Önemli sayıda turist, milyonlarca ziyaretçinin bulunduğu cazibe merkezlerinin ortasında eğlencenin ortasında olmak yerine sessiz ve ölçülü bir tatili tercih ediyor. Ve göç için bir yer seçerken, sakin, uyumlu bir yaşam onlar için belirleyici bir koşuldur. Alman kasabası Kassel böyle bir yer. Gezinin amacı ne olursa olsun, Kassel'de kiralık bir mülkün ne kadara mal olduğunu, bir ev satın almanın ne kadar süreceğini ve şehirde yaşamanın maliyetini önceden öğrenmeniz gerekiyor.
Kassel emlak piyasası ve özellikleri
Konut maliyeti ülkenin bulunduğu bölgeye ve şehrin büyüklüğüne göre değişir, bu nedenle Kassel'de (Hessen, Orta Almanya) fiyatlar makul düzeydedir. Şehrin yaklaşık 200.000 nüfusu var, biraz ülke standartlarına göre. Burada yaşam alanı maliyeti büyük şehirlerden daha düşüktür. Ancak Kassel bir periferi olarak kabul edilemez.
Hessen eyaleti, Avrupa'nın en dinamik gelişen bölgelerinden biridir. Eski Almanya'da petrol ve gaz satışında lider olan WINGAS GmbH'nin merkez ofisi Kassel'de bulunuyor. Şehir, Alman ulaşım mühendisliğinde önemli bir rol oynamaktadır. Ülkenin önde gelen otomobil üreticileri Volkswagenwerke AG, Daimler AG, MAN AG, işletmelerini burada kurdu.
Kassel, Berlin'e 160 km ve Avrupa'nın en büyük uluslararası havalimanı olan Frankfurt am Main'e 190 km uzaklıktadır. Şehrin her tarafı ormanlar ve tepelerle çevrilidir.
Kassel bölgesinin neredeyse 2/3'ü bahçeler ve parklar tarafından işgal edilmiştir. Pitoresk Fulda Nehri şehrin içinden akar.
Kassel antik bir şehirdir ancak binaların neredeyse %90'ı savaş sırasında yıkılmıştır. Büyük ölçekli inşaat ancak 1950'lerde başladı ve şehrin en dinamik büyümesi son yıllarda gerçekleşti. Bu, temelde tüm tesislerin yeni malzemelerden modern teknolojiler dikkate alınarak inşa edildiği anlamına gelir. Askeri kayıplara rağmen, şehirde çeşitli dönemlere ait birçok mimari anıt hayatta kaldı.
Şehir 23 idari bölgeden oluşmaktadır. Kassel sakinleri arasında popüler olan rahat, saygın Felmar semtinin yanı sıra merkezin yakınında bulunan sessiz ve yeşil Fasanenhof'tur.
Kuzey Hollanda bölgesindeki daireler oldukça ucuzdur, ancak yerel sakinler temizlik seviyesinden pek memnun değiller ve ayrıca makul olmayan yüksek faturalardan şikayet ediyorlar. Brückenhof, BDT ülkelerinden gelen göçmenler tarafından tercih edilmiyor, içindeki suç oranı diğer bölgelere göre daha yüksek.
Kira fiyatı
Geleneksel olarak, Almanlar konut kiralamayı tercih ediyor - istatistiklere göre, ülke vatandaşlarının% 40 ila 60'ı kiralık dairelerde yaşıyor. Kassel'de maaşın yaklaşık %20'si daire kiralamaya harcanıyor; şehir sakinlerinin vergiler sonrası ortalama kazancı 2.250 Euro'dur.
Kassel'de kira fiyatları son yıllarda bir miktar artış gösterse de diğer Avrupa Birliği ülkelerindeki benzer fiyatlı şehirlere göre düşük kalıyor. Bunun nedeni, hükümetin kira artışını sınırlama politikasıdır: ev sahibi, kira fiyatını bu kategorideki bir mülkün ortalama fiyatından %20 daha yüksek belirlerse, para cezası ödemek zorunda kalacaktır.
Şehir merkezinde tek yatak odalı bir daire kiralamak 350-450 avroya mal olacak. Eteklerde, 200 avroluk bir fiyata benzer bir seçenek bulabilirsiniz.
Şehir merkezinde üç yatak odalı bir daire için kiracılar 750-1.300 avro, daha az prestijli alanlarda - yaklaşık 450 avro talep ediyorlar. Bir kiralama teklifi seçerken, sahibinin fiyata elektrik faturalarını dahil edip etmediğini kontrol edin.
Çok sayıda Alman gelir elde etmek için gayrimenkul satın almak istediğinden, özellikle uzun vadeli kiralamalarda uygun fiyatlı konut bulmak zor değil. Hatta "karlı gayrimenkul" terimi bile var. Kiralık olarak alınan apartman komplekslerine verilen isimdir.
Örneğin, Hessen eyaletinde 38 daireli bir apartman binası yaklaşık 2,5 milyon avroya mal olacak, getirisi yılda %7-8 olacak.
Bu şehirde kiralama piyasası çok gelişmiş olduğundan, Kassel'de konut (özellikle apartmanlar) kiralamak kolaydır. Bunu yapmak için ülkede yaşamanıza gerek yok, aracı kurumlar konut kiralamanın tüm zahmetini üzerlerine almaya hazırlar.
Emlak alım fiyatları
Finansman izin veriyorsa, kendi evinize veya ticari gayrimenkulünüze yatırım yapabilirsiniz. Unutulmamalıdır ki, Almanya yabancıların gayrimenkul edinmelerini kısıtlamasa da, işlemin oturma izni alma hakkı vermeyeceğini unutmayın.
Wesertore'da (şehrin merkezi kısmı) tek odalı daire 19m için 28.000 €'ya mal olacak2, Nord Holland bölgesinde iki odalı dairelerin maliyeti 47.500 € (42m2), prestijli Fasanenhof'ta - 37 milyon için 75.000 €2... 50-59 m alana sahip "Treshka"2 Nord Holland veya Süd ilçelerinde 80.000 Euro'ya satıldı. Mitte alanında, nesne 85 m2 95.000 Euro'ya mal oluyor. Küçük bir ev için (140 m2) Bettenhausen'de çeyrek milyon avro ödemek zorunda kalacak.
Şehrin eteklerinde tek odalı daireler için satıcılar 32.000 € (Oberzweren bölgesi) talep etmektedir. 24m alana sahip iki odalı bir daire için2 yaklaşık olarak aynı alanda, alıcı dubleks için 33.500 € ödeyecek - 41.500 € (alan 31.6 m2).
Bad Wilhelmshohe batı eteklerinde yer alsa da, eski bir binada 30 metrelik "tek odalı" bir daire en az 75.000 € tutacaktır. 170 m2 alana sahip bir evin maliyeti2 Oberzweren'de yaklaşık 350.000 € olacaktır. Brasselsberg bölgesindeki benzer bir nesne 100.000-150.000 Euro daha pahalı.
Bazı alıcılar, bir restoran, bar veya kafe döşemek gibi ticari amaçlarla mülk satın alır. Küçük depo (154 m2) Garleshausen bölgesinde 60.000 €'ya mal olacak.
Bir daire satın alırken, ek maliyetleri hatırlamanız gerekir:
- gayrimenkul satışı alıcı için vergilendirilir. Vergi oranı federal eyalete bağlıdır. Hesse'de nesnenin değerinin %5'i kadardır;
- gayrimenkul mülkiyeti üzerinden yıllık vergi (değerlendirilen değerinin %0,98–2,84'ü). Hesaplama için aşağıdaki formül kullanılır: mülkün değerlendirilen değeri X %0,35 (federal taban oranı) X Hessen eyaleti için onaylanan katsayı. Bir durum nesnesi seçerken bu dikkate alınmalıdır, çünkü o zaman yıllık maliyetinin %2,5-3,5'ini ödemek zorunda kalacaksınız;
- emlak ofisi, noter vb. hizmetleri.
Kassel'de yazlık veya villa yapımı için arazi satın alabilirsiniz. Yani, Bettenhausen semtinde, 850 m2 alana sahip bir arsa2 140.000 avroya mal olacak. Vorderer Westen'deki arsalar daha pahalı - 620 m için 370.000 €2... Yapı malzemelerinin ve işlerin yüksek maliyeti göz önüne alındığında, hazır bir nesne seçmek daha karlı.
Sonunda bu şehre yerleşmek isteyip istemediğinize karar vermek için, birkaç aylığına bir daire kiralamanız ve ancak ondan sonra istediğiniz bölgede konut satın almanız önerilir.
Kassel'de yaşamanın maliyeti
Barınma masrafları, bir gezginin veya göçmenin genellikle hazırladığı tek şey değildir. Aylık giderlerin bir diğer kalemi ise bakkaliye, seyahat giderleri, giyim ve diğer gerekli maddelerdir.
| Ürün / Hizmet | Ortalama maliyet (€) | Fiyat aralığı (€) |
|---|---|---|
| Ucuz bir restoranda öğle yemeği | 10 | 7–12 |
| Orta sınıf bir restoranda üç çeşit öğle yemeği | 40 | 30–55 |
| Yerel bira (0,5 l) | 3.25 | 1,50–4,00 |
| Su (1,5 L) | 0.27 | 0,19–0,70 |
| Süt (1 l) | 0.64 | 0,42–0,75 |
| Ekmek (500 gr) | 1.07 | 0,55–1,99 |
| Yerel peynir (1 kg) | 6.38 | 3–10 |
| Tavuk fileto (1 kg) | 6.33 | 4,00–9,00 |
| Sığır eti (1 kg) | 9 | 5,40–12,50 |
| Elma (1 kg) | 2.03 | 0,99–2,50 |
| Domates | 2.48 | 0,75–3,06 |
| Patates (1 kg) | 1.01 | 0,40–2,00 |
| Yerel toplu taşıma bileti | 2.8 | 2,60–2,90 |
| Taksi (1 km) | 2 | 1,00–2,00 |
| 85 m2'lik bir daire için temel kullanım maliyetleri (elektrik, ısıtma, klima, su, çöp atma) | 220.85 | 51,60-340 |
| İpotek için sabit yıllık faiz oranı (20 yıl) | 1.85 | 1,40–2,00 |
Belki ilk bakışta, mal veya hizmetlerin (özellikle kamu hizmetleri) yerel fiyatları birisine çok yüksek görünebilir, ancak ortalama maaş, kişinin ihtiyacınız olan her şeyi sağlamasına izin verir.
Çözüm
Son yıllarda, uzmanlar Kassel emlak piyasasında bir miktar durgunluk kaydetti. Karşılaştırma için:
- Frankfurt'un iyi bir bölgesinde bir arsa m2 başına 1.000 Euro'ya mal olacak2, Kassel banliyölerinde - m2 başına 160 Euro2;
- Frankfurt'ta ikincil piyasada daire - metrekare başına 3.800 avro, Kassel'de - sadece 1.300 avro;
- Frankfurt'un iyi bir bölgesinde kiralık ticari gayrimenkul - m2 başına yaklaşık 260 avro2, Kassel banliyölerinde - ortalama 11 Euro.
Fark, büyük şehirlerin nüfusunun daha hızlı büyüme hızıyla açıklanıyor ve uzmanlar bu eğilimin devam edeceğini tahmin ediyor. Uzmanlar, Kassel emlak piyasasında bir "balon" oluşmasını öngörmüyor ve ekonomik istikrar hakkında açıklama yapıyor.
Kassel, gayrimenkul yatırımı için ilginç bir destinasyondur. Bir yandan, çok sayıda işletmeye sahip gelişmiş bir şehirdir. Bu, satın alınan mülkün değerinde kademeli bir artış tahmin etmemizi sağlar.
30.000 € ve üzeri bir meblağ ile rahat bir daire bulabilir ve zengin bir ülkede yaşamanın avantajlarından yararlanabilirsiniz. Başka bir seçenek de bir ev kiralamak ve mevcut fonları karlı bir işe yatırmaktır.
