcılar tarafından haksız yere görmezden gelindi. Bununla birlikte, uygulamanın gösterdiği gibi, bu toprakların sağladığı yatırım fırsatları, karlılığın genellikle %6'yı geçmediği Batı Almanya'dan çok daha caziptir.
Şu anda, Alman gayrimenkul kıtlığı varken ve Alman vatandaşlarının kendi evlerini satın almak için çok sayıda kredi başvurusu nedeniyle bankalar finansman oranlarını yükseltirken, yatırımcılar ve analistler, düşük değerli alanlar bulma ihtiyacı konusunda hemfikir. ve onların beklentilerini inceleyin.
