Son birkaç yılda, Almanya'da ev fiyatları yıllık ortalama %2-3 oranında arttı. Ancak ülkenin pazarı homojen değildir ve bu nedenle, bir yatırımcının bir daire veya ev satın almayı planladığı belirli bir şehrin özelliklerine aşina olmalıdır. Oldenburg'daki emlak güvenilir bir yatırımdır, çünkü Batı Almanya şehirleri en büyük yatırım potansiyeline sahiptir ve ekonomik kalkınma açısından doğudaki bölgelerin önündedir: yüksek nüfus artışı oranları ve tüketici yetenek endeksi vardır, kiracılar ve konut fiyatlarındaki hızlı artış.
Oldenburg emlak piyasasının özellikleri
Oldenburg, Aşağı Saksonya bölgesinde Gunthe Nehri kıyısında yer alan aynı adı taşıyan dükün başkenti ve nüfus için en yüksek yaşam kalitesine sahip en büyük Alman şehirlerinden biridir. Oldenburg'un merkezinde çok sayıda kültürel etkinlik düzenleniyor ve bu, şehir ve eyalet kütüphanesi, şehir müzesi ve ünlü kültür merkezi PFL gibi kurumların varlığından kaynaklanıyor. Gündüzleri dükkanlar ve butikler, akşamları ise barlar tıklım tıklım dolu.
Oldenburg'un popülaritesi, şehir alanının% 14.7'sinin parklara, ormanlara, göllere, bentlere ve açık hava rekreasyonu için diğer yerlere ayrılmış olmasıyla kolaylaştırılmıştır. Yerel sakinler, Oldenburg'a bir şehir parkı bile diyorlar ve yetkililer, yenilenebilir enerji kaynaklarının yaratılmasında uzmanlaşmış dört araştırma merkezinin faaliyetlerine sponsor oluyor.
Aşağı Saksonya'nın üçüncü büyük şehri, sadece topluma kolay entegrasyon ve göçmenler için genişleyen konut siteleri sunmakla kalmaz, aynı zamanda yatırımcılar için de geniş fırsatlar sunar.
Oldenburg, çok çeşitli konut ve ticari gayrimenkullere karlı bir yatırım sunuyor: hem eski binalar hem de yepyeni evler piyasada.
Yenilenmiş eski binalar ve klasik İskandinav villalarının birleşimi çekici bir kontrast oluşturuyor.
Oldenburg bir üniversite şehridir ve tüm bölgenin kültürel ve ekonomik merkezidir. Oldenburg hükümeti, genç bilim adamlarını, yüksek gelir düzeyine sahip yüksek nitelikli insanları aktif olarak cezbetmektedir. Yerleşim, göçmenlerin beklentilerini tam olarak karşılıyor ve yaklaşık 160 bin kişilik nüfusa sahip bir şehir statüsüne tekabül ediyor.
Tüm semtler eşit derecede popüler olmasa da: Ziegelhof ve Gerichtsviertel gibi seçkin semtler, daha az çekici olan Nadorst ve Donnerschwee semtlerinin bitişiğindedir. Burada konut fiyatlarının çok yüksek olmaması, muhtemelen yarım kalan inşaat projelerinin varlığından kaynaklanmaktadır.
İdari olarak yapılandırılmış Oldenburg 9 bölgeye ayrılmıştır ve bunlar da tarihsel olarak oluşturulmuş 34 bölgeye ayrılmıştır. Şehir oldukça yoğun bir nüfusa sahiptir ve bu nedenle bireysel konutların inşası için ücretsiz arsalar yetersizdir. Binalar her yerde restore ediliyor olsa da, şimdiye kadar eski yapıların yaygınlığına dikkat çekildi.
Oldenburg, son yıllarda merkezin eski sokaklarındaki kompakt evlerin önemli bir bölümünü kaybetti, ancak şehrin hala birçok cazibe merkezi var.
Oldenburg'daki gayrimenkul, çoğunlukla üç aylık bağımlılık ile karakterize edilir. Aynı zamanda yerleşim alanları genişletilebilir veya geleneksel hale getirilebilir.
Şehir merkezinde kısmen restore edilmiş birçok lüks eski bina var. Boş araziler iki ve üç katlı konut kompleksleriyle inşa edildi.
Oldenburg'da ev aldıktan sonra yaşayacak olanlar, otellerin, mağazaların, restoranların, eğlence ve alışveriş merkezlerinin çoğunun yanı sıra yayalara ayrılmış konforlu bir alan olduğu için merkezde bir daire tutma eğilimindedir.
Aşağıdaki tablo, Oldenburg'un popüler ilçelerinin ve belediyelerinin özellikleri hakkında bilgi vermektedir:
| ilçe veya belediye | özellikler | Nüfusun belirli kategorileri için çekicilik |
|---|---|---|
| Ohmstede (Kentsel Alan VII) | Kırsal alanda konaklama, Bornhorster gölünün kenarındaki dinlenme alanları, evden birkaç dakikalık yürüme mesafesinde, birçok çekici çiftlik evi. | Aileler, emekliler |
| Kreyenbrück (Kentsel Alan IX) | Karma yerleşim alanı, gençler ve yaşlılar için geniş alan, iyi ulaşım bağlantıları, yakın çevrede hastane. | Aileler |
| Osterburg (Kentsel Alan IV) | Canlı, genişleyen bir alan, oldukça geniş daire seçenekleri. | Çiftler, yalnız insanlar |
Tirpitzstraße boyunca, suya bakan pahalı şehir evleri bulunurken, evlerin geri kalanı sessiz bir şekilde ikinci sırada yer almaktadır. Oldenburg'un batısında klasik, daha kırsal yerleşim bölgeleri hakimdir.
Doğu hala çok sayıda klasik çiftliğe ve karma yerleşim alanlarına ev sahipliği yapıyor. Buradaki fiyat aralığı da buna göre oldukça geniştir.
Krusenbusch veya Kreyenbrück'te yeni kompleksler inşa ediliyor ve güney tarafının tamamı artık yalnızca bir yerleşim bölgesi. Kuzeyde, özellikle Nadorst'ta, şehrin yakınlığını ve büyüyen mahallenin şehirciliğini seven genç çiftler ve bekar insanlar var.
Dobben ve Haarenesch'te villalar ve daha büyük şehir evleri hakimdir. Bu alanlar geleneksel olarak aileler ve yaşlılar arasında popülerdir. Bu eğilim nedeniyle, Oldenburg konut maliyetinde büyük bir artış kaydetti.
Batıda, örneğin Wechloy veya Bloherfelde'de klasik karma yerleşim alanları hakimdir. Doğuda, bölge kısmen modern şehir evleri ve yenileme ihtiyacı olan çiftliklerle inşa edilmiştir ve son zamanlarda büyük talep görmektedir.
Aileler ve çiftler, yerleşim sokaklarında, daha az sıklıkla yazlık köylerde, makul bir fiyata basit evlerin bulunduğu güneye yerleşmeyi tercih ediyor.
Oldenburg'daki gayrimenkul uzun zamandır güvenli ve güvenli bir yatırım olarak kabul ediliyor. Oldenburg, dinamikler ve genel fiyat seviyesi açısından Hannover'i bile geride bırakıyor.
Bunun nedeni, şehirdeki ve genel olarak Aşağı Saksonya'daki yüksek yaşam kalitesi ve istikrarlı ekonomik durumdur. Oldenburg'daki daire ve evlere olan yüksek talep, konut amaçlı gayrimenkullerin satın alınabilirlik seviyesini hızla düşürüyor. Tek istisna, yapım aşamasında olan yeni inşaat projeleridir.
Oldenburg, yüksek emlak talebi oluşumuna, şu anda konut binalarının da inşa edildiği merkezi kısımlarda geniş boş arsalar geliştirerek yanıt veriyor. Donnershvi gibi askeri bölgelerde, proje geliştiricileri kompakt evlere odaklanıyor ve yaklaşık 240 yeni konut projesi şu anda inşaatlarının son aşamalarında. Şehir merkezinin kuzey doğusundaki elverişli konumu nedeniyle, yerel konut kompleksleri tüm aileleri, evli çiftleri ve bekar insanları cezbetmektedir.
Oldenburg bütçesinin önümüzdeki yıllarda dağıtılmasına ilişkin plana göre, fonların önemli bir kısmı inşaat projelerinin ortak finansmanına yönlendirilecek. Nüfusun düşük gelirli grupları için konutların karşılanabilirliğini artırmak için benzer önlemler alınmıştır. Bunun fiyat gelişimini nasıl etkileyeceği şu anda bilinmiyor.
Her halükarda, şehir zaten yeni konut binaları için hazırlanmış cazip alanlarda yeterli araziye sahip, bu da göçmenlerin ve yatırımcıların sürekli artan gayrimenkul talebinin karşılanacağı anlamına geliyor.
Aşağıdaki tablo, belirli Oldenburg vatandaşları kategorileri için tipik olan, ikamet için bir alan seçmenin özelliklerini göstermektedir:
| Yalnız insanlar | Evli çiftler | Aileler | öğrenciler | Emekliler |
|---|---|---|---|---|
| Merkez (Zentrum) | Siegelhof | Dobben | Haarentor | Bloherfelde |
| Yürüme mesafesinde birçok yenilenmiş eski bina, pub ve bar, iyi iletişim ve iletişim hizmetleri. | Genellikle küçük konut binaları vardır, merkeze ulaşmak uygundur, birçok rekreasyon alanı vardır. | Yakın çevrede birkaç lise ve Uygulamalı Bilimler Üniversitesi, kültür ve eğlence merkezlerinin varlığı, çekici konut kompleksleri. | Üniversite binalarına hızlı erişime ihtiyacınız varsa, kalmak için ideal bir yer. Bunlar çoğunlukla kiralık birçok dairenin bulunduğu orta büyüklükteki yerleşim bölgeleridir. | Pitoresk yerleşim bölgesi, bahçeli çekici binalar, mağazalar, eczaneler. |
Oldenburg (en azından şimdilik) klasik bir kiracı şehridir ve bu nedenle yatırımcıların daire kiralamak için tüm konut binalarını satın almaları karlıdır - bu nedenle binalar bazen tamamen birkaç yatırımcının fonlarıyla satın alınır.
Müşterek mülkiyet sözleşmesi kapsamında gayrimenkul alımlarının payı yaklaşık %40'tır, bunun %60'ında bir ev ve %40'ında kat mülkiyeti satın alınır.
Böyle büyük bir şehir için gayrimenkul arzı mutlak anlamda ortalamanın altında. Yeni inşaat projeleri oldukça yavaş uygulanıyor. Buna ek olarak, son yıllarda, daire ve evlerin maliyeti önemli ölçüde arttı, bu da yakın gelecekte fiyatların "donmasına" yol açtı (Almanya'daki ortalama fiyatların dinamikleriyle karşılaştırıldığında), ancak analistler, birkaç yıl içinde durum yatırımcılar için daha iyiye doğru değişecek. ...
Ortalama kiralama fiyatları
Oldenburg'da bir daire kiralama ve bakım maliyetini Aşağı Saksonya'da ve bir bütün olarak Almanya'da kiralık bir dairenin ortalama maliyeti ile karşılaştırırsak, Oldenburg'da bir daire kiralamanın maliyeti sırasıyla %14,3 daha yüksek ve %4,5 daha düşük olacaktır. .
Oldenburg'da kiralık konut oldukça talep görüyor: istatistiklere göre, bir daire kiralamak için bir reklamın yayınlanmasından bir kiracı ile sözleşme yapılmasına kadar ortalama 14 gün sürüyor. 
Kamu hizmetleri ve diğer masrafları hesaba katmazsak, sakinler gelirlerinin %16,8'ini konut kirasını ödemek için harcarlar.
Gayrimenkul için ortalama satın alma fiyatları
Oldenburg'da konaklama ekonomiktir. Oldenburg'da bir dairenin metrekare başına ortalama piyasa fiyatı, Aşağı Saksonya ortalamasından %39,4 daha yüksek ve ülke ortalamasından %1,9 daha düşük.
Oldenburg'un Bümmerstede ve Kreyenbrück gibi güney bölgelerinde, 120 m2'lik yeni inşa edilmiş bir çatı katı dairesi ortalama 270 ila 300 bin Euro'ya mal oluyor. Benzer büyüklükteki eski binalardaki dairelerin satışı 180 bin avroya yapılabilir - bu tür gayrimenkullerin fiyatları nadiren 240 binin üzerine çıkar.
Modernize edilmiş ve üst düzey bölgelerde bulunan en pahalı daireler Haarenesch, Dobben ve çevresinde bulunabilir. 145 m2 alana sahip eski apartmanlar, satıcılar tarafından nadiren 420 bin avronun altında tahmin ediliyor, ancak kural olarak satış fiyatı 500 binden başlıyor.
Gelişen yerleşim bölgelerinde bu tür dairelerin fiyatları 600 bin Euro'dan başlıyor.
Şu anda tamamlanmış proje sayısı az olduğundan, yeni binalarda yer alan konut fiyatlarının nispeten istikrarlı olduğu belirtilmelidir.
Yeniden inşa edilen şehir evleri çoğunlukla merkezin yakınında yer alırken, teraslı evler eteklerinde yazlık köylerde yer almaktadır. Bloherfelde çoğunlukla aileleri cezbeder ve gayrimenkul, 320 ila 360 bin Euro arasında fiyat aralığında 160 m2'lik çok sayıda özel ev sunar - nihai maliyet arazinin büyüklüğüne bağlı olacaktır.
Ticari gayrimenkul yatırımı yapmayı tercih eden yatırımcılara Oldenburg'un merkezinde, turistik yerlere yakın küçük bir otel veya restoran satın almaları tavsiye edilebilir. Alternatif olarak, Oldenburg'un daha az popüler bölgelerinde, yerel nüfusun günlük ihtiyaçlarını karşılamak için mevcut imkanlardan yoksun olduğu bir bakkal veya küçük kafe satın alabilir ve satın alabilirsiniz.
Aşağıdaki tablo, Oldenburg bölgesinde bulunan ticari gayrimenkuller için (2021 için geçerli) fiyat örneklerini göstermektedir:
| Emlak Tipi | Maliyet (EUR) | ||
|---|---|---|---|
| merkezinde | eteklerinde | Alan, m2 ) | |
| bir restoran | 415.000 (Dobben) | 265.000 (Haarentor) | 200 |
| Restoran-otel | 310.000 (Zentrum) | 360.000 (Wechloy) | 150 |
| Otel | 760.000 (Dobben) | 450.000 (Nadorst) | 350 |
| Perakende mağaza | 120.000 (Haarenesch) | 70.000 (Blankenburg) | 50 |
| Ofis binası | 2.218.000 (Zentrum) | 375.000 (Ofenerdiek) | 1074 |
| endüstriyel tesis | 1.200.000 (Zentrum) | 875.000 (Etzhorn) | 260 (+ 2916 m2 arsa) |
| ticari tesisler | 335.000 (Donnerschwee) | 245.000 (Ohmstede) | 86.72 |
Şehir merkezindeki ticari gayrimenkullerin maliyeti birkaç kat daha fazla olacak ve karlılık yüksek olacaktır. Ancak yeteneklerini gerçekçi bir şekilde değerlendiren acemi yatırımcılar, Oldenburg'un eteklerindeki küçük perakende satış mağazalarının geri ödeme oranından memnun kalacaklar.
Almanya'nın en umut verici şehirlerinin gayrimenkul yatırım piyasasının karşılaştırılması
Almanya'nın en büyük bankalarından biri olan Postbank'tan uzmanlar, ülkedeki 402 yerleşim yerinin makro ve sosyo-ekonomik göstergelerini ve bunların 2030 yılına kadar gelişme beklentilerini analiz etti. Çalışmanın amacı, konut amaçlı gayrimenkullere uzun vadeli yatırım açısından Almanya'daki en umut verici pazarları belirlemekti.
Araştırma sonuçlarına göre Hamburg, Münih, Oldenburg, Stuttgart ve Bonn en yüksek büyüme potansiyeline sahip.
Belirli bir pazarın yatırım çekiciliği bir dizi faktörden etkilenir:
- Demografik durum. Nüfus ne kadar büyük olursa, talep ve konut fiyatları o kadar hızlı büyür. Araştırmanın sonuçlarına göre lider olduğu ortaya çıkan şehirlerde, 3 yıl boyunca (2021'den 2021'e kadar) yaşayanların sayısı Almanya'daki ortalamadan daha hızlı arttı, yani büyüme tam olarak özelliklerinden kaynaklanıyordu. Almanya'daki duruma değil, şehirlere. Alman Federal İstatistik Ofisi'nin (Statistisches Bundesamt) tahminlerine göre, 2021'den 2030'a kadar Oldenburg nüfusu (merkezi bölgelerde) %4,7 oranında azalacaktır.
- İşgücü piyasası. Düşük işsizlik oranlarına sahip şehirler, yatırımcılar için iki nedenden dolayı daha çekici:
- işsizliğin olmaması, elverişli bir ekonomik durumun işaretidir;
- çalışan nüfus potansiyel kiracılardır.
- Fiyat dinamikleri. Emlak piyasasının çekiciliği, fiyatların ulusal ortalamanın üzerinde bir seviyede istikrarlı bir şekilde artmasıyla gösterilir - kural olarak, bu yüksek talebin sonucudur. Postbank uzmanları, yerel Oldenburg pazarının önümüzdeki 15 yıl içinde istikrarlı kalacağını veya yıllık en az %1,5 oranında büyüyeceğini savunuyor.
- Nüfusun satın alma gücü ve konut satın alınabilirliği. Oldenburg'da, sakinlerin satın alma gücü ulusal ortalamanın üzerindedir, yani şehir nüfusu konut gayrimenkulleri de dahil olmak üzere hizmet ve mallara daha fazla para harcayabilir. Vatandaşların gelirlerinin emlak fiyatlarına oranını bilmek de önemlidir - bu, konut binaları için çözücü talebinin ne kadar olduğunu gösterir. Oldenburg'un bir avantajı var - Postbank analistleri, belirli bir nüfus grubunun gelirinin ne kadarının ortalama ipotek ödemesi olduğunu tahmin etti ve Oldenburg'un bu alandaki diğer Alman şehirleri arasında lider olduğu ortaya çıktı: nüfusun herhangi bir kategorisi için (bekar insanlar) , çocuklu aileler, emekliler ve diğerleri) ipotek ödemelerinin gelir yapısındaki payı %35'ten azdı. Birçok vatandaş kategorisi için konut uygun değilse, bu pazarda birçok potansiyel kiracı olacaktır.
- Kira piyasası göstergeleri. Bir bölgede ev sahibinden daha fazla kiracı varsa, bir yatırımcının bunları kiralamak için karlı daireler ve evler satın alması karlı olur. Son yıllarda, kira oranı sadece arttı.
- Ekonomi ve altyapı. Oldenburg'un yatırım beklentilerini yeterince değerlendirmek için bazı niteliksel göstergelere dikkat etmek önemlidir:
- Ekonominin gelişme düzeyi ve endüstrilerin mevcudiyeti. Yatırımcı için herhangi bir sektörde üretim ve hizmete bağımlı olmayan şehirlere öncelik verilmelidir. Oldenburg, gelişmiş ve ekonomik olarak önemli endüstrilerde yer alan birçok şirkete ve işletmeye ev sahipliği yapmaktadır. Şehir, ülkenin en önemli sanayi merkezlerinden biridir - işte Almanya'daki ilk tütün fabrikaları, dökümhaneler ve mühendislik fabrikaları, deri işleme ve cam üretimi, at çiftlikleri.
- Üniversitelerin varlığı. Oldenburg, birçok yabancı öğrencinin eğitim gördüğü ünlü Carl von Ossietzky Universität Oldenburg'a ev sahipliği yapmaktadır. Nüfusu 200.000'den az olan şehirler için (bu tam olarak Oldenburg'dur), yurtdışından ve Almanya'nın diğer bölgelerinden öğrencileri çeken eğitim kurumlarına sahip olmanın özellikle önemli olduğunu belirtmekte fayda var. arazi.
- Büyük kliniklerin varlığı. Almanya, yüksek kaliteli sağlık sistemi ile ünlüdür ve bu nedenle burada medikal turizm çok gelişmiştir. Bu nedenle, kliniklerin varlığı, sağlık merkezlerinin yakınında kiralık konut talebi yaratmaktadır. Oldenburg'da, çoğunlukla beyin cerrahlarının ve cerrahların yardımına ihtiyaç duyan hastaların ziyaret ettiği Oldenburg Üniversite Hastanesi (Universitätsklinikum Oldenburg) bulunmaktadır. Aynı zamanda kanser tedavisi ile de ilgilenir ve bildiğiniz gibi onkoloji tedavisi uzun sürer, bu süreçte hasta yakınlarının barınmaya ihtiyacı olabilir.
Almanya'da gayrimenkul yatırımı açısından en umut verici 5 şehir için bahsi geçen sayısal göstergeler aşağıdaki tabloda sunulmaktadır:
| Yatırım çekiciliğini etkileyen faktör | Oldenburg | Hamburg | Münih | Stuttgart | Bonn |
|---|---|---|---|---|---|
| Nüfus artışı (%). Almanya için ortalama = %0,7 | 1.5 | 2.3 | 4.0 | 2.2 | 1.8 |
| İşsizlik oranı (Temmuz 2015 itibarıyla, %). Almanya için ortalama = %6,3 | 6.9 | 7.6 | 4.6 | 4.6 | 6.3 |
| Gayrimenkul fiyatlarında yıllık ortalama büyüme (2011-2014,%). Almanya için ortalama = %2,0 | 5.7 | 6.9 | 9.8 | 7.1 | 5.4 |
| Satın Alma Gücü Endeksi (Almanya'nın tamamı = 100). Almanya için ortalama = 100 | 103.7 | 110.8 | 136.6 | 114.7 | 112.5 |
| Bir ailenin bir daire satın alması için gereken yıllık gelir miktarı. Almanya için ortalama = 7 | 5.7 | 10.2 | 11.8 | 7.6 | 8.9 |
| Merkezi bölgelerdeki kiracıların payı (%). Almanya'da ortalama = %54 | 72.2 | 64.8 | 84.7 | 74.8 | 84.5 |
| Kiralama dinamikleri (2011-2015,%). Almanya için ortalama = %34,3 | 9.9 | 34.6 | 46.2 | 90.9 | 20.8 |
Bu nedenle, Almanya'da karlı gayrimenkullere yatırım yapmak ve konut satın almak için Oldenburg, uluslararası brokerlerin aşağıdakilere dikkat etmeyi önerdiği tüm ana göstergelere uygundur:
- demografik durum: nüfusun dinamikleri olumlu, daha fazla büyüme için beklentiler var;
- işsizlik - nüfusu 200.000'den az olan bir şehirde işsizlik oranı %7'yi geçmemelidir;
- konut fiyatlarındaki artış: tavsiye edilen oran yılda %2'dir;
- kiracı payı: konut kiralayan kişilerin %50'den fazla olması;
- ekonomik durum - şehirde en az 2 ana sektör olmalıdır;
- altyapı - büyük üniversiteler ve üniversite klinikleri şehirde faaliyet göstermelidir.
Oldenburg'da yaşamanın maliyeti
Bir alıcı, Oldenburg'da bir daire ile ilgileniyorsa, gelecekte şehirde yaşayacağı için, her şeyden önce, taşınmadan sonra bekleyen ana harcama kalemlerini değerlendirmek gerekir.
İlk etapta, kural olarak göçmenler gıda ürünlerinin maliyetiyle ilgilenmektedir. Oldenburg'da yemek, Alman ortalamasından yaklaşık %12 daha pahalıdır.
| Gıda ürünü | Maliyet (EUR) |
|---|---|
| Bir somun taze beyaz ekmek (500 gr) | 0.99 |
| Süt (1 l) | 0.66 |
| Yumurta (12 adet) | 1.71 |
| Yerel peynir (1 kg) | 6.67 |
| Kemiksiz Derisiz Tavuk Göğsü (1kg) | 6.96 |
| Sığır eti (1 kg) | 11.82 |
| Elma (1 kg) | 2.08 |
| Muz (1 kg) | 1.56 |
| Patates (1 kg) | 0.93 |
| Soğan (1 kg) | 1.00 |
Oldenburg, oldukça fazla sayıda restoran ve kafeye sahip büyük bir şehirdir. Buradaki catering hizmetlerinin maliyeti düşük denilemez ancak Almanya'daki ortalama fiyatlardan bahsedecek olursak, bu şehirde dışarıda yemek yemenin maliyeti %7,16 daha düşüktür.
| Restoranda öğle yemeği ve içecekler | Maliyet (EUR) |
|---|---|
| Ucuz bir restoranda öğle yemeği | 9.50 |
| Orta sınıf bir restoranda iki kişilik üç çeşitli öğle yemeği | 40.00 |
| McDonald's'ta McMill (veya benzeri bir yemek takımı) | 7.20 |
| Cappuccino | 2.50 |
| Su (şişe, 0,33 l) | 1.70 |
Bir konutu sürdürmenin maliyeti de çok yüksek değil - Oldenburg'daki kamu hizmetlerinin maliyeti Almanya'daki ortalamadan %15 daha düşük.
| ortak hizmet | Fiyat |
|---|---|
| Güç kaynağı, ısıtma, klima, su temini, atık bertarafı, kanalizasyon (85 m2 alana sahip bir daire için) | 180.67 € aylık |
| Yerel bir mobil operatörün ön ödemeli tarifesinde 1 dakikalık konuşma (indirimler ve tarife planlarının etkinleştirilmesi olmadan) | 0.09 EUR |
| İnternet (60 Mbps'den itibaren, sınırsız, kablolu / ADSL) | 27,50 € aylık |
Almanya'daki herhangi bir şehirde olduğu gibi, toplu taşıma hizmetlerini sıklıkla kullanan kişiler, aylık geçiş bileti satın almayı daha karlı buluyor. Maliyeti ulusal ortalamanın %28.5 altındadır.
| Taşıma servisi | Maliyet (EUR) |
|---|---|
| Tek yön bilet (şehir içi ulaşım) | 2.40 |
| Aylık Geçiş (Normal Fiyat) | 50.00 |
| Taksi "Başlat" (normal tarife) | 3.50 |
| Taksi (1 km için normal ücret) | 1.89 |
| Taksi, 1 saat bekleme (normal ücret) | 25.00 |
| Benzin (1 l) | 1.32 |
Genel olarak, Oldenburg yaşam maliyeti yüksek bir şehir olarak sınıflandırılamaz, ancak şehirdeki ücretler ulusal ortalamadan %17 daha düşüktür: 1.816.67 Euro'ya karşı aylık 2.190.48 Euro (vergiler hariç).
Çözüm
Gayrimenkul piyasası, çeşitli faktörlerin etkisiyle sürekli değişmekte ve yatırımcılar sürekli olarak yeni yatırım fırsatları aramaktadır. Almanya ekonomik olarak en istikrarlı ülkelerden biridir, burada konut ve ticari binalar büyük talep görmektedir.
Alman emlak piyasasında arz sıkıntısı yaşandığında ve piyasa, alıcıların artan ev ve apartman talebine ayak uyduramadığında, yatırımcılar daha az popüler yatırım seçenekleriyle yetinmekte, hatta risk alıp ellerindeki gayrimenkullere yatırım yapmaktadırlar. daha önce ele alınmadı. Ancak büyüyen büyük şehirlerdeki inşaat projeleri satışa çıkar çıkmaz kapitalistlerin tüm dikkati onlara çevriliyor. Bu şehirlerden biri, yatırım çekiciliğinin tüm göstergelerinde Almanya'daki düzinelerce yerleşim yerinin önünde olan Oldenburg.
