Augsburg'daki gayrimenkul, kendine has özellikleri olan bir şehirde piyasadaki durumu doğru bir şekilde değerlendirebilen deneyimli yatırımcılar arasında her zaman talep görmektedir. Augsburg'un bir üniversite şehri olarak düşük satın alma gücü ve hiçbir şekilde düşük bir işsizlik seviyesi ile karakterize edilmemesine rağmen, şehrin istikrarlı bir yerel pazarı, artan bir nüfus, yüksek bir emlak yatırım çekiciliği gibi önemli göstergeler. endüstriyel gelişme düzeyi, mükemmel ekoloji ve kiracıların yüksek bir yüzdesi işadamının yanında yer almaktadır. ... 
Augsburg'daki emlak piyasasının özellikleri
Augsburg, Bavyera'nın güneybatısında, 293.000'den fazla nüfusa sahip bir üniversite şehridir ve federal eyaletteki diğer iki şehir olan Münih ve Nürnberg'den sonra ikinci sıradadır. 2000 yıllık tarihi sayesinde Almanya'nın Trier'den sonra en eski şehri olarak kabul ediliyor.
Şehrin görünümü, altyapı, ulaşım bağlantıları
Augsburg güzelliği ile göz dolduruyor: temiz temiz sokaklar, uyumlu bir şekilde inşa edilmiş evler ve zengin çevre düzenlemesi olumlu bir izlenim bırakıyor. Güneydoğudaki şehir ormanı, hayvanat bahçesi, şehrin güneyindeki botanik bahçesi ve devasa milli tabiat parkı "Augsburg Western Forests", büyük şehrin tam ortasında temiz havada dinlenmek için bir fırsat sunuyor.
9 Avrupa ülkesinin katıldığı 1997 yarışmasının sonuçlarına göre Augsburg, “En canlı ve en yeşil şehir” ödülünü aldı.
Doğanın yakınlığı, yeni bir ikamet yerine taşınmayı planlayan diğer Alman şehirlerinin sakinleri için Augsburg'u son derece çekici kılıyor. Ayrıca, şehir sakinlerinin %16'sı konutu olmayan yabancılardır. Ve Augsburg sakinleri, nüfus artışının olumlu dinamiklerinin kanıtladığı gibi, hareket etmeye çalışmıyorlar.
Bu arada, burada çok fazla ev sahibi yok ve bu nedenle bir yatırımcının konutları uzun vadeli bir kiralama için kiralaması karlı olacaktır.
Augsburg'un tüm hayatı eğitime odaklanmıştır. Şehirde 80'den fazla devlet ve özel okul, bir teknik kolej, bir konservatuar, çeşitli meslek okulları ve bir üniversite bulunmaktadır. Augsburg yetkilileri, eğitim kurumlarının bakımı için yıllık olarak yaklaşık 40 milyon Euro tahsis etmektedir. Dolayısıyla bir öğrenci yurdu, eğitim kurumlarının yakınında bir apartman ve 30 m2 ve 60 m2 alana sahip ucuz apartman daireleri bir yatırımcı için son derece karlı bir satın alma olacaktır. Birçok öğrencinin ebeveynleri, kiralarını ödemelerine yardımcı olmaya isteklidir.
Augsburg “üç nehirden oluşan bir şehir” olduğu ve 15 hektarlık bir alana sahip yapay bir Kuhsee gölüne sahip olduğu için, spor için, özellikle sucul türler için ideal koşullar burada yaratılmaktadır.
Koşucular, patenciler ve yürüyüşçüler için birçok farklı rota, yüzücüler için on adet kapalı ve açık havuz ve kürekçiler için kano mevcut.
50 futbol sahası, 60 spor salonu, 70 açık hava spor sahası bulunmaktadır. Bir spor kompleksi veya spor salonu satın almak pek mantıklı değil - şehirde 75 bin sporcu var, ancak yerel nüfus açık havada egzersiz yapmayı tercih ediyor.
Augsburg'da özel tıp merkezlerinde çalışan 935 doktor var, ancak bunların çoğu diş hekimleri (228 uzman) ve terapistler (152 uzman). Bu nedenle sağlık turizmi burada Berlin, Bonn, Hamburg, Münih, Karlsruhe, Frankfurt am Main veya Köln'deki kadar iyi yerleşmemiştir. Bu bağlamda, yatırımcının yerel kliniklerin yakın çevresindeki dairelerden büyük gelir elde etmesi olası değildir.
Augsburg, mükemmel ulaşım bağlantılarına ve yol ağlarına sahiptir. Yeterli sayıda tramvay (5 hat, bir tane daha planlanıyor) ve otobüsler (27 hat artı gece otobüsü) sakinlerin şehrin kenar mahallelerindeki yerleşim bölgelerine kısa sürede ulaşmalarını sağlıyor.
Ayrıca kendi havaalanına sahiptir. Genellikle, iş sorunları nedeniyle gelen insanlar otel odası yerine bir daire kiralamayı tercih ederler ve bu nedenle Augsburg'da günlük kiralık bir daire satın almak mantıklı olacaktır.
Augsburg önemli bir bilim ve sanayi merkezidir. Çevre teknolojileri ve yüksek teknoloji yenilikleri konularına çok dikkat edilir.
Siemens, Messerschmitt, MAN ve diğerlerinin fabrikaları da Augsburg topraklarında bulunuyor. AVAG Holding AG (araba ticareti ve bakımı), Augsburg Airways (hava taşımacılığı), Anton Böhm & Sohn (müzik yayınevi), Augsburger Aktienbank (banka), Betapharm Arzneimittel (ilaç şirketi), Brauhaus Riegele ( bira şirketi).
Şehrin ekonomisi istikrarlıdır - herhangi bir sektöre bağlı değildir.
Augsburg'da müzeler, tiyatrolar (ünlü Puppenkiste dahil), sinemalar, galeriler var: nüfusun boş zamanlarını geçirmek için geniş bir yer seçeneği var, can sıkıntısı sakinleri hareket etmeye teşvik etmiyor. Şehir pazarı ve çok sayıda halk festivali, merkeze hayat veriyor.
Turizme gelince, Augsburg, çok sayıda cazibe merkezinin varlığı nedeniyle bir turizm şehri olarak adlandırılabilir. Ancak konukların önemli bir kısmı iş gezisine veya akraba ziyaretine geliyor.
Augsburg'da kalış süresi 1-2 gün içinde kısa bir inceleme ile sınırlı olduğundan, bir misafirin şehirde ortalama kalış süresi 1,7 gündür. Her yıl yaklaşık 290.000 misafir buraya geliyor - 40 otel tarafından ağırlanıyor: 16 büyük, 14 orta sınıf, 10 bütçe. Prensip olarak, bir otel satın almak yatırımcıya sağlam bir gelir getirecek, ancak kar mevsimsel olacak ve işadamları için konferans salonlu otellere odaklanmaya değer.
Şehir mimarisi, konut sektörü
Augsburg her zaman komşu şehirlerden daha zengin ve daha parlak olmuştur. Lüks çeşmeler, muhteşem kiliseler, sakin lonca binaları, belediye binası - Rönesans'ın laik mimarisinin bir anıtı - Augsburg'un eşsiz mimari görünümünün ayrılmaz bileşenleridir. Rokoko ve Barok anıtların yanı sıra 19.-20. yüzyıl Art Nouveau tarzındaki binalar burada özenle korunmaktadır.
Konut binaları, Augsburg topraklarının sadece dörtte birini ve bitişik serbest bölgelerle birlikte işgal ediyor. Yetkililer, halihazırda pahalı altyapıya sahip olan 200 hektarlık dönüşüm alanlarının pahasına konut sektörünü geliştirmeyi planlıyor. Bölgenin geri kalanı tarım arazileri ve ormanlar için ayrılmıştır.
2008 itibariyle, Augsburg'da 36.106 ev (toplam 546.000 oda için) ve 141.000 daire vardı, bunlardan:
- 17.000 tek ve iki odalı daire (şehir istatistikleri tek odalı konutları ayrı bir kategori olarak ayırmaz);
- 39.000 üç odalı daire;
- 47.000 dört odalı daire;
- 37.000 çok odalı daire.
İdari bölüm
Augsburg 17 ilçe ve 42 ilçe içerir:
| ilçeler | Alanlar |
|---|---|
| Innenstadt | -Lechviertel, östliches Ulrichsviertel -Innenstadt, St. Ulrich – Dom -Bahnhofs- ve Bismarckviertel -Georgs- ve Kreuzviertel -Stadtjägerviertel -Bleich ve Pfärrle -Jakobervorstadt - Kuzey -Jakobervorstadt - Süd -Am Schäfflerbach |
| Oberhausen | -Rechts der Wertach -Links der Wertach-Süd -Links der Wertach-Nord -Oberhausen-Süd -Oberhausen-Nord |
| Bärenkeller | Bärenkeller |
| Firnhaberau | Firnhaberau |
| Hammerschmiede | Hammerschmiede |
| Lechhausen | -Lechhausen-Süd -Lechhausen-Ost -Lechhausen-Batı |
| Kriegshaber | Kriegshaber |
| Pfersee | -Rosenau- ve Thelottviertel -Pfersee-Süd -Pfersee-Süd |
| Hochfeld | Hochfeld |
| Antonsviertel | Antonsviertel |
| Spikel-herrenbach | -Spikel -Wolfram- u. Herrenbachviertel |
| Hochzoll | -Hochzoll-Nord -Hochzoll-Süd |
| Haunstetten-Siebenbrunn | -Siebenbrunn -Haunstetten-Nord -Haunstetten-Batı -Haunstetten-Ost -Haunstetten-Süd |
| Göggingen | -Göggingen-Kuzeybatı -Göggingen-Nordos -Göggingen-Ost -Göggingen-Süd |
| Inningen | Inningen |
| Bergheim | Bergheim |
| Universitätsviertel | Universitätsviertel |
Augsburg, hareketli bir metropolün ve özgün bir küçük kasabanın avantajlarını birleştirir. Yüksek teknolojiler, birçok yeşil alan ve kültürel gelişme, nüfus için iyi bir yaşam standardı sağlar. Yatırımcı için dezavantaj, yerel işsizlik oranıdır - yaklaşık olarak Almanya ortalamasına eşittir, ancak Bavyera ortalamasından 2 kat daha yüksek olduğu ortaya çıkar.
Bu, yerli olmayan nüfus yüzdesinin yüksek olduğu büyük şehirlerin özellikleri ile açıklanmaktadır. Ayrıca, öğrencilerin çoğunluğunun kendi geliri yoktur, bu da Augsburg nüfusunun ödeme gücünün ortalama göstergesini gösterir.
Augsburg ilçeleri tarafından emlak piyasasında sunulan gayrimenkulün özellikleri
Aşağıdaki tablo, Augsburg ilçelerinin her birinin gayrimenkulünün özellikleri hakkındaki bilgileri yansıtmaktadır:
| ilçe | emlak, mimarlık | Nüfusun belirli kesimleri için çekicilik |
|---|---|---|
| Innenstadt (Innenstadt) | Augsburg'un orta kesiminde bir daire satın almak zordur. Daireler geniş ve güzel, tek dezavantajı park yerlerinin olmaması. Ayrıca öğrencilerin yaşadığı ucuz daireler de bulabilirsiniz. | Çocuksuz çiftler, bekar insanlar, öğrenciler. |
| Oberhausen (Oberhausen) | Oberhausen en çok yabancıya, çok çocuğa sahiptir - burada aileler için iyi ve nispeten ucuz gayrimenkuller sunulmaktadır. İlçenin güneyinde küçük müstakil evler ve apartmanlar bulunmaktadır. İstasyonun yakınında ve Donauwörther Straße'nin her iki tarafında başkentin binaları var. Wertach-Nord bölgesine yüksek binalar hakimdir. | göçmen aileleri |
| Bärenkeller | İki yerel yerleşim alanı birbirinden önemli ölçüde farklıdır. Bunlardan biri, çevresinde geniş bir bahçeye sahip tek aile evleri ve diğerinde apartman binaları hakimdir. Bölgenin kuzey kısmı neredeyse tamamen müstakil evlerden ve gösterişli bahçelere sahip küçük apartmanlardan oluşmaktadır. Güney kesiminde teraslı evlerden oluşan bir konut kompleksi var. | Pahalı evler sadece zengin ailelere açıktır; apartmanlarda ucuz dairelerde düşük gelirli vatandaşlar yaşamaktadır. |
| Firnhaberau (Firnhaberau) | Buradaki konutlar başlangıçta komşu sanayi bölgelerindeki fabrikalarda çalışanlar için inşa edilmişti ve bu nedenle sebze ve meyvelerin yetiştirildiği evlerin yakınında büyük bahçeler var. Augsburg'da arsa pahalıdır, bu nedenle Augsburg sakinlerinin diğer bölgelerden Viernhaberau'ya taşınmasının nedeni tam olarak 1600-1800 m2'lik arsalardır ve bu da kira oranlarında bir artışa neden olur. | Emekliler ve çocuklu aileler. |
| Hammerschmiede | Çoğunlukla orta büyüklükte bahçeli müstakil evler. Birkaç teraslı ve yarı müstakil ev var. | Emekliler, çocuklu yoksul aileler. |
| Lechhausen | Augsburg'un en kalabalık bölgesi. Doğuda - büyük ticaret ve sanayi alanları, batıda - yerleşim alanları. Alanın imajı, geniş, çok aileli ve teraslı evlerden oluşmaktadır. Neuburger Straße (B10) veya Blücherstraße ana yolları boyunca, güzel çok aileli evler ve tek aileli binalar görülebilir. | Çocuklu zengin aileler, sanayi işçileri. |
| Kriegshaber (Kriegshaber) | Modern tek ailelik evler, eski askeri kışlaların topraklarında inşa edilmiştir. Evlerin şekli sade, cepheleri rengarenk. Bireysel yapılar villa olarak adlandırılabilir. Emlak ucuz değildir. | Hırsları olan genç aileler |
| Pfersee | Çeşitli konut seçenekleri. En güzelleri Rosenauviertel ve tarihi Thelottviertel'dir. İlçede, aralarında geniş yeşil avlular bulunan 100'ün üzerinde müstakil ev bulunmaktadır. Konaklama modern olarak tanımlanabilir, ancak aşırı lüks değil. | çocuklu aileler |
| Hochfeld (Hochfeld) | Alan, yalnızca geniş avlulu teraslı evlerden ve prefabrik binalardan oluşmaktadır. | Çocuklu aileler, emekliler. |
| Antonsviertel | Güzel pahalı yerleşim bölgesi. Neo-barok tarzda çok güzel iki ve üç katlı konaklar var. Evlerin cepheleri parlak hoş renklerle boyanmıştır. Bölgenin karşı tarafında, şehrin en ünlü modern binalarından biri olan 107 metre yüksekliğindeki Hotel Augsburg'un kulesi yer almaktadır. | Çocuklu zengin aileler ve çocuksuz çiftler. |
| Spikel | Demiryolu raylarında birkaç yüksek bina var. Gerisi apartman ve müstakil evler, bahçeli sade teraslı evler. | Çocuksuz çiftler, emekliler. |
| Herrenbach (Heerenbach) | Başlangıçta bir tekstil fabrikasında çalışanlar için inşa edilmiş fonksiyonel apartmanlar. Güneyde çok sayıda yüksek bina var. Batıda, müstakil evlerin, küçük apartmanların hakim olduğu, birkaç teraslı ev var. Doğuda sıralı, prefabrik ve teraslı evler bulunmaktadır. | Orta gelirli çocuklu aileler |
| Hochzoll | Geniş bir konut seçeneği - çerçeve ve teraslı evlerden tek aile binalarına kadar. Friedberger Straße'de bir daire satın almanız tavsiye edilmez - sürekli trafik sıkışıklığı nedeniyle burası son derece gürültülüdür. | Öğrenciler, genç çiftler. |
| Haunstetten-Siebenbrunn | Haunstetten, ucuz öğrenci dairelerinden geniş şehir evlerine kadar çok çeşitli mülklere sahiptir. Siebenbrunn'da - kır mülkleri, geniş bahçeli küçük evler. | Haunstätten'in gelişmiş altyapısı, mükemmel ulaşım bağlantıları ve birçok eğlence fırsatı, bölgeyi nüfusun tüm kesimleri için eşit derecede popüler hale getirdi. Siebenbrunn birkaç evi olan bir köydür; buraya nadiren kimse taşınır. |
| Göggingen (Göggingen) | Doğu kesiminde yüksek binalar sıraları, batı tarafında küçük müstakil evler ve apartmanlar var. Kuzey kısmı sanayi ve ticaret bölgeleri tarafından işgal edilmiştir. Daireler hem lüks hem de bütçe bulunabilir. | Çocuklu aileler, emekliler. |
| Inningen | Kırsal sessiz alan. Ağırlıklı olarak müstakil evler var, ayrıca modern teraslı evler de var. Yüksek apartmanlar nadiren görülür. | Emekliler, ortalama gelirli çocuklu aileler. |
| Bergheim (Bergheim) | Seyrek nüfuslu kırsal alan. Sokaklar, çoğu bir aile için inşa edilmiş hem eski hem de yeni evlerle kaplı. | Emekliler, düşük gelirli bekar insanlar. |
| Universitätsviertel | Hoş bir görünüme sahip çoğunlukla çok katlı konut binaları (bazen 200 daireye kadar). Üniversite ilçenin batısında, doğusunda yerleşim alanı bulunmaktadır. Kuzeyde eski binalar bulabilirsiniz (kira burada daha ucuzdur), güneyde oldukça yeni binalar vardır. | öğrenciler |
Ticari gayrimenkul
Augsburg'daki ticari gayrimenkul, yatırımcılar tarafından kolayca satın alınır. Bununla birlikte, büyük bir üniversite kentinin özellikleriyle ilişkili bazı özelliklerin dikkate alınması gerekir.
Kalıcı konutları olan bir huzurevi, karlı bir satın alma olacaktır. Şu anda, Augsburg'da 700'ü yarı zamanlı konaklamalar için olmak üzere toplam 3.900 yer için bu tür 30 sosyal kurum açılmıştır. Engelliler için 270 daimi ikamet yeri için özel evler var.
Aynı zamanda, istatistikler şehrin nüfusunun yaşlandığını gösteriyor. Sadece 2005 ve 2008 yılları arasında 16-25 yaş arası gençlerin sayısı %9 düşerken, 60 yaş üstü yaşlıların sayısı %19 arttı.
Karlı nesneler ayrıca şunlar olabilir:
- öğrencilerin yaşadığı bölgelerde veya üniversitelere, kolejlere ve okullara yakın küçük kafeler;
- eğitim kurumlarının yakınında basit ucuz daireleri olan apartmanlar;
- eğitim kurumlarına mümkün olduğunca yakın bulunan öğrenci yurtları;
- havaalanı yakınında günlük kiralık bir ve iki odalı daireler ve odalar.
Aşağıdaki tablo, Augsburg pazarında sunulan ticari nesneler ve bunların karlılık göstergeleri hakkında güncel bilgiler hakkında bilgi edinmenize yardımcı olacaktır:
| Özellik nesnesi | Kuruluş yılı | Alan, m2 ) | Karlılık (%) | Mutlak Gelir (EUR) | Maliyet (EUR) | Ekle. giderler (noter, satın alma vergisi, komisyoncu komisyonu) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mülteci yurdu | 1912 | 390 | 6.7 | 135.000 | 2.000.000 | 1,5%, 3,5%, 4,8% |
| Banliyölerdeki dükkanlar | 2018 | 1050 | 5.3 | 206.640 | 3.900.000 | 2,0 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Süpermarket | 2015 | 1700 | 5.5 | 275.000 | 5.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Otel | 2016 | 5700 | 5.5 | 825.000 | 15.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Ofis binası | 2015 | 8400 | 4.5 | 450.000 | 18.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 3,6 % |
İlçelere göre çeşitli büyüklüklerde gayrimenkul kiralama fiyatları
Augsburg'daki kira fiyatları Bavyera ortalamasından daha düşük, ancak bir bütün olarak Almanya'dan daha yüksek. Ortalama olarak, faturalar hariç aylık gelirlerin% 17,7'si Agsburg sakinleri için daire kiralamak için harcanmaktadır (ve bu 85 m2'lik bir konut için ayda ek 205 Euro'dur).
En popüler olanı, kiracıların çoğunlukla öğrenci olması nedeniyle bir ve iki odalı dairelerdir. Ancak yatırımcı birkaç öğrenciye bir daire kiralamaya hazırsa, gençler 4-5 kişilik çok odalı konut da kiralayabilir.
Augsburg'da konut yüksek talep görüyor: istatistiklere göre, bir daire kiralama ilanının yayınlandığı tarihten kiracıların gelişine kadar ortalama 13 gün sürüyor.Akademik yılın başlangıcından 6 ay önce ilan vermeye başlamak karlıdır - bu dönemde öğrenciler kendileri için konut aramaya başlar ve piyasada teklif sıkıntısı ile karşı karşıya kalırlar.
Bir apartman veya daire satın almak bir yatırımcı için büyük bir yatırım gibi görünüyorsa, büyük harcamalar gerektirmeyen bir seçenek de var - konutun alt kiralaması. Yine, öğrencilerin kalacak bir yer bulmayı başardıkları bir dönemde bir daire kiralayabilir ve okul yılının başında bir daire kiralamak için ilan verebilirsiniz - birinci sınıf öğrencileri, fiyat düşük olsa bile teklifi kabul etmeye hazır olacaktır. çok yüksek. Alternatif olarak, çok odalı bir daire kiralayabilir ve ayrı odalar kiralayabilirsiniz - toplam kira orijinal olanı aşacaktır.
Ticari gayrimenkul ile ilgili bir alt kiralama sözleşmesi yapmak mümkündür, ancak bununla gerçekten iyi bir teklif ortaya çıkana kadar beklemek daha iyidir - bu bir öğrenci kafesi veya başka bir gençlik kurumu olmalıdır. Kira fiyatları yıllık olarak artıyor, bu nedenle bir nesneyi tek bir maliyetle alarak, oranı birkaç ay içinde artırabilirsiniz.
Aşağıdaki tablo, Augsburg'daki ticari mülkler için ortalama kira fiyatları hakkında bilgi vermektedir:
| Ticari mal | Alan, m2 ) | Maliyet (euro / m2) |
|---|---|---|
| Ofis binası (Innenstadt) | 646 | 12.5 |
| Perakende deposu (Göggingen) | 33.5 | 16.88 |
| Bistro bar (Pfersee) | 50 | 27.6 |
| Yoga stüdyosu, çalışma odası (Oberhausen) | 255 | 8.5 |
| Sanayi arazisi (Bärenkeller) | 4000 | 9.87 |
Daire kiralama fiyatları
Almanya'nın Bavyera eyaleti olan Augsburg şehrinde ve 2021 itibariyle bir bütün olarak Almanya'da ortalama daire kiralama fiyatları tabloda sunulmaktadır:
| apartman alanı | Kiralama fiyatı (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavyera | Almanya | |
| 30 m2 | 13.67 | 15.45 | 11.14 |
| 60 m2 | 10.4 | 11.65 | 7.64 |
| 100 m2 | 9.54 | 10.6 | 8.95 |
2021'den 2021'e kadar olan dönem için Bavyera federal eyaleti ve Almanya'nın Augsburg şehrinde daire kiralama fiyatlarının dinamikleri:
| Yıl | Daire kiralama fiyatları (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavyera | Almanya | |
| 30 m2 | |||
| 2011 | 7.96 | 10.79 | 7.63 |
| 2012 | 8.59 | 11.67 | 7.91 |
| 2013 | 9.12 | 12.67 | 8.38 |
| 2014 | 9.83 | 13.27 | 8.62 |
| 2015 | 10.83 | 14.2 | 9.41 |
| 2016 | 12.91 | 17.46 | 11.59 |
| 2017 | 13.44 | 16.4 | 9.68 |
| 60 m2 | |||
| 2011 | 6.55 | 7.93 | 5.56 |
| 2012 | 6.82 | 8.09 | 5.69 |
| 2013 | 7.3 | 8.56 | 5.93 |
| 2014 | 8.04 | 8.96 | 6.12 |
| 2015 | 8.53 | 9.64 | 6.56 |
| 2016 | 9.53 | 11.01 | 7.34 |
| 2017 | 9.49 | 11.33 | 7.37 |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 6.72 | 7.77 | 6.11 |
| 2012 | 7.31 | 8.05 | 6.31 |
| 2013 | 7.58 | 8.26 | 6.72 |
| 2014 | 8.27 | 8.41 | 7.02 |
| 2015 | 8.63 | 8.95 | 7.61 |
| 2016 | 9.07 | 10.13 | 8.41 |
| 2017 | 9.11 | 10.51 | 7.49 |
Aşağıdaki tablo, Augsburg ilçelerindeki dairelerin ortalama kira fiyatlarını göstermektedir:
| ilçe | Daire kiralama fiyatı (EUR / m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 12.37 |
| Oberhausen | 10.18 |
| Bärenkeller | 11.58 |
| Firnhaberau | 6.3 |
| Hammerschmiede | 9.17 |
| Lechhausen | 10.37 |
| Kriegshaber | 10.58 |
| Pfersee | 10.64 |
| Hochfeld | 10.57 |
| Antonsviertel | 13.6 |
| Spikel-herrenbach | 11.19 |
| Hochzoll | 10.8 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 10.18 |
| Göggingen | 12.54 |
| Inningen | 6.7 |
| Bergheim | 7 |
| Universitätsviertel | 10.72 |
Rezidans ev kiralama fiyatları
2021 yılı için Augsburg, Bavyera ve Almanya'daki konut binaları için ortalama kira fiyatları aşağıdaki tabloda sunulmaktadır:
| Ev alanı | Kiralama fiyatı (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavyera | Almanya | |
| 100 m2 | 10.48 | 9.92 | 8.65 |
| 150 m2 | 9.73 | 10.04 | 9.12 |
2021'den 2021'e kadar Augsburg, Bavyera ve Almanya'da özel ev kiralama fiyatlarının dinamikleri:
| Yıl | Ev kiralama fiyatları (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavyera | Almanya | |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 8.04 | 8.42 | 7.04 |
| 2012 | 8.36 | 8.35 | 7.13 |
| 2013 | 8.56 | 8.65 | 7.26 |
| 2014 | 9.34 | 9.01 | 7.7 |
| 2015 | 8.62 | 9.35 | 7.79 |
| 2016 | 9.34 | 9.95 | 8.21 |
| 2017 | 9.31 | 10.3 | 8.92 |
| 150 m2 | |||
| 2011 | 6.88 | 8.08 | 7.27 |
| 2012 | 7.66 | 8.1 | 7.07 |
| 2013 | 8.41 | 8.43 | 7.37 |
| 2014 | 8.25 | 8.53 | 7.57 |
| 2015 | 8.76 | 8.59 | 7.89 |
| 2016 | 9.29 | 10.17 | 8.62 |
| 2017 | 9.27 | 10.19 | 9.14 |
| 200 m2 | |||
| 2011 | 6.9 | 7.48 | 6.89 |
| 2012 | 6.58 | 8.08 | 7 |
| 2013 | 7.14 | 8.16 | 7.15 |
| 2017 | 9.78 | 10.13 | 10.27 |
Ortalama konut ve ticari mülk maliyeti
Augsburg'daki daire fiyatları Bavyera'dakinden yaklaşık %8 daha düşük, ancak Almanya ortalamasından yaklaşık %18 daha yüksek. Ancak Augsburg'daki özel evler oldukça pahalıdır - maliyetleri Bavyera'daki fiyatları yaklaşık% 24 ve Almanya'da -% 75'e kadar aşmaktadır. Merkezde, nehirlerin yakınında ve geniş yeşil alanların yakınında bulunan villalar ve şehir evleri özellikle pahalıdır.
Tablo, Augsburg'un tüm ilçelerinde (2021'e kıyasla) konut amaçlı gayrimenkul talebinin dinamiklerini göstermektedir:
| ilçe | Gayrimenkul talebinin dinamikleri (%) |
|---|---|
| Innenstadt | 7.6 |
| Oberhausen | 8.5 |
| Bärenkeller | 5.7 |
| Firnhaberau | 0 |
| Hammerschmiede | -7.7 |
| Lechhausen | 5.4 |
| Kriegshaber | 10.1 |
| Pfersee | 7.7 |
| Hochfeld | -1.2 |
| Antonsviertel | 0 |
| Spikel | 11.3 |
| Herrenbach | 5.5 |
| Hochzoll | 8.7 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 8.8 |
| Göggingen | 5.1 |
| Inningen | 15.9 |
| Bergheim | 15.2 |
| Universitätsviertel | -1.2 |
Augsburg'da gayrimenkul satışı hız ile karakterize edilir ve ticari mülkler de yüksek maliyete rağmen hızla satılmaktadır. Bunun nedeni, şehirde yemek hizmetleri, güzellik salonları, mağazalar, eğlence merkezleri, kulüpler, barlar ve diğer kuruluşlara yüksek talep olması gerçeğidir, çünkü çoğunlukla genç insanlar Augsburg'da aktif bir sosyal hayat yaşarlar.
Aşağıdaki tabloda ticari gayrimenkul maliyeti örneklerini görebilirsiniz:
| Özellik nesnesi | Alan, m2) | 1 m2 için fiyat (euro) | Maliyet (EUR) |
|---|---|---|---|
| Arsa (Lechhausen) | 22.5 | 300 | 6.750.000 |
| Ofis (Innenstadt) | 77 | 2.532 | 195.000 |
| Atölye, yeni bina (Innenstadt) | 2.23 | 1.334 | 2.975.000 |
| Perakende alanı (Pfersee) | 222 | 1.574 | 349.000 |
| Yemek işletmeleri için tesisler (Innenstadt) | 183 | 1.011 | 185.000 |
Daire fiyatları
Aşağıdaki tablo, Augsburg, Bavyera, Almanya'daki çeşitli büyüklüklerdeki dairelerin 1 m2 yaşam alanı için güncel ortalama fiyatlarını göstermektedir:
| apartman alanı | Daire maliyeti (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavyera | Almanya | |
| 30 m2 | 4037.66 | 4377.03 | 3141.71 |
| 60 m2 | 3431.58 | 4209.48 | 2810.18 |
| 100 m2 | 4031.04 | 4474.7 | 3402.82 |
Almanya, Bavyera, Augsburg'da 2021'den 2021'e kadar 30 m2, 60 m2 ve 100 m2 alana sahip daireler için fiyat dinamiklerinin göstergelerini içeren bir tablo:
| Yıl | Daire fiyatları (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavyera | Almanya | |
| 30 m2 | |||
| 2011 | 1383.14 | 1859.93 | 1411.03 |
| 2012 | 2103.14 | 2712.44 | 1690.04 |
| 2013 | 2411.76 | 2962.39 | 1929.9 |
| 2014 | 2722.97 | 3345.35 | 2233.51 |
| 2015 | 3012.79 | 3707.13 | 2480.27 |
| 2016 | 3350.89 | 3931.87 | 2552.38 |
| 2017 | 3680.37 | 4464.5 | 2300.03 |
| 60 m2 | |||
| 2011 | 1795.84 | 2294.89 | 1520.6 |
| 2012 | 1960.98 | 2469.58 | 1596.73 |
| 2013 | 2396.32 | 2820.33 | 1789.22 |
| 2014 | 2595.15 | 3201.87 | 2044.3 |
| 2015 | 3024.75 | 3654.73 | 2359.35 |
| 2016 | 3430.31 | 3827.42 | 2396.09 |
| 2017 | 3783.64 | 4183.93 | 2264.1 |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 2426.18 | 2914.07 | 2168.36 |
| 2012 | 2516.94 | 3114.7 | 2261.62 |
| 2013 | 2893.18 | 3348.86 | 2499.54 |
| 2014 | 3140.71 | 3673.57 | 2754.88 |
| 2015 | 3435.91 | 3858.68 | 2950.97 |
| 2016 | 3356.56 | 4002.2 | 3022.58 |
| 2017 | 4377.47 | 4400.27 | 2841.54 |
Aşağıdaki tablo, şu anda dairelerin satın alınmaya sunulduğu Augsburg semtlerindeki dairelerin ortalama fiyatlarını göstermektedir:
| ilçe | Daire maliyeti (euro / m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 4546.76 |
| Oberhausen | 2836.12 |
| Bärenkeller | 3715.65 |
| Firnhaberau | 3566.12 |
| Hammerschmiede | 3392.83 |
| Lechhausen | 3423.54 |
| Kriegshaber | 3319.43 |
| Pfersee | 3438.35 |
| Hochfeld | 2878.82 |
| Antonsviertel | 3774.01 |
| Spikel-herrenbach | 2951 |
| Hochzoll | 3501.22 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 3788.9 |
| Göggingen | 4513.52 |
| Inningen | 4100.95 |
| Bergheim | 4955.1 |
| Universitätsviertel | 3566.95 |
Konut fiyatları
Augsburg, Bavyera ve Almanya'da 2021 yılı itibariyle müstakil evlerin ortalama fiyatları aşağıdaki tabloda gösterilmiştir:
| Ev alanı | Ev değeri (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavyera | Almanya | |
| 100 m2 | 3991.25 | 3203.52 | 2278.05 |
| 150 m2 | 4621.71 | 2863.4 | 2161.69 |
| 200 m2 | 4675.88 | 2713.34 | 1990.67 |
2021'den 2021'e kadar Augsburg, Bavyera ve Almanya'daki özel ev fiyatlarının dinamikleri:
| Yıl | Ev fiyatları (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavyera | Almanya | |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 2354.7 | 2108.75 | 1698.23 |
| 2012 | 2293.64 | 2112.14 | 1708.63 |
| 2013 | 2603.05 | 2182.48 | 1793.78 |
| 2014 | 2698.49 | 2292.15 | 1828.14 |
| 2015 | 2669.81 | 2466.61 | 1940.94 |
| 2016 | 3116.36 | 2448.11 | 2022.52 |
| 2017 | 3672.72 | 2595.61 | 2274.81 |
| 150 m2 | |||
| 2011 | 2430.54 | 2076.4 | 1703.78 |
| 2012 | 2522.44 | 2025.46 | 1711.94 |
| 2013 | 2414.15 | 2084.42 | 1734.94 |
| 2014 | 2707.56 | 2205.46 | 1808.78 |
| 2015 | 2841.41 | 2300.26 | 1855.61 |
| 2016 | 3179.44 | 2233.09 | 1880.79 |
| 2017 | 3669.97 | 2341.62 | 2289.63 |
| 200 m2 | |||
| 2011 | 2392.2 | 1855.05 | 1434.58 |
| 2012 | 2068.06 | 1789.52 | 1442.37 |
| 2013 | 2297.4 | 2023.94 | 1498.98 |
| 2014 | 3094.61 | 2234.52 | 1623.59 |
| 2015 | 2258.13 | 2444.01 | 1686.1 |
| 2016 | 3226.11 | 2090.68 | 1694.41 |
| 2017 | 3150.92 | 2271.65 | 1976.4 |
Aşağıdaki tabloda, Augsburg'un çeşitli semtlerindeki kat mülkiyeti ve özel konutlar için ortalama fiyatları bulacaksınız:
| ilçe | Ev fiyatları (EUR / m2) | Kat mülkiyeti fiyatları (EUR / m2) |
|---|---|---|
| Innenstadt | 4150.91 | 2750 |
| Oberhausen | 3449.55 | 1750 |
| Bärenkeller | 4219.41 | 1650 |
| Firnhaberau | 4145.46 | 2100 |
| Hammerschmiede | 4427.33 | 1550 |
| Lechhausen | 3531.49 | 2150 |
| Kriegshaber | 3768.79 | 2150 |
| Pfersee | 3540.5 | 2300 |
| Hochfeld | 4050.43 | 2000 |
| Antonsviertel | 4590.2 | 2300 |
| Spikel | 6590 | 2400 |
| Herrenbach | 2800.55 | 1550 |
| Hochzoll | 3333.87 | 1900 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 4960.87 | 2000 |
| Göggingen | 5175.25 | 2550 |
| Inningen | 3620.55 | 2550 |
| Bergheim | 4987.13 | 2750 |
| Universitätsviertel | 4110.65 | 2400 |
Çözüm
Augsburg'daki hem konut hem de ticari gayrimenkul, karlı bir satın almadır. Ancak büyük üniversite şehirlerinin özelliklerini unutmayın. Ek olarak, Augsburg son yıllarda yaşlanıyor - bu paradoks da dikkate alınmalı ve muhtemelen sadece gençler arasında talep edilen gayrimenkullere değil, aynı zamanda yaşlılar için konut ve sosyal kurumlara da odaklanılmalıdır.
Aksi takdirde, yatırım çekiciliğini değerlendirirken dikkate alınan tüm göstergeler, bir yatırımcının yerel binalara yatırım yapma fırsatını kaçırmaması gerektiğini, aynı zamanda bir şehir bölgesini dikkatlice seçmesi gerektiğini gösterir: sadece öğrenciler ve göçmenler arasında popüler olmamalıdır. , aksi takdirde bir işadamı risk altındadır, iflas talebiyle karşı karşıyadır.
Sonuç olarak, Augsburg gayrimenkulünün yatırım çekiciliğinin analizi sırasında elde edilen ana ortalama fiyat göstergelerini sunuyoruz:
| dizin | euro / m2 |
|---|---|
| Ortalama kiralama fiyatı | 7.80 |
| 1 m 2 konutun ortalama maliyeti | 2.300 |
| Ortalama ev değeri | 390.000 |
| Gayrimenkul fiyatlarının bir önceki yıla göre dinamikleri (2017) | +6,60% |
