Rusya Federasyonu'nda oturma izni olan bir ipotek kaydı

Bankalar, Rusya Federasyonu topraklarında oturma izni alan yabancılara ipotek alma fırsatı sunar. Rus vatandaşlığına sahip olmayan kişiler için finans ve kredi kuruluşları özel kredi programları geliştirmektedir.

Oturma izni ipotek alma hakkı verir mi? Mevzuat hükümleri

102 sayılı "İpotekler Hakkındaki" Federal Yasa uyarınca, vatandaşlığa bağlı olarak gayrimenkul edinimi konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur. Bankalar, yabancılarla ve hatta vatansız kişilerle ipotek sözleşmesi yapma hakkına sahiptir. Ancak diğer ülkelerin vatandaşlarına kredi vermek bir takım risklerle ilişkilidir. Borçlu eve dönerse, onu bulmak sorunlu olacaktır.

Bankacılık kuruluşları, oturma izni olan göçmenlerle işbirliği yapmayı tercih ediyor. Borç verenler, Rusya'da ikamet süresine, toplam hizmet süresine bakar. Bir kişi Federasyon'da ne kadar uzun süre yaşar ve tek bir yerde çalışırsa, ipoteklerini ödeme olasılığı o kadar artar.

Yabancılara borç vermenin zorlukları ve nüansları

Diğer ülkelerden gelen göçmenler için oturma izni ile ipotek almak, ihtiyaç kredisi veya taksitli plan almaktan daha kolaydır. Bankalar teminatlı kredileri kabul etmede daha aktiftir.

Ancak konut kredisi çekmeye çalışırken yabancılar bir takım zorluklarla karşılaşmaktadır. Bankalar, Ruslara verilen kredi koşullarına kıyasla onlara daha katı şartlar getiriyor.

Dikkat! Finans kuruluşlarının diğer ülkelerin kredi bürolarına erişimi yoktur, potansiyel bir müşterinin iyi niyetini değerlendiremezler. Bankalar başvuran vatandaşları dikkatlice kontrol eder - istihdam yerini, aile bağlarını, kredibilitesini ve güvenilirliğini analiz ederler.

Rusya'da yasal olarak yaşayan ve istihdam edilen kişilerin ipotek kredisi alacağına güvenme hakları vardır. Oturma izni alan yabancılar, Ruslarla eşit haklara sahiptir, bu nedenle bankalar onlara kredi vermeye hazırdır.

Yerel bankaların oturma izni olan kişilere kredi verme konusundaki tutumu

Birçok bankacılık kurumu sadece Ruslarla işbirliği yapmayı tercih ediyor. Yabancılara borç vermek aşağıdaki risklerle ilişkilidir:

• Bir göçmen, borcunu ödemeden eve gidebilir;
• Bir işveren, bir yabancı ile bir işbirliği sözleşmesini feshedebilir.

Yabancı bir vatandaşın gelir düzeyi yalnızca işveren tarafından sağlanan bir sertifika ile onaylanır, ödeme gücünü kontrol etmek zordur. Bazı kredi şirketleri ipotek kredisini farklı şekilde ele alsalar da, kendi evinizi satın almanın sizi yükümlülükleriniz konusunda daha sorumlu olmaya motive ettiğine inanıyorlar.

Konut kredisi almaya karar veren yabancı uyruklu vatandaşlar için temel şartlar

Bir ipotek kredisi almak için, Rus vatandaşlığına sahip olmayan her potansiyel müşteri, Federasyon'da yaşama ve çalışma hakkını kaydettirmelidir.

Bankalar ayrıca göçmenlere aşağıdaki şartları da uygulamaktadır:

• Yaş 21 yıldan fazla başvuru formunun teslim edildiği gün 65-70 yaşına kadar son planlanmış ödeme tarihinde;
• Geçerli bir cep telefonu numarasının mevcudiyeti;
• Bir Rus işverenle resmi istihdam ve sürekli iş deneyimi 6 aydan itibaren;
• Konaklama, bankanın temsilciliğinin bulunduğu şehirde kayıt.

Bankacılık kuruluşları genellikle yabancı uyruklu kişilerden ortak borçlu ve/veya garantör talep etmektedir.

Kredi koşulları

Bir ipotek kredisi başvurusunu değerlendirirken, bankacılık kuruluşları potansiyel bir borçlunun güvenilirliğini ve ödeme gücünü değerlendirir.

Bir ipotek vermeden önce, banka müşterinin aşağıdaki koşulları karşılayıp karşılamadığını kontrol edecektir:

• Rusya'da yasal ikamet;
• Vergi ödemelerinin ve ücretlerinin doğru ödenmesi;
• Ödeme gücü (borçluların yükümlülüklerinin miktarı 40% aile geliri);
• Başka borcu yok;
• İyi kredi geçmişi (bir yabancı daha önce Rusya'da kredi almışsa).

Bazı bankacılık kurumları, Rusya'da kıdemi aşmak için kıdem gerektirir. dönem 2 yıl. Bankalar, göçmenlerin risklerini en aza indirmek için başka kredi koşulları belirleyebilir.

Para birimi ve faiz oranları

Rus bankaları tüm ipotek kredilerini ruble olarak veriyor. Başka bir para biriminde ipotek almak mümkün değildir.

Fazla ödeme tutarı doğrudan bankanın kredi politikası ile ilgilidir. Ancak finans kurumları yabancılara daha pahalı krediler veriyor. Faiz oranı artar 1-1,5% Ruslar için kredi maliyeti ile karşılaştırıldığında.

Mortgage kredisi piyasasında, kredinin fazla ödemesinin nereden geldiğine dair teklifler bulabilirsiniz. 9,25% yıllık.

Peşinat, sigorta gereksinimleri

Rus bankaları, diğer ülkelerin vatandaşlarına ancak ilk ödemeyi yaptıktan sonra ipotek veriyor. Göçmenler için, bankalar bunu şu miktarda belirledi: 15%... Ama bazıları yükseltiyor 50-60% takdir edilen değerden.

Diğer likit varlıklar teminat olarak rehnedilirse ilk taksiti ödemekten kurtulabilirsiniz. Kredi tutarının aşmaması önemlidir. 85% teminat değerinden.

Birçok borç veren, ipotek kredisi verirken teminatlı gayrimenkul sigortalamanızı ister.

Uyarı! Bazı bankalar, sadece müşterinin hayatı ve sağlığının sigortalanması şartıyla yabancı borçlulara para verir.

İkamet izni olan kişiler tarafından ipotek tescili için gerekli belgelerin listesi

Bir Rus bankasından ipotek almak için bir göçmen bir başvuruda bulunmalı ve şunları eklemelidir:

• Vatandaşı olduğu ülkenin noter tasdikli tercümeli sivil pasaportu;
• Rusya'da kalma hakkını teyit eden belgeler (oturma izni, göçmenlik kartı, vize, oturma izni);
• Resmi istihdamın varlığını ve gelir miktarını doğrulayan belgeler;
• Federasyonda çalışma izni;
• Potansiyel bir borçlunun satın almayı planladığı konut için belgeler.

Bir finans ve kredi kurumu aşağıdakileri talep etme hakkına sahiptir:

• Ödeme gücünü teyit etmek için banka hesap özeti;
• Daha önce edinilmiş mülk için belgeler;
• Alınan eğitimi onaylayan belgeler.

Banka, kendi takdirine bağlı olarak, gerekli belgelerin listesini genişletebilir.

Rusya Federasyonu'nda ipotek sağlayan bankalar

Kendi evinizi satın almak için para alabilirsiniz:

• Alfa Bankası;
• VTB;
• UnicreditBank;
• Raiffeisenbank;
• DeltaKredi.

Sberbank yabancılarla çalışmaz. Rusya'daki en ünlü bankadan kredi almanın şartlarından biri Rus vatandaşlığıdır.

Çeşitli kredi kuruluşlarının kredi verme koşullarına ilişkin bilgiler aşağıdaki tabloda sunulmaktadır:

Banka	Kredi miktarı, ovmak.	annemaksimum kredi vadesi, yıllar	Asgari peşinat,%	Asgari faiz oranı,%
Alfa Bankası	50 000 000	30	15	9,29
VTB	60 000 000	30	20	10,1
UniCredit Bankası	30 000 000	30	15	10,75
Raiffeisenbank	26 000 000	30	15	10,25
DeltaKredi	Asgari miktar 300.000	25	15	8,75

Oturma izni olan bir yabancıya ipotek vermeyi reddetme nedenleri

Belgelerin doğrulanması sırasında sahte bilgiler ortaya çıkarsa veya borçlu güvenilmez görünüyorsa, kredisi reddedilecektir. Bankanın belirlediği şartlara ve şartlara uymayan kişilere ipotek vermezler.

Ancak tam bir belge paketi sağlamak, bir işe sahip olmak, yüksek gelir ve kayıt yaptırmak bile ipotek ihracının onaylanacağının garantisi değildir.

Kredi uzmanları, retlerin en yaygın nedenleri arasında aşağıdakileri sıralamaktadır:

• Kredi geçmişi eksikliği (müşterinin güvenilirliğini değerlendirmenin bir yolu yoktur);
• Kötü kredi geçmişi;
• Yetersiz puanlama puanı (evli ve çocuklu kişilerin başvurunun onaylanma şansı daha yüksektir);
• mahkumiyet;
• Ödenmemiş para cezaları, kredi borçları, nafaka;
• Yüksek öğrenim eksikliği;
• Güvenilmez işveren;
• Hesaplarda yetersiz miktarda ücretsiz fon;
• Akrabalar, garantörler, ortak borçlular ile önceki mahkumiyetler veya kötü kredi geçmişi.

Bazen banka borçlunun krediyi planlanandan önce geri ödemeyi planladığından şüphelenirse bir ret alınabilir. Kredi geçmişinde diğer finansal kurumlardan zaten birkaç ret varsa, yeni bir bankaya yapılacak bir sonraki başvuru da başarısızlıkla sonuçlanabilir.

Kredi alma ve tuzakları atlama şansını artırıyoruz

Yeni oluşturulan bankalar ile iletişime geçerek ipotek onayı olasılığını artırabilirsiniz. Kredileri onaylamaya daha istekliler çünkü müşteri tabanlarını oluşturmaları gerekiyor.

Kredi uzmanları, potansiyel borçlulara şunları tavsiye eder:

• Yalnızca güvenilir veriler sağlayın;
• Bir ortak borçlu, garantör getirin;
• Diğer teminatları sağlayın (satın alınan mülke ek olarak);
• Her zaman iletişim halinde olun;
• Belgeleri göndermek için gerekliliklere ve son tarihlere uyun.

Tavsiye! Öncelikle seçtiğiniz bankadan ihtiyaç kredisi veya kredi kartı almayı deneyebilirsiniz. Finansal kurumlar, müşterilerine diğer kredileri onaylama konusunda daha isteklidir.

Rus ipotek kredisinin tüm tuzaklarını biliyorsanız, başvuru gönderirken sorunlardan kaçınabilir ve reddetme olasılığını azaltabilirsiniz. Arabulucular nüansları çözmeye yardımcı olabilir.

Yabancıların Rusya'da ipotek alma hakkı var, birçok banka diğer ülkelerin sakinleriyle çalışıyor. Ancak, Federasyon topraklarında yasal olarak ikamet eden, istihdam edilen, resmi geliri olan ve bankanın bulunduğu bölgede yaşayan göçmenler kredi alma konusunda güvenebilirler.